Рішення

від 30.11.2015 по справі 359/6972/15-ц

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/359/2110/2015

Справа №359/6972/15-ц

РІШЕННЯ

Іменем України

30 листопада 2015 року Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Журавського В.В.

при секретарі Алфімовій І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Борисполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» про розірвання договору та стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

В липні 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 16 квітня 2008 року між нею та ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» було укладено договір про участь у фонді фінансування будівництва виду А № №16/04/08. За умовами даного договору ОСОБА_1 зобов'язалась до 22 квітня 2008 року сплатити грошові кошти за 50,08 кв.м. у розмірі 315504 гривень. В свою чергу, ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» зобов'язався надати ОСОБА_1 довідку про право на отримання у власність квартири після введення в експлуатацію житлового будинку по вул. Головатого, 71-А в м. Бориспіль. Орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію, відповідно до умов даного договору - IV квартал 2008 року - І квартал 2009 року. ОСОБА_1 належним чином виконала свої зобов'язання за договором та сплатила грошові кошти у розмірі 315504 гривень. Незважаючи на це, ТОВ «ФК «Житлоінвест-гарант» не видає довідку про право на отримання у власність квартири, оскільки будівництво будинку, в якому мав знаходитись об'єкт інвестування повністю припинено. ОСОБА_1 неодноразово зверталась до відповідача з письмовою заявою про розірвання договору та повернення грошових коштів у розмірі 315504 гривень. Проте, відповідач ухиляється від виконання своїх зобов'язань за вищевказаним договором. Тому ОСОБА_1 просить суд розірвати договір про участь у фонді фінансування будівництва №16/04/08 від 16 квітня 2008 року та стягнути з ТОВ «ФК «Житлоінвест-гарант» на її користь грошові кошти у розмірі 315504 гривень.

Представник позивача ОСОБА_2 надав до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у його відсутність та відсутність позивача, на позові наполягає та просить задовольнити.

Представник ТОВ «ФК «Житлоінвест-гарант» у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляд справи повідомлений у встановленому порядку, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 16 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» було укладено договір №16/04/08 про участь у фонді фінансування будівництва виду А, відповідно до якого ОСОБА_1 зобов'язалась до 22 квітня 2008 року сплатити грошові кошти в сумі 315504 гривень за 50,08 кв.м, у розрахунку за 1,00 кв.м - 6300 гривень, а ТОВ ФК «Житлоінвест-гарант» зобов'язався надати ОСОБА_1 довідку про право на отримання у власність квартири після введення в експлуатацію житлового будинку по вул. Головатого, 71-А в м. Бориспіль (а.с.6-10).

Відповідно до даного договору орієнтовний строк введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2008 року - І квартал 2009 року. Проте, згідно з листом генерального директора ТОВ ФК «Житлоінвест-гарант» від 15 січня 2009 року, у зв'язку з кризою ринку будівництва та нерухомості України, відсутністю кредитування первинного житла, зменшенням купівельної спроможності потенційних інвесторів, забудовник ТОВ «Тиара», було змушено припинити ведення будівельних робіт за адресою: Київська область, м. Бориспіль, вул. Головатого, 71-А (а.с.13).

ОСОБА_1 належним чином виконала умови договору про участь у фонді фінансування будівництва виду А від 16 квітня 2008 року, що підтверджується копією квитанції за №115 від 18 квітня 2008 року (а.с.11).

Відповідності до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За правилами ч.1 ст.1212 ЦК України особа зобов'язана повернути грошові кошти, коли підстава, на якій вони були отримані, згодом відпала.

У відповідності до ч.3 ст.18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі порушення забудовником строків спорудження об'єкта будівництва довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов'язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що не може бути меншою за суму, внесену довірителем до фонду фінансування будівництва.

ТОВ «ФК «Житлоінвест-Гарант» не видав ОСОБА_1 довідку про право на отримання у власність квартири. Тобто, відповідач не виконав свої зобов'язання за договором про участь у фонді фінансування будівництва №16/05/08 від 16 квітня 2008 року, зокрема п.3.1.4.

Таке порушення є істотним, тому суд вважає за необхідне розірвати договір про участь у фонді фінансування будівництва №16/05/08 від 16 квітня 2008 року.

Відповідно до п.6.1 та п.6.3 договору договір про участь у фонді фінансування будівництва №16/05/08 від 16 квітня 2008 року грошові кошти повертаються довірителю управителем протягом 90 робочих днів з дня подання письмової заяви. Позивач направив таку заяву 01 січня 2015 року, однак на час звернення позивача до суду ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» не здійснив повернення грошових коштів.

Враховуючи викладене, ТОВ ФК «Житлоінвест-Гарант» зобов'язане повернути ОСОБА_1 сплачені нею грошові кошти у розмірі 315504 гривень.

При вирішенні питання щодо судових витрат, суд виходить з того, що позивач на підставі п.7 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору при поданні позову про захист прав споживачів, а тому з відповідача на держави Україна необхідно стягнути судовий збір в розмірі 3155 гривень 04 копійки.

На підставі викладеного та керуючись ч .2 ст.651, ч.1 ст.1212 ЦК України, ч.3 ст.18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» , ч.1 ст.88, п.2 ч.1, ч.3 ст.208, ч.1-ч.3 ст.209, ст.ст.212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір №16/04/08 про участь у Фонді фінансування будівництва виду А від 16.04.2008 року укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» (розташованого в м. Києві, вул. Полупанова, 21, код ЄДРПОУ 34186433, МФО 322012) на користь ОСОБА_1 (проживаючої в ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) грошові кошти в сумі 315504 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житлоінвест-Гарант» (розташованого в м. Києві, вул. Полупанова, 21, код ЄДРПОУ 34186433, МФО 322012) на користь держави Україна (р/р №31214206700103, МФО 821018, код за ЄДРПОУ 23570059, банк: ГУДКУ у Київській області, КБК: 22030001) судовий збір в розмірі 3155 гривень 04 копійки.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом 10-ти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні під час оголошення рішення, на протязі 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: підпис

З оригіналом згідно:

Суддя Бориспільського міськрайонного суду В.В. Журавський