Рішення

від 20.10.2015 по справі 910/20410/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2015Справа №910/20410/15

За позовом          Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ЕКСПОБАНК"

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю "Соррі, Бабушка"

про                     стягнення 707 063,98 грн.

Суддя Турчин С.О.

Представники сторін:

від позивача:                    не з'явився

від відповідача:           не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач – Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "ЕКСПОБАНК" звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю "Соррі, Бабушка" про стягнення 707 063, 98 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нежитлових приміщень від 01.10.2010 в частині оплати орендних та комунальних платежів, у зв'язку із чим, у відповідача виникла заборгованість за договором оренди (за період з 01.06.2014 по 31.03.2015) розмірі 161800,00 грн. та заборгованість за комунальними платежами у розмірі 319835,97 грн. У зв'язку із простроченням грошового зобов'язання, позивачем нараховані пеня за несвоєчасну сплату оренди у розмірі 38341,90 грн. та пеня за несвоєчасно сплачені комунальні платежі у розмірі 187087,01 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.08.2015 прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі 910/20410/15, розгляд справи призначено на 03.09.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.09.2015 відкладено розгляд справи № 910/20410/15 на 17.09.2015.

03.09.2015 через відділ діловодства суду від відповідача надійшли документи по справі.

16.09.2015 через відділ діловодства суду від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи доказів часткових оплат заборгованості та про відкладення розгляду справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.09.2015 відкладено розгляд справи № 910/20410/15 на 06.10.2015.

В судовому засіданні 06.10.2015 представник відповідача надав суду докази здійснення часткових оплат заборгованості та клопотання про продовження строку вирішення спору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2015 продовжено строк вирішення спору у справі № 910/20410/15 на 15 днів до 22.10.2015 та відкладено розгляд справи на 20.10.2015.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2015, на підставі ст. 89 ГПК України, виправлено у вступній частині ухвали Господарського суду міста Києва від 06.10.2015 у справі № 910/20410/15 допущену технічну описку.

Представники сторін в судове засідання 20.10.2015 не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору (п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції").

Враховуючи вищенаведене та те, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, з огляду на визначені ст. 69 ГПК України строки вирішення спору, в судовому засіданні 20.10.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши надані документи та матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

01.10.2010 між Публічним акціонерним товариством "Комерційний банк "ЕКСПОБАНК" (позивач, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Соррі, Бабушка" (відповідач, орендар) укладено договір оренди нежилих приміщень (далі – договір), відповідно до умов якого орендодавець передає в оренду орендарю, а орендар приймає в оренду нежилі приміщення у трьохповерховому будинку загальною площею 1030,0 квадратних метрів, що знаходяться за адресою м. Київ, вул. Дмитрівська 18/24, та позначені на Плані-схемі №808, який є додатком №1 до цього договору та є його невід'ємною частиною (надалі – об'єкт оренди).

Об'єкт оренди передається орендарю для розміщення закладу громадського харчування, нічного клубу, бару. Використання об'єкту оренди для розміщення інших об'єктів, що є предметом діяльності, передбаченої Статутом орендаря, можливо лише за письмової згоди орендодавця. Передача орендарем об'єкта оренди в суборенду не допускається, за винятком випадків, коли на це є письмова згода орендодавця (п.п. 2.1., 2.2. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору, передача об'єкта оренди в оренду оформляється підписанням представниками сторін Акту приймання-передачі.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, що підтверджується підписаним представниками сторін та скріпленим печатками сторін актом приймання-передачі від 01.10.2010.

Пунктом 3.1. договору сторони погодили, що орендна плата за користування об'єктом оренди (з врахуванням її індексації) встановлюється у розмірі 83333,33 грн. за об'єкт оренди в місяць, а також податок на додану вартість у розмірі 16666,67 грн., всього 100000,00 грн., що за офіційним курсом обміну валют є еквівалентом 12642,23 доларів США.

Додатковою угодою №1 від 17.01.2011 сторонами було змінено розмір орендної плати та погоджено, що орендна плата за користування об'єктом оренди (з врахуванням її індексації) встановлюється у розмірі 100521,00 грн. з ПДВ.

Угодою про внесення змін та доповнень від 05.12.2011 сторони вирішили, що орендна плата за користування об'єктом оренди (з врахуванням її індексації) встановлюється у розмірі 100521,50 грн. з ПДВ. Також, даною угодою сторони доповнили п. 3.1. договору пунктами 3.1.1. та 3.1.2. договору, згідно із якими, орендна плата за січень 2012 складає 55966,00 грн. з ПДВ та орендна плата за лютий 2012 складає 56521,00 грн. з ПДВ.

Угодою про внесення змін та доповнень від 01.06.2013 сторони дійшли згоди, що орендна плата за користування об'єктом оренди (з врахуванням її індексації) встановлюється у розмірі 65521,00 грн. з ПДВ.

Додатковою угодою № 2 від 07.03.2014 сторони домовились, що орендна плата за користування об'єктом оренди з врахуванням її індексації за березень місяць 2014 р. встановлюється у розмірі 70 000,00 грн. з ПДВ.

Додатковою угодою № 3 від 01.04.2014 сторони домовилися внести зміни до Договору оренди та на період з 01.04.2014 по 28.02.2015 встановити, що орендна плата за користування об'єктом оренди з урахуванням її індексації встановлюється за один місяць оренди у розмірі 12360,00 грн. з ПДВ.

Додатковою угодою №4 від 22.01.2015 сторони дійшли згоди, що орендна плата за користування об'єктом оренди з врахуванням її індексації встановлюється за один місяць оренди у розмірі 29960,00 грн. з ПДВ.

Відповідно до п. 2.3. Договору оренди строк оренди за цим договором встановлюється з 01.10.2010 до 01.10.2011.

Угодою про внесення змін та доповнень від 20.09.2011 сторони дійшли згоди продовжити строк дії договору до 01.09.2014.

Додатковою угодою №1/1 від 01.03.2013 сторони домовилися продовжити термін дії договору оренди до 01.02.2016 включно.

Згідно із п. 3.3. договору, орендна плата (п. 3.1 цього договору) сплачується орендарем на підставі рахунків орендодавця шляхом переказу коштів на рахунок орендодавця наперед, до 10 числа поточного місяця оренди. У разі прострочення внесення орендної плати понад 10 календарних днів орендар з наступного місяця сплачує орендну плату наперед за два місяця.

Експлуатаційні витрати орендодавця та вартість комунальних послуг (водопостачання, каналізація, центральне опалення, електроенергія) не включаються до орендної плати та відшкодовуються орендарем орендодавцю відповідно до виставлених орендодавцем рахунків, у строк п'ятнадцять календарних днів з дня виставлення орендодавцем таких рахунків (п. 3.4.).

Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендар сплачує орендодавцю орендну плату з початку строку оренди до повернення об'єкта оренди орендодавцю за Актом про повернення об'єкту оренди відповідно до розділу 6 цього договору.

Відповідно до п. 7.2. договору, за прострочення платежів, передбачених п.3.3., п.3.4., п.3.6. цього договору, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у час, за який нараховується пеня, від суми простроченого платежу, за кожен день прострочення.

За розрахунком позивача у період з червня 2014 року по березень 2015 року включно заборгованість відповідача перед позивачем за фактичне користування орендованим приміщенням (орендна плата) складає 161800,00 грн.

Заборгованість за комунальні послуги за період з серпня 2013 року по квітень 2015 року включно за розрахунком позивача складає 319835,97 грн.

18.06.2015 та 07.07.2015 позивачем на адресу відповідача направлено вимоги вих. 1101/3494 від 17.06.2011, вих. 1101/3788 від 06.07.2015 про сплату заборгованості за договором.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінюючи надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 283 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

За розрахунками позивача у період з червня 2014 року по березень 2015 року включно заборгованість відповідача перед позивачем за фактичне користування орендованим приміщенням (орендна плата) складає 161800,00 грн. та заборгованість за комунальні послуги за період з серпня 2013 року по квітень 2015 року включно складає 319835,97 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріалами справи підтверджується факт користування у спірний період відповідачем орендованим приміщенням переданим відповідачу відповідно до договору оренди.

В матеріалах справи містяться рахунки на оплату орендних платежів та відшкодування комунальних та експлуатаційних витрат за спірний період, які виставлялись відповідачу та у відповідності до п. 3.3., п. 3.4. є підставою для оплати оренди та комунальних послуг.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як встановлено судом, в порушення умов договору, відповідач свої зобов'язання щодо сплати платежів виконував неналежним чином, внаслідок чого заборгованість відповідача за договором оренди нежилих приміщень від 01.10.2010 по орендним платежам складає 161800,00 грн. та по комунальним послугам – 319835,97 грн., що підтверджується матеріалами справи та відповідачем не спростовано.

Під час розгляду справи, відповідачем було частково сплачено заборгованість за договором оренди нежитлових приміщень від 01.10.2010 у загальному розмірі 339845,47 грн., що підтверджується платіжними дорученнями: № 2152 від 31.08.2015 на суму 12360,00 грн., №2229 від 06.10.2015 на суму 12360,00 грн., №2230 від 06.10.2015 на суму 1100521,00 грн., №2231 від 06.10.2015 на суму 70000,00 грн., №2232 від 06.10.2015 на суму 12360,00 грн., №2233 від 06.10.2015 на суму 12360,00 грн., №2234 від 06.10.2015 на суму 12360,00 грн. (оплата орендних платежів у розмірі 161800,00 грн.) та платіжними дорученнями: №2119 від 13.08.2015 на суму 25000,00 грн., №2120 від 13.08.2015 на суму 7056,75 грн., №2123 від 17.08.2015 на суму 15000,00 грн., №2150 від 28.08.2015 на суму 20000,00 грн., №2139 від 28.08.2015 на суму 40000,00 грн., №2156 від 02.09.2015 на суму 20000,00 грн., №2157 від 02.09.2015 на суму 10000,00 грн., №2158 від 02.09.2015 на суму 40988,72 грн. (оплата комунальних послуг у розмірі 178045,47 грн.).

Відповідно до п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Враховуючи те, що сума заборгованості у розмірі 161800,00 грн. по орендним платежам та у розмірі 178045,47 грн. по комунальним платежам сплачена відповідачем після порушення провадження у справі, суд припиняє провадження у справі №910/20410/15 в цій частині позовних вимог, у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Враховуючи те, що факт заборгованості відповідача перед позивачем по комунальним платежам у сумі 141790,50 грн. (319835,97 грн. – 178045,47 грн.) належним чином доведений, докази оплати даної заборгованості в матеріалах справи відсутні, суд дійшов висновку, що вимоги позивача про стягнення заборгованості у розмірі 141790,50 грн. за договором оренди нежилих приміщень від 01.10.2010 підлягає задоволенню.

Внаслідок прострочення грошового зобов'язання, позивачем заявлено до стягнення 38341,90 грн. – пені за несвоєчасну сплату оренди (нарахована за періоди з 11.06.2014 по 10.07.2014, з 11.07.2014 по 10.08.2014, з 11.08.2014 по 10.09.2014, з 11.09.2014 по 10.10.2014, з 11.10.2014 по 10.11.2014, з 11.11.2014 по 10.12.2014, з 11.12.2014 по 10.01.2015, з 11.01.2015 по 10.02.2015, з 11.02.2015 по 10.03.2015, з 11.03.2015 по 31.07.2015) та 187087,01 грн. – пені за несвоєчасну сплату комунальних послуг (нарахована за загальний період з 12.10.2013 по 31.07.2015).

Стаття 611 чинного Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Частиною 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України, штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Частина 6 статті 232 Господарського кодексу України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідальність у вигляді пені за несвоєчасну сплату орендних платежів та відшкодувань за комунальні та експлуатаційні витрати передбачена п. 7.2. договору.

Суд перевіривши розрахунок пені, встановив, що розрахунок пені за несвоєчасну сплату оренди у сумі 38341,90 грн. та пені за несвоєчасну сплату комунальних послуг у сумі 187087,01 грн. є арифметично вірним, у зв'язку із чим, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Враховуючи вищенаведене, дослідивши повно та всебічно матеріали справи, на день розгляду справи, суд задовольняє позовні вимоги частково.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" №3674-VI від 08.07.2011 (у редакції чинній на час подання позову), за подання позовних заяв майнового характеру ставка судового збору встановлюється у розмірі 2 відсотків ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат.

Оскільки, позивачем заявлено до стягнення 707063,98 грн., то розмір судового збору за подання даного позову складає 14141,28 грн.

Враховуючи, що спір в даній справі виник в наслідок неправомірних дій відповідача та заборгованість у розмірі 339845,47 грн. сплачена відповідачем після звернення позивача за захистом свого порушеного права та порушення провадження у справі, а в іншій частині позовні вимоги судом задоволені, то на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судові витрати у розмірі 14141,28 грн. на відповідача.

Згідно із п. 22 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" (у редакції чинній на час подання позову) від сплати судового збору звільняється уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб – у справах, пов'язаних із здійсненням тимчасової адміністрації та ліквідації банку.

Постановою №41 від 22.01.2015 правління Національного банку України "Про відкликання банківської ліцензії та ліквідацію Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ЕКСПОБАНК" було відкликано банківську ліцензію позивача.

У відповідності до рішення №15 від 26.01.2015 виконавчої дирекції Фонду гарантування вкладів фізичних осіб "Про початок процедури ліквідації Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ЕКСПОБАНК" та призначення уповноваженої особи Фонду на ліквідацію банку" розпочато процедуру ліквідації позивача з 26.01.2015.

Оскільки, позов було подано уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, яка у відповідності до ст. 5 Закону України "Про судовий збір" (у редакції чинній на час подання позову) була звільнена від сплати судового збору, судовий збір в сумі 14141,28 грн. підлягає стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Провадження у справі №910/20410/15 в частині позовних вимог про стягнення заборгованості за договором оренди 161800,00 грн. та в частині позовних вимог про стягнення заборгованості за комунальними платежами у розмірі 178045,47 грн., на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, припинити.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Соррі, Бабушка" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 18/24, код ЄДРПОУ 36413540) на користь Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ЕКСПОБАНК" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 18/24, ЄДРПОУ 09322299) заборгованість за комунальними платежами у розмірі 141790,50 грн., пеню за несвоєчасну сплату оренди у розмірі 38341,90 грн., пеню за несвоєчасно сплачені комунальні платежі у розмірі 187087,01 грн.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Соррі, Бабушка" (01054, м. Київ, вул. Дмитрівська, буд. 18/24, ЄДРПОУ, код ЄДРПОУ 36413540) в дохід Державного бюджету України 14141,28 грн. витрат по сплаті судового збору.

5.          Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення складено та підписано 23.10.2015 р.

Суддя                                                                                                              С.О. Турчин