Рішення

від 29.10.2015 по справі 925/1390/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" жовтня 2015 р. Справа № 925/1390/15

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Бойко Ю.В.,

за участі представників сторін: позивача - ОСОБА_1 за довіреністю,

відповідача - ОСОБА_2 за довіреністю,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області справу

за позовом Ватутінської міської ради Черкаської області

до публічного акціонерного товариства "Укрнафта" в особі відділення реалізації нафтопродуктів по Черкаській області

про визнання договору оренди укладеним,

ВСТАНОВИВ:

Ватутінською міською радою Черкаської області пред’явлено позов про врегулювання розбіжностей та визнання укладеним договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,1208 га, кадастровий номер 7110200000:02:002:0038, яка розташована за адресою: вул. Звенигородська, 53, м. Ватутіне, Черкаська область, між Ватутінською міською радою Черкаської області та публічним акціонерним товариством "Укрнафта" в редакції міської ради, узгодженій у протоколі узгодження розбіжностей та викладеній у прохальній частині позовної заяви.

Позовні вимоги мотивовані наступним: рішенням Ватутінської міської ради Черкаської області від 18.06.2015 № 74-16/VІ на підставі заяви відповідача затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,1208 га по вул. Звенигородська (кадастровий номер 7110200000:02:002:0038), надано ПАТ "Укрнафта" вказану земельну ділянку в оренду терміном на сорок дев’ять років та зобов'язано ПАТ "Укрнафта" в місячний термін укласти договір оренди з Ватутінською міською радою і подати його на державну реєстрацію відповідно до чинного законодавства. 07.07.2015 Ватутінською міською радою було направлено на адресу ПАТ "Укрнафта" 3 екземпляри проекту договору оренди, які отримано ним 10.07.2015. 30.07.2015 позивач отримав підписані договори разом з протоколами розбіжностей. Згода щодо окремих умов, зазначених у протоколі розбіжностей, була підтверджена позивачем у письмовій формі протоколом узгодження розбіжностей та направлена відповідачу 17.08.2015 в межах 20-ти денного терміну, передбаченого п. 5. ст. 181 ГК України. Оскільки не всі розбіжності були врегульовані сторонами, позивач на підставі ст. 181 ГК України передав їх на вирішення суду.

У відзиві на позов від 10.09.2015 (а. с. 48 - 52) відповідач повністю заперечив проти позову та вважав позовні вимоги безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню у зв’язку з тим, що проект договору оренди землі розглянутий відповідачем і до нього складено протокол розбіжностей, в якому визначені зауваження до проекту договору, які не враховані позивачем. Крім того, позивач, користуючись правом розпорядника земельної ділянки, на якій знаходиться майно відповідача, намагається нав’язати можливість змінювати в односторонньому порядку умови договору, зокрема орендну плату, цільове призначення земельної ділянки. Запропонований позивачем договір оренди земельної ділянки із протоколом в його редакції значно обмежує права відповідача та суперечить закону.

У судових засіданнях 10 вересня 2015 року, 30 вересня 2015 року, оголошено перерви відповідно до 30 вересня 2015 року та 29 жовтня 2015 року на підставі статті 77 ГПК України.

У судовому засіданні:

представник позивача повністю підтримала позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та пояснила, що сторони не змогли врегулювати спірні пункти договору, тому просить прийняти рішення та визнати договір оренди землі укладеним в редакції, узгодженій позивачем у протоколі узгодження розбіжностей від 17.08.2015; заперечила проти доводів відповідача у відзиві на позов та у додаткових поясненнях і вказала, що цільове призначення ділянки вказане у попередньому договорі оренди, у заяві відповідача і в ДЗК; укладення та підписання додаткових угод до договорів триває довго, що дозволяє орендарям сплачувати орендну плату в менших розмірах та наносить збитки міському бюджету;

представник відповідача заперечив проти позову, вважаючи, що умова в абз. 2 п. 10 суперечить закону та рішенням ВСУ, оскільки одностороння зміна умов договору неприпустима; пояснив, що договір оренди землі повинен бути укладений, оскільки відповідач фактично використовує земельну ділянку, вважав, що необхідно відмовити у позові в частині тих пунктів договору, які суперечать закону.

У судовому засіданні оголошувалася перерва із 30.09.2015 по 29.10.2015 на підставі статті 77 ГПК України.

У судовому засіданні 29.10.2015 оголошена вступна та резолютивна частини рішення суду відповідно до статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення і доводи представників сторін у судовому засіданні, суд встановив таке.

Ватутінською міською радою Черкаської області (Орендодавець за договором, позивач у справі) та відкритим акціонерним товариством "Укрнафта", яке в даний час має назву публічне акціонерне товариство "Укрнафта" (Орендар за договором, відповідач у справі) було укладено договір оренди земельної ділянки від 07 вересня 2009 року, за умовами якого позивач надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1208,00 кв. м., що за цільовим призначенням відноситься до категорії землі комерційного використання (землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг) для обслуговування нежитлової будівлі АЗС, яка знаходиться за адресою: м. Ватутіне, вул. Звенигородська, 53.

Даний Договір було зареєстровано у Звенигородському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 грудня 2009 року за № 040978300016.

Відповідно до пункту 8 цей Договір укладено до 07.05.2014.

Із матеріалів справи вбачається, що 24 лютого 2015 року представник ПАТ "Укрнафта" ОСОБА_3 подав на ім’я міського голови заяву про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою з метою передачі земельної ділянки, що розташована по вул. Звенигородській, 53, у довгострокову оренду терміном на 49 років.

Рішенням Ватутінської міської ради від 05.03.2015 № 71-23/VІ надано дозвіл ПАТ "Укрнафта" на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,1208 га по вул. Звенигородська, 53 з метою укладення нового договору оренди терміном на 49 років для обслуговування існуючої АЗС.

12.05.2015 на ім’я міського голови представником ПАТ "Укрнафта" було подано через центр надання адміністративних послуг заяву про надання земельної ділянки у довгострокову оренду терміном на 49 років. Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій. Кадастровий номер земельної ділянки 7110200000:02:002:0038.

Рішенням Ватутінської міської ради від 18.06.2015 № 74-16/УІ вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,1208 га по вул. Звенигородська, 53, кадастровим номером 7110200000:02:002:0038 та надати ПАТ "Укрнафта" вказану земельну ділянку в оренду терміном на сорок дев’ять років.

07 липня 2015 року виконком Ватутінської міської ради надіслав на адресу ПАТ "Укрнафта" проект договору оренди землі для підписання.

24 липня 2015 року начальник відділення реалізації нафтопродуктів по Черкаській області ОСОБА_4, який діє від імені ПАТ "Укрнафта" на підставі довіреності від 24.12.2014, підписав договір оренди земельної ділянки з протоколом розбіжностей, текст якого доданий до договору.

Міський голова Ватутінської міської ради підписав лист № 924 від 17.08.2015 щодо узгодження розбіжностей до проекту договору оренди земельної ділянки із протоколом узгодження розбіжностей від 17.08.2015 та цей лист був надісланий на адресу відповідача.

Відповідно до протоколу розбіжностей відповідача та протоколу узгодження розбіжностей позивача узгодженими сторонами є: другий абзац пункту 11, підпункт г) пункту 31, абзац другий пункту 38, пункти 41, 42, 43, доповнення договору пунктом 46, які враховані позивачем у тексті договору, що наведений у прохальній частині позовної заяви.

Решта пунктів вказаних протоколів є спірними та щодо них сторони просять прийняти рішення суду.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд приходить до такого.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - Земельним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За приписом частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Об'єктом оренди є земельна ділянка.

Відповідно до вимог частини 7 статті 179 Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

В статті 187 ГК України вказано, що судом розглядаються спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом.

Статтею 181 ГК України визначений загальний порядок укладення господарських договорів. Особливості укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів передбачені статтею 184 ГК України, частиною 3 якої визначено, що укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватися з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно з вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно-правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

З огляду за викладені норми законодавства та враховуючи позицію представників сторін, суд приходить до висновку, що спір, який виник при укладенні договору оренди земельної ділянки (переддоговірний спір) підлягає розгляду в господарському суді.

Відповідно до статті 791 ЗК України земельна ділянка набуває ознак об'єкта цивільних прав з моменту її формування з присвоєнням кадастрового номера та внесення в Державний земельний кадастр.

Як вбачається із матеріалів справи, спір виник щодо укладення договору оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7110200000:02:002:0038, яка розташована в м. Ватутіне Черкаської області, вул. Звенигородська, 53.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 84 Господарського процесуального кодексу України резолютивна частина рішення має містити висновок про задоволення позову або про відмову у позові повністю чи частково по кожній з заявлених вимог. В пункті 9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 р. № 6 "Про судове рішення" вказано, що у резолютивній частині рішення має бути остаточна відповідь щодо усіх вимог, які були предметом судового розгляду.

Суд розглянув умови Договору оренди земельної ділянки від 24 липня 2015 року та протоколу розбіжностей відповідача і протоколу узгодження розбіжностей позивача, заслухав пояснення і доводи представників сторін у судовому засіданні, та прийшов до висновку про необхідність часткового врахування позицій обох сторін, а саме:

- другий абзац пункту 2 викласти в редакції позивача по тексту Договору, що відповідає тексту протоколу узгодження розбіжностей:

"Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій - 12.08."

Запропонована позивачем редакція абзацу 2 пункту 2 Договору відповідає цільовому призначенню земельної ділянки, вказаному в заяві відповідача від 12.05.2015 та рішенні Ватутінської міської ради від 18.06.2015 № 74-16/VІ. Вказане рішення чинне, не змінене, не скасоване, відповідач його не оскаржував.

- по пункту 10 прийняти частково пропозиції позивача та відповідача, у зв’язку з чим другий абзац цього пункту викласти в редакції позивача по тексту Договору, а третій абзац пункту 10 виключити.

Позиція позивача про включення до тексту Договору умови про те, що розмір орендної плати не є сталим і змінюється зокрема у зв'язку з зміною нормативної грошової оцінки земель, є правильною та ґрунтується на чинному законодавстві, оскільки нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 03.12.2013 у справі № 5009/3430/12 (3-34гс13). Однак необгрунтованими є доводи позивача про внесення до тексту пункту 10 Договору умови про зміну розміру орендної плати без внесення змін та доповнень до цього договору, оскільки статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Тобто спеціальним Законом, яким регулюються умови укладення та зміни договору оренди землі, чітко визначено порядок такої зміни; до компетенції суду віднесено розгляд спору у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі, однак суду не надано права відміняти своїм рішенням наявність взаємної згоди сторін щодо зміни умов договору. Вказане відповідає висновку ВСУ у названій вище постанові від 03.12.2013, в якій також зазначено, що законодавча зміна нормативної грошової оцінки землі може бути підставою для зміни розміру орендної плати в односторонньому порядку, якщо це погоджено сторонами у договорі.

- пункт 13 Договору викласти повністю в редакції позивача, оскільки запропонована ним редакція не суперечить чинному законодавству, Типовому договору оренди, а доводи відповідача в цій частині суд вважає необґрунтованими;

- пункт 16 Договору викласти повністю в редакції позивача з підстав, викладених вище щодо редакції другого абзацу пункту 2 Договору;

- другий абзац пункту 21 Договору викласти в редакції позивача, оскільки запропонована ним редакція не суперечить чинному законодавству, Типовому договору оренди. Доводи відповідача в цій частині суд вважає необґрунтованими та звертає увагу на те, що в цьому пункті вказано про розгляд спору в суді, що унеможливлює одностороннє застосування цього пункту Договору;

- пункт 27 із тексту Договору слід виключити як такий, що суперечить змісту пункту 26 цього Договору.

У зв’язку із частковою зміною запропонованої позивачем редакції договору оренди землі пункти договору відповідно змінити.

Згідно статті 49 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін.

В пункті 4.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013 № 7 "Про деякі питання практики застосування розділу VІ Господарського процесуального кодексу України" вказано, що судовий збір у справах зі спорів, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, покладається на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття обґрунтованих пропозицій другої сторони. Якщо розбіжності між сторонами вирішено частково на користь однієї із сторін і частково на користь другої сторони, то витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, розподіляються між обома сторонами з урахуванням кількості та змісту прийнятих господарським судом пропозицій кожної із сторін (зокрема, у залежності від кількості пунктів спірного договору, прийнятих судом у редакції позивача і відповідача). З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що з відповідача належить відшкодувати позивачу понесені останнім витрати на сплату судового збору в сумі 974 грн.

Керуючись статтями 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеним договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1208 га, кадастровий номер 7110200000:02:002:0038, яка розташована за адресою: Черкаська область, м. Ватутіне, вул. Звенигородська, 53, між Ватутінською міською радою Черкаської області та публічним акціонерним товариством "Укрнафта", на умовах, викладених у договорі оренди земельної ділянки в редакції позивача з урахуванням частково протоколу розбіжностей відповідача, в результаті чого Договір оренди земельної ділянки викласти в такій редакції:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Ватутіне Черкаської обл.

Ватутінська міська рада Черкаської області в особі міського голови ОСОБА_5, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі "Орендодавець", та публічне акціонерне товариство "Укрнафта " в особі начальника відділення реалізації нафтопродуктів по Черкаській області ОСОБА_4, який діє на підставі довіреності від 24 грудня 2014 року (юридична адреса: 04053 м.Київ пров. Несторівський. 3-5), надалі "Орендар", уклали цей договір про таке:

Предмет договору

1. Орендодавець на підставі рішення Ватутінської міської ради Черкаської області від 18.06.2015 № 74-16/УІ надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування існуючої АЗС за рахунок забудованих земель Ватутінської міської ради Черкаської області, що знаходиться за адресою: вул. Звенигородська, 53 м. Ватутіне, Черкаська область (кадастровий номер 7110200000:02:002:0038)

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0.1208 га для обслуговування існуючої АЗС по вул. Звенигородська.

Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій - 12.08.

3. На земельній ділянці розміщені будівлі, які знаходяться в задовільному стані.

4. Правовий статус існуючих приміщень, що розміщені на земельній ділянці, яка є предметом договору, не регулюються даним договором.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 258922,72 (двісті п'ятдесят вісім тисяч дев'ятсот двадцять дві грн. 72 коп.)

6. На земельній ділянці не виявлено недоліків, які могли б перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості земельної ділянки, що є об'єктом оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено на 49 (сорок дев'ять) років.

Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. За оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі.

Розрахунок орендної плати:

- грошова оцінка земельної ділянки згідно розрахунку № 155 від 18 лютого 2015 року розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності, складеного відповідно до рішення міської ради № 36-30/VІ від 10.04.2013 року "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Ватутіне та с. Скаливатка", рішення сесії Ватутінської міської ради Черкаської області від 18.06.2015 № 74-16/УІ та витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 18.02.2015 року № 392/6-15 складає - 258922,72 (двісті п'ятдесят вісім тисяч дев'ятсот двадцять дві грн. 72 коп.)

- річна орендна плата за користування земельною ділянкою, виділеною для обслуговування існуючої АЗС по вул. Звенигородська, 53, встановлюється у розмірі 12% від її нормативної грошової оцінки і становить 31070,73 грн., в тому числі за місяць 2589,23 грн.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Розмір орендної плати не є сталим, і змінюється у зв'язку з:

- зміною нормативної грошової оцінки земель;

- проведенням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земель;

- зміною вимог діючого законодавства.

Орендар бере на себе обов'язок щорічно уточнювати розмір орендної плати через фінансові органи на місцях.

Інформація про зміну ставок орендної плати та про затвердження нової нормативної грошової оцінки земель розміщується на офіційному сайті Ватутінської міської ради та місцевих друкованих засобах масової інформації.

11. Орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30-го числі місяця наступного за звітним на р/р 33210812700005 код 36771538 в Управління Державної Казначейської служби України у м. Ватутіному МФО 854018 КК, 18010600.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

13. Умови цього договору про розмір орендної плати можуть переглядатися також у випадках із моменту:

- зміни цільового призначення та (або) функціонального використання земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов'язків щодо повідомлення Орендаря про прав третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- зміни коефіцієнтів індексації;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

14. За несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування існуючої АЗС по вул. Звенигородська, 53 м. Ватутіне, Черкаська область.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій - 12.08.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- орендар у відповідності до статті 164 Земельного кодексу України здійснює раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення, забруднення відходами виробництва, хімічними і радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;

- орендар забезпечує знімання, використання і збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов'язаних із порушенням земель.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється після реєстрації цього договору.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки

20. Організація розроблення проекту землеустрою та реєстрації договору і витрати пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

У випадку, коли з вини Орендаря земельна ділянка буде деградована, виснажена, що призведе до погіршення її якості, у тому числі техногенного забруднення, Орендар у встановленому законодавством порядку відшкодовує збитки у повному обсязі. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, відшкодуванню не підлягають.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. Орендодавець стверджує, що на момент укладання цього договору земельна ділянка не відчужена будь-яким способом, не знаходиться у заставі, під арештом, не є предметом судового розгляду, не передана у користування, не обмежена будь-якими правами інших фізичних, юридичних осіб або будь-яким іншим чином.

27. Обов'язковими для діяльності орендарів є наступні обмеження:

- орендар зобов'язаний забезпечити вільний доступ для прокладки нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах наданої в оренду земельної ділянки.

Інші права та обов'язки сторін

28. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

а) використання земельної ділянки за цільовим призначенням та згідно з умовами надання, визначеними у договорі;

б) додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання вимог державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

в) своєчасного і повного внесення орендної плати;

г) припинення або розірвання договору в разі порушення земельного законодавства, допущеного Орендарем, виникнення необхідності відведення земельної ділянки для інших цілей згідно з генеральним планом розвитку міста, у випадку несплати (несвоєчасної сплати) орендних платежів, у випадку зміни цільового призначення використання земельної ділянки.

29. Орендодавець зобов'язаний:

а) передати у користування Орендареві земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням, визначеним в умовах цього договору;

б) не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися земельною ділянкою;

в) в разі дострокового припинення або розірвання договору за ініціативою Орендодавця компенсувати витрати, понесені Орендарем на освоєння території;

г) попередити про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку.

30. Орендар має право:

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору.

31. Орендар зобов'язаний:

а) приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди та підписання акту прийому-передачі земельної ділянки;

б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату;

в) у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов'язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна;

г) не утримувати земельну ділянку для забезпечення своїх вимог до Орендодавця (стаття 34 Закону України "Про оренду землі");

д) забезпечення озеленення та прибирання прилеглої території згідно з правилами утримання території м. Ватутіне, затвердженими рішенням Ватутінської міської ради від 31.05.2006р. № 2-69/V та рішення виконавчого комітету Ватутінської міської ради від 25.12.2009 № 552 "Про закріплення території міста для санітарного очищення та благоустрою".

е) у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди землі надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди страхуванню не підлягає.

Зміна умов договору і припинення його дії

34. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

37 . Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

38 . Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

39. За порушення умов договору та земельного законодавства сторони несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність згідно з законодавством України.

40. Сторона, що порушила умови договору або земельне законодавство повинна відшкодувати іншій стороні заподіяні цим збитки.

Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

41. Орендар в разі переукладення договору оренди земельної ділянки після закінчення терміну його дії продовжує сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому цим договором, до моменту підписання акту прийому-передачі земельної ділянки.

Прикінцеві положення

42. Відповідно до ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" не допускається відчуження, внесення до статутного фонду, передача у заставу права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності орендарем іншим особам.

43. Цей договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його реєстрацію.

Реквізити сторін:

Орендодавець Орендар

Ватутінська міська рада Черкаської Публічне акціонерне товариство

області в особі міського голови "Укрнафта" в особі начальника відділення

ОСОБА_5 реалізації нафтопродуктів по Черкаській

діючого на підставі ст. 42 Закону області ОСОБА_4

України "Про місцеве самоврядування Миколайовича, який діє на підставі

в Україні" довіреності від 24.12.2014

Юридична адреса: Юридична адреса:

20250, Черкаська обл. м. Ватутіне, 03115,м. Київ,

просп. Дружби, 8 пров. Несторівський, 3-5

ідентифікаційний код 33088050 ідентифікаційний код 00135390"

Стягнути з публічного акціонерного товариства "Укрнафта" (03115, м. Київ, провул. Несторівський, 3-5, ідентифікаційний код 00135390) на користь Ватутінської міської ради Черкаської області (20250, Черкаська область, м. Ватутіне, просп. Дружби, 8, ідентифікаційний код 33088050) - 974 грн. (дев’ятсот сімдесят чотири гривні) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом десяти днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 03.11.2015.

Суддя А.Д. Пащенко