Рішення

від 13.11.2015 по справі 359/5853/15-ц

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/359/824/2015

359/5853/14-Ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.11.2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Саган В.М.

при секретарі Степаненко А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні м. Борисполя Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області та Товариства з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Княжа» про припинення права користування земельною ділянкою

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області та ТОВ «Футбольний клуб «Княжа» про припинення правовідносин за договором від 21.10.2009 року оренди земельної ділянки загальною площею 4,1390 га, кадастровий номер якої 32220888001:01:003:0025 і яка розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, посилаючись на те, що 21 жовтня 2009 року між Щасливської сільською радою та ТОВ "Футбольний клуб "Княжа" було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220888001:01:003:0025 загальною площею 4,1390 га за рахунок земель державної власності в межах села Щасливе Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області під розміщення "Центру вищої спортивної майстерності футбольного клубу "Княжа".

17 вересня 2013 року між ТОВ "Футбольний клуб "Княжа" та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого Позивач набув у власність об'єкти першої черги будівництва "Центру вищої спортивної майстерності футбольного клубу "Княжа", що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 6-В.

Після укладення договору купівлі-продажу Товариство з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Княжа» звернувся до Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області із заявою і якій просило припинити дію договору оренди земельної ділянки від 21.10.2009 року у зв»язку з продажем нерухомого майна, що було розташоване на орендованій земельній ділянці.

Щасливська сільська рада Бориспільського району Київської області та Товариство з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Княжа» ухиляються та зволікають із вчиненням дій, щодо юридичного оформлення та державної реєстрації припинення спірного договору оренди земельної ділянки, що перешкоджає та фактично робить не можливим реалізацію Позивачем своїх законних прав як землекористувача земельної ділянки на якій знаходяться об'єкти нерухомості, що належать йому на праві власності.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.

Представник Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області позов не визнав, посилаючись на те, що задоволення позову не перериває право власності на землю.

Представник ТОВ «Футбольний клуб «Княжа» в судове засідання не з»явився, направив заяву в якій визнав позов та не заперечував проти його задоволення.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи знаходить, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні 21 жовтня 2009 року між Щасливської сільською радою (далі за текстом Відповідач 1) та ТОВ "Футбольний клуб "Княжа" (далі за текстом Відповідач2) було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3220888001:01:003:0025 загальною площею 4,1390 га за рахунок земель державної власності в межах села Щасливе Щасливської сільської ради Бориспільського району Київської області під розміщення "Центру вищої спортивної майстерності футбольного клубу "Княжа".

17 вересня 2013 року між ТОВ "Футбольний клуб "Княжа" та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу відповідно до якого Позивач набув у власність об'єкти першої черги будівництва "Центру вищої спортивної майстерності футбольного клубу "Княжа", що розташовані за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, вул. Фестивальна, 6-В. Вищевказані об'єкти складають з будівлі охорони (металопрофіль) загальною площею 12,4 кв. метра, позначеної на плані літерою "А-І", будівлі охорони (металопрофіль) загальною Площею 12,4 кв. метра, позначеної на плані літерою "Б-І", будівлі охорони (металопрофіль) загальною площею 12,4 кв. метра, позначеної на плані літерою "В-І", будівлі для зберігання інвентарю (металопрофіль) загальною площею 12,5 кв. метра, позначеної на плані літерою "Г-І", навісу трибуни, футбольного манежу загальною площею 8858,1 кв. метр, зазначений на плані літерою "Е-1", стоянки-замощення (асфальтобетон) площею 3389 кв. метра, позначеної на плані літерою "Т\[- 1", стадіону площею 7881 кв. метра зазначений на плані літерою "N-111"/

Після укладення договору купівлі-продажу Відповідач 2 17.09.2013 року звернувся до Відповідача 1 із заявою і якій просив припинити дію договору оренди земельної ділянки від 21.10.2009 року у зв»язку з продажем нерухомого майна, що було розташоване на орендованій земельній ділянці.

21.11.2013Відповідач 1 рішенням № 1970-33-УІ розірвав договір оренди земельної ділянки площею 4,1390 га від 21.10.2009 року.

25.09.2013року Позивач звернувся з заявою до Відповідача 1 із заявою про надання в оренду земельної ділянки на якій розміщено об'єкт нерухомого майна, що належить їй на праві власності.

21.11.2013року рішенням № 1971-33- VI Позивачу було надано дозвіл на складання технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж, строком на 10 років земельної ділянки площею 4,1390 га під розміщення об'єктів першої черги будівництва "Центру вищої спортивної майстерності футбольного клубу "Княжа" для укладення договору оренди, що розташована в с. Щасливе по вул. Фестивальна, 6 Бориспільського району, Київської області у зв'язку з купівлею майна, згідно договору купівлі-продажу від 17.09.2013 року.

24.04.2014року рішенням № 2179-40- VI Відповідач 1 затвердив технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), для укладення договору оренди (строком на 10 років) з Позивачем для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, під розміщення об’єктів першої черги будівництва "Центру вищої спортивної майстерності" по вул. Фестивальна, 6-в в с. Щасливе Бориспільського району, Київської області. Передано Позивачу земельну ділянку площею 4,1339 га кадастровий номер 3220888001:01:003:0025 в довгострокову оренду (строком на 10 років) для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, під розміщення об'єктів першої черги будівництва "Центру вищої спортивної майстерності " по вул. Фестивальна, 6-в в с. Щасливе Бориспільського району Київської області. Доручено сільському голові укласти від імені сільської ради договір оренди земельної ділянки, а також оформити інші необхідні для підписання договору оренди документи.

16 грудня 2014 року Відповідач 1 своїм рішенням № 2466-47- VI визнав рішення Щасливської сільської ради № 2179-40- VI від 24 квітня 2014 року "Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для укладення договору оренди гр. ОСОБА_1 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, під розміщення об'єктів першої черги будівництва "Центру вищої спортивної майстерності " по вул. Фестивальна, 6-в в с. Щасливе Бориспільського району Київської області таким, що втратило чинність в зв'язку із тим, що дане рішення неможливо реалізувати протягом тривалого часу, оскільки розірвання попереднього договору оренди земельної ділянки із ФК "Княжа" потребує розірвання в судовому порядку та не може бути розірваним шляхом переговорів.

Відповідно до ст. З ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути зокрема припинення правовідносин.

Відповідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з п. п. "а", "е" ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані, на земельній ділянці.

Відповідно до положень п.7. ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Аналіз положень п. «е» ст. 141 Земельного кодексу України, та п. 7 ч.І. ст. 31 Закону України «Про оренду землі» дозволяє зробити висновок, що припинення договору оренди землі пов'язується лише з фактом виникнення однієї із передбачених даними нормами обставин і не потребує вчинення стороною договору оренди активних дій, спрямованих на підтвердження свого наміру припинити його дію.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог згаданих Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права.

Керуючись ст.ст. 3,11, 15 , 60 , 79 , 88 , 209 , 212-215 , 223 ЦПК України , ст.ст. 120,141 ЗК України, ст. ст. 15,16,377 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", суд -

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати припиненими правовідносини за договором оренди земельної ділянки від 21.10.2009 року, кадастровий номер 32220888001:01:003:0025 загальною площею 4,1390 га, що розташована за адресою: Київська область, Бориспільський район, с. Щасливе, укладеними між Щасливської сільською радою Бориспільського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Футбольний клуб «Княжа» посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за №2860.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя