Рішення

від 12.10.2015 по справі 472/555/15-ц

ВЕСЕЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 472/555/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" жовтня 2015 р. смт. Веселинове

Веселинівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого-судді - Орленко Л.О.,

при секретарі - Крамарчук Л.Б.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Веселинове цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція" про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

12 травня 2015 року позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція" про визнання договору оренди землі недійсним та повернення їй земельної ділянки.

В позовній заяві позивач зазначила, що вона має у власності три земельні ділянки загальною площею 5,96 га., а саме: земельну ділянку площею 5,67 га. ріллі, кадастровий номер 4821783400:01:000:0085, земельну ділянку площею 0,21 га. пасовищ, кадастровий номер 4821783400:01:000:0140, земельну ділянку площею 0,08 га. багаторічних насаджень, кадастровий номер 4821783401:02:000:0092, право власності на які посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК № 037510, виданим 01 жовтня 2003 року Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 212.

01 липня 2005 року між нею та ЗАТ "Веселинівська машинно - технологічна станція" було укладено Договір оренди землі, за яким вона передала відповідачу в користування на умовах оренди строком на 5 (п'ять ) років належну їй на праві власності земельну ділянку площею 5,67 га., кадастровий номер 4821783400:01:000:0085.

Договір було зареєстровано у Веселинівському секторі "Центр ДЗК" 19 березня 2007 року за № 040701000373 та вказаний договір діяв до 19 березня 2012 року.

Але після витоку терміну дії Договору їй земельна ділянка не була повернута. Після звернення до відповідача з питанням про повернення земельної ділянки, їй було відмовлено та при цьому їй стало відомо про наявність Договору оренди землі від 01 квітня 2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Веселинівському районі 28 грудня 2012 року за № 482178344002699, за яким вона начебто передала належну їй земельну ділянку в оренду ще на 10 років.

Даний Договір оренди землі вона з відповідачем не укладала і нікому доручення укладати його від її імені не давала, оскільки не мала бажання продовжувати орендні відносини. Тому просить суд визнати недійсним Договір оренди землі від 01 квітня 2012 року, укладений від ОСОБА_3, іншою особою, зареєстрований 28 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Веселинівському районі Миколаївської області у державному реєстрі земель за № 482178344002699, скасувати запис про державну реєстрацію Договору оренди землі від 01 квітня 2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Веселинівському районі Миколаївської області у державному реєстрі земель за № 482178344002699, зобов'язати ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція", ідентифікаційний код юридичної особи: 25379682, повернути їй за актом приймання - передачі земельну ділянку, (кадастровий номер 4821783400:01:000:0085), площею 5,67 га., розташовану в межах території Подільської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК № 037510, виданим 01 жовтня 2003 року Веселинівською районною державною адміністрацією та зареєстрованим в Книзі реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 212.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_1 позов підтримали в повному обсязі та з тих же підстав, просять визнати недійсним Договір оренди землі від 01 квітня 2012 року, укладений від імені позивача невідомою особою, зареєстрований 28 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Веселинівському районі Миколаївської області у державному реєстрі земель за № 482178344002699, скасувати запис про державну реєстрацію Договору оренди землі від 01 квітня 2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Веселинівському районі Миколаївської області у державному реєстрі земель № 482178344002699, зобов'язати ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція", ідентифікаційний код юридичної особи: 25379682, повернути позивачеві за актом приймання - передачі земельну ділянку (кадастровий номер 4821783400:01:000:0085), площею 5,67 га., розташовану в межах території Подільської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК № 037510, виданим 01 жовтня 2003 року Веселинівською районною державною адміністрацією та зареєстрованим в Книзі реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 212. Суду пояснили, що Договір оренди землі від 01 квітня 2012 року з відповідачем ТОВ "Веселинівська МТС " позивач не укладала, даний договір не підписувала та ніякої довіреності на підписання даного договору своєму братові ОСОБА_5 не надавала. Дізнавшись про наявність даного Договору оренди землі, 25 листопада 2014 року позивач звернулася до відповідача з питанням повернення земельної ділянки, однак 14 грудня 2014 року отримала відповідь про відмову в поверенні позивачеві зеемльної ділянки та їй було запропоновано звернутися в офіс для обговорення подальшої взаємовигідної співпраці.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги позивача не визнав, суду пояснив, що Договір оренди землі від 01 квітня 2012 року є укладеним, оскільки був підписаний братом позивача ОСОБА_5 за довіреністю позивача ОСОБА_3 Крім того, позивачкою також було надано довіреність ОСОБА_5 на отримання орендної плати. Протягом 2012-2014 років позивач отримала орендну плату за користування земельною ділянкою та ніяких заперечень від неї не надходило. Вважає, що представник позивача ОСОБА_5 підписав договір оренди землі від 01.04.2012 р. з перевищенням своїх повноважень. Проте, позивач в подальшому схвалила договір оренди землі від 01.04.2012 року, прийнявши його до виконання відповідно до ст.241 ЦК України, оскільки протягом 2012-2014 років отримувала орендну плату та ніяких претензій товариству не пред'являла. Тому вважає позовні вимоги позивача небгрунтованими, в зв'язку з чим просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, заслухавши пояснення позивача ОСОБА_3, представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, в межах заявлених вимог та наданих доказів, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_3 має у власності три земельні ділянки загальною площею 5,96 га., а саме: земельну ділянку площею 5,67 га. ріллі, кадастровий номер 4821783400:01:000:0085, земельну ділянку площею 0,21 га. пасовищ, кадастровий номер 4821783400:01:000:0140, земельну ділянку площею 0,08 га. багаторічних насаджень, кадастровий номер 4821783401:02:000:0092, право власності на які посвідчене Державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК № 037510, виданим 01 жовтня 2003 року Веселинівською райдержадміністрацією Миколаївської області, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 212 (а.с. 6).

01 липня 2005 року між позивачем ОСОБА_3 та ЗАТ "Веселинівська машинно - технологічна станція" було укладено Договір оренди землі, за яким позивач передала відповідачу в користування на умовах оренди строком на 5 (п'ять ) років належну їй на праві власності земельну ділянку площею 5,67 га., кадастровий номер 4821783400:01:000:0085. (а.с. 9-10).

Відповідно до п. 43 Договору оренди землі від 01.07.2005 року Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації .

Договір було зареєстровано у Веселинівському секторі "Центр ДЗК" 19 березня 2007 року за № 040701000373.

Відповідно до п. 37 Договору оренди землі від 01.07.2005 року його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 22 Договору оренди землі від 01.07.2005 року після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

01 квітня 2012 року між позивачем ОСОБА_3 та ТОВ "Веселинівська машинно - технологічна станція" було укладено Договір оренди землі, який зареєстрованого у відділі Держкомзему у Веселинівському районі 28 грудня 2012 року за № 482178344002699.

В судовому засіданні було встановлено та сторони не заперечують, що даний Договір оренди землі від 01 квітня 2012 року був підписаний не позивачкою ОСОБА_3, а іншою особою ОСОБА_5М, без належно завіреного доручення на підписання даного договору.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 заперечував проти позову, оскільки Договір оренди землі від 01 квітня 2012 року був підписаний братом позивача ОСОБА_5 за довіреністю.

Згідно зі ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Відповідно до ст. 238 ЦК України представник може бути уповновжений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.

В матеріалах справи наявні довіреності від 11.11.2013 р. та без дати видання, які надавала позивач своєму братові ОСОБА_5 на отримання орендної плати, проте позивач цими довіреностями не уповноважувала ОСОБА_5 щодо укладення та підписання Договору оренди землі від 01.04.2012 року.

Відповідно до положень ст.638 ЦК України дійсним є договір, який відповідає вимогам ст.203 ЦК України, а сторони при його укладенні в належній формі досягли згоди з усіх істотних його умов.

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно з вимогами ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов’язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5-6 ст. 203 ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що договір оренди від 01.04.2012 року підписаний не позивачем, а іншою особою. Цю обставину не заперечував в судовому засіданні і представник відповідача, додавши при цьому, що даний договір підписав за позивача її брат ОСОБА_5.

В силу ст.16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Враховуючи те, що позивач договір оренди землі від 01 квітня 2012 року не підписувала, і що на момент укладення спірного договору не було досягнуто між сторонами договору згоди в належній формі з усіх істотних умов договору, оскільки була відсутня внутрішня воля позивача на прийняття вказаних в договорі істотних умов, то суд дійшов висновку, що є підстави для визнання договору оренди землі від 01 квітня 2012 року недійсним та повернення земельної ділянки позивачеві в зв’язку з відсутністю волевиявлення позивача на вчинення оспорюваного правочину.

Суд вважає, що доводи представника відповідача про те, що позивач в подальшому схвалила договір оренди землі, прийнявши його до виконання, оскільки вона отримувала протягом 2012-2014 років орендну плату, є необґрунтованими, так як на момент укладення спірного договору була відсутня згода сторін щодо усіх істотних умов договору, а також було відсутнє вільне волевиявлення позивача на укладення договору оренди землі від 01 квітня 2012 року.

Відповідно до вимог ч.1 ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

У зв’язку з цим, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1585 грн. 64 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 58, 59, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція" про визнання договору оренди землі недійсним та повернення земельної ділянки - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 01 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція", зареєстрований 28 грудня 2012 року відділом Держкомзему у Веселинівському районі Миколаївської області у державному реєстрі земель за № 482178344002699.

Підлягає скасуванню запис про державну реєстрацію Договору оренди землі від 01 квітня 2012 року, зареєстрованого 28 грудня 2012 року у відділі Держкомзему у Веселинівському районі Миколаївської області у державному реєстрі земель за № 482178344002699.

Зобов'язати ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція", ідентифікаційний код юридичної особи: 25379682, повернути ОСОБА_3 за актом приймання - передачі земельну ділянку (кадастровий номер 4821783400:01:000:0085), площею 5,67 га., розташовану в межах території Подільської сільської ради Веселинівського району Миколаївської області, передану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК № 037510, виданим 01 жовтня 2003 року Веселинівською районною державною адміністрацією та зареєстрованим в Книзі реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 212.

Стягнути з ОСОБА_4 з обмеженою відповідальністю "Веселинівська машинно - технологічна станція" на користь ОСОБА_3 1585 (одну тисячу п’ятсот вісімдесят п’ять) гривень 64 (шістдесят чотири) копійки судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Веселинівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Веселинівського районного

суду Миколаївської області ОСОБА_6