Постанова

від 19.10.2015 по справі 914/735/15

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2015 р. Справа № 914/735/15

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - В.М. Гриців

- ОСОБА_1

Розглянувши апеляційну скаргу ТзОВ В«СюрпризВ»

на рішення господарського суду Львівської області від 15.06.2015р.

у справі № 914/735/15

за позовом: прокурора Залізничного району м. Львова в інтересах держави в особі

позивача 1: Львівської міської ради

позивача 2: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради

до відповідача 1: ТзОВ В«СюрпризВ»

до відповідача 2: Львівського драматичного театру ім.. Л. ОСОБА_2

до відповідача 3: Головного квартирно-експлуатаційного управління Збройних сил України в особі квартирно-експлуатаційного відділу м. Львова

про: визнання недійсним додаткових договорів, звільнення майна та повернення його власнику

З участю представників :

від прокуратури - ОСОБА_3

від позивача 1 - ОСОБА_4 - представник (довіреність №1.7 вих-27 від 06.04.2015р.)

від позивача 2 - ОСОБА_5 - представник (довіреність №2302-вих-1362 від 12.06.2015р.)

від відповідача 1 - ОСОБА_6 - представник (довіреність №62 від 24.04.2015р.)

від відповідача 2 - ОСОБА_7 - представник (довіреність №б/н від 31.08.2015р.)

від відповідача 3 - не з'явилися.

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду Львівської області від 15.06.2015р., суддя Іванчук С.В., позовні вимоги було задоволено. Визнано недійсними: додатковий договір до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. №5 від 01.08.2009р. укладений між установою В«Муніципальний театрВ» (ЄДРПОУ 35664399), правонаступником якого є Львівський драматичний театр ім. Л.ОСОБА_2 (ЄДРПОУ 35664399) та ТзОВ В«СюрпризВ» ; та додатковий договір до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ №6 від 30.06.2012р.; додатковий договір до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ №7 від 30.06.2013р., які укладені між Львівським драматичним театром ім. Л.ОСОБА_2 (ЄДРПОУ 35664399) та ТзОВ В«СюрпризВ» ЄДРПОУ 06725046. Зобов'язано ТзОВ В«СюрпризВ» звільнити до 20.07.2015р. та передати Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради шляхом складення акту приймання-передачі з участю балансоутримувача - Львівського драматичного театру ім. Л.ОСОБА_2 нежитлові приміщення площею 200,9кв.м., за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 36, вартістю 106619грн.

Стягнути з ТзОВ В«СюрпризВ» в дохід Державного бюджету України - 2436грн. 00коп. судового збору.

З даним рішенням не погодилося ТзОВ В«СюрпризВ» і оскаржило його апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом неповно з'ясовано обставини, що мають значення для справи.

Розгляд справи відкладався за клопотанням сторін.

Сторони були повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду, що підтверджується списком згрупованих рекомендованих відправлень Львівського апеляційного господарського суду від .09.2015р.

Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 21.09.2015р. у складі колегії суддів відбулась заміна суддів Гнатюк Г.М. у зв'язку з відпусткою суддею Данко Л.С.

Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 05.10.2015р. у складі колегії суддів відбулась заміна суддів Кравчук Н.М. у зв'язку з відпусткою суддею Гриців В.М.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 15.06.2015р. у справі №914/735/15 - без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, до господарського суду Львівської області з позовною заявою звернувся прокурор Залізничного району м. Львова, в інтересах держави в особі Львівської міської ради та Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до ТзОВ В«СюрпризВ» та Львівського драматичного театру ім.Л.Українки про визнання недійсними додаткового договору до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. №5 від 01.08.2009р., додаткового договору до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 30.06.2012р., додаткового договору до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 30.06.2013р. та про зобов'язання звільнити займане приміщення площею 200,9кв.м. за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 36, вартістю 106619грн. 00коп. і повернути його власнику.

Представники прокуратури та позивачів згодом подали уточнення позовних вимог (вх.№24623/15 від 15.06.2015р.), в яких уточнили пункт третій прохальної частини позовної заяви та просять зобов'язати ТзОВ В«СюрпризВ» звільнити та передати нежитлове приміщення, площею 200,9кв.м., шляхом складення акту приймання-передачі між сторонами та балансоутримувачем.

25.11.1999р. між Міністерством оборони України в особі начальника Головного експлуатаційного управління Міністерства оборони України (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю В«СюрпризВ» (орендар) було укладено договір №236/1999/ГоловКЕУ оренди державного майна, що знаходиться в управлінні Міністерства оборони України, розташоване на території військового містечка №142 в Львівському гарнізоні за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 36 (далі - договір №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р.).

Відповідно до п.1.1. договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. орендодавець здав, а орендар прийняв в строкове користування нежитлове приміщення загальною площею 200,9кв.м. Драматичний театр Зах. ОК. вул.Городоцька, 36, що знаходиться на обліку Львівської КЕЧ району.

Відповідно до Директиви Міністерства оборони України Д-322/1/*8 від 29.08.07р. Драматичний театр Західного оперативного командування м. Львова розформовано, про що листом №303/23/1/2142/878 від 14.09.07р. Західного Територіального квартирно - експлуатаційного управління повідомлено КЕВ м. Львова. З 1 січня 2008 р. ухвалою сесії Львівської міської ради від 18.12.2007 року №1373 засновано Установу В«Муніципальний театрВ» на базі розформованого театру ЗахОК. Ухвалою Львівської міської ради №432 від 21.04.2011р. про заміну назви установи В«Муніципальний театрВ» вирішено змінити назву установи з В«Муніципальний театрВ» на В«Львівський драматичний театр ім. Лесі УкраїнкиВ» .

Відповідно до довідки ОКП В«Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінкиВ» №166 від 26.01.15р., згідно інвентаризаційних матеріалів вартість нежитлових приміщень №18, 19, 22, 24, 25, 25а, 26, 28 загальною площею 200,9м.кв. в будинку №36 по вул.. Городоцькій в м. Львові станом на 2010р. становить 106619грн. У примітці даної довідки зазначено, що нежитлові приміщення №№25,25а,26,28 площею 68,4кв.м. виділено в окремий поштовий номер №38 (в складі нежитлових приміщень загальною площею 202,6кв.м.) та станом на 29.12.12р. належать Територіальній громаді м. Львова в особі Львівської міської ради згідно свідоцтва №Г03908 про право власності на нежитлові приміщення, виданого виконкомом Львівської міської ради згідно з рішенням №479 від 29.04.11р.

Пунктами 2.1, 2.3, 2.5 договору визначено, що момент користування орендованим майном настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного майна. Названі в п.1.1 приміщення орендодавець передає орендарю під бар-казино та підсобні приміщення. У випадку розірвання договору оренди, закінчення терміну, відмови від його продовження орендар повинен повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі в оренду з урахуванням фізичного зносу.

Згідно із п.6.4. договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. орендар має право продовжувати свою діяльність в рамках цього договору в разі зміни прав власності орендодавця на орендоване майно до кінця строку договору.

Відповідно до п.10.1. договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. даний договір діє з 25.11.1999р. до 01.07.2004р. терміном 5 років.

Пунктом 10.8. договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. передбачено, що реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов чи припинення дії договору.

Прокурор у позовній заяві зазначив, що у зв'язку з відсутністю заяв сторін про припинення дії договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р., даний договір був продовжений до 01.07.2009р., та в подальшому - до 01.07.2014р.

На підставі ухвали Львівської міської ради від 19.04.2007р. №737, розпорядження Кабінету Міністрів України від 05.09.2007р. №702-р, Львівською міською радою вирішено надати згоду на прийняття у власність територіальної громади м.Львова цілісного майнового комплексу Драматичного театру Західного оперативного командування на вул. Городоцькій,36, складено акт приймання-передачі військового майна в/м №142 м. Львів, вул.Городоцька, 36, згідно якого нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Львів, вул.Городоцька, 36 було передано у власність територіальної громади міста Львова, що підтверджується свідоцтвом №Г-04002 від 02.08.2011р. та передане на баланс комунальній установі В«Львівський драматичний театр ім.Л.УкраїнкиВ» .

Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №31 від 18.01.2008р. про передачу на баланс установи В«Муніципальний театрВ» цілісного майнового комплексу на вул.Городоцькій, 36, вирішено зняти з балансу Львівського комунального підприємства В«Агенція ресурсів Львівської міської радиВ» та передати на баланс установі В«Муніципальний театрВ» цілісний майновий комплекс на вул.Городоцькій, 36.

Згідно з ч.1 ст.770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця (правонаступництво). Відповідно до положень закону Львівська міська рада набула прав і обов'язків орендодавця згідно із укладеним договором оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р..

Відповідно до п.п.10.1- 10.4,10.9 договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р., даний договір діє з 25.11.99р. до 01.07.2004р. терміном на 5років. Умови договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору та у випадках, коли після його укладення законодавством України встановлено правила, що погіршують становище орендаря. Зміна або припинення дії договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни та доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання договору та внесених змін не допускається. Договір оренди може бути достроково розірваний орендодавцем з примусовим звільненням займаних орендарем нежитлових приміщень у разі несплати ним орендної плати та інших платежів згідно цього договору більш ніж за три місяці, а також на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання сторонами інших обов'язків та на інших засадах, що передбачені законодавчими актами. Дія договору припиняється у випадку: закінчення терміну на який він був укладений, загибелі об'єкта оренди, банкрутства орендаря, достроково по спільній згоді сторін або рішенням суду. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.10.7. договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р.).

03.03.2014р. листом №2302-вих 727 управлінням комунальної власності надісланим ТзОВ "Сюрприз" повідомлено, що укладений договір №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.09р. не відповідає вимогам чинних нормативних актів Львівської міської ради, що регулюють питання оренди комунального майна та його норми потребують приведення у відповідність з чинним законодавством, вказано що орендодавцем нерухомого майна що належить територіальній громаді м. Львова є управління комунальної власності, тому необхідно внести зміни до даного договору в частині орендодавця згідно типової форми договору шляхом подання відповідної заяви про внесення змін до договору оренди із долученням документів згідно переліку вказаного у рішенні виконавчого комітету Львівської міської ради від 30.12.11.№1096р.

Однак, договір №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.09р. не було приведено у відповідність та не внесено змін щодо сторони орендодавця, ні щодо суб'єкта якому належить здійснювати орендні платежі, ні щодо розміру орендної плати, ні щодо вартості об'єкта оренди .

Згідно ст.11 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", укладенню договору оренди передує оцінка об'єкта оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об'єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, то для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об'єкта оренди.

Згідно довідок №04-554 від 28.03.14р. та №04-553 від 25.03.14р. будинок №36, 38 по вул.. Городоцькій у м. Львові є пам'яткою архітектури місцевого значення згідно рішення Львівського облвиконкому №227 від 17.07.1990р., відтак при користуванні приміщеннями належить дотримуватись умов охоронних договорів на пам'ятку культурної спадщини, укладеного між управлінням охорони історичного середовища Львівської ради та установою В«Муніципального театруВ» , а також передача у тимчасове користування майна можлива за умови погодження органу охорони культурної спадщини.

За умовами охоронного договору на пам'ятку культурної спадщини від 07.06.05р. №53 укладеного між Управлінням охорони історичного середовища та Драматичним театром ЗОК-користувач бере на себе зобов'язання щодо охорони пам'ятки архітектури 1908-1911рр. адміністративнго будинку (театр) на вул.Городоцькій,36 згідно рішення облвиконкому №227 від 17.07.1990р. та (п.5.1) використовувати пам'ятку виключно під театр, офісні, службові приміщення. Однак, як вбачається із змісту договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.09р приміщення орендодавець передав орендарю під бар-казино та для підсобних приміщень.

29.07.2014р. Управлінням комунальної власності ДЕП ЛМР надіслано на адресу орендаря ТзОВ В«СюрпризВ» лист від 28.07.14р. за вих. №2302-вих-2221 про припинення договірних відносин з вимогами про повернення орендованого приміщення та проведення повного розрахунку по сплаті орендної плати, що підтверджується фіскальним чеком та реєстром вихідної кореспонденції від 29.07.2014р.(копії яких долучені до справи).

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

01.08.2009р. між Установою В«Муніципальний театрВ» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю В«СюрпризВ» (орендар) було укладено додатковий договір №5 до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р., відповідно до умов якого (розділ 1 даного договору) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуальне визначене майно - нежилі приміщення (далі - майно) площею 200,9 кв.м., яке розташоване за адресою: м.Львів, вул.Городоцька, 36 на першому поверсі будівлі установи В«Муніципальний театрВ» , вартість якого зазначена згідно зі звітом про оцінку на 01.05.1998р. і становить за незалежною оцінкою 126910грн. 00коп. Майно передається в оренду з метою використання під кафе-бар, який не здійснює продаж товару підакцизної групи. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком балансоутримувача. Згідно із п.п.2.1., 2.3., 2.4 додаткового договору №5 від 01.08.2009р. до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна. Передача майна в оренду здійснюється за участю балансоутримувача, з вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку майна, складеному за методикою оцінки. Обов'язок по складанню акта приймання-передавання покладається на орендодавця. Відповідно до п.10.1 додаткового договору №5 від 01.08.2009р. до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. цей договір діє з 01.07.2009р. по 29.06.2012р. (терміном на 2 роки та 364 дні) з продовженням терміну дії договору оренди на загальний строк 5 (п'ять) років за умови сумлінного виконання орендарем всіх зобов'язань за умовами договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (п.10.4. даного додаткового договору.).

30.06.2012р. між Львівським драматичним театром імені ОСОБА_2, що є правонаступником Установи В«Муніципальний театрВ» (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю В«СюрпризВ» (орендар) укладено додатковий договір №6 до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р., відповідно до умов якого (розділ 1 даного договору) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуальне визначене майно нежилі приміщення (далі - майно) площею 200,9 кв.м., яке розміщене за адресою: м.Львів, вул.Городоцька, 36 на першому поверсі будівлі установи Львівський драматичний театр імені ОСОБА_2. Майно передається в оренду з метою використання під магазин з продажу непродовольчих товарів, та для здійснення побутового обслуговування населення (ремонт та пошиття одягу). Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передавання за узгодженим висновком балансоутримувача. Згідно із п.п.2.1., 2.3., 2.4 додаткового договору №6 від 30.06.2012р. до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна. Передача майна в оренду здійснюється за участю орендодавця, за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку майна, складеному за методикою оцінки. Обов'язок по складанню акта приймання-передавання покладається на орендодавця. Відповідно до п.10.1 додаткового договору №6 від 30.06.2012р. до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. цей договір діє з 30.06.2012р. по 29.06.2013р. (терміном на 1 рік. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на 2 роки 364 дні, на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди (п.10.4. даного додаткового договору.).

30.06.2013р. між Львівським драматичним театром імені ОСОБА_2 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю В«СюрпризВ» (орендар) укладено додатковий договір №7 до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р., в якому сторони дійшли взаємної згоди щодо внесення змін до п.10.1 договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. (зі змінами), виклавши його в новій редакції, а саме: В«Цей договір діє протягом 2 років 364 днів з 30.06.2013р. по 29.06.2016р.В» .

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.ч.1, 3, 4 і 5 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно із ч.1 ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 207 ГК України, господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Відповідно до ст.761 ЦК України, право передання майна у найм (оренду) має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ст.5 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» , орендодавцями нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном.

Відповідно до Положення про оренду майна територіальної громади м. Львова, затвердженого ухвалою міської ради від 07.06.2007 року №897 , виконавчим органом Львівської міської ради, який наділений повноваженнями управління майном територіальної громади м. Львова, є управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради. Інших органів ( в тому числі балансоутримувачів комунального майна), яким надано право виступати орендодавцями комунального майна Положенням про оренду майна територіальної громади м. Львова не передбачено, у зв'язку з чим єдиним орендодавцем комунального майна м. Львова є Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Окрім того, відповідно до п. 3.1. Положення "Про оренду майна територіальної громади м. Львова", затвердженого Ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007р. №897, надання майна в оренду здійснюється за ініціативою претендентів на оренду, орендодавця, міської ради, її виконавчих органів, балансоутримувачів майна. Пропозиції балансоутримувачів про надання майна в оренду (при необхідності) повинні бути погоджені з відповідним виконавчим органом, який здійснює управління діяльністю цих підприємств.

Відповідно до п.6 Додатку 11 Регламенту (Інформаційна картка) В«Прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або внесення змін до договору оренди - для нерухомого майна, яке перебуває на балансі установ освіти, охорони здоров'я, культури, районної адміністрації (назва документа дозвільного характеру) затвердженого Рішенням Львівської міської ради № 383 від 01.04.2010р. В«Про затвердження регламентів (інформаційних карток) здійснення дозвільно-погоджувальних процедур, що видаються через управління "Дозвільний офіс" Львівської міської ради, розроблених управлінням комунальної власності департаменту економічної політикиВ» (надалі - Регламент), визначено вичерпний перелік документів, необхідних для отримання документа дозвільного характеру. Органом, що видає документ дозвільного характеру є Управління комунальної власності департаменту економічної політики.

Згідно з п.п. 2. п. 6 Додатку 11 Регламенту визначено, що для отримання документа дозвільного характеру необхідними є листи-погодження на ім'я начальника управління комунальної власності департаменту економічної політики з зазначенням адреси об'єкта оренди, загальної площі приміщень, індексів приміщень, їх площі, терміну оренди, мети використання об'єкта оренди відповідно до ОСОБА_6 розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою міської ради від 07.06.2007 № 897 "Про врегулювання питань оренди майна територіальної громади м. Львова", найменування орендаря та баласносутримувача:установи, у якій перебуває об'єкт оренди (у разі, якщо вказана установа не є балансоутримувачем), балансоутримувача (установ освіти, охорони здоров'я, культури, районної адміністрації), виконавчого органу міської ради, у підпорядкуванні якого перебуває балансоутримувач (управління культури департаменту гуманітарної політики, погоджений з директором департаменту гуманітарної політики та з заступником міського голови з гуманітарних питань (за винятком, якщо об'єкт оренди розташований у приміщенні районної адміністрації). Доказів в підтвердження прийняття рішення про продовження договору оренди нерухомого майна або щодо внесення змін до договору оренди Управління комунальної власності департаменту економічної політики чи Львівською міською радою суду не представлено.

Як вбачається із витягів №32275291 від 01.12.11р., №30083333 від 25.05.11р. про державну реєстрацію прав на підставі свідоцтв №Г04002 від 02.08.2011р. та № Г03908 від 29.04.11р. територіальна громада м. Львова в особі Львівської міської ради є власником будівлі загальною площею 4311,3 кв. м. за адресою м. Львів ,вул. Городоцька, 36 та нежитлових приміщень підвал ХХУІІІ;І-го пов.25; 25а;26;28;28а; ІУ-го пов.140 загальна площа приміщень -202,6кв.м. за адресою м.Львів вул.. Городоцька, 38. Відтак, нежитлове приміщення, розташоване за адресою м. Львів, вул. Городоцька, 36 належить до комунальної власності територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради .

Доказів делегування повноважень Львівському драматичному театру імені ОСОБА_2, чи Установі В«Муніципальний театрВ» виступати орендодавцем від імені власника майна, зокрема від імені Міністерства оборони України чи від імені територіальної громади м. Львова в особі Львівської міської ради у період укладення спірних додаткових договорів чи повноважень щодо внесення змін до договору оренди №236/1999/ГоловКЕУ суду не надано. Відповідно до змісту спірних додаткових договорів №5 від 01 серпня 2009 року, №6 від 30.06.12р. та№7 від 30.06.13р , орендодавцем виступає установа В«Муніципальний театрВ» та Львівський драматичний театр імені ОСОБА_2, тобто юридичні особи, які не були на час укладення даних договорів власниками спірного майна та не були наділеними власниками майна повноваженнями, щодо передачі спірних об'єктів в оренду, а також ні Львівський драматичний театр імені ОСОБА_2, ні Установа В«Муніципальний театрВ» не були стороною договору №236/1999/ГоловКЕУ від 01 серпня 2009 року, до якого спірними угодами вносились зміни. Отже, спірні додаткові угоди №5 від 01 серпня 2009 року, №6 від 30.06.12р. та№7 від 30.06.13р укладені з порушенням вимог закону(ст.761 ЦК України), а тому підлягають визнанню судом недійсними.

Згідно з ч.2 ст.291 ГК України та ч.2 ст.26 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» договір оренди припиняється, зокрема у разі: закінчення строку, на який його було укладено. Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України та ч.1 ст.27 Закону України В«Про оренду державного та комунального майнаВ» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Щодо вимог, пов'язаних з визнанням правочинів недійсними, застосовується загальна позовна давність тривалістю у 3 роки. Перебіг позовної давності починається, за загальним правилом, від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ч. 1 ст. 261 ЦК України). Як вбачається із пояснень представників прокуратури та позивачів, останні довідались про порушення свого права у березні 2014р., з листа Управління комунальної власності ДЕП ЛМР від 25.03.2014 №2302-415.

Посилання апелянта-відповідача 1 на витяг з протоколу засідання постійної комісії культури дозвілля, промоцій, засобів масової інформації та туризму від 16.06.09р., як на доказ належного погодження на продовження договору оренди спірного об'єкта та того що позивачам було відомо про існування додаткових договорів, які просять прокурор та позивачі визнати недійсними, судом першої інстанції мотивовано відхилено, оскільки постійна комісія культури, дозвілля, промоцій, засобів масової інформації та туризму не є належним органом, який уповноважений на прийняття рішення щодо продовження спірного договору оренди, окрім цього із даного витягу не вбачається жодних реквізитів договору, продовження якого погоджено даною комісією, а відтак даний документ не містить інформації, з змісту якої вбачається про порушення права позивачів. Інших доказів в підтвердження того що позивачі знали чи могли дізнатися про порушення свого права до березня 2014року суду не представлено, тому за даних обставин справи, суд першої інстанції прийшов до обгрунтованого висновку висновку, що прокурором та позивачами строку позовної давності не пропущено.

Таким чином, як вбачається із матеріалів справи поданих доказів та встановлених обставин справи, з 01.07.2014р. дія договору №236/1999/ГоловКЕУ від 25.11.1999р. із врахуванням п.10.7 договору припинилась, внаслідок закінчення терміну на який він був укладений. У місячний строк після закінчення терміну дії договору, а саме 29.07.2014 Управлінням комунальної власності ДЕП ЛМР надіслано на адресу орендаря ТзОВ В«СюрпризВ» лист від 28.07.14р. за вих. №2302-вих-2221 про припинення договірних відносин та з вимогами про повернення орендованого приміщення і проведення повного розрахунку по сплаті орендної плати, що підтверджується фіскальним чеком та реєстром вихідної кореспонденції від 29.07.2014р.(копії яких долучені до справи). Однак, відповідачем 1 об'єкт оренди не повернено.

Твердження апелянта стосовно чинності додаткової угоди від 22.12.2003р. спростовується наступним.

Згідно із статтею 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» ( в редакції чинній 22.12.2003 року) «Орендодавцями є:

Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України;

органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна площею до 200 кв. м, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв. м.»

Відповідно до договору оренди №236/199/ГОЛОВКЕУ від 25 листопада 1999 року, товариству з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» було передано в користування приміщення площею, що перевищує 200 кв.м.

Апелянтом - Товариством з обмеженою відповідальністю «Сюрприз» не надано жодних належних та допустимих доказів, що вказували б на наявність дозволу Фонду державного майна України на укладення договору оренди приміщень за адресою: м.Львів, вул. Городоцька, 36 площею 200,9 кв.м, зокрема не надано підтверджуючих матеріалів, що свідчили б про наявність згоди Фонду державного майна України на внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 236/199/ГОЛОВКЕУ від 25 листопада 1999 року.

ОСОБА_8 відділення Фонду державного майна України по Львівській області щодо погодження розрахунку орендної плати № 3/11-3522 жодним чином не вказує на погодження Фондом державного майна України внесення змін до договору оренди нежитлових приміщень № 236/199/ГОЛОВКЕУ від 25 листопада 1999 року, а лише є погодженням представленого розрахунку орендної плати за перший місяць оренди після перерахунку.

За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги обґрунтовані належними та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Львівської області від 15.06.2015р. по справі №914/735/15 винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд

Постановив:

Рішення господарського суду Львівської області від 15.06.2015 року у справі №914/735/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу ТзОВ В«СюрпризВ» - без задоволення.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати в господарський суд Львівської області.

ОСОБА_9 Мирутенко

Судді: В.М. Гриців

ОСОБА_1

«Повний текст постанови виготовлено 20.10.2015р.»