Рішення

від 16.06.2009 по справі 14/137/09-10/269/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.06.09 Спра ва № 14/137/09-10/269/09

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна Укра їни по Запорізькій області (690 01 м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50)

До відповідача Приватного підприєм ця ОСОБА_2 (71700 АДРЕСА_1)

Про стягнення неустойк и в розмірі 12,02 грн. та зобов' я зання повернути об' єкт орен ди

Суддя Алейни кова Т. Г.

Представники:

від позивача: Хрипчен ко Ю.Ю. за довіреністю 01/50 від 27.04.2009 р.

від відповідача: ОСОБ А_2 паспорт

Розпорядженням в. о. го лови господарського суду № 426 від 25.05.09 справу передано на роз гляд судді Алейникової Т.Г.

В судовому засіданні 16.06.2009 ро ку господарським судом оголо шено вступну і резолютивну ч астини рішення.

Регіональним відділенням Фонду державного майна Украї ни по Запорізькій області бу ло подано позов про стягненн я суми 12,02 грн. неустойки та зоб ов' язання відповідача пове рнути позивачу об' єкт оренд и - вбудовану частину не жит лового приміщення коридору, розташованого на першому пов ерсі адміністративного буди нку загальною площею по внут рішньому обміру 6,3 кв. м., розташ ованого за адресою 71700, Запоріз ька область, м. Токмак, вул. Рад янська, буд. 230 шляхом підписан ня акту приймання-передачі.

Відповідач позовні вимоги не визнав, надав відзив на поз овну заяву, у якому зазначає, щ о у відповідності до ст. 9 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» , договір вважає продовженим . Сума неустойки 12.02 грн. відпов ідачем сплачена після направ лення позову до суду.

Додатково зазначає, що запе речення орендодавця після за кінчення строку оренди має в ідбутися саме у визначений з аконом місячний строк, відпо відачем заперечення Регіона льного відділення Фонду держ авного майна України по Запо різькій області щодо користу вання орендованим приміщенн ям у встановлений законодавс твом строк отримані не були.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення ст орони, суд

ВСТАНОВИВ:

14.11.2005 р. між Регіональним від діленням Фонду державного ма йна України по Запорізькій о бласті та відповідачем укла дено договір № 1666/д оренди держ авного нерухомого майна. Згі дно з п. 1.1. Договору орендарю бу ло передано, в строкове платн е користування, державне нер ухоме майно, а саме: вбудован у частину не житлового примі щення коридору, розташованог о на першому поверсі адмініс тративного будинку загально ю площею по внутрішньому обм іру 6,3 кв. м., розташованого за а дресою 71700, Запорізька область , м. Токмак, вул. Радянська, буд. 230.

Пунктом 10.1 Договору в редак ції Договору про зміни № 2 терм ін дії Договору було подовже но до 05.11.2008 р.

Взаємовідносини між оренд одавцями та орендарями щодо господарського використанн я державного майна регулюють ся нормами глави 58 Цивільного кодексу України з урахуванн ям особливостей, зазначених у нормах параграфу 5 Господар ського Кодексу України та За кону України «Про оренду дер жавного та комунального майн а» від 10.04.1992 р., останній зокрема є спеціальним законом для сп ірних правовідносин.

Відповідно до ст. 759 ЦК Україн и за договором найму (оренди) н аймодавець передає або зобов 'язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк. Законом мож уть бути передбачені особлив ості укладення та виконання договору найму (оренди).

Як встановлено у ч.2 ст. 26 Зако ну України «Про оренду держа вного та комунального майна» , ч.2 ст. 291 ГК України та п.10.5 Догов ору, дія договору оренди прип иняється, зокрема, внаслідок закінчення строку, на який йо го було укладено.

У п. 10.6 Договору зазначається , що в разі відсутності заяви о днієї із сторін, про припинен ня або зміну умов Договору ор енди протягом одного місяця після закінчення його термін у дії, при наявності згоди бал ансоутримувача, та відповідн ого висновку органу, уповнов аженого управляти майном бал ансоутримувача, він вважаєть ся продовженим на той самий т ермін і на тих самих умовах, як і були передбачені цим Догов ором.

Крім цього, правові наслідк и продовження користування м айном після закінчення строк у договору оренди безпосеред ньо передбачені статтею 764 ЦК України, статтею 17 Закону про оренду та опосередковано нор мою частини четвертої статті 291 ГК України, згідно з якою пра вові наслідки припинення дог овору оренди визначаються ві дповідно до умов регулювання договору найму ЦК України.

Позивач листами № 13-13-03827 від 15.09. 08, № 13-13-04889 від 27.10.08, №13-13-05290 від 10.11.08 повід омив відповідача про припине ння договору оренди.

Відповідно до статті 764 ЦК Ук раїни якщо наймач продовжує користуватися майном після з акінчення строку договору на йму (оренди), то, за відсутност і заперечень наймодавця прот ягом одного місяця, договір в важається поновленим на стро к, який був раніше встановлен ий договором.

Аналогічні вимоги містить ся в частині другій статті 17 З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на», відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зм іну умов договору оренди про тягом одного місяця після за кінчення терміну дії договор у він вважається продовженим на той самий термін і на тих с амих умовах, які були передба чені договором.

З огляду на вище викладене с лідує, що продовження корист ування майном після закінчен ня строку договору пов'язуєт ься з відсутністю заперечень однієї із сторін. При цьому вк азані норми закону містять г раничний термін попередженн я про наявність заперечень з боку однієї із сторін продов жувати договір, який не виклю чає можливість завчасного по передження про заперечення п родовжувати дію договору оре нди.

Посилання відповідача на в ідсутність заперечень позив ача щодо користування орендо ваним приміщенням спростову ється, оскільки матеріалами справи підтверджено, що регі ональне відділення Фонду дер жавного майна по Запорізькій області листами № 13-13-03827 від 15.09.08, № 13-13-04889 від 27.10.08, №13-13-05290 від 10.11.08, з повід омленням про вручення, повід омляло орендаря про припинен ня договірних відносин.

Відтак, оскільки на дату зак інчення строку договору орен ди і протягом місяця після за кінчення дії цього договору мали місце заперечення оренд одавця щодо припинення догов ору, то такий договір є припин еним.

У частині вимог позивача пр о стягнення неустойки у розм ірі 12,02 грн., за період з 05.11.08р. по 23.0 3.09 р. провадження у справі слід припинити на підставі ст. 80 п. 1 .1. ГПК України, т.я. відповідаче м ця сума була сплачена після направлення позову до суду.

Згідно ст. 27 Закону України « Про оренду державного та ком унального майна»у разі припи нення або розірвання договор у оренди Орендар повинен пов ернути Орендодавцеві орендо ване майно в належному стані за актом приймання - передачі .

Відповідач в порушення взя тих на себе зобов'язань спірн е приміщення до теперішнього часу не звільнив та не поверн ув його за актом приймання - пе редачі.

Відповідно до ст. 785 ЦК Україн и зазначається, що у разі прип инення договору найму наймач зобов' язаний негайно повер нути наймодавцеві річ у стан і, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зн осу, або у стані, який було обу мовлено в договорі.

Якщо наймач не виконує обов ' язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимаг ати від наймача сплати неуст ойки у розмірі подвійної пла ти за користування річчю за ч ас прострочення.

За несвоєчасне повернення орендованого майна сторони у пункті 9.3 Договору встановил и відповідальність у вигляді неустойки у розмірі подвійн ої орендної плати за користу вання майном за весь час прос трочення. Неустойка сплачена відповідачем 23.04.09, після напра влення позову до суду, що підт верджує заява, надана позива чем суду.

Судові витрати у справі пок ласти на відповідача відпові дно до вимог ст. 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни.

Керуючись ст.ст. 49, 80 п. 1.1, 82, 84 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задоволь нити.

Зобов' язати Приватно го підприємця ОСОБА_2 (71700 АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕ Р_1) повернути позивачу об' єкт оренди - вбудовану части ну не житлового приміщення к оридору, розташованого на пе ршому поверсі адміністратив ного будинку загальною площе ю по внутрішньому обміру 6,3 кв . м., розташованого за адресою 71700, Запорізька область, м. Токм ак, вул. Радянська, буд. 230 шляхо м підписання акту приймання- передачі.

Припинити провадження у справі у частині стягнення суми 12, 02 грн. неустойки.

Стягнути з ОСОБА_2 (71700 А ДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1 ) на користь державного б юджету України судові витрат и в сумі 187,00 грн. державного мит а, 312,50 грн. витрат за інформацій но-технічне забезпечення роз гляду справи. Видати наказ.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 19.06.09