Рішення

від 14.07.2009 по справі 30/126-09-2830

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" липня 2009 р. Справа № 30/126-09-2830

За позовом: Фізична ос оба - підприємець ОСОБА_1

До відповідача: Біляїв ська міська рада Одеської об ласті

Про визнання права влас ності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА _2- довіреність від 17.06.2009р.

Від відповідача: не з' я вився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Ф ізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1), звернувся до гос подарського суду Одеської о бласті з позовною заявою до Біляївської міської ради Од еської області про визнання права власності на об' єкт н ерухомого майна - нежитлові будівлі магазину зі складсь кими приміщеннями загальною площею 357,30 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 0,10 г а за адресою: АДРЕСА_1, які в цілому складаються з: одноп оверхової не житлової будівл і літ.”А” площею 350 ,0 кв.м, однопо верхової будівлі охорони літ .”Б” площею 7,30 кв.м.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на своїх вимогах.

Відповідач про місце та ча с судових засідань був повід омлений належним чином, але п редставник відповідача в суд ові засідання не з' являвся. Згідно листа відповідача, що надійшов до суду 14.07.2009р. відпов ідач проти позову не запереч ує та просить суд розглянути справу за відсутністю предс тавника відповідача.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представника позивача, суд встановив:

Рішенням Біляївської місь кої ради Одеської області ві д 03.04.2008р. №614-17\У „Про безоплатну п ередачу у приватну власність гр. ОСОБА_1 раніше надану в користування земельну ділян ку для будівництва і обслуго вування жилого будинку, госп одарських будівель і споруд та ведення особистого селянс ького господарства” вирішен о надати гр. ОСОБА_1 безопл атно у приватну власність, ра ніше надану у користування з емельну ділянку загальною пл ощею - 0,184 га . На підставі зазн аченого рішення 03.09.2008р. ОСОБА _1 отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ЯЖ №313876.

Гр. ОСОБА_1 є суб' єктом підприємницької діяльності , що підтверджується Свідоцт вом про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця , виданим 30.11.2000р. З метою здійсне ння підприємницької діяльно сті на належній їй на праві пр иватної власності земельній ділянці підприємець ОСОБ А_1 здійснила будівництво н ежитлових будівель магазину зі складськими приміщеннями . Позивач зазначив, що будівни цтво було здійснено на земел ьній ділянці, яка знаходилас я у її користуванні, але не бул а відведена для цієї мети, без належно затвердженого проек ту та без належного дозволу. В ідповідно до ст.376 Цивільного кодексу України житловий буд инок, будівля, споруда, інше не рухоме майно вважаються само чинним будівництвом, якщо во ни збудовані або будуються н а земельній ділянці, що не бул а відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи нал ежно затвердженого проекту, або із істотним порушенням б удівельних норм і правил. Згі дно Висновку про технічний с тан, можливість збереження і подальшої експлуатації нежи лих будівель, розташованих з а адресою: АДРЕСА_1, вигото вленого ТОВ „Консалтингова к омпанія ЮгСтар” (ліцензія АБ №108094), збудований комплекс неж илих будівель за адресою: А ДРЕСА_1 відповідає вимогам діючих будівельних норм . Обс тежувані будівлі можуть бути збережені і експлуатуватися у відповідності до своїх фун кціональних призначень.

Позивач по справі зазначив , що відповідно до ч.3 ст.376 Цивіл ьного кодексу України право власності на самочинно збуд оване нерухоме майно може бу ти за рішенням суду визнане з а особою, яка здійснила самоч инне будівництво на земельн ій ділянці, що не була їй відве дена для цієї мети, за умови на дання земельної ділянки у вс тановленому порядку особі пі д уже збудоване нерухоме май но. Крім того, відповідно до ч .5 цієї ж статті на вимогу влас ника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за н им право власності на нерухо ме майно, яке самочинно збудо ване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач також звернув уваг у на те, що ст.38 Земельного коде ксу України встановлено, що д о земель житлової та громадс ької забудови належать земе льні ділянки в межах населен их пунктів, які використовую ться для розміщення житлової забудови, громадських будів ель і споруд, інших об' єктів загального користування. Пр и розміщенні на земельній ді лянці, наданій для будівницт ва та обслуговування житлово го будинку, господарських бу дівель і споруд (присадибна д ілянка), об' єкта торгівлі ці льове призначення земельної ділянки не змінюється, а вико ристання земельної ділянки н е порушується, оскільки кате горія земельної ділянки не з мінюється, а саме: земельна ді лянка відноситься до земель житлової та громадської забу дови.

Відповідач по справі - Біляї вська міська рада, проти виз нання за підприємцем ОСОБА _1 права власності на нежитл ові будівлі магазину зі скла дськими приміщеннями загаль ною площею 357,30 кв.м, розташован і на земельній ділянці площе ю 0,10 га за адресою: АДРЕСА_1 не заперечує.

Розглянув матеріали справ и суд доходить до висновку пр о задоволення позовних вимог за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного коде ксу України кожна особа має п раво на захист свого цивільн ого права у разі його порушен ня, невизнання або оспорюван ня. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має прав о звернутися до суду за захис том свого особистого немайно вого або майнового права та і нтересу, а одним із способів з ахисту є визнання права.

Відповідно до ст. 177 Цивільно го кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, ін ше майно, майнові права, рез ультати робіт, послуги, резу льтати інтелектуальної, твор чої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нем атеріальні блага.

Як вбачається з матеріалів справи, у 2008р. підприємцем ОС ОБА_1 за власні кошти було зб удовано нежитлові будівлі ма газину зі складськими приміщ еннями загальною площею 357,30 кв .м, розташовані на земельній д ілянці площею 0,10 га за адресою : АДРЕСА_1. Будівництво зді йснено без належним чином оф ормленої проектно-кошторисн ої та дозвільної документаці ї. Відповідно до ч.1 ст.376 Цивіль ного кодексу України житлови й будинок, будівля, споруда, ін ше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом , як що вони збудовані або будуют ься на земельній ділянці, що н е була відведена для цієї мет и, або без належного дозволу ч и належно затвердженого прое кту, або із істотним порушенн ям будівельних норм і правил . Згідно Висновку про технічн ий стан, можливість збережен ня і подальшої експлуатації нежилих будівель, розташован их за адресою: АДРЕСА_1, виг отовленого ТОВ „Консалтинго ва компанія ЮгСтар” (ліцензі я АБ №108094), збудований комплекс нежилих будівель за адресою : АДРЕСА_1 відповідає вимо гам діючих будівельних норм . Обстежувані будівлі можуть бути збережені і експлуатув атися у відповідності до сво їх функціональних призначен ь.

Згідно ст. 41 Конституції Укр аїни та ст. 321 Цивільного кодек су України, право власності є непорушним і ніхто не може бу ти протиправно позбавлений ц ього права чи обмежений у йог о здійсненні.

Відповідно до ст.376 Цивільно го кодексу України право вла сності на самочинно збудован е нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за осо бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ді лянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови наданн я земельної ділянки у встано вленому порядку особі під уж е збудоване нерухоме майно. К рім того, відповідно до ч.5 ціє ї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної діля нки суд може визнати за ним пр аво власності на нерухоме ма йно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує пра ва інших осіб. Виходячи з мат еріалів справи, позивач є вла сником земельної ділянки, на якій розташовано спірні не житлові будівлі.

З матеріалів справи не вбач ається, що позивач порушив пр ава третіх осіб при будівниц тві спірного об' єкту.

Слід також зауважити, що ст. 38 Земельного кодексу України встановлено, що до земель жит лової та громадської забудов и належать земельні ділянки в межах населених пунктів, як і використовуються для розмі щення житлової забудови, гро мадських будівель і споруд, і нших об' єктів загального ко ристування. При розміщенні н а земельній ділянці, наданій для будівництва та обслугов ування житлового будинку, го сподарських будівель і спору д (присадибна ділянка), об' єк та торгівлі цільове призначе ння земельної ділянки не змі нюється, а використання земе льної ділянки не порушується , оскільки категорія земельн ої ділянки не змінюється, а са ме: земельна ділянка відноси ться до земель житлової та гр омадської забудови.

За таких обставин, суд вважа є за можливе задовольнити ви могу позивача щодо визнання за ним права власності на об' єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі магазину з і складськими приміщеннями з агальною площею 357,30 кв.м, розта шовані на земельній ділянці площею 0,10 га за адресою: АДРЕ СА_1 , які в цілому складаютьс я з: одноповерхової не житлов ої будівлі літ.”А” площею 350 ,0 к в.м, одноповерхової будівлі о хорони літ.”Б” площею 7,30 кв.м.

Судові витрати по сплаті де ржмита та витрат на забезпеч ення судового процесу поклас ти на відповідача згідно зі с т.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИ РІШИВ:

1. Позовну заяву фізич ної особи - підприємця ОСО БА_1 - задовольнити.

2. Визнати за фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, код ЄДРПОУ НОМЕР _1 ) право власності на об' єк т нерухомого майна - нежитло ві будівлі магазину зі склад ськими приміщеннями загальн ою площею 357,30 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 0,10 га за адресою: АДРЕСА_1 , я кі в цілому складаються з: одн оповерхової не житлової буді влі літ.”А” площею 350 ,0 кв.м, одно поверхової будівлі охорони л іт.”Б” площею 7,30 кв.м.

3. Стягнути з Біляївської мі ської ради Одеської області (Одеська обл.., м. Біляївка, пр.Жо втневої революції,9) на корис ть фізичної особи - під приємця ОСОБА_1 (АДРЕСА _2, код ЄДРПОУ НОМЕР_1) вит рати по сплаті держмита у сум і 1800 грн. та витрати на ІТЗ судо вого процесу у сумі 315 грн.

Рішення суду набирає зак онної сили після закінчення 10-денного строку з дня його пі дписання.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Рішення підписа не 14 липня 2009 р.

Суддя Рога Н. В.