Рішення

від 29.07.2009 по справі 29/342-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2009 р. Справа № 29/342-09

вх. № 5859/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - Гуляєв А.В. до в. № б/н від 10 липня 2009 року; відпо відача - не з"явився;

розглянувши справу за поз овом Товариства з обмежен ою відповідальністю "Сокіл", м . Харків

до Харківської міської ради Харківської області, м. Х арків

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання п рава власності на нежитлові приміщення 1-го поверху № 42-51 в л іт. «А-10», загальною площею 181,2 кв .м., що розташовані за адресою: місто Харків, вулиця Гвардій ців Широнінців 15/46. Позовні вим оги мотивовані тим, що 21 грудн я 2007 року між Харківською місь кою радою Харківської област і в особі міського голови Д обкіна Михайла Марковича т а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Сокіл», в ос обі директора Іванова Олек сандра Максимовича, діючог о на підставі статуту було ук ладено договір оренди земель ної ділянки зареєстрований у Харківській регіональній фі лії Державного підприємства «Центр державного земельног о кадастру при Державному ко мітеті України по земельних ресурсах» 11 березня 2008 року № 6408 67100014. Предметом договору є земе льна ділянка несільськогосп одарського призначення - зе млі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: місто Харків, вулиця Гвардійців Широнінців 15/46, заг альною площею 0,0071 га. Земельна ділянка надана на умовах оре нди строком до 1 квітня 2012 року. 21 квітня 2008 року між територіа льною громадою міста Харкова в особі Харківської міської ради Харківської області, в о собі заступника начальника У правління Клемчук Тетяни Ю ріївни та товариством з обм еженою відповідальністю «Со кіл», в особі директора Іва нова Олександра Максимовича , якій діє на підставі Стату ту, було укладено договір куп івлі-продажу нежитлових прим іщень посвідчений приватним нотаріусом Харківського міс ького нотаріального округу Погрібною С.В. Предметом д оговору є нежитлові приміщен ня 1-го поверху № 42-51, загальною п лощею 109,4 кв.м., в літ. «А-10», що роз ташовані за адресою: місто Ха рків, вулиця Гвардійців Широ нінців 15/46. Реалізуючи свої пра вомочності власника Позивач ем було проведено реконструк цію нежитлових приміщень 1-го поверху № 42-51 в літ. «А-10», що розт ашовані за адресою: місто Хар ків, вулиця Гвардійців Широн інців 15/46 та зроблено до них при будову. У червні 2009 року будівн ицтво проведено у повному об сязі, приміщення придатні дл я експлуатації. Після реконс трукції площа нежитлових при міщень була збільшена на 71,8 кв .м. та склала 181,2 кв.м. Технічну ін вентаризацію нерухомого май на виконало КП «Харківське м іське бюро технічної інвента ризації». За результатами те хнічної інвентаризації виго товлено технічний паспорт, в ідповідно до якого, за адресо ю: місто Харків, вулиця Гварді йців Широнінців 15/46, розташова ні нежитлові приміщення 1-го п оверху № 42-51 в літ. «А-10», загальн ою площею 181,2 кв.м., що на праві вл асності належать позивачу. Т овариством з обмеженою відпо відальністю «Харківреконст рукція» (ліцензія АА № 775360) виго товлено технічний висновок п ро технічний стан основних б удівельних конструкцій та мо жливості подальшої експлуат ації тлових приміщень 1-го пов ерху № 42-51 в літ. «А-10», що розташо вані за адресою: місто Харків , вулиця Гвардійців Широнінц ів 15/46, відповідно до якого усі основні будівельні конструк ції деформацій не мають і зна ходяться в задовільному техн ічному стані та придатні для подальшої експлуатації за п ризначенням. Об' ємно-планір овочні рішення, що прийняті п ід час проведення будівництв а, відповідають будівельним, архітектурним, екологічним, санітарно-гігієнічним, прот ипожежним та іншим нормам та правилам державних стандарт ів. Готовність об' єкту 100%. З ме тою визнати право власності на новостворене нерухоме май но, отримати необхідну докум ентацію, яка б підтверджувал а право власності на об' єкт нерухомого майна, Позивач зв ернувся до Відповідача, одна к до теперішнього часу це пит ання вирішено не було. Отже, у Позивача є підстави вважати, що Відповідач не визнає його право власності на нерухоме майно.

Представник позивача у суд овому засіданні підтримує за явлені позовні вимоги і прос ить їх задовольнити у повном у обсязі.

Відповідач не забезпечив я вку свого представника в при значене судове засідання, ал е 29.07.2009р. надав до суду клопотан ня, в котрому просив відмовит и в задоволенні позовних вим ог, справу слухати за його від сутності.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України, обов' язок д оказування та надання доказі в покладений на сторони, в зв' язку з чим суд, відповідно до с татті 75 Господарського проце суального кодексу України, р озглядає справу за наданими в ній матеріалами.

Суд, розглянувши надані уча сниками судового процесу док ументи і матеріали, всебічно та повно з' ясувавши обстав ини, на яких ґрунтуються позо вні вимоги, об' єктивно оцін ивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по с уті, судом встановив наступн е.

21 грудня 2007 року між Харківсь кою міською радою Харківсько ї області в особі міського го лови Добкіна Михайла Марко вича та товариством з обмеж еною відповідальністю «Сокі л», в особі директора Івано ва Олександра Максимовича , діючого на підставі статуту було укладено договір оренд и земельної ділянки зареєстр ований у Харківській регіона льній філії Державного підпр иємства «Центр державного зе мельного кадастру при Держав ному комітеті України по зем ельних ресурсах» 11 березня 2008 р оку № 640867100014. Предметом договору є земельна ділянка несільсь когосподарського призначен ня - землі житлової та грома дської забудови, яка знаходи ться за адресою: місто Харків , вулиця Гвардійців Широнінц ів 15/46, загальною площею 0,0071 га. Зе мельна ділянка надана на умо вах оренди строком до 1 квітня 2012 року.

Ст. 95 Земельного кодексу Укр аїни передбачені права земле користувачів земельних діля нок, відповідно до якої одним з основних та невід' ємних п рав є право на самостійне вед ення господарства на земельн ій ділянці та здійснення її е ксплуатації, зокрема, наведе не втілюється у положенні ч. 1 п. г зазначеної статті, згідно якої, землекористувачі земе льних ділянок мають право сп оруджувати жилі будинки, вир обничі та інші будівлі і спор уди.

Таким чином товариству з об меженою відповідальністю «С окіл» на праві користування належить земельна ділянка пл ощею 0,0071 га, що розташована по в улиці Гвардійців Широнінців 15/46 в місті Харкові.

21 квітня 2008 року між територі альною громадою міста Харков а в особі Харківської місько ї ради Харківської області, в особі заступника начальника Управління Клемчук Тетяни Юріївни та товариством з о бмеженою відповідальністю « Сокіл», в особі директора І ванова Олександра Максимови ча, якій діє на підставі Ста туту, було укладено договір к упівлі-продажу нежитлових пр иміщень посвідчений приватн им нотаріусом Харківського м іського нотаріального округ у Погрібною С.В. Предметом договору є нежитлові приміщ ення 1-го поверху № 42-51, загально ю площею 109,4 кв.м., в літ. «А-10», що р озташовані за адресою: місто Харків, вулиця Гвардійців Ши ронінців 15/46.

Згідно ст. 317 ЦК України власн ику належить право володіння , користування та розпорядже ння своїм майном, що передбач ає юридичну можливість власн ика панувати над нею, здійсню вати щодо неї свою волю, викор истовувати корисні якості ма йна та можливість встановлюв ати, змінювати, припиняти юри дичну долю майна.

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и власник володіє, користуєт ься та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Тоб то власник здійснює свої пра вомочності за власною волею та не зобов' язаний отримува ти на це дозвіл інших осіб.

Реалізуючи свої правомочн ості власника, та на підставі дозвільних документів що до даються до позову, Позивачем було проведено реконструкці ю нежитлових приміщень 1-го по верху № 42-51 в літ. «А-10», що розташ овані за адресою: місто Харкі в, вулиця Гвардійців Широнін ців 15/46 та зроблено до них прибу дову.

У червні 2009 року будівництво проведено у повному обсязі, п риміщення придатні для експл уатації. Після реконструкції площа нежитлових приміщень була збільшена на 71,8 кв.м. та ск лала 181,2 кв.м.

Технічну інвентаризацію н ерухомого майна виконало КП «Харківське міське бюро техн ічної інвентаризації». За ре зультатами технічної інвент аризації виготовлено техніч ний паспорт, відповідно до як ого, за адресою: місто Харків, вулиця Гвардійців Широнінці в 15/46, розташовані нежитлові пр иміщення 1-го поверху № 42-51 в літ . «А-10», загальною площею 181,2 кв.м ., що на праві власності належа ть позивачу.

Товариством з обмеженою ві дповідальністю «Харківреко нструкція» (ліцензія АА № 775360) в иготовлено технічний виснов ок про технічний стан основн их будівельних конструкцій т а можливості подальшої експл уатації тлових приміщень 1-го поверху № 42-51 в літ. «А-10», що розт ашовані за адресою: місто Хар ків, вулиця Гвардійців Широн інців 15/46, відповідно до якого у сі основні будівельні констр укції деформацій не мають і з находяться в задовільному те хнічному стані та придатні д ля подальшої експлуатації за призначенням. Об' ємно-план іровочні рішення, що прийнят і під час проведення будівни цтва, відповідають будівельн им, архітектурним, екологічн им, санітарно-гігієнічним, пр отипожежним та іншим нормам та правилам державних станда ртів. Готовність об' єкту 100%.

Отже, Позивачем, за власні к ошти, із власних матеріалів т а обладнання, з дотриманням ц ільового призначення земель ної ділянки, та з додержанням будівельних норм та правил д ержавних стандартів, проведе но реконструкцію та будівниц тво нежитлових приміщень.

Згідно з ч. 2 ст. 331 Цивільного к одексу України - право влас ності на новостворене нерухо ме майно виникає з моменту за вершення будівництва (створе ння майна). Отже, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу Укра їни, позивач здобуває право в ласності на спірне нерухоме майно з моменту завершення б удівництва.

Державна реєстрація прав н а нерухомість і правочинів щ одо нерухомості у зв' язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно здійснюєт ься за місцезнаходженням нер ухомого майна на підставі пр авовстановлюючих документі в в межах відповідної адміні стративно-територіальної од иниці комунальним підприємс твом бюро технічної інвентар изації. Оформлення права вла сності на новозбудовані, пер ебудовані або реконструйова ні об' єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідо цтва про право власності міс цевими органами виконавчої в лади, місцевими органами сам оврядування. З метою визнати право власності на новоство рене нерухоме майно, отримат и необхідну документацію, як а б підтверджувала право вла сності на об' єкт нерухомого майна, Позивач звернувся до В ідповідача, однак до теперіш нього часу це питання виріше но не було. Отже, у Позивача є п ідстави вважати, що Відповід ач не визнає його право власн ості на нерухоме майно, що є пр едметом даного позиву.

Статтею 392 Цивільного кодек су України передбачено, що вл асник майна може пред'явити п озов про визнання його права власності, якщо це право оспо рюється або не визнається ін шою особою, а також у разі втра ти ним документа, який засвід чує його право власності.

За таких обставин та врахов уючи доведеність факту поруш ення відповідачем умов діючо го законодавства, суд знаход ить позовні вимоги обгрунтов аними та такими що підлягают ь задоволенню

Вирішуючи питання щодо роз поділу судових витрат суд ви ходить з наступного. Відпові дно до ч. 1 статті 49 Господарськ ого процесуального кодексу У країни у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони про порційно розміру задоволени х вимог. Проте, згідно ч. 2 статт і 49 Господарського процесуал ьного кодексу України якщо с пір виник внаслідок неправил ьних дій сторони, господарсь кий суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення с пору. В даному разі матеріали справи свідчать, що вини відп овідача у виникненні спору н емає. Натомість вбачається, щ о підставою виникнення спору стали неправильні дії позив ача (самочинне будівництво с пірного нерухомого майна). Пр иймаючи до уваги, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керую чись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Консти туції України, ст. 95 Земельног о кодексу України, ст. ст. 317, 319, 331, 3 92 Цивільного кодексу України , статтями 1, 4, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати право власності на нежитлові приміщення 1-го пов ерху № 42-51 в літ. «А-10», загальною площею 181,2 кв.м., що розташовані за адресою: місто Харків, вули ця Гвардійців Широнінців 15/46 з а товариством з обмеженою ві дповідальністю «Сокіл» (код 30986806).

Суддя