Рішення

від 16.04.2009 по справі 30/195

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/195 16.04.09

За позовом Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Текла Хаус»

До 1) Товариств а з обмеженою відповідальніс тю «Стоп»(далі - відповідач- 1)

2) Комунальног о підприємства «Київське міс ьке бюро технічної інвентари зації права власності на об' єкти нерухомого майна»(далі - відповідач-1)

Про визнання права власності та зобов' я зання вчинити дії

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача Дух овна О.В. - представник за д овіреністю № б/н від 05.12.08.

Від відповідача-1 Віценко А.Г. - представник за довір еністю № б/н від 06.02.09.

Від відповідача-2 не з' явив ся

ОБСТ АВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Стоп»та Комунального підпр иємства «Київське міське бюр о технічної інвентаризації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна»про:

- визнання за позивачем прав о власності на нежитлове при міщення загальною площею 56,4 к в. м літера «Е», що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Спаськ а, 8-А;

- зобов' язання відповідач а-2 провести державну реєстра цію права власності позивача на нежитлове приміщення заг альною площею 56,4 кв. м літера «Е », що розташоване за адресою: м . Київ, вул. Спаська, 8-А.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно до договор у купівлі-продажу приміщення від 21.02.06. позивач є власником не жилого приміщення № 32 в л ітері «А»загальною площею 302,2 0 кв. м., що знаходиться за адрес ою: м. Київ, вул. Спаська, буд. 8. По зивач зазначає, що протягом 200 3-2008 р.р. ним була здійснена реко нструкція літнього майданчи ка за адресою: м. Київ, вул. Спас ька, 8, який безпосередньо прим икав до вказаного нежилого п риміщення № 32. Після провед ення інвентаризації реконст руйованій нежитловій будівл і була присвоєна окрема літ « Е», визначена площа в 56,4 кв. м. У г рудні 2008 року до позивача звер нувся відповідач-1 з вимогою п ро виселення з вказаної нежи тлової будівлі, що знаходить ся за адресою: м. Київ, вул. Спас ька, 8.

Позивач вказує на те, що сво їми діями відповідач-1 не визн ає право власності позивача на вказану нежитлову будівлю .

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 09.04.09. порушен о провадження у справі № 30/195, ро згляд справи було призначено на 16.04.09. о 12-45.

Представником позивача в с удовому засіданні на підстав і ст. 22 Господарського процесу ального кодексу України було подано клопотання про уточн ення позовних вимог, відпові дно до якого Товариство з обм еженою відповідальністю «Те кла Хаус»просить суд:

- визнання за позивачем прав о власності на нежитлову буд івлю загальною площею 56,4 кв. м л ітера «Е», що розташована за а дресою: м. Київ, вул. Спаська, 8;

- зобов' язати відповідача -2 провести державну реєстрац ію права власності позивача на нежитлову будівлю загальн ою площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Киї в, вул. Спаська, 8.

Крім того, позивачем в судов ому засіданні 21.04.09. було заявле но усне клопотання про покла дення судових витрат на Това риство з обмеженою відповіда льністю «Текла Хаус».

Представником відповідача -1 в судовому засіданні 16.04.09. под ано суду письмовий відзив на позов, відповідно до якого То вариство з обмеженою відпові дальністю «Стоп»проти позов у заперечує та зазначає, що ві дповідач-1 є власником спірно го майна, оскільки ним фінанс увалось будівництво нежитло вого приміщення загальною пл ощею 56,4 кв. м літ. «Е», що знаходи ться за адресою: м. Київ, вул. Сп аська, 8-А.

Представник відповідача-2 в судове засідання 16.04.09. не з' яв ився, вимоги ухвали Господар ського суду міста Києва про п орушення провадження у справ і № 30/195 від 09.04.09. не виконав, про п оважні причини неявки суд не повідомив, про час і місце про ведення судового засідання б ув повідомлений належним чин ом.

Особи, які беруть участь у с праві, вважаються повідомлен ими про час і місце розгляду ї ї судом, якщо ухвалу про поруш ення провадження у справі на діслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз' яснення Президії Вищо го Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про де які питання практики застосу вання Господарського процес уального кодексу України»).

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України справа розглядаєт ься за наявними в ній матеріа лами.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, в судовому засіда нні за згодою позивача та від повідача-1 було оголошено тіл ьки вступну та резолютивну ч астини рішення.

Розглянувши подані мате ріали справи та заслухавши п ояснення позивача та відпові дача-1, Господарський суд міст а Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Згідно Договору купівл і-продажу приміщення від 21.02.06. (з ареєстрованого в реєстрі за № 382 від 21.02.06.; зареєстрованого в П одільській районній в м. Києв і раді за № 598 від 24.02.06.; зареєстро ваного в Київському міському бюро технічної інвентаризац ії в реєстровій книзі № 103-62 під реєстровим № 6602-П) Товариство з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»є власником неж илого приміщення № 32 (в літері «А») загальною площею 302,20 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Спаська, буд. 8.

Позивач зазначає, що протяг ом 2003-2008 р.р. ним була здійснена р еконструкція літнього майда нчика за адресою: м. Київ, вул. С паська, буд. 8, який безпосеред ньо примикав до вказаного не жилого приміщення № 32.

Після проведення інвентар изації реконструйованій неж итловій будівлі була присвоє на окрема літ «Е», визначена п лоща в 56,4 кв. м.

Довідка № 12/08 від 25.12.08. вказує на те, що зазначена нежила будів ля знаходиться на балансі по зивача, не продана, не подаров ана, не знаходиться під заста вою чи під арештом, а також вст ановлює її балансову вартіст ь.

Вищезгадана нежитлова буд івля як закінчений об' єкт б удівництва було побудовано с аме Товариством з обмеженою відповідальністю «Текла Хау с», підтвердженням чого є акт прийому-передачі виконаних робіт по будівництву літньо го майданчика, кошторис від 07. 10.03., договір № 4 про надання посл уг від 07.05.04., акт від 25.05.04., паспорт р емонту та опорядження фасаду будівлі реєстр. № 0169-ПРФ від 11.03.04 ., договір від 20.05.08., лист-погодже ння № 4 від 22.05.08.

На замовлення позивача від повідачем-2 було виготовлено технічний паспорт на новозб удоване нерухоме майно. Згід но даного технічного паспорт у площа нежитлової будівлі л іт. «Е»складає 56,4 кв. м.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального Кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивіль ного кодексу України, власни к володіє, користується, розп оряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України, власник м айна може пред'явити позов п ро визнання його права влас ності, якщо це право оспорюєт ься або не визнається іншою о собою, а також у разі втрати ни м документа, який засвідчує й ого право власності.

З матеріалів справи вбачає ться, що до позивача звернувс я відповідач-1 з вимогою про ви селення зі спірної нежитлово ї будівлі літ. «Е», що знаходит ься за адресою: м. Київ, вул. Спа ська, 8, в зв' язку з чим Товари ство з обмеженою відповідаль ністю «Текла Хаус»вважає, що зазначеними діями відповіда ч-1 не визнає право власності п озивача на вказану нежитлову будівлю.

Тобто право власності пози вача на нежитлову будівлю за гальною площею 56,4 кв. м літера « Е», що розташована за адресою : м. Київ, вул. Спаська, 8 оспорює ться.

Відповідно до вимог ст. 321 Цив ільного кодексу України, пра во власності є непорушним. Ні хто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у йо го здійсненні.

Згідно зі ст. 3 Цивільного ко дексу України, загальними за садами цивільного законодав ства є неприпустимість позба влення прав власності, свобо да підприємницької діяльнос ті, яка не заборонена законом , судових захист цивільного п рава та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбаає право кож ної особи (в тому числі юридич ної) на захист свого цивільно го права у разі його невизнан ня та право на захист свого ін тересу, який не суперечить за садам чинного законодавства . Кожна особа має право зверну тися до суду за захистом свог о особистого права та інтере су одним із наступних способ ів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі , визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцев ого самоврядування. В той же ч ас суд може захистити цивіль не право або інтерес іншим сп особом, що встановлений дого вором або законом (ст. 16 Цивіль ного кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Текла Хаус»в частині визна ння за позивачем право власн ості на нежитлову будівлю за гальною площею 56,4 кв. м літера « Е», що розташована за адресою : м. Київ, вул. Спаська, 8 є обґрун тованими, а отже такими, що під лягають задоволенню.

Щодо вимог позивача про зоб ов' язання відповідача - Ком унальне підприємство «Київс ьке міське бюро технічної ін вентаризації та реєстрації п рава власності на об' єкти н ерухомого майна»провести де ржавну реєстрацію права влас ності позивача на нежитлову будівлю загальною площею 56,4 к в. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаськ а, 8, суд встановив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень", обов'язковій держ авній реєстрації підлягають речові права на нерухоме май но, що знаходиться на територ ії України, фізичних та юриди чних осіб, держави, територіа льних громад, іноземців та ос іб без громадянства, іноземн их юридичних осіб, міжнародн их організацій, іноземних де ржав, а саме право власності н а нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.02. N 7/5, державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визн ачених адміністративно-тери торіальних одиниць.

Державна реєстрація прав в ласності на нерухоме майно (д алі - реєстрація прав) - це внес ення запису до Реєстру прав в ласності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існува нням або припиненням права в ласності на нерухоме майно, щ о здійснюється БТІ за місцез находженням об' єктів нерух омого майна на підставі прав овстановлювальних документ ів коштом особи, що звернулас ь до БТІ.

Обов' язковій реєстрації прав підлягає право власност і на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числ і іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, а також т ериторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном.

Як встановлено судом, з мето ю реєстрації права власності на нежиле приміщення, позива ч звернувся до Комунального підприємства «Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та реєстрації права вла сності на об' єкти нерухомог о майна», але позивачу було ві дмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомо го майна, в зв'язку з відсутніс тю правовстановлюючого доку менту

Відповідно до ст. 181 Цивільно го кодексу України до нерухо мих речей (нерухоме майно, нер ухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розта шовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочині в щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від н адання інформації про реєстр ацію можуть бути оскаржені д о суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного к одексу України, власник, який має підстави передбачати мо жливість порушення свого пра ва власності іншою особою, мо же звернутися до суду з вимог ою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчине ння певних дій для запобіган ня такому порушенню.

Комунальне підприємство « Київське міське бюро технічн ої інвентаризації та реєстра ції права власності на об' є кти нерухомого майна»є належ ним відповідачем у справі, ос кільки відповідно до ст. 392 Цив ільного кодексу України влас ник майна може пред'явити поз ов про визнання його права вл асності, якщо це право оспорю ється або не визнається іншо ю особою.

Як свідчать матеріали спра ви, а саме відмова відповідач а-2 зареєструвати право власн ості позивачу на об'єкт нерух омості свідчить про те, що від повідач-2 не визнає права влас ності позивача на об'єкт неру хомості, який належить позив ачу.

Таким чином, суд вважає, що з аявлені позивачем вимоги є о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню повні стю.

Судові витрати у відповід ності до усного клопотання п озивача покладаються на Това риство з обмеженою відповіда льністю «Текла Хаус».

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуальн ого кодексу України, Господа рський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимог и Товариства з обмеженою від повідальністю «Текла Хаус» з адовольнити повністю.

2. Визнати за Товариств ом з обмеженою відповідальні стю «Текла Хаус» (04070, м. Київ, вул . Спаська, 8-А, код ЄДРПОУ 25636354) пра во власності на нежитлову бу дівлю загальною площею 56,4 кв. м літера «Е», що розташована за адресою: м. Київ, вул. Спаська, 8 .

3. Зобов' язати Комуна льне підприємство «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»(м. Київ, вул. Трь охсвятительська, 4-в, код ЄДРПО У 03359836) провести державну реєст рацію права власності Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Текла Хаус» (04070, м. Київ, в ул. Спаська, 8-А, код ЄДРПОУ 25636354) н а нежитлову будівлю загально ю площею 56,4 кв. м літера «Е», що р озташована за адресою: м. Київ , вул. Спаська, 8.

4. Після вступу рішення в зак онну силу видати наказ.

5. Рішення вступає в законну силу після десятиденного те рміну з дня його прийняття, оф ормленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко