Рішення

від 22.10.2015 по справі 759/21917/14-ц

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/21917/14-ц

пр. № 2/759/2588/15

22 жовтня 2015 року

Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого - судді Мазур І.В.

при секретарі Сіряченко Я.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1, представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом Виробничого кооператива "Долина Роз" до Приватного нотаріуса київського міського нотаріального округу Буждиганчук Євдокії Юріївни, Приватного підприємства "Нива-В.Ш", Товариства з обмеженою відповідальністю "ВПС Плюс", треті особи: Відділ державної виконавчої служби Судацького міського управління юстиції АР Крим, Товариство з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "Ліга Едвайс", Департамент державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України про визнання незаконними дії приватного нотаріуса, визнання прилюдних торгів такими,що проведені з порушенням вимог закону, визнання недійсним протоколу з проведення прилюдних торгів, визнання недійсним і скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив суд визнати незаконними дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Буждиганчук Євдокії Юріївни від 22. 04. 2014 року з реєстрації права власності за ТОВ "ВПС Плюс" (код ЄДРПОУ 33668915, адреса: АР Крим, м.Сімферополь, вулГенерала Васильєва, 27А) на нерухоме майно у вигляді споруд ефіроолійного заводу, які розташовані в АРК Крим, м.Судак, вул.Алуштинська, 47 б.

Визнати прилюдні торги, проведені 05.03.2014 року, з реалізації нерухомого майна, а саме нежитлових будівель/споруд у вигляді:будівлі ефіроолійного заводу (заг. пл. 3733,5 кв.м.), що складається з:будівлі ефіроолійного заводу літ «А2» площею 1000,9 кв.м.; підвалу літ «А-1» площею 44,6 кв.м., підвал літ «А-2» площею 170,5 кв.м.; надбудова літ «а» площею 15,5 кв.м., прибудолва літ «А3-2» площею 120,5 кв.м., котельна літ. «А-4» площею 180,9 кв.м., прибудова літ. «А5»площею 237,0 кв.м., прибудова літ «А6» площею 44,0 кв.м., прибудова літ «А7» площею 74,5 кв. м., прибудова літ «А8» площею 44,0 кв.м, цех розливу літ. «Б» площею 130,9 кв.м., тарний склад літ «Б1» площею 65,9 кв.м., склад готової продукції літ «Б2» площею 175,6 кв.м., будівля холодильного цеху літ «В» площею 24,2 кв.м., будівля електроцеху літ «Г» площею 48,2 кв.м., центральний склад літ «Д» площею 153,1 кв.м., склад літ «Д1» площею 112,5 кв.м., підвал літ «Д» площею 118,0 кв.м., підвал літ «Д1» площею 118,2 кв.м., склад-ангар літ «Ж» площею 662,5 кв. м, сарай літ «З» площею 39,5 кв.м., сарай літ «И» площею 39,8 кв.м., приймально-випускне відділення літ «К» площею 69,5 кв.м., прибудова літ «К1» площею 14,3 кв.м. , насосна літ «М» площею 28,9 кв.м., спиртосховище № 1, № 3, басейн «І», басейн «ІІ», підпірна стіна № 2, огородження № 4, № 5, що належить ВК «Долина роз» (код ЄДРПОУ 00388085) та розташоване за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 47-Б, такими, що проведені з порушенням вимог закону.

Визнати недійсним протокол, складений філією 01 Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.» з проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить виробничому кооперативу «Долина Роз».

Визнати незаконним акт державного виконавця від 13 березня 2014 року про реалізацію предмета іпотеки, затверджений начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Судацького міського управління юстиції Л.Н. Мустафаєва про реалізацію нерухомого майна - будівлі ефіроолійного заводу (заг. пл. 3733,5 кв.м.), що знаходяться у м. Судак, вул. Алуштинська, 47-Б, яке придбане ТОВ «ВПС Плюс»

Визнати незаконним і скасувати свідоцтво про право власності, видане ТОВ «ВПС ПЛЮС», що складається з будівель ефіроолійного заводу, загальною площею 3733, 5 кв.м, у вигляді: нежитлових приміщень: літ «А2» площею 1000,9 кв.м.; підвал літ «А-1» площею 44,6 кв.м., підвал літ «А-2» площею 170,5 кв.м.; надбудова літ «а» площею 15,5 кв.м., прибудолва літ «А3-2» площею 120,5 кв.м., котельна літ. «А-4» площею 180,9 кв.м., прибудова літ. «А5»площею 237,0 кв.м., прибудова літ «А6» площею 44,0 кв.м., прибудова літ «А7» площею 74,5 кв. м., прибудова літ «А8» площею 44,0 кв.м, цех розливуліт «Б»площею 130,9 кв.м., тарний склад літ «Б1» площею 65,9 кв.м., склад готової продукції літ «Б2» площею 175,6 кв.м., будівля холодильного цеху літ «В» площею 24,2 кв.м., будівля електроцеху літ «Г» площею 48,2 кв.м., центральний склад літ «Д» площею 153,1 кв.м., склад літ «Д1» площею 112,5 кв.м., підвал літ «Д» площею 118,0 кв.м., підвал літ «Д1» площею 118,2 кв.м., склад-ангар літ «Ж» площею 662,5 кв. м, сарай літ «З»площе. 39,5 кв.м., сарай літ «И» площею 39,8 кв.м., приймально-випускне відділення літ «К» площею 69,5 кв.м., прибудова літ «К1» площею 14,3 кв.м., насосна літ «М» площею 28,9 кв.м., спиртосховище № 1, № 3, басейн «І», басейн «ІІ», підпірна стіна № 2, огородження № 4, № 5, загальною площею 3733,5 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 47-Б, видане приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буждиганчук Є.Ю. 22 квітня 2014 за реєстровим № 161.

Скасувати реєстрацію права власності на нерухоме майно, що складається з будівлі ефіроолійного заводу, загальною площею 3733, 5 кв.м, у вигляді нежитлових приміщень: літ «А2» площею 1000,9 кв.м.; підвал літ «А-1» площею 44,6 кв.м., підвал літ «А-2» площею 170,5 кв.м.; надбудова літ «А» площею 15,5 кв.м., прибудолва літ «А3-2» площею 120,5 кв.м., котельна літ. «А-4» площею 180,9 кв.м., прибудова літ. «А5» площею 237,0 кв.м., прибудова літ «А6» площею 44,0 кв.м., прибудова літ «А7» площею 74,5 кв. м., прибудова літ «А8» площею 44,0 кв.м, цех розливуліт «Б»площею 130,9 кв.м., тарний склад літ «Б1» площею 65,9 кв.м., склад готової продукції літ «Б2» площею 175,6 кв.м., будівля холодильного цеху літ «В» площею 24,2 кв.м., будівля електроцеху літ «Г» площею 48,2 кв.м., центральний склад літ «Д» площею 153,1 кв.м., склад літ «Д1» площею 112,5 кв.м., підвал літ «Д» площею 118,0 кв.м., підвал літ «Д1» площею 118,2 кв.м., склад-ангар літ «Ж» площею 662,5 кв. м, сарай літ «З» площею 39,5 кв.м., сарай літ «И» площею 39,8 кв.м., приймально-випускне відділення літ «К» площею 69,5 кв.м., прибудова літ «К1» площею 14,3 кв.м., насосна літ «М» площею 28,9 кв.м., спиртосховище № 1, № 3, басейн «І», басейн «ІІ», підпірна стіна № 2, огородження № 4, № 5, що розташоване за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 47-Б, зареєстроване за ТОВ «ВПС ПЛЮС»(код ЄДРПОУ 33668915, адреса: АР Крим, м. Сімферополь, вул..Генерала Васильєва, 27-А)

Визнати право власності за виробничим кооперативом «Долина Роз» (ЄДРПОУ 00388085, адреса Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 45А) на нерухоме майно, що складається з будівлі ефіроолійного заводу загальною площею 3733, 5 кв.м. у вигляді нежитлових приміщень ефіроолійного заводу літ. «А-2» площею 1000, 9 кв.м.; підвалу літ. «А-1» площею 44, 6 кв.м, підвал літ . 170,5 кв.м.; надбудова літ «А» площею 15,5 кв.м., прибудолва літ «А3-2» площею 120,5 кв.м., котельна літ. «А-4» площею 180,9 кв.м., прибудова літ. «А5» площею 237,0 кв.м., прибудова літ «А6» площею 44,0 кв.м., прибудова літ «А7» площею 74,5 кв. м., прибудова літ «А8» площею 44,0 кв.м, цех розливуліт «Б»площею 130,9 кв.м., тарний склад літ «Б1» площею 65,9 кв.м., склад готової продукції літ «Б2» площею 175,6 кв.м., будівля холодильного цеху літ «В» площею 24,2 кв.м., будівля електроцеху літ «Г» площею 48,2 кв.м., центральний склад літ «Д» площею 153,1 кв.м., склад літ «Д1» площею 112,5 кв.м., підвал літ «Д» площею 118,0 кв.м., підвал літ «Д1» площею 118,2 кв.м., склад-ангар літ «Ж» площею 662,5 кв. м, сарай літ «З» площею 39,5 кв.м., сарай літ «И» площею 39,8 кв.м., приймально-випускне відділення літ «К» площею 69,5 кв.м., прибудова літ «К1» площею 14,3 кв.м., насосна літ «М» площею 28,9 кв.м., спиртосховище № 1, № 3, басейн «І», басейн «ІІ», підпірна стіна № 2, огородження № 4, № 5, що належить ВК «Долина Роз» (код ЄРПОУ 00388085) та розташоване за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул.. Алуштинська, 47Б

Зобов»язати Департамент державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України внести запис про право власності на нерухоме майно - ефіроолійний завод, загальною площею 3733, 5 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Судак, вул.Алуштинська, 47Б за виробничим кооперативом «Долина Роз» (код ЄРПОУ 00388085 та розташоване за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул.. Алуштинська, 45а.)

В обгрунутування позовних вимог посилався на те, що Виробничий кооператив «Долина Роз» станом до 22.04.2014року був власником нерухомого майна, а саме нежитлових будівель та будівлі ефіроолійного заводу, що розташований за адресою Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштінська, 47-Б. ТОВ «ЮК «ЛігалЕдвайс» на підставі договору від 30.08.2011 року про заміну іпотекодержателя, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. та зареєстрованому в реєстрі за № 7132, є іпотекодержателем вищезазначеного нерухомого майна, а саме нежитлових будівель/споруд у вигляді ефіроолійного заводу, що розташований за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 47-Б. Згідно Витягу з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно України від 06.05.2014 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буждиганчук Є.Ю. (03179, м. Київ, вул. Львівська, 49) видано свідоцтво № 161 від 22.04.2014 року про придбання арештованого майна з аукціону на користь ТОВ «ВПС ПЛЮС» (95000, Автономна Республіка Крим, м. Сімферополь, вул. Генерала Васильєва, будинок 27-А, код ЄДРПОУ 38929897). Тобто, згідно вищезазначеного витягу, ТОВ «ВПС ПЛЮС» з 22.04.2014 року є власником належного ВК «Долина Роз» вищевказаного нерухомого майна у вигляді споруд ефіромасляного заводу, які розташовані в АРК Крим, м. Судак, вул.Алуштинська, 47-б. Зазначене майно є предметом іпотеки за первісним іпотечним договором від 02 квітня 2007 року і наступними договорами про заміну іпотекодержателя і в даний час є предметом застави/іпотеки в забезпечення зобов'язань ПП «Маві» (код ЄДРПОУ 30330160) за кредитним договором перед ТОВ "ЮК ЛігалЕдвайс" (Україна, м. Київ, ЄДРПОУ 35363777), який є іпотекодержателем. За даними Системи реалізації конфіскованого та арештованого майна оголошення про проведення прилюдних торгів нерухомого майна розташованого за адресою Автономна республіка Крім, місто Судак, вул. Алуштінська, 47-Б, власником якого є ВК «Долина Роз», - відсутнє. На офіційному сайті торгуючої організації ПП "НИВА-В.Ш." ( код ЄДРПОУ 33668915, 01033, м. Київ, вул. Паньківська, буд. 5) та на веб-сайтах Мін'юсту України відсутні відомості про продаж вищезазначеного майна. Виробничий кооператив «Долина Роз», як і третя особа іпотекодержатель ТОВ «ЮК «ЛігалЕдвайс» не були повідомлені про проведення прилюдних торгів/аукціону відділом виконавчої служби та торгуючою організацією ПП «НИВА-В.Ш.». Відповідно до ст. 47 Закону України«Про іпотеку» в акті про реалізацію предмета іпотеки державний виконавець повинен зазначити відомості про іпотекодержателя. Але, незважаючи на приписи закону, вказані відомості відсутні в оскаржуваному акті. Також, відповідно до вимог зазначеної статті протягом п'яти робочих днів з дня надходження від державного виконавця акта про реалізацію предмета іпотеки організатор проведення прилюдних торгів видає цей акт покупцеві, нотаріально посвідчені копії акта надсилає іпотекодержателю та іпотекодавцю. Вказані вимоги закону також не виконані відповідачем ПП "НИВА-В.Ш.".

Крім того, згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Виробничий кооператив «Долина роз» не перебуває у процесі припинення та жодних справ про визнання останнього банкрутом не порушено. Таким чином, жодних підстав для проведення прилюдних торгів не вбачається. Прилюдні торги з продажу нерухомого майна, а саме нежитлових будівель та будівлі ефіроолійного заводу, що розташовані за адресою Автономна республіка Крім, місто Судак, вул. Алуштінська, 47-Б проведені з грубим порушенням діючого законодавства.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача Приватного підприємства «Нива-В.Ш.» позов підтримав, посилаючись на те, що ПП «Нива -В.Ш.» прилюдні торги з приводу продажу нерухомого майна, а саме нежитлових будівель та будівлі ефіроолійного заводу, що розташовані за адресою Автономна республіка Крім, місто Судак, вул. Алуштінська, 47-Б не проводилися.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «ВПС Плюс» проти позову заперечував, посилаючись на те, що ТОВ «Юридична компанія «Лігал Едвайс» не може бути належним Іпотекодержателем та не має права вимоги на майно належне ВК «Долина Роз». Згідно отриманої інформації з Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень є виконавче провадження №20679391 про стягнення з ВК «Долина Роз» на користь фізичних і юридичних осіб заборгованості у загальному розмірі 8709363,77грн., яке дійсно знаходилось на виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного Управління Міністерства юстиції в Автономній Республіці Крим.

3-ті особи Відділ державної виконавчої служби Судацького міського управління юстиції АР Крим, , Департамент державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України належним чином повідомлялися про день слухання справи. Суд керуючись вимогами ст.169 ЦПК України вважає за можливе розглянути справу у їх відсутність.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю Юридична компанія "Ліга Едвайс" повністю підтримав позовні вимоги і суду пояснив, що зазначене позивачем нерухоме майно, що є предметом спору за первісним іпотечним договором від 2 квітня 2007року і наступними договорами заміни іпотекодержателя і в даний час є предметом застави/іпотеки в забезпечення зобов»язань ПП «Маві» за кредитним договором перед ТОВ «ЮК Лігал Едвайс», який є іпотекодержателем згідно витягу від 6.05.2014року. Відповідно ТОВ «ЮК Лігал Едвайс» згоди на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна не давав. Також мав пріоритетне право в разі звернення стягнення на таке майно як іпотекодержатель. Тобто ТОВ «ЮК «Лігал Едвайс» мало бути повідомлено про проведення будь-якої процедури щодо проведення торгів або відчуження майна та мало отримати грошові кошти від продажу іпотечного майна в першу чергу.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, встановив наступне.

Позивач Виробничий кооператив «Долина Роз» станом до 22 04.2014року був власником нерухомого майна, а саме нерухомого майна нежитлових будівель/споруд у вигляді:будівлі ефіроолійного заводу (заг. пл. 3733,5 кв.м.), що складається з:

будівлі ефіроолійного заводу літ «А2» площею 1000,9 кв.м.; підвалу літ «А-1» площею 44,6 кв.м., підвал літ «А-2» площею 170,5 кв.м.; надбудова літ «а» площею 15,5 кв.м., прибудолва літ «А3-2» площею 120,5 кв.м., котельна літ. «А-4» площею 180,9 кв.м., прибудова літ. «А5»площею 237,0 кв.м., прибудова літ «А6» площею 44,0 кв.м., прибудова літ «А7» площею 74,5 кв. м., прибудова літ «А8» площею 44,0 кв.м, цех розливуліт. «Б»площею 130,9 кв.м., тарний склад літ «Б1» площею 65,9 кв.м., склад готової продукції літ «Б2» площею 175,6 кв.м., будівля холодильного цеху літ «В» площею 24,2 кв.м., будівля електроцеху літ «Г» площею 48,2 кв.м., центральний склад літ «Д» площею 153,1 кв.м., склад літ «Д1» площею 112,5 кв.м., підвал літ «Д» площею 118,0 кв.м., підвал літ «Д1» площею 118,2 кв.м., склад-ангар літ «Ж» площею 662,5 кв. м, сарай літ «З»площею

39,5 кв.м., сарай літ «И» площею 39,8 кв.м., приймально-випускне відділення літ «К» площею 69,5 кв.м., прибудова літ «К1» площею 14,3 кв.м., насосна літ «М» площею 28,9 кв.м., спиртосховище № 1, № 3, басейн «І», басейн «ІІ», підпірна стіна № 2, огородження № 4, № 5, що належить ВК «Долина роз» (код ЄДРПОУ 00388085) та розташоване за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 47-Б, такими, що проведені з порушенням вимог закону.

Право власності за позивачем виникло на підставі свідоцтва серії ЯЯЯ №347282 про право власності на нерухоме майно від 27.07.2006р., що видане Дачнівською сільською Радою (АР Крим, м.Судак,с.Дачне) згідно рішення виконавчого комітету Дачнівської сільської Ради №22 від17.07.2006року, реєстраційний номер реєстрації №5839032 в Судацькому МБРТІ. Право власності підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Судацького міського бюро реєстрації та технічної інвентаризації./а.с.29/

Згідно Витягу з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно України від 06.05.2014 року Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Буждиганчук Є.Ю. (03179, м. Київ, вул. Львівська, 49) видано свідоцтво № 161 від 22.04.2014 року про придбання арештованого майна з аукціону на користь ТОВ «ВПС ПЛЮС» (95000, Автономна РеспублікаКрим, м. Сімферополь, вул. ГенералаВасильєва, будинок 27-А, код ЄДРПОУ 38929897). Тобто, згідно вищезазначеного витягу, ТОВ «ВПС ПЛЮС» з 22.04.2014 року є власником належного ВК «Долина Роз» вищевказаного нерухомого майна у вигляді споруд ефіроолійного заводу, який розташований в АРК Крим, м. Судак,вул.Алуштинська, 47-б. /а.с.14/

Відповідно до п.40 Постанови Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» для проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, яке перебуває в іпотеці або податковій заставі заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає документ, що підтверджує факт наданням іпотекодержателем або контролюючим органом згоди на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна.

В судовому засіданні представник ТОВ «ЮК «ЛігалЕдвайс» суду пояснив, що як іпотекодержатель нерухомого майна, а саме нежитлових будівель/споруд у вигляді ефіроолійного заводу, що розташований за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 47-Б. ТОВ «ЮК «ЛігалЕдвайс» не було повідомлено про проведення прилюдних торгів та відповідно про факт реєстрації нотаріусом права власності за ТОВ «ВПС ПЛЮС». Крім того, згоди на відчуження або передачу на іншому речовому праві такого майна також не надавало.

Згідно ч. 8 ст. 54 Закону України «Про виконавче провадження» примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація арештованого майна, за винятком майна, вилученого за законом з обігу та зазначеного в ч. 5 ст. 55 цього Закону, здійснюється спеціалізованими організаціями, які залучаються на тендерній(конкурсній)основі, на підставі договорів між Державною виконавчою службою та спеціалізованими організаціями шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах та комісійних засадах.

Згідно ч.1 ст.62 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що реалізація арештованого майна, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

Прилюдні торгі з реалізації нерухомого майна, а саме нежитлових будівель та будівлі ефіроолійного заводу, що розташований за адресою Автономна республіка Крім, місто Судак, вул. Алуштінська, 47-Б, проводила торгуюча організація ПП "НИВА-В.Ш." в особі філії № 01, що підтверджується актом про проведення прилюдних торгів по реалізації арештованого майна складеного 13.03.2014р. головним державним виконавцем відділу державної виконавчої служби Судацького міського управління юстиції АР Крим Джаміловим Н.А. В даному акті зазначено, що 5.03.2014р. відбулися прилюдні торги по реалізації арештованого майна. Згідно протоколу проведення прилюдних торгів №0113496 по реалізації арештованого нерухомого майна, що належить ВК «Долина Роз» у торгах брали участь ТОВ «ВПС Плюс». Переможцем прилюдних торгів став ТОВ «ВПС Плюс»./а.с.13/

Питання реалізації конфіскованого та арештованого майна регулюється Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку розпорядження майном, конфіскованим за рішенням суду і переданим органам державної виконавчої служби» від 11 липня 2002 р. N 985, Наказом Міністерства юстиції України «Про затвердження Порядку реалізації арештованого майна» від 15 липня 1999 року N 42/5, Наказом Міністерства юстиції України «Про затвердження Положення про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень» від 20 травня 2003 року N 43/5.

З метою контролю та прозорості у процесі реалізації арештованого майна було створено відповідну електронну систему. «Система реалізації конфіскованого та арештованого майна» - це публічний веб-ресурс, який надає можливість користувачам Системи отримувати деталізовану інформацію про прилюдні торги (аукціони) з реалізації арештованого державними виконавцями майна та інформацію про конфісковане майно яке підлягає безоплатній передачі.

За даними вказаної бази даних оголошення про проведення прилюдних торгів нерухомого майна розташованого за адресою Автономна республіка Крім, місто Судак, вул. Алуштінська, 47-Б, власником якого є ВК «Долина Роз», - відсутні.

Відповідно до п. 3.11 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27 жовтня 1999 року №68/5, спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

Виробничий кооператив «Долина Роз» не були повідомлені про проведення прилюдних торгів/аукціону відділом виконавчої служби та торгуючою організацією ПП «НИВА-В.Ш.».

Відповідно до ст. 47 Закону України«Про іпотеку» в акті про реалізацію предмета іпотеки державний виконавець повинен зазначити відомості про іпотекодержателя. Вказані відомості про іпотекодержателя ТОВ «ЮК Лігал Едвайс» відсутні в оскаржуваному акті./а.с.13/

Також, відповідно до вимог зазначеної статті протягом п'яти робочих днів з дня надходження від державного виконавця акта про реалізацію предмета іпотеки організатором проведення прилюдних торгів видається акт покупцеві, нотаріально посвідчені копії акта надсилає іпотекодержателю та іпотекодавцю. Дані вимоги ПП «НИВА-В.Ш.» не виконані.

Питання виникнення, застосування і пріоритет іпотеки врегульовані положеннями ст. 3 Закону України "Про іпотеку", згідно якої у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Наявність державної реєстрації іпотеки у ТОВ «ЮК Лігал Едвайс», на час проведення спірних прилюдних торгів, підтверджується витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № витягу 32755455 від 30.08.2011р./а.с.21/

Відповідно ТОВ «ЮК Лігал Едвайс» як іпотекодержатель за іпотечним договором на нерухоме майно у вигляді споруд ефіроолійного заводу, які розташовані в АРК Крим, м.Судак, вул.Алуштинська, 47 б. мав пріоритетне право на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 203 ЦК України, загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину є наступне : зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності., волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом,. правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В силу того, що придбання майна із прилюдних торгів як цілісна процедура, що включає низку дій з підготовки та проведення торгів та оформлення їх результатів відноситься до угод купівлі-продажу, таку угоду можна визнати недійсною на підставі норм цивільного законодавства про недійсність угод. Тобто підставою визнання торгів недійсними є порушення вимог ч. 1 ст. 203 ЦК України, зокрема, суперечливість змісту правочину ЦК України та іншим актам законодавства

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Так, ч. 2 цієї статті визначено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, у п. 2 визначено такий спосіб захисту як визнання правочину недійсним.

За результатами прилюдних торгів укладається договір купівлі-продажу між організатором торгів та його переможцем, який оформляється у вигляді протоколу проведення торгів, і його, як і будь-який інший договір , може бути визнано недійсним з підстав, передбачених законом, зокрема, через його невідповідність актам цивільного законодавства.

Таким чином є правочином ( договором купівлі-продажу ) результат прилюдних торгів, на яких реалізоване майно, оформлений у вигляді протоколу про проведення прилюдних торгів із зазначенням сторін такого договору - організатора торгів як продавця та переможця торгів як покупця, а також його істотних умов - предмета договору та покупної ціни. Оскільки цей правочин є договором, заінтересована особа має право оспорити його з підстав , передбачених законом.

Частиною 1 ст. 215 та частиною 1 ст. 203 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу , який укладено за результатами прилюдних торгів , може бути визнано недійсним за позовом заінтересованої особи у разі порушення правил їх проведення, які вплинули на результат торгів.

Судом також встановлено, що згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Виробничий кооператив «Долина роз» не перебуває у процесі припинення та жодних справ про визнання останнього банкрутом не порушено.

Суд не приймає до уваги посилання представника ТОВ «ВПС ПЛЮС» на те, що листом першого заступника генерального директора ОСОБА_13 було підтверджено було розміщено оголошення №537795 від 13.02.2014року на сайті Системи реалізації конфіскованого та арештованого майна державного підприємства «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України повідомленні дійсно було опубліковане 13.02.2014року о 9:47 на сайті Держінформюста ./а.с.90-91 т.2/Зокрема, згідно повідомлення в.о.генерального директора ОСОБА_14 станом на 3.04.2014р. перший заступник генерального директора ОСОБА_13 вже не працював на підприємстві, а відтак , будь-які листи за його підписом не могли бути адресовані Держінформ»юстом. Крім того, такий реєстраційний номер не міг бути присвоєний листу, оскільки у номенклатурі справ підприємства відсутній індекс51-08. Таким чином, лист від 3.04.2014р. №51-08/5531 за підписом ОСОБА_13 не оформлявся та не надсилався Держінформ»юстом на адресу в.о. директора Філії 1 ПП «Нива-ВШ»./а.с.147 т.2./

Враховуючи викладене, суд оцінивши докази в їх сукупності, приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог Виробничого кооперативу «Долина Роз», які в частині визнання прилюдних торгів недійсними підлягають задоволенню. В той же час суд вважає, що не підлягають задоволенню позовні вимоги в частині визнання незаконними дій нотаріуса Буждиганчук Е.Ю. в частині видачі свідоцтва про право власності, видане ТОВ «ВПС ПЛЮС», що складається з будівель ефіроолійного заводу, загальною площею 3733, 5 кв.м, у вигляді: нежитлових приміщень, визнання права власності за позивачем ВК «Долина Роз» скасування реєстрації права власності на нерухоме майно, зобов»язати Департамент державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Державної реєстраційної служби України внести запис про право власності на нерухоме майно - ефіроолійний завод, загальною площею 3733, 5 кв.м. заявлені позивачем передчасно, оскільки у разі набрання рішення законної сили, позивач не позбавлений у встановленому Законом порядку звернутися до вищезазначених органів з даними вимогами.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 203, 215, 575, 576 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 47, Закону україни «Про іпотеку» , ч. 8 ст. 54, ч.5 ст.55, ч.1 ст.62 Закону України «Про виконавчепровадження» ст.ст. ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218, 224-228, 292, 294 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Визнати прилюдні торги, проведені 05.03.2014 року, з реалізації нерухомого майна, а саме нежитлових будівель/споруд у вигляді:будівлі ефіроолійного заводу (заг. пл. 3733,5 кв.м.), що складається з: будівлі ефіроолійного заводу літ «А2» площею 1000,9 кв.м.; підвалу літ «А-1» площею 44,6 кв.м., підвал літ «А-2» площею 170,5 кв.м.; надбудова літ «а» площею 15,5 кв.м., прибудолва літ «А3-2» площею 120,5 кв.м., котельна літ. «А-4» площею 180,9 кв.м., прибудова літ. «А5»площею 237,0 кв.м., прибудова літ «А6» площею 44,0 кв.м., прибудова літ «А7» площею 74,5 кв. м., прибудова літ «А8» площею 44,0 кв.м, цех розливу літ. «Б» площею 130,9 кв.м., тарний склад літ «Б1» площею 65,9 кв.м., склад готової продукції літ «Б2» площею 175,6 кв.м., будівля холодильного цеху літ «В» площею 24,2 кв.м., будівля електроцеху літ «Г» площею 48,2 кв.м., центральний склад літ «Д» площею 153,1 кв.м., склад літ «Д1» площею 112,5 кв.м., підвал літ «Д» площею 118,0 кв.м., підвал літ «Д1» площею 118,2 кв.м., склад-ангар літ «Ж» площею 662,5 кв. м, сарай літ «З» площею 39,5 кв.м., сарай літ «И» площею 39,8 кв.м., приймально-випускне відділення літ «К» площею 69,5 кв.м., прибудова літ «К1» площею 14,3 кв.м. , насосна літ «М» площею 28,9 кв.м., спиртосховище № 1, № 3, басейн «І», басейн «ІІ», підпірна стіна № 2, огородження № 4, № 5, що належить ВК «Долина роз» (код ЄДРПОУ 00388085) та розташоване за адресою: Автономна республіка Крим, місто Судак, вул. Алуштинська, 47-Б, такими, що проведені з порушенням вимог закону.

Визнати недійсним протокол, складений філією 01 Приватного підприємства «НИВА-В.Ш.» з проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить виробничому кооперативу «Долина Роз».

Визнати незаконним акт державного виконавця від 13 березня 2014 року про реалізацію предмета іпотеки, затверджений начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Судацького міського управління юстиції Л.Н. Мустафаєва про реалізацію нерухомого майна - будівлі ефіроолійного заводу (заг. пл. 3733,5 кв.м.), що знаходяться у м. Судак, вул. Алуштинська, 47-Б, яке придбане ТОВ «ВПС Плюс».

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: