Рішення

від 28.10.2015 по справі 755/16827/15-ц

ДНІПРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 755/16827/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" жовтня 2015 р. Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючої судді - Марфіної Н.В.,

за участі секретарів - Стрижеуса В.А., Калини О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРАДІ» про передачу нерухомого майна в іпотеку та визнання договору іпотеки укладеним, -

у с т а н о в и в :

01.09.2015 року позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про передачу нерухомого майна в іпотеку та визнання договору іпотеки укладеним. Вимоги позовної заяви мотивовано тим, що 02.02.2015 року між позивачем та відповідачем був укладений Договір позики, відповідно до якого Позикодавець (Позивач) передає, а Позичальник (Відповідач) приймає у власність грошові кошти в розмірі 150000,00 грн., які зобов'язується повернути Позивачу відповідно до графіку разом зі сплатою процентів за користування грошовими коштами визначеного договором з остаточним розрахунком до 01 червня 2015 року. Відповідно до п. 2.1 Договору за домовленістю сторін забезпечення виконання зобов'язань за Договором є обов'язковою умовою Договору. Виконання зобов'язань позичальника за Договором забезпечується: іпотекою нерухомого майна - нежитлова будівля одноповерховий будинок загальною площею 84,9 кв. м., який розташовується за адресою місто Київ, АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 01 серпня 2002 року. Відповідно до п. 2.2. Договору Позичальник (Відповідач) зобов'язаний передати предмет іпотеки та укласти іпотечний договір протягом трьох днів з дати укладання Договору позики, але не пізніше дати передачі позики Позикодавцю, в редакції та на умовах визначеному в Додатку 2 до Договору. Позивач листом від 23 лютого 2015 року на адресу Відповідача, на виконання п. 2.2. Договору, направив вимогу про укладання іпотечного договору, зміст та умови якого визначені в додатку 2 до Договору. Однак, Відповідач відповіді на вимогу Позивача не надав та договір не підписав. Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Також, статтею 627 ЦК України визначено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту. Вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною (ст. 638 ЦК України). Згідно ст. 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. (ст.. 642 ЦК України). Відповідно до ст. 649 ЦК України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом. Позивач вказує, що свої зобов'язання за Договором позики він виконав, грошові кошти в розмірі 150000,00 грн. передані Відповідачу, про що свідчить Довідка Відповідача від 20.02.2015р про отримання суми позики в повному обсязі. Разом з тим, Відповідач ухиляється від виконання зобов'язань за Договором позики в частині надання забезпечення виконання зобов'язань за Договором (п. 2.1.). З Договору позики вбачається, що сторони визначили обов'язковість укладання іпотечного договору, та додатком 2 до Договору сторони визначили зміст та умови іпотечного договору, який мав бути на виконання п. 2.2. Договору позики, укладений сторонами протягом трьох днів. Позивач вказує, що направив позивачу разом з вимогою про укладання іпотечного договору примірник іпотечного договору, але Відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань, не вчиняє жодних дій на передачу предмета іпотеки та укладання іпотечного договору чим порушуються вимоги Договору позики (п.п. 2.1., 2.2.) Крім того, позивач зазначає, що зміст та умови іпотечного договору були затверджені в Додатку 2 до Договору, отже, умови іпотечного договору, які визначені в Додатку 2 до Договору позики є обов'язковими для застосування сторонами. Згідно із ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Згідно ч. 1 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно п. 4.2.3. Договору, сторони визначили право Позивача, що у випадку ухилення Позичальника (Відповідача) від укладання іпотечного договору, вимагати передачі нерухомого майна в іпотеку та визнання іпотечного договору укладеним як позасудовому та в судовому порядку в редакції, яка визначена в додатку 2 до цього Договору. За наведених обставин позивач зазначає, що його право на отримання виконання зобов'язання ґрунтується на вимога закону та договору, тому він просить суд: нерухоме майно - нежитлову будівлю одноповерховий будинок загальною площею 84,9 кв. м., який розташовується за адресою місто Київ, АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 01 серпня 2002 року передати в іпотеку позивачу та визнати укладеним між позивачем та відповідачем іпотечний договір в редакції Додатку №2 до договору позики від 02.02.2015 року.

До початку судового розгляду представник позивача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за відсутності позивача та представника, позов підтримує в повному обсязі. При цьому, в судовому засіданні, яке відбулось 08.10.2015 року, представник позивача обґрунтовуючи позовні вимоги зазначав, що позичені грошові кошти не повернути до теперішнього часу навіть частково, хоча відповідач систематично обіцяє повернути. Позиція відповідача щодо укладення договору іпотеки є дивною, оскільки він начебто не заперечує проти укладення договору, але завжди делікатно обходить цю тему з незрозумілих причин та відтягує укладання договору, така ситуація позивачу набридла, тому він вирішив звернутись до суду за захистом свого права.

До початку судового розгляду представник відповідача звернувся до суду з заявою про розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечує, факти та обставини викладені у позові підтверджує. При цьому, в судовому засіданні, яке відбулось 08.10.2015 року, представник відповідача позовні вимоги визнав та пояснив суду, що керівництво товариства не дає зрозумілих пояснень чому не повертаються кошти та не укладається договір іпотеки, хоча зрозумілим є те, що зобов'язання порушені.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши всі зібрані по справі докази, приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають до задоволення, з огляду на наступне.

Судом встановлено, що 02.02.2015 року між позивачем як позикодавцем та відповідачем як позичальником був укладений Договір позики, відповідно до якого позикодавець передає у власність позичальника, а позичальник приймає у власність грошові кошти в розмірі 150000,00 грн., які зобов'язується повернути у строки, порядку та на умовах, визначених даним договором. Позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві одержані у позику грошові кошти у порядку та на умовах визначеному у графіку повернення (Додаток 1 до договору). Кінцевим строком повернення коштів, згідно погодженого сторонами графіку є 01.06.2015 року.

Відповідно до п. 2.1 Договору позики виконання позичальником зобов'язань за цим Договором ( втому числі і додатковими угодами до нього) забезпечується іпотекою нерухомого майна - нежитлова будівля одноповерховий будинок, відповідно до технічного паспорту, який виготовлений 29.01.2015 року Київським міським бюро технічно інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, загальна площа становить 84,9 кв. м., який розташовується за адресою місто Київ, АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 та належить позичальнику на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 01 серпня 2002 року.

Відповідно до п. 2.2. Договору позики, іпотечний договір укладається позичальником (іпотекодавцем) та позикодавцем (іпотекодержателем) протягом трьох днів з моменту укладання цього Договору за вимогою останнього, але не пізніше дати передачі позики Позикодавцю, в редакції та на умовах визначеному в Додатку 2 до Договору.

Як вбачається зі змісту Додатку 2 до договору позики, сторони попередньо погодили всі умови договору іпотеки, який мав бути укладений.

Відповідно до положень ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Позивач свої зобов'язання за договором позики виконав в повному обсязі передавши відповідачу всю суми позики, що підтверджується довідкою відповідача про отримання коштів від 20.02.2015 року (а.с. 25).

При цьому, за твердженням позивача, що не спростовано відповідачем та фактично визнано його представником в судовому засіданні, відповідач своїх зобов'язань щодо повернення позичених коштів та виконання умов договору позики про укладенні іпотечного договору не виконав.

Відповідно до положень ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За змістом ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст.ст. 626, 627, 628, 638 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 649 ЦК України, розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору не на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, можуть бути вирішені судом у випадках, встановлених за домовленістю сторін або законом.

Згідно п.п. 4.2.1, 42.3. договору позики, позикодавець має право вимагати від позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов'язань. Позикодавець має право вимагати передачі та укладення іпотечного договору стосовно нерухомого майна, яке визначене в п. 2.1. цього договору. У випадку ухилення позичальника від укладення іпотечного договору, вимагати передачі нерухомого майна в іпотеку та визнання іпотечного договору укладеним як в позасудовому так і в судовому порядку, в редакції, яка визначена в додатку 2 до цього договору.

Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Іпотекодавець - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання власного зобов'язання або зобов'язання іншої особи перед іпотекодержателем. Іпотекодавцем може бути боржник або майновий поручитель. Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач набув нерухоме майно по АДРЕСА_2 в м. Києві за договором купівлі-продажу об'єкта нерухомості від 01.08.2002 року укладеному між ЗАТ «Розмарин» як продавцем, та ТОВ «Параді» як покупцем. Того ж дня сторони підписали акт прийому-передачі нерухомості (а.с. 34-38).

На замовлення відповідача 02.04.2013 року був виготовлений технічний паспорт на об'єкт нерухомості по АДРЕСА_2 в м. Києві (а.с. 39-42).

На запит суду 28.10.2015 року надійшов лист Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна №13686(И-2015) про те, що інвентаризацію нежитлової одноповерхової будівлі по АДРЕСА_2, загальною площею 84,9 кв.м. проведено КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу між ЗАТ «Розмарин» та ТОВ «Параді» від 01.08.2002 року на замовлення ТОВ «Параді» та обліковується за ТОВ «Параді» (а.с. 49).

Отже, на думку суду, ухилення відповідача від виконання своїх обов'язків щодо укладення договору іпотеки викликане тим, що відповідач не зареєстрував належним чином своє право власності на об'єкт нерухомості, однак в даному випадку відсутність державної реєстрації права власності не впливає на наявність фактичної належності будівлі відповідачу, а тому суд має захисти права позивача на отримання забезпечення виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором позики шляхом передачі майна в іпотеку та визнання укладеним відповідного договору.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст. 128 ЦК УРСР, що діяв на час укладення договору купівлі-продажу між ЗАТ «Розмарин» та ТОВ «Параді», право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 60, 61, 208, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст.ст. 11, 15, 16, 525, 526, 530, 626, 627, 628, 638, 649 ЦК України, ст. 128 ЦК УРСР, Законом України «Про іпотеку», суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРАДІ» про передачу нерухомого майна в іпотеку та визнання договору іпотеки укладеним - задовольнити.

Передати в іпотеку ОСОБА_1 нежитлову будівлю одноповерховий будинок загальною площею 84,9 кв.м., який розташований за адресою місто Київ, АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю «ПАРАДІ» на підставі Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 01 серпня 2002 року.

Визнати укладеним між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (паспорт серії НОМЕР_3, виданий Дніпровським РУГУ МВС України в м. Києві 20 червня 2002 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПАРАДІ» (код ЄДРПОУ 31991487, місцезнаходження: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 5-а) іпотечний договір наступного змісту:

«ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, паспорт серія НОМЕР_3, виданий Дніпровським РУГУ МВС України в м. Києві 20 червня 2002 року, ідентифікаційний код НОМЕР_1, яка зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 (надалі іменований «Іпотекодержатель»), з однієї сторони,

та Товариство з обмеженою відповідальністю «ПАРАДІ» юридична особа, що створена відповідно до законодавства України (надалі іменований «Іпотекодавець») та зареєстрована за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 5-А, код ЄДРПОУ 31991487, з другої сторони, уклали цей договір про наступне:

1. Згідно з Договором позики від 02 лютого 2015 р. Іпотекодержатель надав Іпотекодавцю позику у сумі 150000,00 (сто п'ятдесят тисяч) гривень (далі - позика). Відповідно до умов Договору позики Іпотекодавець зобов'язаний:

- в строк, визначений Графіком Договору позики (Додаток №1 до договору позики), або в інших випадках (в тому числі при зміні строків виконання зобов'язань), встановлених договором позики від 02 лютого 2015 року з усіма змінами та додатками, повністю повернути позику Іпотекодержателю (погасити позикову заборгованість перед Іпотекодержателем);

- сплатити пеню і штраф у випадках, передбачених діючим законодавством та Договором позики з усіма змінами та додатками до нього.

Згаданий договір позики від 02 лютого 2015 року, а також додаткові угоди до нього, які були укладені та можуть бути в майбутньому укладені Сторонами, в тому числі щодо строку виконання зобов'язань, їх суми, та інших умов, надалі іменуються "Основне зобов'язання";

Сторони за цим Договором домовились, що іпотека, передбачена умовами цього Договору, розповсюджується на будь-яке збільшення Основного зобов'язання та/або процентів за Основним зобов'язанням, та не потребується державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження іпотекою нерухомого майна, що є Предметом іпотеки за цим Договором.

2. На забезпечення виконання Основного зобов'язання, Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві власності майно:

Нежитлова будівля одноповерховий будинок загальною площею 84,9 кв.м., який розташовується за адресою місто Київ, АДРЕСА_1, на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_2 та належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу об'єкту нерухомості від 01 серпня 2002 року (далі - Предмет іпотеки).

2.1. Іпотека за цим договором поширюється на всі поліпшення та/або переобладнання Предмета іпотеки, що можуть бути здійснені Іпотекодавцем або третіми особами (орендарями тощо) після укладення цього Договору.

2.2. За домовленістю сторін ринкова вартість Предмета іпотеки становить 150000,00 (сто п'ятдесят тисяч) гривень.

2.3 Заставна не випускалась, але може бути видана.

3.Іпотекодавець свідчить що:

3.1 Іпотекодавець є належним власником Предмету іпотеки, ніяким чином не обмежений у розпорядженні Предметом іпотеки.

3.2 Іпотекодавець є юридичною особою, яка належним чином створена та існує за законодавством України, має повну цивільну правоздатність і всі необхідні права та повноваження юридичної особи для укладення цього Договору і виконання зобов'язань, які випливають з цього Договору.

4. Сторони на дату укладення цього Договору оцінюють вартість Предмету іпотеки в сумі 150000 (сто п'ятдесят тисяч) гривень.

Сторони, за взаємною згодою, домовились, що у випадку зміни кон'юнктури ринку Іпотекодержатель має право без укладення будь-якої додаткової угоди до цього Договору змінити вартість Предмету іпотеки, зазначену в абзаці першому цього пункту на підставі акту оцінки (звіту про оцінку) Предмета іпотеки.

5. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження Предмету іпотеки несе Іпотекодавець.

6. При частковому виконанні Іпотекодавцем Основного зобов'язання іпотека, встановлена цим Договором, зберігається в повному обсязі.

7. Передання Іпотекодавцем Предмету іпотеки в наступну іпотеку будь-яким особам не допускається.

8.Іпотекодавець має право:

8.1. Достроково виконати Основне зобов'язання.

8.2. Володіти і користуватися Предметом іпотеки.

8.3. у разі, коли Іпотекодержатель звертає стягнення на Предмет іпотеки згідно з умовами Основного зобов'язання, до моменту його реалізації припинити стягнення у будь-який час шляхом сплати боргу за Основним зобов'язанням.

9. Іпотекодавець зобов'язаний:

9.1. Не відчужувати Предмет іпотеки в цілому або будь-яку його частину, не передавати його чи його частини в оренду, найом, користування на будь-яких інших підставах іншим особам без письмової згоди Іпотекодержателя.

9.2. Забезпечити утримання Предмету іпотеки в належному стані, вживати за власний кошт всі необхідні заходи для належного збереження Предмета іпотеки, раціональну експлуатацію та захист Предмета іпотеки від незаконних посягань та вимог інших осіб.

9.3. Застрахувати за свій рахунок Предмет іпотеки від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування на користь Іпотекодержателя згідно умов Основного зобов'язання. При цьому плата за послуги страхової компанії не включається до вартості Предмету іпотеки.

9.4. у разі загибелі, пошкодження Предмету іпотеки або у разі будь-якого зменшення вартості Предмету іпотеки (за оцінкою Іпотекодержателя), Іпотекодавець зобов'язується протягом чотирнадцяти банківських днів з моменту загибелі, пошкодження чи зменшення вартості предмету іпотеки надати в забезпечення Основного зобов'язання аналогічне за вартістю та якістю майно або додаткове забезпечення, що задовольняє Іпотекодержателя.

Невиконання зобов'язання, передбаченого абзацом першим цього пункту Договору, розцінюється як істотне порушення умов цього Договору, у зв'язку з чим Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Іпотекодавцем Основного зобов'язання згідно з умовами Договору позики.

9.5. У разі невиконання Іпотекодавцем умов Основного зобов'язання та звернення стягнення на Предмет іпотеки, відшкодувати Іпотекодержателю у повному обсязі всі витрати, пов'язані із зверненням стягнення на Предмет іпотеки і його реалізацією (в тому числі вартість послуг незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності).

9.6. Не чинити ніяких перешкод, всіма способами та засобами сприяти здійсненню Іпотекодержателем фактичної та документальної перевірки наявності та стану Предмету іпотеки, в тому числі в здійсненні Іпотекодержателем перевірки умов його зберігання та користування/експлуатації. Для належного виконання своїх зобов'язань, передбачених цим підпунктом П.9 цього Договору, Іпотекодавець зобов'язується в тому числі, але не виключно, надавати на вимогу Іпотекодержателя всі документи, необхідні для перевірки наявності, стану та умов користування/експлуатації Предмету іпотеки, забезпечувати працівникам Іпотекодержателя вільний доступ до Предмету іпотеки, а також вчиняти на вимогу працівників Іпотекодержателя будь-які інші дії, необхідні для реалізації Іпотекодержателем свого права, передбаченого п.п. 10.1 п.10 даного Договору.

10.lпотекодержатель має право:

10.1. У будь-який час протягом строку дії цього Договору перевіряти фактично і документально наявність Предмету іпотеки, його стан і умови зберігання та користування ним.

10.2. Вимагати від Іпотекодавця вжиття заходів, необхідних для збереження Предмету іпотеки.

10.3. У разі невиконання Іпотекодавцем умов Основного зобов'язання та/або цього Договору, звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, включаючи основну суму боргу (позику) та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов Основного зобов'язання, проценти за користування позикою, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, а також витрати, пов'язані з вчиненням виконавчого напису, його реалізацією та вартість послуг незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності.

10.4. У разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності Іпотекодавця або визнання його банкрутом або при ліквідації Іпотекодавця як юридичної особи звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання Основного зобов'язання.

10.5. Обирати порядок звернення стягнення на Предмет іпотеки.

11. Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на Предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений в Основному зобов'язанні або будь-якій його частині, Іпотекодавець не сплатить Іпотекодержателю суму позики, проценти за користування позикою, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з Основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених Основним зобов'язанням та цим Договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення Основного зобов'язання (як основного боргу, так і процентів за ним).

12. За вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

12.1. За рішенням суду.

12.2. У безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Для отримання виконавчого напису Іпотекодержатель подає нотаріусу документи, що підтверджують безспірність заборгованості Іпотекодавця за Основним зобов'язанням, а саме: заяву про невиконання Іпотекодавцем умов Основного зобов'язання, розрахунок заборгованості, свій примірник цього Договору. Виконавчий напис вчиняється на примірнику даного Договору, який після нотаріального посвідчення буде видано Іпотекодержателю. Вчинений нотаріусом виконавчий напис може бути оскаржено Іпотекодавцем виключно в судовому порядку.

12.3. Згідно із застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, в тому числі в судовому порядку, викладеним в пп. 12.3.1 та 12.3.2 цього пункту Договору:

12.3.1. Сторони домовились, що передача Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки здійснюється згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» на підставі наступного застереження: задоволення вимог Іпотекодержателя здійснюється шляхом набуття права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання.

Сторони цього Договору дійшли згоди, що правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на Предмет іпотеки є зазначене в цьому Договорі застереження, яке за своїми правовими наслідками передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання.

Предмет іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за вартістю, що буде визначена на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності. При цьому, Сторони домовились, що суб'єкт оціночної діяльності визначається Іпотекодержателем.

У випадку перевищення вартості Предмету іпотеки, що вказана у висновку суб'єкта оціночної діяльності, над розміром заборгованості Іпотекодавця за Основним зобов'язанням, Іпотекодержатель перераховує згідно чинного законодавства України різницю на поточний рахунок Іпотекодавця.

Сторони, з розумінням змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку» свідчать, що право Іпотекодержателя зареєструвати право власності на Предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту п.12.3 цього Договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій Іпотекодавця. Іпотекодержатель вправі застосувати спосіб звернення стягнення визначений в ст. 37 Закону «Про іпотеку» в судовому порядку шляхом набуття у власність (визнання права власності) предмету іпотеки.

12.3.2. Сторони домовились, що продаж Предмета іпотеки здійснюється згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку» на підставі наступного застереження: задоволення вимог Іпотекодержателя здійснюється шляхом продажу Предмета іпотеки від імені Іпотекодержателя будь-якій особі.

Продаж Предмета іпотеки здійснюється за ціною, що буде встановлена за згодою між Сторонами або на підставі висновку суб'єкта оціночної діяльності. При цьому, Сторони домовились, що суб'єкт оціночної діяльності визначається Іпотекодержателем.

Для реалізації Іпотекодержателем права на звернення стягнення на Предмет іпотеки способом, визначеним першим абзацом п.п. 12.3.2 цього Договору, Іпотекодавець, керуючись ст.ст. 237-239 ЦК України, уповноважує Іпотекодержателя отримувати витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо Предмета іпотеки, а також представляти інтереси Іпотекодавця в усіх державних органах, органах місцевого самоврядування, бюро технічної інвентаризації, установах, організаціях та підприємствах незалежно від форми їх власності, у відносинах з будь-якими фізичними та юридичними особами (незалежно від їх форм власності) з питань, пов'язаних із Предметом іпотеки, підписувати відповідні заяви та запити, отримувати будь-які документи відносно Предмета іпотеки, а також отримувати грошові кошти, виручені від продажу, та спрямовувати їх на відшкодування витрат Іпотекодержателя та погашення заборгованості за Основним зобов'язанням.

При цьому Іпотекодавець свідчить, що виконання дій, визначених попереднім абзацом п.п. 12.3.2 цього Договору, здійснюється Іпотекодержателем на підставі цього Договору, без отримання будь-якої окремої довіреності.

Якщо Предмет іпотеки буде продано за суму більшу, ніж загальна вартість суми заборгованості Іпотекодавця за Основним зобов'язанням та суми витрат Іпотекодержателя, залишок грошових коштів від продажу Предмету іпотеки Іпотекодержатель повертає на поточний рахунок Іпотекодавця.

12.4. Згідно з окремим договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, укладеним між Сторонами, який передбачає наступні способи звернення стягнення на Предмет іпотеки:

Передачу Іпотекодержателю право власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку»;

Укладення договору купівлі-продажу Предмета іпотеки від імені Іпотекодержателя у порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

12.5. У разі застосування Іпотекодержателем п. 12.3 або п. 12.4 цього Договору, Іпотекодавець протягом трьох робочих днів з дати, у яку Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки (визначається відповідно до п.11 цього Договору), зобов'язаний передати Іпотекодержателю на його вимогу технічну та іншу документацію на Предмет іпотеки, необхідну для реєстрації за Іпотекодержателем права власності на Предмет іпотеки або укладення Іпотекодержателем договору купівлі-продажу Предмета іпотеки.

13. Взаємовідносини сторін, не передбачені цим Договором, регулюються Цивільним Кодексом України, Законом України «Про іпотеку», іншим чинним законодавством України.

14. Сторони цього Договору погодили, що з укладанням цього Договору вони досягли згоди з усіх його істотних умов та не існує будь-яких умов, які можуть бути істотними та необхідними за змістом цього Договору.

15. Суперечки, що виникають при виконанні цього Договору, вирішуються в судовому порядку, встановленому чинним законодавством України.

16. Цей Договір набуває чинності з моменту його укладання та діє (зберігає чинність) до повного виконання сторонами основного зобов'язання».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПАРАДІ» на користь ОСОБА_1 судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 1500 (одна тисяча п'ятсот) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя -