Рішення

від 19.11.2015 по справі 925/1652/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" листопада 2015 р. Справа № 925/1652/15

За позовом Черкаської міської ради

до приватного підприємства "Черкасбудекологія"

про стягнення 13726 грн. 40 коп.

Суддя Дорошенко М.В.

Секретар судового засідання Биченко М.О.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю від 05.01.2015 № 8-01-21;

від відповідача: не з'явилися.

Черкаська міська рада звернулася до господарського суду Черкаської області з позовом до приватного підприємства "Черкасбудекологія" про стягнення на користь міського бюджету м. Черкаси 13726 грн. 40 коп. заборгованості за укладеним між сторонами договором оренди землі від 30.03.2006, у тому числі: 12661 грн. 82 коп. боргу з орендної плати та 1064 грн. 58 коп. пені за прострочення сплати орендної плати.

Також позивач просить відшкодувати департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача витрати на сплату судового збору за подання позову.

В обґрунтування позову позивач вказав на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за укладеним між сторонами договором оренди землі від 30.03.2006 щодо сплати орендної плати.

Ухвалою від 09.10.2015 господарський суд Черкаської області прийняв позовну заяву Черкаської міської ради до розгляду, порушив провадження у цій справі і призначив її розгляд у судовому засіданні на 09 годину 03.11.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

Ухвалою від 03.11.2015 господарський суд Черкаської області у зв'язку з нез'явленням представника відповідача у судове засідання, призначене на 03.11.2015, відклав розгляд справи на 09 годину 19.11.2015 у приміщенні господарського суду Черкаської області.

У засіданні суду, яке відбулося 19.11.2015, представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав.

Відповідачу за вказаною у позові та у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адресою його місцезнаходження господарським судом Черкаської області надсилалися рекомендованими листами з повідомленнями про вручення ухвали від 09.10.2015 та від 03.11.2015. Проте ці листи не були вручені відповідачу, а були повернуті до господарського суду з відміткою пошти В«за закінченням терміну зберіганняВ» , що в силу ч. 1 ст. 64 Господарського процесуального кодексу України вважається, що вказані ухвали господарського суду Черкаської області від 09.10.2015 і від 03.11.2015 вручені відповідачу належним чином і, що відповідач був належним чином повідомлений про дату, час і місце призначених цими ухвалами судових засідань.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився і про причини нез'явлення господарський суд не повідомив.

Відзив на позов до господарського суду не надійшов.

Нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає вирішенню спору за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд Черкаської області

ВСТАНОВИВ:

24 березня 2006 року дев'ята сесія Черкаської міської ради прийняла рішення №9-328 В«Про надання приватному підприємству "Черкасбудекологія" земельної ділянки в оренду на розі бул. Шевченка та вул. ГорькогоВ» .

Цим рішенням Черкаська міська рада вирішила: затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки приватному підприємству "Черкасбудекологія" на розі бул. Шевченка та вул. Горького; надати приватному підприємству "Черкасбудекологія" земельну ділянку площею 1330 кв. м. на розі бул. Шевченка та вул. Горького в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під розташування та подальшу експлуатацію торгівельно-офісного комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради; віднести вказану земельну ділянку за основним цільовим призначенням до земель житлової та громадської забудови, за функціональним використанням: на період будівництва - до категорії земель рекреаційного призначення та інші відкриті землі (землі, зайняті поточним будівництвом), після завершення будівництва - до категорії земель комерційного використання.

30 березня 2006 року Черкаська міська рада як орендодавець і приватне підприємство "Черкасбудекологія" як орендар уклали договір оренди землі (далі - договір від 30.03.2006) та підписали акт приймання-передачі земельної ділянки, згідно з якими орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 24.03.2006 № 9-328 надав орендарю, а останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 1330 кв.м. на розі бул. Шевченка та вул. Горького під розташування та подальшу експлуатацію торгівельно-офісного комплексу. За цільовим призначенням земельна ділянка відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови.

Пунктом 2.4 договору від 30.03.2006 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки під розташування та подальшу експлуатацію торгівельно-офісного комплексу згідно з витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель Черкаського міського управління земельних ресурсів від 28.03.2006 № 318-гр.-2006 на час укладення цього договору становить:

- на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в експлуатацію - 79933 грн.;

- після завершення будівництва (землі комерційного використання) - 399638 грн.

Відповідно до п. 3.1. договору від 30.03.2006 останній укладено на строк до 24.03.2055. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

У п. 4.1. договору від 30.03.2006 його сторони передбачили, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за земельну ділянку під розташування та подальшу експлуатацію торгівельно-офісного комплексу встановлюється:

- на період нормативного терміну будівництва, але не пізніше введення в об'єкта в експлуатацію у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки і на період укладення даного договору становить 799 грн.

- після завершення будівництва (землі комерційного використання) у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки і на період укладення даного договору становить 11989 грн.

Пунктом 4.2 договору від 30.03.2006 передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір грошової оцінки землі та орендної плати не є сталим і змінюється в зв'язку з проведенням її щорічної індексації та внесенням змін на підставі вимог діючого законодавства. В таких випадках розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Згідно з п. 4.3 договору від 30.03.2006 орендар зобов'язався сплачувати орендну плату за землю щомісячно до 30 числа наступного місяця за звітним.

Відповідно до п. 4.6 договору від 30.03.2006 за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Пунктом 13.5 договору від 30.03.2006 передбачено зобов'язання орендаря відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

12.10.2006 договір від 30.03.2006 був зареєстрований у Черкаській регіональній філії "ДП Центр ДЗК при Держкомземі України" за №040677500392.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 12.03.2015 у справі №925/13/15 за позовом Черкаської міської ради до приватного підприємства "Черкасбудекологія" про розірвання договору позов задоволено повністю, розірвано договір від 30.03.2006. При цьому вказаним рішенням господарського суду Черкаської області встановлена наявність у приватного підприємства "Черкасбудекологія" станом на 26.11.2014 заборгованості з орендної плати за договором від 30.03.2006 у сумі 10881 грн. 35 коп.

27 березня 2015 року рішення господарського суду Черкаської області від 12.03.2015 у справі №925/13/15 набрало законної сили.

Відповідно до ч. 3 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України встановлена рішенням господарського суду Черкаської області від 12.03.2015 у справі №925/13/15 обставина щодо наявності у приватного підприємства "Черкасбудекологія" станом на 26.11.2014 заборгованості з орендної плати за договором від 30.03.2006 у сумі 10881 грн. 35 коп. не підлягає доказуванню при розгляді даної справи.

За період з 26.11.2014 по 26.03.2015 - останній ден дії договору від 30.03.2006 заборгованість приватного підприємства "Черкасбудекологія" з орендної плати за цим договором зросла до 13726 грн. 40 коп., із яких: 12661 грн. 82 коп. є боргом з орендної плати, а 1064 грн. 58 коп. передбаченою п. 4.6 договору від 30.03.2006 пенею за прострочення сплати орендної плати, нарахованою за період прострочення з 01.10.2014 по 31.03.2015, що підтверджується розрахунком департаменту фінансової політики Черкаської міської ради від 29.09.2015 №1500/18-08.

Відповідач борг з орендної плати у сумі 12661 грн. 82 коп. та пеню у сумі 1064 грн. 58 коп. позивачу не сплатив.

Статтею 1 Закону України В«Про оренду земліВ» встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України В«Про оренду земліВ» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частина 2 ст. 16 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України передбачають такі способи захисту порушеного права особи як присудження до виконання обов'язку в натурі, застосування штрафних санкцій.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства, господарський суд Черкаської області дійшов таких висновків.

Відповідач не виконав зобов'язання за договором від 30.03.2006 щодо сплати до бюджету м. Черкаси орендної плати за землю станом на 27.03.2015 у сумі 12661 грн. 82 коп., тому позивач в порядку захисту свого порушеного права вправі вимагати стягнення з відповідача цієї суми боргу з орендної плати за землю та передбаченої цим договором пені за прострочення сплати орендної плати за землю.

Стягувані суми боргу з орендної плати за землю та пені нараховані позивачем у відповідності з умовами договору від 30.03.2006, фактичними обставинами виконання відповідачем зобов'язання за цим договором щодо сплати орендної плати за землю, вимогами чинного законодавства.

За таких обставин позов підлягає задоволенню.

За платіжним дорученням від 28.09.2015 №485 департамент фінансової політики Черкаської міської ради сплатив за подання позову 1218 грн. судового збору, який відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України підлягає відшкодуванню департаменту фінансової політики Черкаської міської ради за рахунок відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Черкаської області

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "Черкасбудекологія" (вул. Смілянська, 44, кім. 325, м. Черкаси, 18002, 18002, ідентифікаційний код 34076470) на користь міського бюджету м. Черкаси (вул. Б. Вишневецького, 36, м. Черкаси):

12661 грн. 82 коп. боргу з орендної плати за землю та 1064 грн. 58 коп. пені для зарахування на реєстраційний рахунок №33213812700002 у Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 180106, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб;

1218 грн. витрат на сплату судового збору для зарахування на реєстраційний рахунок №35419001086317 департаменту фінансової політики Черкаської міської ради в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38764629.

Це рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду у порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено і підписано 27.11.2015.

СУДДЯ М.В. Дорошенко