Рішення

від 11.11.2015 по справі 916/2748/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" листопада 2015 р.Справа № 916/2748/15

Колегія суддів господарського суду Одеської області у складі: головуючого судді Шаратова Ю.А., суддів Літвінова С.В. та Гуляк Г.І., розглянувши справу за позовом: заступника прокурора Київського району міста Одеси (65059, м. Одеса, вул. Краснова, 10) в інтересах держави в особі Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1, код ЄДРПОУ 26597691)

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1).

Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області (65078, м. Одеса, вул. Космонавтів, буд. 36).

про внесення змін до Договору оренди землі від 18.04.2008

за зустрічним позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1)

до Одеської міської ради (65004, м. Одеса, пл. Думська, 1, код ЄДРПОУ 26597691)

про визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради від 24.07.2012 № 2398-VI .

Представники:

Прокурор - Закернична І.П. (посвідчення від 26.01.2015 № 031666);

Від позивача - ОСОБА_2 (довіреність від 11.06.2015 № 222/исх-гс);

Від відповідача - ОСОБА_3 (довіреність від 18.08.2015 № 2558);

Від третьої особи - ДКВ ОМР - не з'явився;

Від третьої особи - Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області - не з'явився.

Суть спору:

Заступник прокурора Київського району міста Одеси звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Одеської міської ради (далі - Позивач) із позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі - Відповідач) про внесення змін до Договору оренди землі від 18.04.2008 зареєстрованого 01.08.2008 у Державному реєстрі земель за № 040850500053, яким Одеською міською радою фізичній особі-підприємцю „ОСОБА_1." (ідентифікаційний код № НОМЕР_1) терміном на 25 років у строкове, платне користування передано земельну ділянку загальною площею 1552 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, в частині розміру орендної плати, а саме:

- викласти п. 2.3 Договору у наступній редакції: „Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 становить - за земельну ділянку площею 1008 кв.м. - 2 145 558,24 грн. та за земельну ділянку площею 554 кв.м. - 850 718,08 грн. згідно довідок-витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 12.12.2011 № 960/к та № 961/к, складених управлінням Держземагентства м. Одеси";

- викласти п. 4.1 Договору у наступній редакції: „Орендна плата за земельні ділянки загальною площею 1552 кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок та складає: за земельну ділянку площею 1008 кв.м. - 107 277,91 грн. на рік; за земельну ділянку площею 554 кв.м. - 42 535,90 грн. на рік; Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі".

Ухвалою суду від 07.07.2015 позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі, залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради, та призначено судове засідання на 23.07.2015.

Ухвалою суду від 23.07.2015 відкладено розгляд справи на 28.08.2015.

В судових засіданнях оголошувались перерви 28.08.2015 до 04.09.2015, 04.09.2015 до 18.09.2015.

Ухвалою від 31.08.2015 до спільного розгляду з первісним позовом прийнято зустрічну позовну заяву ФОП ОСОБА_1 до ОМР про визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради від 24.07.2012 № 2398-VI.

Ухвалою суду від 04.09.2015 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області, продовжено строк розгляду спору на 15 календарних днів та відкладено розгляд справи на 18.09.2015.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.09.2015 справу № 916/2748/15 призначено до колегіального розгляду.

Розпорядженням керівника апарату господарського суду Одеської області від 22.09.2015 № 1415 для розгляду справи № 916/2748/15 призначено автоматичний розподіл справи для визначення складу колегії.

За результатами автоматизованого розподілу визначено наступний склад колегії: головуючий суддя Шаратов Ю.А., судді Літвінов С.В. та Гуляк Г.І.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.09.2015 прийнято справу № 916/2748/15 до свого провадження у зазначеному вище складі колегії суддів та призначено її до розгляду на 13.10.2015.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.10.2015 відкладено розгляд справи на 28.10.2015.

Ухвалою суду від 28.10.2015 відкладено розгляд справи на 11.11.2015.

Прокурор та представник Позивача у судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити, в задоволенні зустрічної позовної заяви просили відмовити у повному обсязі.

Позовні вимоги, із посиланням на статті 632, 651 Цивільного кодексу України, статтю 188 Господарського кодексу України, статтю 21 Закону України "Про оренду землі", статті 12, 83, 206 Земельного кодексу України, статті 2, 7 Закону України „Про плату за землю" обґрунтовані відсутністю згоди Відповідача на внесення змін до договору оренди у зв'язку із зміною нормативної грошової оцінки земельної ділянки та фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти задоволення первісного позову у повному обсязі, та просив суд задовольнити зустрічний позов у повному обсязі.

Зустрічні позовні вимоги із посиланням на статті 16, 21, 651, 652, 654 Цивільного кодексу України, статтю 20 Господарського кодексу України, статтю 55 Конституції України, статті 73, 152, 155 Закону України „Про місцеве самоврядування" обґрунтовані тим, що Одеською міською радою приймаючи рішення "Про внесення змін до договору оренди землі укладеного між Одеською міською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, який зареєстрований у Одеській регіональній філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01.08.2008 за № 040850500053" від 24.07.2012 № 2398-VI, фактично в односторонньому порядку - без згоди іншої сторони договору оренди земельної ділянки, та відповідного судового рішення, внесено зміни до вказаного договору.

Окрім того, Відповідач зазнаає, що оспорюванне рішення прийнято на підставі рішень Одеської міської ради від 28.12.2010 № 41-VI "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" та від 20.09.2011 № 1267-VI "Про затвердження фіксованих відсотків при визначенні ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі", щодо неправомірності яких зроблено висновки у постанові Одеського апеляційного адміністративного суду від 11.02.2015 у справі № 522/7868/13.

Також представник Відповідача 03.09.2015 заявив клопотання про призначення у справі № 916/2748/15 земельно-технічну експертизу (вх. № 2-4822/15 від 03.09.2015), на вирішення якої поставити наступні питання:

1) Чи правильно у технічній документації з нормативної грошової оцінки земель м. Одеси за 2008 р., затвердженій рішенням Одеської міської ради № 41-VI від 28.12.2010, визначено та застосовано розмір витрат на освоєння та облаштування території (В) для визначення середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі?

2) Якщо такий розмір визначено неправильно, то який розмір витрат на освоєння та облаштування території (В) в м. Одесі та який розмір середньої вартості земельної ділянки в м. Одесі, визначені у відповідності до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, МінагрополІтики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 р. № 18/15/21/11?

3) Чи вважається земельна ділянка забудованою для визначення нормативної грошової оцінки землі, якщо на ній не заходяться будівлі та споруди, а знаходяться проходи, площадки та проїзди, тощо?

4) Який розмір (розміри) коефіцієнту функціонального використання має бути застосований до земельної ділянки земельної ділянки площею 1008 кв. м. (кад. № НОМЕР_2) та земельної ділянки площею 544 кв. м. (кад. № НОМЕР_3) - загальною площею 1552 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (наданої для експлуатації та обслуговування будівель кафе і комплексу відпочинку та благоустрою прилеглої території)?

5) Які локальні коефіцієнти мають бути застосовані до земельної ділянки земельної ділянки площею 1008 кв. м. (кад. № НОМЕР_2) та земельної ділянки площею 544 кв. м. (кад. № НОМЕР_3) -загальною площею 1552 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (наданої для експлуатації та обслуговування будівель кафе і комплексу відпочинку та благоустрою прилеглої теріторії)?

6) Чи правильно визначені та застосовані у довідках-витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 12.12.2011 № 960/к та № 961/к, складених управлінням Держземагентства м. Одеси Одеської області, зональні коефіцієнти Км2 та локальні коефіцієнти КмЗ для визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки?

7) Який розмір коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки мав бути застосований до земельної ділянки земельної ділянки площею 1008 кв. м. (кад. № НОМЕР_2) та земельної ділянки площею 544 кв. м. (кад. НОМЕР_3) - загальною площею 1552 кв. м., що знаходиться за щресою: АДРЕСА_2 (наданої для експлуатації та обслуговування будівель кафе і комплексу відпочинку та благоустрою прилеглої теріторії) у довідках-витягах з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 12.12.2011 № 960/к та № 961/к, складених управлінням Держземагентства м. Одеси Одеської області?

8) Яка нормативно-грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться у жористування ФОП ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1552 кв. м., в т.ч.:

- земельної ділянки площею 1008 кв. м. (кад. № НОМЕР_2), у тому числі по угіддях: під капітальною забудовою - 285 кв.м., під тимчасовою забудовою - 193 кв.м., під проїздами, проходами - 530 кв.м.;

- земельної ділянки площею 544 кв. м. (кад. № НОМЕР_3), у тому числі по угіддях: під проїздами, проходами - 544 кв.м., визначена відповідно до Порядку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України. Мінагрополітики України, Мінбудархітектури України, Української академії аграрних наук від 27.01.2006 № 18/15/21/11 без застосування технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Одеси за 2008 р. затверджена рішенням Одеської міської ради № 41-VI від 28.12.2010 р.?

Судом відмовлено в задоволенні вказаного клопотання через відсутність дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, та можливість такого встановлення за допомогою інших засобів доказування.

Третя особа - ДКВ ОМР не забезпечило явку свого повноважного представника до судового засідання, про дату, місце та час рогляду справи повідомлена належним чином /а.с. 211/.

Третя особа - Управління Держгеокадастру у м. Одесі Одеської області не забезпечило явку свого повноважного представника до судового засідання, про причини неявки суд не повідомило.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши прокурора та представників Позивача та Відповідача, суд

в с т а н о в и в:

18.04.2008 між Позивачем та Відповідачем укладено Договір оренди землі, про що у Державному реєстрі земель 01.08.2008 вчинено запис № 040850500053 (далі - Договір оренди від 18.04.2008) /а.с. 17-19/.

Відповідно до пунктів 1.1, 2.1, 2.3, 4.1 Договору від 18.04.2008 орендодавець (Позивач) на підставі закону України „Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради від 27.06.2006 № 171-V надав, а орендар (Відповідач) прийняв у строкове, платне володіння, користування земельні ділянки, загальною площею 1552 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, згідно з планом земельних ділянок, які є невід'ємною частиною договору. В оренду передається земельні ділянки загальною площею 1552 кв.м. в тому числі: земельна ділянка площею 1008 кв.м. для експлуатації та обслуговування будівель кафе і комплексу відпочинку „Катран", у тому числі по угіддях: під капітальною забудовою - 285 кв.м., під тимчасовою забудовою - 193 кв.м., під проїздами, проходами та площадками - 530 к.в.м., та земельна ділянка площею 544 кв.м., для благоустрою прилеглої території, у тому числі по угіддях: під проїздами, проходами та площадками - 544 кв.м. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 1008 кв.м. становить 477 348,48 грн., без урахування індексації за 2007 рік, згідно витягу від 04.04.2006 № 388/К з „Грошової оцінки земель м. Одеси" складеного Одеським міським управлінням земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 544 кв.м. становить: 88 835,20 грн., без урахування індексації за 2007 рік, згідно витягу від 04.04.2006 № 389/К з „Грошової оцінки земель м. Одеси" складеного Одеським міським управлінням земельних ресурсів Державного комітету України по земельних ресурсах. Орендна плата за земельні ділянки загальною площею 1552 кв.м. розрахована у розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки цих земельних ділянок та складає:

- за земельну ділянку площею 1008 кв.м.: 47 734,85 грн. на рік (без урахування індексації за 2007 рік);

- за земельну ділянку площею 544 кв.м.: 8 883,52 грн. на рік (без урахування індексації за 2007 рік).

Частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки, зокрема, з договорів та інших правочинів.

Згідно із частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Частинами першою, другою, третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, з наступними змінами і доповненнями, передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Частиною п'ятою статті 5, частинами першою, третьою статті 23 Закону України "Про оцінку земель" від 11.12.2003 № 1378-IV, з наступними змінами та доповненнями, встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.

Рішенням Одеської міської ради "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" від 28.12.2010 № 41-VІ, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси /а.с. 59/.

Рішенням Одеської міської ради „Про затвердження фіксованих відсотків при визначені ставок орендної плати за земельні ділянки в м. Одесі" від 20.09.2011 № 1267-VI затверджено та введено в дію розмір орендної плати, зокрема, для торгівельно-розважальних комплексів - 5,0 % від нормативної грошової оцінки /а.с. 54-56/.

Рішенням Одеської міської ради „Про внесення змін до рішення Одеської міської ради від 28.12.2010 № 41-VI „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" від 20.09.2011 № 1268-VI вирішено:

1) внести до рішення Одеської міської ради від 28.12.2010 № 41-VI „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси" наступні зміни:

- пункт 3 рішення викласти в наступній редакції:

„Ввести в дію затверджену пунктом 1 цього рішення нормативну грошову оцінку земель міста Одеси для розрахунку річної орендної плати з 20.09.2011";

- пункти 4, 5, 6 рішення - виключено.

2) Вважати таким, що втратило чинність рішення Одеської міської ради від 09.12.1999 № 438-ІІІ „Про затвердження проекту „Грошова оцінка земель м. Одеси".

Згідно із Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 12.12.2011 № 960/К нормативна грошова оцінка земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівель кафе і комплексу відпочинку „Катран" (кадастровий номер НОМЕР_2) загальною площею 1008 кв.м., наданої у користування Відповідача, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 становить 2 145 558,24 грн. /а.с. 30/.

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 12.12.2011 № 961/К нормативна грошова оцінка земельної ділянки для благоустрою прилеглої території (кадастровий номер НОМЕР_3) загальною площею 544 кв.м., наданої у користування Відповідача, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 становить 850 718,08 грн. /а.с. 31/.

Судом встановлено, що Одеською міською радою було складено Договір про внесення змін до Договору від 18.04.2008, та надіслано Відповідачу її проект разом із пропозицією від 30.07.2014 № 01-13-5512 про внесення змін до вказаного договору (а.с. 33, 34). Проте, зазначений Договір про внесення змін до Договору від 18.04.2008 між сторонами укладено не було.

Статтею 30 Закону України передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 Господарського кодексу України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору (пункт 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 №6).

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що первісні позовні вимоги про внесення змін до Договору від 18.04.2008, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4 та зареєстрованого у Одеській регіональній філії Центру ДЗК від 01.08.2008 № 040850500053, відповідно до якого Одеською міською радою передано Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1552 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 терміном на 25 років, є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Зустрічний позов про визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради від 24.07.2012 № 2398-VI не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до пункту 34 частини першої статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" питання регулювання земельних відносин вирішується виключно на пленарних засіданнях ради - сесії. Тобто, вказаною нормою передбачено, що способом волевиявлення ради, яка здійснює право власності від імені відповідної територіальної громади, щодо регулювання земельних відносин є прийняття рішення сесії. Отже, рішення Одеської міської ради від 24.07.2012 № 2398-VI є її волевиявленням, а не зміною договору оренди землі в односторонньому порядку.

Щодо висновків у постанові Одеського апеляційного адміністративного суду від 11.02.2015 у справі № 522/7868/13 про неправомірність рішень Одеської міської ради від 28.12.2010 № 41-VI та 20.09.2011 № 1268-VI, слід зазначити що ухвалою Вищого адміністративного суду України від 06.10.2015 вказана постанова була скасована.

Відповідно до частини третьої статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Повне рішення складено відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 16 листопада 2015 р.

Керуючись частиною першою статті 11, частиною першою статті 651 Цивільного кодексу України, статтею 188 Господарського кодексу України, підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, частинами першою, другою, третьою статті 21, статтею 30 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 № 161-XIV, частиною п'ятою статті 5, частинами першою, третьою статті 23 Закону України "Про оцінку земель" від 11.12.2003 № 1378-IV, пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", пунктом 2.19 постанови пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17.05.2011 №6, статтями 33, 34, 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов заступника прокурора Київського району міста Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про внесення змін до Договору оренди землі від 18.04.2008 задовольнити в повному обсязі.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 18.04.2008 зареєстрованого 01.08.2008 у Державному реєстрі земель за № 040850500053, яким Одеською міською радою фізичній особі-підприємцю «ОСОБА_1.» (ідентифікаційний код НОМЕР_1) терміном на 25 років у строкове, платне користування передано земельну ділянку загальною площею 1552 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, в частині розміру орендної плати, а саме:

- викласти п. 2.3 Договору у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельних ділянок що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 становить - за земельну ділянку площею 1008 кв.м. - 2 145 558,24 грн. та за земельну ділянку площею 554 кв.м. - 850 718,08 грн. згідно довідок-витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси від 12.12.2011 №960/к та № 961/к, складених управлінням Держземагенства м. Одесі.

- викласти п. 4.1 Договору у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки загальною площею 1552 кв.м. розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цих земельних ділянок та складає:

- за земельну ділянку площею 1008 кв.м. - 107 277,91 грн, на рік;

- за земельну ділянку площею 554 кв.м. - 42 535,90 грн. на рік;

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі».

3. Відмовити в повному обсязі у задоволенні зустрічного позову Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради від 24.07.2012 № 2398-VI.

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (65000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (УК у м. Одесі/Приморський район, код 38016923, р/р № 31210206783008, МФО 828011, КБК 22030001, або на інші рахунки) суму судового збору у розмірі 1 218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Головуючий Ю.А. Шаратов

Суддя С.В. Літвінов

Суддя Г.І. Гуляк