Рішення

від 23.11.2015 по справі 922/5755/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" листопада 2015 р.Справа № 922/5755/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Новікової Н.А.

при секретарі судового засідання Коваленко М.Ю.

розглянувши справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 61144, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача

Товариство з обмеженою відповідальністю "АВ-КОМ", 61023, м. Харків, вул. Сумська, 128, кв. 72, код 33901861

до Харківської міської ради, 61003, м. Харків, м-н Конституції, б. 7, код 04059243

про розірвання договору

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2 (довіреність від 20.10.2015 р.);

відповідача - Настусечко Д.Д. (довіреність № 08-11/1598/2-15 від 09.04.2015 р.)

3-я особа - Притула М.В. (довіреність від 02.11.2015 р.)

В розпочатому судовому засіданні роз'яснено права і обов'язки сторін, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.

За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Суть спору:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до Харківської міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 0,9471 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, від 14.09.2005 р., зареєстрованого у Харківській філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) за № 85155/05.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що на теперішній час він не є власником нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, що була надана у оренду, згідно договору оренди землі від 14.09.2005 р.; відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 31984335 від 31.12.2014 р. та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 31984522 від 31.12.2014 р. ТОВ "АВ-КОМ" є власником нежитлових будівель: літ. "В2-2", загальною площею 2318,2 кв. м., літ."Г-2", загальною площею 1471,9 кв. м., літ. "В-3", загальною площею 4011,7 кв. м., що розташовані на орендованій позивачем земельній ділянці у зв'язку з чим позивач направив відповідачу заяву про відмову від користування орендованою земельною ділянкою, відповіді на яку не отримав. В якості правового обґрунтування позивач посилається на ст.ст. 651, 377, ЦК України, на ст.ст. 7, 31 ЗУ "Про оренду землі" та на ст.ст. 120, 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою суду від 23.10.2015 р. було порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 03.11.2015 р. об 11:00 год. Також, вказаною ухвалою залучено до у часті у справі № 922/5755/15 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача товариство з обмеженою відповідальністю "АВ-КОМ".

В судовому засіданні 17.11.2015 р. для вивчення матеріалів, наданих учасниками судового процесу було оголошено перерву до 23.11.2015 р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, у наданих суду позивачем додаткових поясненнях (вх. №45558 від 11.11.2015 р.) зазначив, що відповідно до свідоцтва про право власності (реєстраційний номер 954 від 05.11.2014) позивач був власником об'єкту незавершеного будівництва "Виробничий корпус" за адресою: АДРЕСА_2; 17.09.2004 р. між позивачем та суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_4 було укладено договір про дольову участь у будівництві та експлуатації об'єкта незавершеного будівництва "Виробничий корпус" за адресою: АДРЕСА_2; відповідно до рішень господарського суду Харківської області у справах № 29/390-07 вх. № 9023/5/29 від 21.08.2007 р. та № 29/556-08 вх. № 8631/5-29 від 27.11.2008 р. за фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 було визнано право власності на нежитлові будівлі літ. "В-2" площею 3668,8 м. кв., літ. "ВІ-2" загальною площею 2318,2 кв. м., літ. "Г-2" загальною площею 1471,9 кв. м., літ. "В-3" загальною площею 4011, 7 кв. м.; 14.06.2011 р. протоколом № 2 загальних зборів учасників ТОВ "АВ-КОМ" було прийнято рішення про збільшення статутного капіталу ТОВ "АВ-КОМ" за рахунок передачі майна згідно акту приймання-передачі та вхід нового учасника товариства ОСОБА_4; відповідно до акту приймання-передачі майна до статутного фонду ТОВ "АВ-КОМ" від 14.06.2011 р. ТОВ "АВ-КОМ" прийняло, а ОСОБА_4 передав вищевказані нежитлові будівлі; 31 грудня 2014 р. Реєстраційною службою Харківського міського управління юстиції Харківської області було зареєстровано право власності за ТОВ "АВ-КОМ" на зазначені нежитлові будівлі та видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні представник третьої особи (ТОВ "АВ-КОМ") позовні вимоги підтримав, у наданих суду позивачем додаткових поясненнях (вх. № 44248 від 03.11.2015 р.) зазначив, що відповідно до свідоцтва про право власності від 31.12.2014 р. ТОВ "АВ-КОМ", є власником нежитлових будівель : літ. "В2-2", загальною площею 2318,2 кв. м., літ."Г-2", загальною площею 1471,9 кв. м., літ. "В-3", загальною площею 4011,7 кв. м., що розташовані за адресою : АДРЕСА_2; відповідно до рішення 40 сесії Харківської міської ради 6 скликання "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель і споруд" від 24.06.2015 р. №1913/15 ТОВ "АВ-КОМ" надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2) площею 0,9471 га для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель по АДРЕСА_2; для укладення договору оренди ТОВ "АВ-КОМ" необхідно внести відомості до Державного земельного кадастру, однак ТОВ "АВ-КОМ" зробити цього не може, оскільки наразі зареєстровано право оренди за СПД-ФО ОСОБА_1

Представник відповідача проти позову заперечував повністю та просив суд відмовити у задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву (вх. № 4623 від 17.11.2015 р.), в якому зазначив, що фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ "АВ-КОМ" було недодержано процедури дострокового розірвання договору оренди землі, передбаченої Порядком оформлення договорів оренди землі у місті Харкові, крім того не виконано обов'язки щодо переоформлення права користування земельною ділянкою, не надано жодних доказів, які б підтверджували намір нового власника оформити спірну земельну ділянку у відповідності до вимог чинного законодавства та вказаного Порядку.

Розглянувши надані учасниками процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Відповідно до ст. 1 та ч. 1 ст. 93 Закону України "Про оренду землі" (в редакції від 31.03.2005 р.) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Зі змісту статті 13 вказаного Закону вбачається, що це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 124 Закону України " Про оренду землі" (в редакції від 31.03.2005 р.) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Так, між суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (орендар) та Харківською міською радою (орендодавець) 14.09.2005 р. було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п.1 договору орендодавець на підставі рішення XXXIII сесії Харківської міської ради ІV скликання від 22.02.2005 р. № 21/05 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка заходиться АДРЕСА_2.

Загальна площа земельної ділянки 0,9471 га (п. 2 договору).

Згідно з п. 8 договору, договір укладено строком: на період будівництва до 13.08.2007 року (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації), на період експлуатації до 31.12.2030 року.

Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 14.09.2005 р. орендарю передано земельну ділянку в оренду згідно договору оренди земельної ділянки від 14.09.2005 р. № 85155/05.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пунктами "а", "е" ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі").

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Пунктом 40 договору сторони передбачили, що перехід права власності на будівлі чи споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою для розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будинків та споруд.

Крім того, ч. 2 ст. 120 ЗК України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Як слідує з матеріалів справи, а саме з свідоцтва про право власності (індексний номер: 31984335 від 31.12.2014 р.), яким засвідчено за ТОВ "АВ-КОМ" право власності на нежитлові будівлі, розташовані на орендованій земельній ділянці відповідно до договору оренди землі № 85155/05 від 14.09.2005 р., позивач не являється власником нежитлових будівель, розташованих на орендованій земельній ділянці відповідно до договору оренди землі № 85155/05 від 14.09.2005 р. Даний факт підтверджується також Актом № 1254/15 від 18.06.2015 р. про обстеження земельної ділянки по АДРЕСА_2.

Позивач 18.06.2015 р. звернувся до відповідача з нотаріально засвідченою заявою про відмову від користування земельною ділянкою площею 0,9471, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, а також, 23.07.2015 р. звернувся до відповідача з заявою про укладення угоди про розірвання договору оренди землі.

У зв'язку з неотриманням відповіді на заяву про укладення угоди про розірвання договору оренди землі, позивач направив відповідачу лист від 30.09.2015 р. щодо укладення угоди про розірвання договору оренди землі, яким просив відповідача повідомити про результат розгляду зазначеної заяви.

Відповіді на свою заяву позивач не отримав, що і стало підставою для даного позову.

В матеріалах справи наявні листи Департаменту земельних відносин Харківської міської ради від 03.08.2015 р. та від 05.11.2015 р., в яких зазначено, що відповідно до Порядку оформлення договорів оренди землі у м. Харкові, затвердженого рішення 21 сесії Харківської міської ради 6 скликання від 19.12.2012 р. №960/12, Департаментом підготовлено проект угоди про розірвання договору оренди землі від 14.09.2005 р., реєстраційний № 85155/05, який проходить відповідну процедуру погодження. Доказів отримання позивачем зазначених листів відповідач суду не надав.

Разом з тим, Харківська міська рада прийняла рішення "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будівель та споруд" від 24.06.2015 р. № 1913/15 про припинення позивачем права користування земельною ділянкою площею 0,9471 га (кадастровий номер НОМЕР_2) по АДРЕСА_2 у зв'язку з його добровільною відмовою та надав в оренду зазначену земельну ділянку ТОВ "АВ-КОМ".

Також, суд звертає увагу, що з моменту звернення позивача до відповідача з заявою про відмову від користування земельною ділянкою та з заявою про укладення угоди про розірвання договору оренди землі пройшов значний проміжок часу, однак відповідач не виконав належним чином необхідних дій для розірвання договору. Така позиція відповідача по затягуванню укладення угоди щодо розірвання договору оренди землі від 14.09.2005 р. порушує права позивача, покладає на нього обов'язок щодо сплати орендних платежів.

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та розташованими на ній нежитловими будівлями здійснює її новий власник, позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд приходить до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 19.06.2012 р. по справі №36/368-9/63.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується ст.49 Господарського процесуального кодексу України, відповідно до якої при задоволенні позову судовий збір в розмірі 1218,00грн. суд покладає на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

2. Розірвати договір оренди землі від 14.09.2005 р., укладений між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (61144, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1 ) та Харківською міською радою (61003, м. Харків, м-н Конституції, б. 7, код 04059243), зареєстрованого у Харківській філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (книга №4) за № 85155/05.

3. Стягнути з Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, б. 7, код 04059243) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (61144, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) 1 218,00 грн. судового збору.

4. Видати наказ.

Повне рішення складено 30.11.2015 р.

Суддя Н.А. Новікова