Рішення

від 07.12.2015 по справі 914/3764/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2015р. Справа№ 914/3764/15

За позовом: Колодрубівської сільської ради Миколаївського району Львівської області, с. Колодруби, Львівська обл., до відповідача: Приватного підприємця ОСОБА_1, с. Колодруби, Львівська обл., про: розірвання договору оренди, виселення та стягнення 23 114,57 грн. Суддя Синчук М. М. При секретарі Гринчишин О. За участю представників: позивача: ОСОБА_2 - сільський голова;

відповідача: ОСОБА_3 - довіреність від 19.11.2015 р.

Представникам сторін роз'яснено їхні права та обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотань про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Колодрубівської сільської ради Миколаївського району Львівської області до Приватного підприємця ОСОБА_1 про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 23 114,57 грн.

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач в порушення умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності від 08.02.2007 р. своєчасно та в повному обсязі не вніс орендну плату, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 23 114,57 грн. Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення укладений між Колодрубівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 08.02.2007 р. та виселити відповідача з даного приміщення.

Ухвалою від 04.11.2015 р. провадження у справі порушено, справу призначено до розгляду на 16.11.2015 р.

В судовому засіданні 16.11.2015 р. представник відповідача, надав письмовий відзив по справі. Для огляду надав звіт про оцінку майна частини нежитлової будівлі станом на 31.01.2007р., яка знаходиться на балансі Колодрубівської сільської ради та розташована за адресою: Львівська обл., Миколаївський р-н, с. Колодруби, вул. І Франка, 5. Позовні вимоги визнав у повному обсязі, просить суд розстрочити заборгованість. Крім того, надав акт звірки взаємних розрахунків.

В судовому засіданні 16.11.2015 р. оголошено перерву до 07.12.2015 р.

В судове засідання 07.12.2015 р. представник позивача з'явився, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

В судове засідання 07.12.2015 р. представник відповідача з'явився, надав пояснення по справі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.

Між сторонами у справі укладено Договір оренди нежитлового приміщення укладений між Колодрубівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 08.02.2007 р. (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець (позивач у справі) передав, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: частину приміщення будівлі дитячого садка, загальною площею 174,9 кв.м., розміщене за адресою: с. Колодруби, вул. І.Франка, 5. В складі - продовольчий магазин, промисловий магазин, аптека, перукарня, вартість майна визначена в сумі 29 575,00 грн.

Відповідно до п. 3.1. Договору, з врахуванням Змін та доповнень до Договору від 17.04.2008 р., орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням сесії Колодрубівської сільської ради від 26.04.2007 р. №41 і становить за місяць 699,60 грн.

Згідно п. 3.2. Договору орендна плата перераховується орендодавцю не пізніше 15 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний самостійно, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком на 10 років, та діє з 08.02.2007 р. по 08.02.2017 р.

Рішеннями Колодрубівської сільської ради №250 від 05.04.2013 р., №262 від 09.07.2013 р., №320 від 26.02.2014 р., №398 від 01.04.2015 р. відповідача було зобов'язано сплатити заборгованість з орендної плати згідно Договору та попереджувалось про розірвання Договору у разі несплати заборгованості за Договором.

Відповідно до п. 10.3. Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Внаслідок невиконання умов Договору, в частині своєчасної оплати орендної плати, позивач звернувся до суду із вимогою стягнути із відповідача заборгованість в розмірі 23 114,57 грн. Крім того, позивач просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення укладений між Колодрубівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 08.02.2007 р. та виселити відповідача з даного приміщення.

В судових засіданнях представник відповідача позовні вимоги визнав у повному обсязі, доказів сплати заборгованості суду не надано.

При винесенні рішення суд виходив з наступного.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як встановлено в судовому засіданні, між сторонами у справі укладено Договір оренди нежитлового приміщення укладений між Колодрубівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 08.02.2007 р. (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1.1. Договору орендодавець (позивач у справі) передав, а орендар (відповідач у справі) прийняв в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: частину приміщення будівлі дитячого садка, загальною площею 174,9 кв.м., розміщене за адресою: с. Колодруби, вул. І.Франка, 5. В складі - продовольчий магазин, промисловий магазин, аптека, перукарня, вартість майна визначена в сумі 29 575,00 грн.

Згідно п. 3.2. Договору орендна плата перераховується орендодавцю не пізніше 15 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний самостійно, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Рішеннями Колодрубівської сільської ради №250 від 05.04.2013 р., №262 від 09.07.2013 р., №320 від 26.02.2014 р., №398 від 01.04.2015 р. відповідача було зобов'язано сплатити заборгованість з орендної плати згідно Договору та попереджувалось про розірвання Договору у разі несплати заборгованості за Договором.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Станом на день розгляду справи судом, відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, доказів сплати заборгованості суду не надав.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з оплати орендної плати в розмірі 23 144,57 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до п. 10.1. Договору цей Договір укладено строком на 10 років, та діє з 08.02.2007 р. по 08.02.2017 р.

Відповідно до п. 10.3. Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Відповідно до п. 2.4. Договору у разі припинення цього Договору майно повертається орендарем орендодавцю в встановленому порядку в разі передачі майна орендарю.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Таким чином, вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлового приміщення укладений між Колодрубівською сільською радою Миколаївського району Львівської області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 08.02.2007 р., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до пункту 1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 "Про судове рішення" рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю встановленими господарським судом, тобто з'ясованими шляхом дослідження та оцінки судом належних і допустимих доказів у конкретній справі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення укладений між Колодрубівською сільською радою Миколаївського району Львівської області (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Івана Франка, 11; ідентифікаційний код 34659503 ) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Зелена, 27; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) від 08.02.2007 р.

3. Виселити відповідача - Приватного підприємця ОСОБА_1 (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Зелена, 27; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) з нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. І.Франка, 5.

Стягувач: Колодрубівська сільська рада Миколаївського району Львівської області (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Івана Франка, 11; ідентифікаційний код 34659503 ).

4. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Зелена, 27; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Колодрубівської сільської ради Миколаївського району Львівської області (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Івана Франка, 11; ідентифікаційний код 34659503 ) 23 114,57 грн. заборгованості.

5. Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Зелена, 27; ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Колодрубівської сільської ради Миколаївського району Львівської області (адреса: 81624, Львівська область, Миколаївський район, с. Колодруби, вул. Івана Франка, 11; ідентифікаційний код 34659503 ) 3 654,00 грн. судового збору.

6. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91- 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 10.12.2015 р.

Суддя Синчук М.М.