Рішення

від 05.11.2015 по справі 910/25899/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.2015Справа №910/25899/15

За позовом Комунального підприємства «Київський метрополітен»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фаворит-М»

про стягнення 15319,77 грн.

Суддя Маринченко Я.В.

Представники сторін:

від позивача: Цибізова О.О. - представник за довіреністю;

від відповідача: не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2015 року Комунальне підприємство «Київський метрополітен» звернулося до Господарського суду м. Києва з указаним позовом.

Позивач зазначив, що 14.10.2011 між сторонами укладено договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №196-У(Ор)-11 (далі Договір), який було розірвано рішенням господарського суду м. Києва від 06.04.2015 у справі №910/2455/15-г. Також вказаним рішенням було стягнуто з відповідача на користь КП «Київський метрополітен» заборгованість по орендній платі за період з травня 2014 по лютий 2015 включно, та нараховані на заборгованість пеню, інфляційні втрати та 3% річних. На виконання вказаного рішенням позивачем, в межах виконавчого провадження, було здійснено заходи, спрямовані на виконання рішення суду, зокрема власними силами, за власний рахунок демонтовано тимчасові огороджуючи конструкції на станції метро «Кловська», про що складено акт від 07.05.2015.

Враховуючи положення договору, згідно якого оплата нараховується орендодавцем та сплачується орендарем по дату фактичного повернення об'єкта оренди та підписання акту приймання-передачі, просить стягнути з- відповідача заборгованість по орендній платі, за період не охоплений рішенням суду по час фактичного демонтажу кіоску, а саме з березня по травень 2015 року.

З наведених підстав позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 8453,62 грн., а також нараховані у відповідності до умов договору та ст.625 ЦК України 2207,44 грн. пені, та 111,58 грн. трьох відсотків річних.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач відзив на позовну заяву не подав, уповноваженого представника у судове засідання не направив, хоча про час і місце його проведення повідомлений у встановленому законом порядку.

Відповідно до вимог ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників сторін за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Розглянувши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників позивачів, суд вважає, що у позов слід задовольнити з наступних підстав.

Судом встановлено, що 14.10.2011 між Комунальним підприємством «Київський метрополітен» (далі - Орендодавець, Позивач-2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Фаворит-М» (далі - Орендар, Відповідач) укладено Договір №196-У(Ор)-11 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 19.02.2009 за №67/1122 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (частину вестибюлю, визначену відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря), далі - Об'єкт оренди, за адресою: станція метро «Кловська», для торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно з п. 2.1. Договору Об'єктом оренди є частина вестибюлю визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП «ПІ Укрметротунельпроект», тимчасовими огороджуючими конструкціями (кіосками) Орендаря) загальною площею 7,2 кв. м., згідно з викопіюванням з Схем тимчасового розташування МАФ, що складає невід'ємну частину цього Договору.

Пунктом 3.1. Договору передбачено, що за користування Об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі рішення Київради від 19.02.2009 за №67/1122 та Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 за №34/91, та на дату підписання Договору місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати (Додаток №2), що є невід'ємною частиною цього Договору, становить 328,58 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому за Об'єкт оренди станом на червень 2011 року складає 2 365,75 грн. без ПДВ.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.2. Договору).

Згідно з п. 3.6. Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця.

Пунктом 6.2. Договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до п. 9.5. Договору останній припиняється у разі: невиконання істотних умов договору або порушення його умов; закінчення строку, на який його було укладено; приватизації Об'єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря); банкрутства Орендаря; загибелі Об'єкта оренди.

Приписами п. 9.7. Договору передбачено, що на вимогу однієї із сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Факт передачі об'єкта оренди за договором підтверджується актом прийому-передачі майна в оренду від 14.10.2011, підписаним повноважними представниками сторін та скріпленим їх печатками.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень представника позивача рішенням Господарського суду м. Києва від 06.04.2015 по справі № 910/2455/15-г, за позовом прокурора Солом'янського району м. Києва в інтересах держави в особі Київської міської Ради, КП «Київський метрополітен» до ТОВ «Фаворит-М», розірвано договір оренди № 196-У(Ор)-11 від 14.10.2011 укладений між сторонами та стягнуто заборгованість по орендній платі та нараховані штрафні санкції за період з травня 2014 по лютий 2015 року.

Вказане рішення суду набрало законної сили 06.05.2015, відтак договір є розірваним з 06.05.2015.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи Акту демонтажу від 07.05.2015 КП «Київський метрополітен» на підставі рішення суду було демонтовано належні ТОВ «Фаворит-М» огороджуючи конструкції на станції метро «Кловська».

Відповідно до положень ч.ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі розірвання договору зобов'язання припиняється з моменту досягнення домовленості про розірвання договору, якщо інше не встановлене договором. У разі розірвання договором у судовому порядку зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням законної сили.

Пунктом 4.14 договору оренди передбачено, що після припинення дії договору оренди орендна плата сплачується орендарем до дати фактичного повернення об'єкта оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до п. 1 ст. 283 ГК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі об'єкту оренди в користування відповідачеві, фактичне користування відповідачем зазначеним приміщенням та правомірне нарахування позивачем орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частинами 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відтак, нормами діючого законодавства та положеннями укладених між сторонами договорів на відповідача покладений обов'язок сплати орендної плати не пізніше 10 числа поточного місяця.

Матеріалами справи, зокрема наданим позивачем розрахунком заборгованості, підтверджується факт існування заборгованості відповідача за договором оренди № 196-У(Ор)-11 в сумі 8453,62 грн. за період з березня 2015 року по час фактичного демонтажу кіоску - 07.05.2015.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що відповідач належним чином не виконав зобов'язання зі сплати орендної плати на підставі договору оренди № 196-У(Ор)-11 від 14.10.2011, тому вимоги про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за час фактичного користування об'єктом оренди в сумі 8453,62 грн. підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача 111,58 грн. трьох відсотків річних за прострочення виконання грошового зобов'язання за договором оренди та 2207,44 грн. пені, нарахованої у відповідності до положень п.6.2 договору оренди.

Судом встановлено, що виходячи з положень ст. 610, ч. 1 ст. 612, ст. 611 ЦК України, ч. 2 ст. 193 ГК України, відповідач є порушником грошового зобов'язання, що є підставою для застосування до нього правових наслідків, встановлених договором або законом, та, зокрема, у вигляді нарахування та стягнення трьох відсотків річних на підставі ст. 625 ЦК України та пені, відповідно до умов договору.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок зазначених сум, суд дійшов висновку про його відповідність вимогам закону та умовам договору, внаслідок чого 111,58 грн. трьох відсотків річних та 2207,4 грн. пені за прострочення виконання грошового зобов'язання за договором оренди № 196-У(Ор)-11 від 14.10.2011 підлягають стягненню з відповідача.

Згідно зі статтею 33 ГПК України, обов'язок доказування тих обставин, на які посилається сторона, як на підставу своїх вимог і заперечень, покладається на цю сторону.

Відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування викладених у позові обставин.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фаворит-М» (01021, м. Київ, вул. Грушевського, 28/2, нежитлове приміщення № 43; ідентифікаційний номер 32158802) на користь Комунального підприємства «Київський метрополітен» (03056 м. Київ, просп. Перемоги, буд. 35; ідентифікаційний номер 03328913) 8453 (вісім тисяч чотириста п'ятдесят три) грн. 62 коп. заборгованості по орендній платі, 2207 (двi тисячi двісті сім) грн. 44 коп. пені, 111 (сто одинадцять) грн. 58 коп. 3% річних та витрати зі сплати судового збору в сумі 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Я.В. Маринченко