Рішення

від 08.12.2015 по справі 914/3655/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2015р. Справа№ 914/3655/15

За позовом: Державної фітосанітарної інспекції Львівської області, м. Львів,

до відповідача: Асоціації фермерів та приватних землевласників Львівської області, м. Львів,

про стягнення 3' 150,95 грн.

Суддя Яворський Б.І.

при секретарі Кубара А.

Представники:

від позивача: Чібісова - ОСОБА_1,

від відповідача : не з'явився.

На розгляд господарського суду Державною фітосанітарною інспекцією Львівської області подано позов до Асоціації фермерів та приватних землевласників Львівської області про стягнення 3' 150,95 грн.

Ухвалою суду від 26.10.2015р. порушено провадження у справі, яку призначено до розгляду на 24.11.2015р. Ухвалою суду від 24.11.2015 р. розгляд справи відкладався на 08.12.2015 р.

У судове засідання 08.12.2015р. представник позивача з'явився, заявлені позовні вимоги підтримав. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору піднайму (суборенди) нежитлового приміщення №3/07 від 26.01.2007 р. не сплатив орендної плати за період з липня 2014р. по березень 2015 р., внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 1' 681,21 грн. Крім того, відповідач порушив умови договору про відшкодування витрат за надані комунальні послуги від 01.10.2013р., внаслідок чого станом на 10.09.2015р. заборгованість відповідача за надані комунальні послуги становить 1' 469,74 грн.

У судові засідання 24.11.2015 р. та 08.12.2015 р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, вимог ухвал суду не виконав, відзиву на позовну заяву не подав, тому суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та за відсутності відзиву на позов, в порядку статті 75 ГПК України, за наявними у справі доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, повно, всебічно і об'єктивно з'ясувавши усі обставини справи в їх сукупності, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, судом встановлено таке.

26.01.2007р. між Державною інспекцією з карантину рослин по Львівській області (орендар) та Асоціацією фермерів та приватних землевласників Львівської області (суборендарем) було укладено договір піднайму (суборенди) нежитлового приміщення №3/07.

Відповідно до п.1.1 договору орендар відповідно до наказу Управління комунального майна №269 - С від 29.12.2006р. та договору оренди нежитлових приміщень №Ш 2987-5 від 10.06.2005р. на умовах, визначених цим договором, зобов'язується передати, а суборендар прийняти в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно - нежитлове приміщення на третьому поверсі, яке позначено на технічній документації під індексом 11-11 загальною площею 14,2 кв.м., які розташовані за адресою: м.Львів, вул. Замарстинівська, 49, в спільному користуванні знаходяться сходові клітки, які позначені в технічній документації під індексом I\15,5; I\16,9; I\17,0 надалі - майно, що знаходиться на балансі ЛКП В«Замарстинів - 400В» і належить територіальній громаді м.Львова в особі Львівської міської ради на праві комунальної власності на підставі рішення виконкому Львівської міської ради №728 від 27.12.1991р.

У розділі 3 сторони погодили розмір орендної плати. Так, загальна сума орендної плати в рік, на момент укладення цього договору, становить 819,00 грн. (п.п.3.3.1. п.3.1. договору). Відповідно до п.3.3.2. п.3.1. договору сума орендної плати в місяць становить 68,25грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата перераховується суборендарем на підставі виставлених йому рахунків не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць (п.3.4. договору).

Згідно п.3.4. договору орендна плата не включає витрати, пов'язані із забезпеченням майна водо-, тепло-, газо-, електропостачання, каналізаційним відведенням, послугами телефонного зв'язку, користування земельною ділянкою, а також інші витрати, пов'язані з утриманням майна. Указані витрати несе суборендар.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.6. договору).

26.01.2007 р. позивачем (орендарем) та суборендарем (відповідачем) було підписано Акт приймання-передачі майна переданого в піднайм, загальною площею 14,2 кв.м. за адресою: м.Львів, вул. Замарстинівська, 49.

18.06.2007 р. позивачем та суборендарем (відповідачем) було підписано Додаток №3 до договору піднайму (суборенди) нежитлового приміщення №3/07 від 26.01.2007р., яким внесено зміни в розділ 3 (орендна плата) п.1. - нарахування орендної плати проводить орендар суборендарю з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць на основі договору по рахунку, встановленому суборендарю до 12 числа наступного місяця.

01.10.2013 р. позивачем та суборендарем (відповідачем) було підписано Додаток №4 до договору піднайму (суборенди) нежитлового приміщення №3/07 від 26.01.2007р., у якому зазначено, що у зв'язку з реорганізацією орендаря - Державної інспекції з карантину рослин по Львівській області, шляхом зміни назви на Державну фітосанітарну інспекцію Львівської області сторони домовилися внести зміни до вищевказаного договору, а саме: 1. В преамбулі договору замість слів Державна інспекція з карантину рослин по Львівській області слід читати Державна фітосанітарна інспекція.

01.10.2013р. між Державною фітосанітарною інспекцією Львівської області (Сторона 1) та Асоціацією фермерів та приватних землевласників Львівської області (Сторона 2) було укладено договір про відшкодування витрат за надані комунальні послуги №23/07.

Відповідно до п.1.1. договору його предметом є надання стороною 1 комунальних послуг (волопостачання, водовідведення, стоки, електроенергію газопостачання та відшкодування експлуатаційних витрат з управління будинком) стороні 2 в нежитлове приміщення на третьому поверсі, яке позначено в технічній документації під індексом 11-11 загальною площею 14,2 кв.м., і знаходиться за адресою за адресою: м.Львів, вул. Замарстинівська, 49. Сторона 2 відшкодовує послуги, надані стороною 1 відповідно до п.1.1. цього договору (п.1.2. договору). Сторона 2 відшкодовує за комунальні послуги - 3,09% від загальної суми наданих послуг, відповідно до орендованої площі (Додаток №1) (п.1.3. договору).

Згідно п.2.2. договору сторона 1 надсилає рахунок стороні 2 на відшкодування витрат за водопостачання, водовідведення, стоки, електроенергію та газопостачання, за попередній місяць або один раз у квартал і до рахунку додає копії оплачених рахунків за надані комунальні послуги. Сторона 2 не пізніше 25 - го числа, що слідує за звітним, кожного місяця проводить оплату за надані комунальні послуги згідно з виставленими рахунками шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Сторони 1 (п.2.3. договору).

Сторони підписали додаток №1 до договору №23/07, в якому погодили розрахунок займаної орендованої площі до загальної площі приміщення.

05.04.2015р. та 20.05.2015р. відповідачу було надіслано претензії №2 та №3 з вимогою погашення заборгованості однак відповіді на претензії надані не були і заборгованість не сплачена.

24.07.2015р. позивачем повторно було надіслано відповідачу рахунки та акти виконаних робіт по договору піднайму (суборенди) нежитлового приміщення №3/07 від 26.01.2007р. та договору про відшкодування витрат за надані комунальні послуги №23/07 від 01.10.2013р. за період 01.07.2014р. по 31.03.2015р.

Листом №2 від 02.03.2015р. Асоціація фермерів та приватних землевласників Львівської області звернулась до Державної фітосанітарної інспекції Львівської області, у якому просила у зв'язку з важким матеріальним становищем розірвати договір піднайму (суборенди) нежитлового приміщення №3/07 від 26.01.2007р. з 1 квітня 2015р.

Докази погашення відповідачем заборгованості в матеріалах справи відсутні.

При прийнятті рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Між сторонами виникли взаємні права та обов'язки на підставі укладеного договору піднайму (суборенди) нежитлового приміщення та договору про відшкодування витрат за надані комунальні послуги.

Згідно ч.1 ст. 288 ГК України орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором оренди.

Передання наймачем речі у користування іншій особі

(піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не

встановлено договором або законом (ч.1 ст. 774 ЦК України). До договору піднайму застосовуються положення про договір

найму (ч.3 ст. 774 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Одним із основних обов'язків орендаря у зобов'язанні з оренди майна є своєчасне та у повному обсязі внесення орендної плати.

Згідно ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п.3.4 договору піднайму (суборенди) нежитлового приміщення №3/07 орендна плата перераховується суборендарем на підставі виставлених йому рахунків не пізніше 20 числа місяця за попередній місяць. Відповідно до пункту 5.2. договору відповідач зобов'язувався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п.2.2. договору про відшкодування витрат за надані комунальні послуги відповідач зобов'язаний не пізніше 25 - го числа, що слідує за звітним, кожного місяця проводити оплату за надані комунальні послуги.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачем у порушення зазначених вище умов договорів не сплачено орендної плати та відшкодування витрат за надані комунальні послуги, тому вимога позивача про стягнення з відповідача 3' 150,95 грн. орендної плати та відшкодування витрат за надані комунальні послуги є підставною та підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.4-3 та ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст.43 ГПК України).

У п.2.3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» №18 від 26.12.2011р. зазначається, що якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

У силу вимог ч. 2 ст.49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 12, 33, 34, 44, 49, 75 , 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Асоціації фермерів та приватних землевласників Львівської області (79008 , м. Львів, вул. Валова, 31, кім. 222, ідентифікаційний номер 26170930 ) на користь Державної фітосанітарної інспекції Львівської області (79058 , м. Львів, вул. Замарстинівська, 49, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 38501345 ) 3' 150,95 грн. заборгованості та 1' 218,00 грн. судового збору.

У судовому засіданні 08.12.2015р. судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст складений та підписаний 10.12.2015 р.

Суддя Яворський Б.І.