Рішення

від 02.11.2015 по справі 914/2917/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.11.2015р. Справа №914/2917/15

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В., при секретарі судового засідання Білан О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю В«Компанія В«Універсал ІнжинірингВ» , с.Сокільники Пустомитівського району Львівської області

до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів

про визнання договору укладеним.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1- представник;

від відповідача: ОСОБА_2 - представник.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників сторін в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору : На розгляд господарського суду Львівської області поступив позов Товариства з обмеженою відповідальністю В«Компанія В«Універсал ІнжинірингВ» до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області про визнання договору укладеним з 29.05.2015р. про внесення змін та доповнень до Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, по вулиці Івасюка, 2 у м.Червоноград, Львівської області (державна форма власності), що підлягає продажу шляхом викупу під розбирання, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 з 10.06.2014р. за реєстровим номером 866, п.5.3 та п.5.9 договору в наступній редакції, а саме: « 5.3. Покупець зобов'язаний виконати умови продажу Об'єкта приватизації, а саме: Добудувати Об'єкт незавершеного будівництва та ввести його в експлуатацію до 16.06.2017 року, цільовим призначенням - багатоквартирний житловий будинок з збудованими приміщеннями громадського призначення. Використання об'єкта незавершеного будівництва під житло для учасників АТО на безоплатній основі; Забезпечити отримання усіх дозвільних документів для проведення добудови Об'єкта незавершеного будівництва відповідно до вимог чинного законодавства України. Вирішити питання використання земельної ділянки, відведеної для Об'єкта незавершеного будівництва під забудову; Право користування, купівлі, оренди земельної ділянки, а також її розмір під об'єктом Покупець вирішує самостійно у порядку, встановленому чинним законодавством України. Забезпечити вимоги екологічної безпеки, охорони навколишнього середовища під час добудови Об'єкта. На час проведення добудови Об'єкта забезпечити наявність огорожі навколо нього, з метою недопущення нещасних випадків, шляхом проникнення сторонніх осіб на об'єкт добудови». Протягом одного року з моменту підписання цих змін та доповнень до Договору Покупцю необхідно підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на об'єкт приватизації. « 5.9. На вимогу Продавця, Покупець зобов'язаний до моменту завершення добудови Об'єкта та підписання Акта підсумкової перевірки виконання умов Договору, надавати Продавцю для ознайомлення необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов Договору». Всі витрати по нотаріальному посвідченню цього Договору оплачує Покупець. Цей договір є невід'ємною частиною Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініка на 1 000 відвідувань у зміну, по вулиці Івасюка, 2 у м. Червоноград, Львівської області (державна форма власності), що підлягає продажу шляхом викупу під розбирання, посвідченого приватними нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 10.06.2014 року за реєстровим номером 866.

Позовні вимоги обґрунтовані наступним. 10.06.2014р. між позивачем та відповідачем укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, по вул.Івасюка, 2 у м.Червоноград, Львівської області. Позивач сплатив вартість об'єкта приватизації, отримав від відповідача даний об'єкт по акту прийому-передачі від 16.06.2014р. та зареєстрував право власності на цей об'єкт. 06.03.2015р. Виконавчий комітет Червоноградської міської ради Львівської області звернувся до позивача з проханням розглянути варіант зупинки розбирання об'єкта незавершеного будівництва та зміни його цільового призначення з можливістю добудови даного об'єкта та використання його частини під житло для учасників АТО. Після чого, позивач звертався до відповідача із пропозицією щодо внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу від 10.06.2014р., в частині зміни цільового призначення об'єкта незавершеного будівництва, а також про надання можливості позивачу вирішити ряд соціальних проблем, зокрема щодо забезпечення учасників АТО житлом. Відповідач повідомив позивача про те, що не буде заперечувати проти укладення договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу від 10.06.2014р., після здійснення позивачем нової оцінки об'єкта незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, проте позивач відмовився від проведення оцінки, оскільки вважає, що законодавством не передбачено проведення повторної оцінки об'єкта приватизації. В наслідок чого, позивач був вимушений звернутися із даним позовом до суду.

Ухвалою суду від 27.08.2015р. порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 22.09.2015р. В судовому засіданні 22.09.2015р. оголошувалась перерва до 06.10.2015р. з метою повного і всестороннього з'ясування всіх обставин спору, для забезпечення принципу змагальності, враховуючи подане позивачем клопотання про відкладення розгляду справи, продовжено строк розгляду спору та розгляд справи відкладено на 02.11.2015р.

02.11.2015р. представник позивача, через канцелярію суду подав заяву (вх.№47055/15 від 02.11.2015р.), в якій зазначив, що в межах підготовки необхідних документів для здійснення реконструкції позивач отримав розпорядження Львівської обласної державної адміністрації №572/0/5-15 від 06.10.2015р., яким надано в оренду ТзОВ «Компанія «Універсал Інжиніринг» земельну ділянку площею 1,2726га. Позивач має намір реконструювати придбаний об'єкт приватизації під житловий будинок. На думку експертів та за результатами проведених експертиз і досліджень, даний об'єкт незавершеного будівництва можливо реконструювати під житловий будинок. Таким чином під час здійснення реконструкції Позивач створить понад сотню нових робочих місць, сплатить до бюджетів різних рівнів суми, які обчислюються в кілька мільйонів гривень, створить нові замовлення для українських будівельних підприємств. В результаті завершивши реконструкцію - буде створено новий будинок, в якому матимуть змогу отримати нове житло десятки сімей. Натомість на даний час - якщо позивач виконає умови договору приватизації - ділянка буде вільною, жодної додаткової вигоди внаслідок таких дій ні держава, ні суспільство не отримає. Крім цього, підтримуючи численні ініціативи громадських організацій та волонтерів щодо допомоги Збройним силам України, прийнято рішення зробити внесок у підтримку членів сімей учасників Антитерористичної операції та безоплатно передати у їхню власність декілька квартир у майбутньому житловому будинку. Листом від 19.10.2015 року №1910/01 позивач звернувся до регіонального відділення ФДМ по Львівській області з пропозиціями щодо доповнення проекту договору окремим пунктом 5.3. наступного змісту: « 5.3. Покупець зобов'язується безоплатно передати щонайменше три однокімнатні квартири, у добудованому об'єкті незавершеного будівництва - багатоквартирному житловому будинку, загальною площею не менше ніж 120кв.м. під житло для членів сімей учасників проведення антитерористичної операції на території України». На даний лист отримано відповідь щодо погодження відповідних змін (лист РВ ФДМ по Львівській області від 22.10.2015 року №11-06-06867). До даної заяви позивачем долучено примірник договору про внесення змін із врахуванням положень договору. У даній заяві позивач зазначає, що витрати за розгляд даного спору слід покласти на позивача.

В судове засідання 02.11.2015р. представник позивача явку забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та в заяві (вх.№47055/15 від 02.11.2015р.) і просить суд позов задоволити повністю.

В судове засідання 02.11.2015р. представник відповідача явку забезпечив, проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву №14-11-06039 від 17.09.2015р. В обґрунтування своїх заперечень, відповідач, зазначив, що листом від 27.07.2004р. №10-23-10278 надано роз'яснення та рекомендації щодо специфіки розгляду питань, пов'язаних із внесенням різного роду змін до договорів купівлі-продажу державного майна. Як зазначає відповідач, із норм Положення, а також із змісту наданих ФДМУ роз'яснень, вбачається, що орган приватизації вправі прийняти позитивне рішення у разі пропозиції покупця об'єкта незавершеного будівництва про зміну умови договору щодо розбирання об'єкта на умову про його добудову. При цьому, органу приватизації, відповідно до п.4.3 Положення, необхідно заручитися погодженням органу місцевого самоврядування. При зміні умови договору щодо розбирання об'єкта на умову про його добудову проводиться стандартизована або незалежна оцінка об'єкта незавершеного будівництва за рахунок коштів власника об'єкта - покупця. Додаткова угода про внесення змін до договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва повинна містити зобов'язання покупця перерахувати на визначений органом приватизації рахунок суму, визначену як позитивну різницю між вартістю недобудови, визначеної за результатами нової оцінки об'єкта. Також відповідач стверджує, що він повідомив позивача про можливість підписання регіональним відділенням поданого проекту договору, лише після включення до наданого проекту змін обов'язку покупця щодо здійснення нової оцінки об'єкта приватизації відповідно до вимог чинного законодавства та у разі встановлення позитивної різниці між вартістю об'єкта незавершеного будівництва, визначеною за результатами нової оцінки, та вартістю об'єкта незавершеного будівництва під її розбирання, перерахування відповідної різниці на рахунок регіонального відділення. Дана позиція органу приватизації, зокрема, викладена у листі відповідача від 29.05.2015 №11-06-03358. З огляду на викладене, відповідач просить суд у задоволенні позову відмовити.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області,

в с т а н о в и в:

10.06.2014р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Універсал Інжиніринг» (покупець) укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, по вул.Івасюка, 2 у м.Червоноград, Львівської області (надалі договір).

Відповідно до п.1.1. договору продавець зобов'язується передати у власність покупця об'єкт незавершеного будівництва - поліклініка на 1000 відвідувань у зміну, що розташований за адресою: вулиця Івасюка, будинок 2, місто Червоноград, Львівська область (далі - об'єкт приватизації), а Покупець зобов'язується прийняти Об'єкт приватизації, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в договорі умови. Об'єкт приватизації включає в себе майно згідно з актом обстеження будівельного майданчика і технічного стану об'єкта незавершеного будівництва.

Згідно із п.1.2 договору початкова ціна об'єкта приватизації встановлена на підставі висновку про вартість майна, затвердженого наказом РВ ФДМУ по Львівській області від 13.09.2013р. №01274, без урахування ПДВ становить 435940грн. 00коп. Початкова ціна об'єкта приватизації з урахуванням ПДВ становить 523128грн. 00коп. у тому числі ПДВ 87188грн. 00коп.

Відповідно до п.2.1 договору покупець зобов'язаний внести 523128грн. у тому числі ПДВ 87188грн. у повному обсязі за придбаний об'єкт приватизації протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору та у випадках, передбачених Законом, державної реєстрації.

Відповідно до п.3.3 договору право власності на об'єкт приватизації переходить до покупця після сплати в повному обсязі ціни продажу об'єкта приватизації та реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

На виконання умов договору позивачем здійснено оплату в сумі 523 128грн., що підтверджується платіжним дорученням №4 від 11.06.14р.

16.06.2014р. сторони договору підписали акт приймання-передачі державного майна об'єкта незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, по вул.Івасюка, 2 у м.Червоноград.

Згідно із інформацією, зазначеною у Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №24027370 від 09.07.2014р. право власності на об'єкт незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, по вул.Івасюка, 2 у м.Червоноград, зареєстроване за позивачем.

Як вбачається із матеріалів справи, 06.03.2015р. виконавчий комітет Червоноградської міської ради Львівської області надіслав позивачу лист №3/13-1556/1-16, в якому зазначено, що на адресу Червоноградської міської ради 06.03.2015р. надійшов лист від ГО «Всеукраїнське об'єднання учасників АТО» №02/03-01 від 02.03.2015р. з проханням посприяти у вирішенні питання забезпечення учасників АТО житлом на об'єкті незавершеного будівництва, що знаходяться у м.Червонограді, на вул.Івасюка, 2. Зазначений об'єкт, як зазначає Червоноградська міська рада, належить позивачу на праві приватної власності, який придбав у держави під розбирання. Також зазначено, що Червоноградська міська рада готова розглянути можливість виділення земельної ділянки для обслуговування об'єкта для здійснення будівництва житла, в т.ч. для часткового виділення житла учасникам АТО і просила позивача розглянути варіант зупинки розбирання цього об'єкта незавершеного будівництва та зміни його цільового призначення з можливістю добудови даного об'єкта та використання його частини під житло для учасників АТО.

Із витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4600590342013 від 26.09.2013р. вбачається, що земельна ділянка за адресою: Львівська область, м.Червоноград, вул.Івасюка, 2, відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови.

10.03.2015р. позивач звернувся з листом №01/03 до відповідача із пропозицією внести зміни до договору від 10.06.2014р. в частині зміни цільового призначення об'єкта незавершеного будівництва, що знаходиться у м.Червонограді, за адресою вул.Івасюка, буд.2 та надати можливість позивачу вирішити ряд соціальних проблем, зокрема щодо забезпечення учасників АТО житлом.

17.03.2015р. відповідач у відповідь на лист позивача від 10.03.2015р. №01/03 щодо внесення змін до договору від 10.06.2014р. №551 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, за адресою: вул.Івасюка, 2, м.Червоноград Львівської області, укладеного між РВ ФДМУ по Львівській області та ТзОВ «Компанія «Універсал Інжиніринг», в частині зміни умови договору щодо розбирання об'єкта на умовах про його добудову фактично погодило зміни до договору за умови, що покупець - ТзОВ «Компанія «Універсал Інжиніринг» надасть: погодження органу місцевого самоврядування; питання використання земельної ділянки, відведеної для об'єкта під забудову; здійснення нової оцінки такого об'єкта незавершеного будівництва на дату оцінки, на яку його вартість визначалася як об'єкта, що продавався під розбирання (за рахунок коштів власника об'єкта).

29.04.2015р. Червоноградська міська рада на сесії прийняла рішення №802 «Про погодження внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініка на 1000 відвідувань у зміну по вул.Івасюка 2 в м. Червонограді, реєстровий номер 866 від 10.06.2014р.».

22.05.2015р. позивач надіслав відповідачу лист №2205/01 разом із проектом змін до договору від 10.06.2015р. №551 купівлі - продажу щодо внесення змін до договору від 10.06.2014р., в частині зміни цільового призначення об'єкта незавершеного будівництва, що знаходиться у м.Червонограді, за адресою: вул.Івасюка, буд.2 з умови про його розбирання на умову про його добудову.

Відповідач, своїм листом від 29.05.2015р. №11-06-03358 щодо внесення змін до договору, зазначив, що проект договору може бути підписаний після включення до проекту змін до договору купівлі-продажу обов'язку покупця щодо здійснення нової оцінки об'єкта приватизації відповідно до вимог чинного законодавства та у разі встановлення позитивної різниці між вартістю об'єкта незавершеного будівництва та, визначеною за результатами нової оцінки, та вартістю об'єкта незавершеного будівництва під її розбирання, перерахування відповідної різниці на рахунок регіонального відділення. Відповідач також зазначив, що погоджується з усіма іншими умовами договору, викладеними у проекті договору, що скерований листом від 22.05.2015р. №2205/01.

16.10.2015р. згідно із розпорядженням Львівської обласної державної адміністрації №572/0/5-15 від 06.10.2015р. передано в оренду ТзОВ «Компанія «Універсал Інжиніринг» земельну ділянку площею 1.2726га., розташовану по вул.Івасюка, 2 у м.Червоноград, Львівської області.

19.10.2015р. позивач звернувся до відповідача з листом №1910/01 про те, що позивач добровільно бере на себе додаткові зобов'язання та пропонує доповнити надісланий відповідачу проект договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва окремим пунктом 5.3. наступного змісту: « 5.3. Покупець зобов'язується безоплатно передати щонайменше три однокімнатні квартири у добудованому об'єкті незавершеного будівництва - багатоквартирному житловому будинку, загальною площею не менше ніж 120кв.м. під житло для членів сімей учасників проведення антитерористичної операції на території України» та просив відповідача погодити внесення даного пункту до проекту договору про внесення змін та доповнень до договору купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва.

22.10.2015р. відповідач на адресу позивача надіслав лист №11-06-06867, в якому зазначено, що відповідач виклав позицію щодо проекту змін до договору купівлі-продажу в листі від 29.05.2015р. №11-06-03358, а також додатково повідомив, що не заперечує щодо включення до проекту додаткових зобов'язань відносно передачі квартир під житло для членів сімей учасників проведення антитерористичної операції на території У країни.

Частина 1 ст.628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В ст.ст.6, 627, ЦК України визначено, що свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.

Загальний порядок укладення господарських договорів врегульований ст.181 ГК України. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч.1 ст.638 ЦК України). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у ст.ст.642 - 643 ЦК України.

У відповідності до ст.187 ГК України, спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі, якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно із п.п.11.1, 11.2 договору умови договору мають однакову зобов'язальну силу для сторін і можуть бути змінені лише за взаємною згодою відповідно до чинного законодавства України. Усі зміни та доповнення до договору оформлюються додатковими договорами, здійснюються в письмовій формі, підлягають нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації. Зміни, що вносяться до договору, здійснюються в порядку, що затверджується Фондом державного майна України, та не можуть передбачати зменшення відповідальності покупця за невиконання ним зобов'язання.

Внесення змін до договорів купівлі-продажу здійснюється державними органами приватизації згідно з Порядком Про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна затвердженим Наказом Фонду державного майна України 03.05.2012 N 605, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 11 травня 2012 р. за N 742/21055 (далі - Порядок).

Згідно із п.п.1.3, 1.5, 4.2, 4.3 Порядку право внесення пропозицій щодо змін умов договору купівлі-продажу мають орган приватизації, який уклав договір купівлі-продажу, та власник. Зміни, що вносяться до договорів купівлі-продажу, не можуть передбачати: зменшення відповідальності власника за невиконання ним зобов'язань, визначених договором купівлі-продажу; зменшення загального обсягу інвестицій, визначених договором купівлі-продажу (далі - зобов'язання). Якщо ініціатором внесення змін до договору купівлі-продажу виступає власник, то пропозиції щодо внесення зазначених змін подаються ним у листі, що направляється органу приватизації, з яким укладався договір купівлі-продажу, за його місцезнаходженням. Орган приватизації в двотижневий строк з моменту надходження пропозицій щодо внесення змін до договору купівлі-продажу у разі відсутності всіх необхідних документів для прийняття остаточного рішення визначає перелік таких документів і повідомляє про це заявника листом. До переліку цих документів можуть належати: техніко-економічне обґрунтування внесення змін до договору купівлі-продажу; уточнений бізнес-план розвитку підприємства в частині інвестиційних зобов'язань; звіт про стан виконання договірних умов на день подання пропозиції про внесення змін до договору купівлі-продажу та підтверджувальні документи; проект договору про внесення змін до договору купівлі-продажу; письмова згода з проектом договору про внесення змін керівника товариства, пакет акцій якого був об'єктом купівлі-продажу (відповідно до статуту - письмова згода керівника, рішення правління або загальних зборів, засвідчені печаткою). У разі внесення змін до договорів купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва щодо продовження строків будівництва заявник, крім документів, визначених у цьому пункті, повинен надати рішення органу місцевого самоврядування про відповідну згоду.

Як вбачається із наведеного, не передбачено обов'язку покупця щодо здійснення нової оцінки об'єкта приватизації та долучення даного документа до пропозицій щодо внесення змін до договору купівлі-продажу .Запропоновані позивачем зміни до договору не містять положень щодо зменшення відповідальності власника за невиконання ним зобов'язань, визначених договором купівлі-продажу чи щодо зменшення загального обсягу інвестицій, визначених договором купівлі-продажу .

Згідно із ч.ч.2-3 ст.7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва у районах і містах, органи приватизації в Автономній Республіці Крим діють на підставі Закону України "Про Фонд державного майна України", цього Закону, інших законів України з питань приватизації. Дані норми кореспондуються з норми Конституції України. Так, ст.6 Конституції України органи законодавчої, виконавчої та судової влади здійснюють свої повноваження у встановлених цією Конституцією межах і відповідно до законів України, а в ч.2 ст.19 Конституції України містяться норми про те, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За умовами ст.181 ГК України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Як зазначалось вище та вбачається з матеріалів справи, позивач листами від 22.05.2015р. №2205/01 та від 19.10.2015р. №1910/01 надсилав відповідачу підписаний зі свого боку проект договору. Листами від 29.05.2015р. №11-06-03358 та від 22.10.2015р. відповідач інформував позивача про те, що в цілому відповідач погоджується із запропонованим проектом договору про внесення змін до договору купівлі-продажу від 10.06.2014р. і просить врахувати те, що даний договір про внесення змін може бути підписаний після включення до проекту змін до договору купівлі-продажу обов'язку покупця щодо здійснення нової оцінки об'єкта приватизації. В матеріалах справи відсутні докази підписання відповідачем запропонованого позивачем проекту договору про внесення змін до договору купівлі-продажу від 10.06.2014р. .

Відповідно до ч.3 ст.179 ГК України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Відповідно до ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4-3, 12, 22, 33, 34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати укладеним Договір про внесення змін та доповнень до Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініки на 1000 відвідувань у зміну, по вулиці Івасюка, 2 у м. Червоноград, Львівської області (державна форма власності), що підлягає продажу шляхом викупу під розбирання, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 з 10.06.2014 року за реєстровим номером 866 в наступній редакції, а саме:

ДОГОВІР

Про внесення змін та доповнень до Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініка на 1 000 відвідувань у зміну, по вулиці Івасюка, 2 у м. Червоноград, Львівської області (державна форма власності), що підлягає продажу шляхом викупу під розбирання, посвідченого приватними нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 10.06.2014 року за реєстровим номером 866.

Місто Львів, Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - 20823070, місцезнаходження: м. Львів, вул. Січових Стрільців, буд.3., відповідно до Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, затвердженого наказом фонду державного майна України №3607 від 02 жовтня

2012 року (надалі Продавець), від імені якого діє, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Універсал Інжиніринг», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України - 39004835, місцезнаходження: 81130, Львівська область, Пустомитівський район, село Сокільники, вулиця Садова, будинок 17, в особі директора ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, який проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 (надалі - Покупець), з іншої сторони, уклали ці зміни до Договору про наступне:

1. Пункт 5.3. та 5.9. Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініка на 1 000 відвідувань у зміну, по вулиці Івасюка, 2 у м. Червоноград, Львівської області (державна форма власності), що підлягає продажу шляхом викупу під розбирання, викласти у наступній редакції:

« 5.3. Покупець зобов'язаний виконати умови продажу Об'єкта приватизації, а саме:

- Добудувати Об'єкт незавершеного будівництва та ввести його в експлуатацію до 16.06.2017 року, цільовим призначенням - багатоквартирний житловий будинок з збудованими приміщеннями громадського призначення. Використання частини об'єкта незавершеного будівництва під житло для учасників АТО на безоплатній основі;

- Забезпечити отримання усіх дозвільних документів для проведення добудови Об'єкта незавершеного будівництва відповідно до вимог чинного законодавства України;

- Вирішити питання використання земельної ділянки, відведеної для Об'єкта незавершеного будівництва під забудову; Право користування, купівлі, оренди земельної ділянки, а також її розмір під об'єктом Покупець вирішує самостійно у порядку, встановленому чинним законодавством України.

- Забезпечити вимоги екологічної безпеки, охорони навколишнього середовища під час добудови Об'єкта;

- На час проведення добудови Об'єкта забезпечити наявність огорожі навколо нього, з метою недопущення нещасних випадків, шляхом проникнення сторонніх осіб на об'єкт добудови.

- Протягом одного року з моменту підписання цих змін та доповнень до Договору Покупцю необхідно підготувати документи та здійснити відповідні дії щодо переоформлення права забудовника на об'єкт приватизації.

- Покупець зобов'язується безоплатно передати щонайменше три однокімнатні квартири, у добудованому об'єкті незавершеного будівництва - багатоквартирному житловому будинку, загальною площею не менше ніж 120 кв.м. під житло для членів сімей учасників проведення антитерористичної операції на території України»

2. п.5.9 На вимогу Продавця, Покупець зобов'язаний до моменту завершення добудови Об'єкта та підписання Акта підсумкової перевірки виконання умов Договору, надавати Продавцю для ознайомлення необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання умов Договору.

Всі витрати по нотаріальному посвідченню цього Договору оплачує Покупець.

3. Цей договір є невід'ємною частиною Договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва - поліклініка на 1 000 відвідувань у зміну, по вулиці Івасюка, 2 у м. Червоноград, Львівської області (державна форма власності), що підлягає продажу шляхом викупу під розбирання, посвідченого приватними нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, з 10.06.2014 року за реєстровим номером 866.

4. Цей договір складений у трьох примірниках, один з яких залишається у справах ОСОБА_3 приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу, а два інші видаються Сторонам цього Договору.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Універсал Інжиніринг», код ЄДРПОУ 39004835, 81130, с. Сокільники, вул. Садова, буд. 17., Пустомитівський район, Львівська область

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області, податковий номер 20823070, місцезнаходження: м. Львів, вул. Січових Стрільців, буд. 3."

Суддя Іванчук С.В.

Повне рішення складено 06.11.2015р.