Рішення

від 12.10.2015 по справі 193/764/15-ц

СОФІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

ЄУН 193/764/15-ц

Провадження №2/193/320/15

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

12 жовтня 2015 року Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Шумської О. В.

при секретарі Палій Л. Г.

особи, які беруть участь у справі :

представник позивача ОСОБА_1

представник відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Росана» про стягнення орендної плати за використання земельної ділянки за договором оренди,-

В С Т А Н О В И В:

12 червня 2015 року до суду звернувся позивач з даною позовною заявою. В обґрунтування якої вказав, що згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15 вересня 2014 року він є власником земельної ділянки площею 8,9797 гектарів, кадастровий номер якої 1225284400-02-001-0164. Земельна ділянка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області.

09 березня 2012 року між позивачем та відповідачем був підписаний договір оренди землі № 1 терміном на 49 років, який зареєстрований відділом Держкомзему у Софіївському районі, про що у Державному реєстрі земель 29 грудня 2012 року вчинено запис за № 122528444002626.

Відповідач, при використанні землі грубо порушує умови договору, а саме:

У відповідності з п. 9 Договору оренди за користування землею ними була встановлена орендна плата в розмірі 4015,00 гривень.

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата в натуральній формі вноситься Орендарем ( Відповідачем) з першого серпня до 1 грудня кожного року на протязі дії договору.

Однак, в період з 2012 року по 2014 рік включно ФГ « РОСАНА» користувалось земельною ділянкою весь польовий сезон, зібрало врожай, але розрахунок зі позивачем по орендній платі не провело.

Частиною 1 п «в» ст.96 Земельного Кодексу України зобов'язано орендаря на своєчасну сплату орендної плати. На даний час орендні платежі за 2012 - 2014 роки відповідачем з позивачем не проведені.

Для врегулювання досудового спору 07.03.2015 року ОСОБА_3 звернувся до Відповідача з письмовою претензією про виплату заборгованості по орендної платі по договору оренди землі за 2012 - 2014 роки до 20 березня 2015 року. 12.03.2015 року Відповідач отримав листа позивача, але орендну плату не сплатив, письмової відповіді на претензію станом на 14 квітня 2015 року позивач також не одержав, за 2013 рік у сумі 4015 гривень, за 2014 рік у сумі 4015 гривень. Всього за період з 2012 року по 2014 рік включно відповідачем позивачу не сплачено орендної плати у сумі 12045, 00 гривень.

У власності позивача на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майне від 15 вересня 2014 року САК № 364768 є земельна ділянка площею 8,7674 гектарів, кадастровий номер якої 1225284400-02-089-0023. Земельна ділянка розташована на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області.

09 березня 2012 року між позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди землі № 2 терміном на 49 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Софіївському районі, про що у Державному реєстрі земель від 29 грудня 2012 року вчинено запис за № 122528444002638.

У відповідності з п. 9 зазначеного Договору оренди за користування землею ними була встановлена орендна плата в розмірі 4015,00 гривень.

Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата в натуральній формі вноситься Орендарем ( Відповідачем) з першого серпня до 1 грудня кожного року на протязі дії договору.

Однак, в період з 2012 року по 2014 рік включно Відповідач - ФГ « РОСАНА» користувалось земельною ділянкою весь польовий сезон, зібрало врожай, але розрахунок з позивачем по орендній платі також не провело.

На письмове звернення позивача про погашення заборгованості по орендної платі по договору оренди землі № 2 від 09.03.2012 року у суму 12045,0 гривень, що складається із орендної плати зі 2012 рік у розмірі 4015, 0 гривень, за 2013 рік - 4015 гривень, за 2014 рік - 4015 гривень Відповідач заборгованість по орендної платі не сплатив, відповіді на звернення не надав, тобто грубо порушив умови договору оренди землі.

Всього заборгованість по виплаті орендної плати по договорам оренди землі від 09.03.2012 року № 1 та № 2 станом на 14.04.2015 року складає 24090, 0 гривень.( по договору № 1 - 12045' грн, по договору № 2 - 12045 грн.)

12045 грн + 12045 грн = 24090 грн

Згідно розділу "Інші права та обов'язків сторін" Договору, позивач як Орендодавець мав право вимагати від Відповідача ( Орендаря) своєчасного внесення орендної плати.

Укладав договір оренди землі з відповідачем, позивач розраховував на своєчасне отримання відповідних коштів за користування її земельною ділянкою.

Належна на праві власності земельна ділянка позивачу є одним із головних засобів існування позивача.

Представник позивача у судовому засіданні заявлені вимоги підтримує, на задоволенні позову наполягає.

Представник відповідача у судовому засіданні просить відмовити у задоволенні позовних вимог, так як орендну плату позивач отримував постійно і своєчасно.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача , дослідивши наявні в справі докази та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець передає за плату орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_3 уклав договір про оренду землі № 1 від 09.03.2012 року на належну йому на праві власності земельної ділянки загальною площею 8,9797 га, кадастровий номер якої 1225284400-02-001-0164 терміном на 49 років, який зареєстрований відділом Держкомзему у Софіївському районі, про що у Державному реєстрі земель 29 грудня 2012 року вчинено запис за № 122528444002626, з виплатою орендної плати в розмірі 4015,00 грн. або в натуральній формі: 2000 кг зерна, 50 кг. соняшнику, при необхідності 1000 кг. соломи, та у відробітковій формі у вигляді оранки та культивації присадибних ділянок у розмірі до 0,5 кг. Грошова орендна плата вчиняється у строки згідно чинного законодавства, а натуральна у строк з 01 серпня до 01 грудня кожного року на протязі дії договору (а.с. 4, 5) .

09 березня 2012 року між позивачем та Відповідачем був укладений договір оренди землі № 2 терміном на 49 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Софіївському районі, про що у Державному реєстрі земель від 29 грудня 2012 року вчинено запис за № 122528444002638 з виплатою орендної плати в розмірі 4015,00 грн. або в натуральній формі: 2000 кг зерна, 50 кг. соняшнику, при необхідності 1000 кг. соломи, та у відробітковій формі у вигляді оранки та культивації присадибних ділянок у розмірі до 0,5 кг. Грошова орендна плата вчиняється у строки згідно чинного законодавства, а натуральна у строк з 01 серпня до 01 грудня кожного року на протязі дії договору (а.с 6,8).

Як встановлено судом та вбачається з наданих відповідачем документів, відповідач сплатив позивачу орендну плату за вище вказаними договорами у грошовій формі, сплативши 2012 рік у сумі 8030,00 грн., у 2013 році сплативши орендну плату у сумі 8030,00 грн., за 2014 рік у сумі 8030,00 грн., та за 2015 рік у сумі 8030,00 грн., з утриманням прибуткового податку у сумі 1204,50 грн., фактично позивач отримував за 2012 по 2015 роки 6826,50 грн. про що свідчить його особистий підпис у відомостях про нарахування та сплату орендної плати орендодавцям ФГ «Росана» (а.с. 49-56).

З викладеного випливає, що відповідач ще до звернення позивача до суду в повному обсязі розрахувався з позивачем за оренду земельних ділянок.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про оплату землі" /далі - ЗУ "Про оренду землі" / орендодавець має право віимагати своєчасного внесення орендної плати. Як вбачавється з ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Законута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Згідно п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу Українипідставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична неспалата орендної плати.

Оскільки систематична несплата орендної плати відповідачем позивачу відсутня, на день звернення позивача до суду відповідач заборгованості перед позивачем по орендній платі не мав, договіри укладені у встановленому законом порядку, зареєстровані у Держкомземі Софіївського району районі, суд приходить до висновку відсутність підстав для задоволення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3 , 10 , 11 , 88 , 208-209 , 212- 215 ЦПК України , ст. 141 Земельного кодексу , ст. 13 , 21 , 32 , 24 , 25 Закону України "Про оренду землі" , суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Росана» про стягнення орендної плати за використання земельної ділянки за договором оренди відмовити як необгрунтованої.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.В. Шумська