Рішення

від 11.12.2015 по справі 273/1711/15-ц

БАРАНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1711/15-ц

Провадження № 2/273/601/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2015 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_4) "БЛАГО-АГРО" , про розірвання договору оренди землі -

В С Т А Н О В И В:

11 листопада 2015 року представник позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, звернувся в суд з позовом до ОСОБА_4 В«Благо АгроВ» , просив постановити рішення, яким розірвати договір оренди, укладений між останнім та відповідачем на земельну ділянку , скасувати реєстрацію цього договору оренди від 01 червня 2011 року за № 182060004000189 та стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору.

Обґрунтовуючи свої вимоги, представник позивачів ОСОБА_2 зазначив, що між позивачем ОСОБА_3 та ОСОБА_4 В«Благо АгроВ» був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходяться на території Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області та належить позивачу на підставі приватної власності. Відповідно до умов укладеного договору відповідач взяв на себе зобов’язання виплачувати власнику - позивачу орендну плату в розмірі , передбаченому у договорі протягом календарного року. Однак протягом останніх трьох років (2012-2014 років) відповідач систематично порушував та порушує умови договору, а саме : не виплачує орендну плату. Крім того, протягом цих же років взагалі не обробляє взяті в оренду земельні ділянки (паї), які заростають бур’яном.

Враховуючи вказані обставини , а саме: що протиправна бездіяльність відповідача порушує права позивача на отримання орендної плати , їх представник вважає , що договір оренди землі має бути розірваний.

В судове засідання представник позивачів ОСОБА_2 не зВ»явився, згідно позовної заяви він просить суд розглянути справу у відсутності його та позивача , задовольнивши позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача - ОСОБА_4 В«Благо АгроВ» в судове засідання не з"явився про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти за закінченням терміну зберігання , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців, по вул. Молодіжній, 1 в с. Рогачів Баранівського району Житомирської області, що підтверджується спеціальним витягом станом на 24 листопада 2015 року. Тому справа розглядається заочно , проти такого порядку вирішення справи позивачі та їх представник згідно заяви останнього не заперечують.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що у 2011 році ОСОБА_3 уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем ОСОБА_4 «Благо Агро» (юридична адреса вул. Молодіжна, 1 с. Рогачів Баранівського району Житомирської області) . Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області, та знаходиться на території Суємецької сільської ради Баранівського району, що належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

Дані обставини підтверджується копією державного акту на право власності на земельну ділянку на імВ»я позивача , копією договору оренди земельної ділянки без дати, який зареєстрований 01 червня 2011 року за № 182060004000189 у відділі Дерзкомзему у Баранівському районі Житомирської області .

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовВ»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України В«Про оренду земліВ» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробіткові ( надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України В«Про оренду земліВ» ) Частиною 3 ст. 31 Закону України В«Про оренду земліВ» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договору оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, використання орендованих ділянок за цільовим призначенням,що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача, що підтверджується довідкою Суємецької сільської ради Баранівського району Житомирської області № 273 від 13 жовтня 2015 року ( а.с. 13) .

Згідно ч. 1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовВ»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договору оренди землі виплачувалась орендна плата в період 2012-2014 років .

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору в сумі 487 грн. 20 коп. , так як дані витрати підтверджені документально, а суд вимоги задовольняє повністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 74 ч. 5 , 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 412 ч. 2, 526, 651 ЦК України, ст. ст. 15,21, 22,31 Закону України В«Про оренду земліВ» , ст. 141 Земельного кодексу України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

1. Розірвати договір оренди землі, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю В«Благо АгроВ» та ОСОБА_3 без дати , зареєстрований у відділі Держкомзему у Баранівському районі Житомирської області 01.06.2011 року за номером 182060004000189 та скасувати його реєстрацію.

Стягнути з ОСОБА_4 В«Благо АгроВ» ( код ЄДРПОУ 37042287, МФО 380805 , р/р 26004316174 ПАТ «ОСОБА_5 Аваль» ) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в сумі 487 грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_6