Рішення

від 09.12.2015 по справі 648/3647/15-ц

БІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 648/3647/15-ц

Провадження № 2/648/1333/15

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2015 року смт. Білозерка

Білозерський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді: Кусік І.В.,

при секретарі: Думітраш О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, в якому пояснила, що 09 лютого 2005 року її дідусь, ОСОБА_2 уклав договір оренди землі з ТОВ «Корабелка-Агро», який було зареєстровано 09.02.2005 року у ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №040571400011 (надалі - Договір). По вказаному договору оренди була передана земельна ділянка, кадастровий № 6520382500:06:006:0058, площею 2,20 га, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія Ж 883633, (надалі - земельна ділянка).

21.11.2011 року ОСОБА_2 помер, позивач будучі єдиним його спадкоємцем отримала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом за №20, виданого 06.12.2012 року.

9 лютого 2015 року строк дії договору оренди закінчився, земельну ділянку позивач передала в оренду іншому орендарю. Але, нажаль, обов'язки відповідача по договору оренди на сьогоднішній день так і не виконані.

Після смерті дідуся та документального оформлення спадщини позивач почала звертатися до відповідача з проханням переоформити договір оренди землі на неї та виплатити заборгованість по орендній платі. Так, періодично, один раз у декілька місяців, починаючи з 2013 року зверталася особисто до директора ТОВ «Корабелка - Агро» по юридичній адресі відповідача. 08.10.2013 року 16.12.2013 року на юридичну адресу відповідача направляла листи з повідомленням про смерть ОСОБА_2 та проханням зв`язатися з позивачем для переоформлення договору оренди та виплати заборгованості.

Для захисту своїх прав у 2014 році, позивач, разом з іншими власниками земельних ділянок на території Кізомиської с/р об`єдналися в громадську організацію власників земельних паїв «Велетенське» для отримання заборгованість по орендній платі.

У 2015 році позивач на зборах власників паїв від керівника відповідача ОСОБА_3 отримала обіцянку про те, що «Корабелка-Агро» поверне заборгованість зерном, але на сьогодні заборгованість ні грошима ні зерном не виплачена.

Позивач просила суд стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в розмірі 1962,23 грн. та судові витрати.

В судовому засіданні:

Представник позивача ОСОБА_4 та позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_5 та ОСОБА_3 заперечували проти позову в повному обсязі.

Судом встановлено наступне:

Згідно договору оренди землі №б/н від 09.02.2005 року між ОСОБА_2 (в тому числі) та ТОВ «Корабелка-Агро» 09.02.2005 року було укладено договір оренди землі, строком на 10 років.

Згідно п. 9 та п. 11 Договору Відповідач зобов`язався сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою у розмірі 454,00 гривні у строк до 20 грудня щорічно.

Згідно п.10 Договору передбачено, що орендна плата за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Згідно п. 14 Договору передбачено, що у випадку несвоєчасної сплати орендної плати орендар зобов`язується сплатити суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми.

Вищевказані умови Договору не суперечать вимогам Закону.

Так, згідно ст. ст. 629, 526 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до положень ст. 1230 ч. 1 ЦК України до спадкоємця переходить право на відшкодування збитків, завданих спадкодавцеві у договірних зобов'язаннях.

Відповідно до наданих суду свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.12.2012 року, листів позивача до відповідача від 08.10.2013 року та 16.12.2013 року позивач є спадкоємцем ОСОБА_2, тобто позивач успадкувала право на відшкодування збитків, передбачених Договором оренди, про що у відповідному порядку було повідомлено відповідача.

В лютому 2015 року Договір припинив свою дію, при цьому сторонами не заперечується той факт, що Договір не був визнаний незаконним та не був розірваний, тобто він діяв з 09 лютого 2005 року по 09 лютого 2015 року.

Наявність заборгованості за періоди: 2012, 2013 та 2014 роки також не заперечується сторонами, при цьому суду не надано доказів протилежного.

Згідно наданих позивачем та перевірених судом розрахунків заборгованість по орендній платі за 2012 рік складає 385,90 (з відрахуванням ПДФО 15%), за 2013 рік складає 385,90 (з відрахуванням ПДФО 15%), за 2014 рік складає 380,00 (з відрахуванням ПДФО 15% та військовий збір 1,5%); 3% річних - 61,71 грн. та борг з урахуванням індексу інфляції - 748,62 грн., всього: 1962,23 грн.

Посилання відповідача на факт того, що земельна ділянка позивача не обробляється, і тому позивач не має права на отримання орендної плати не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні, окрім того за умовами Договору відсутні такі підстави для невиплати орендної плати.

Враховуючи викладене, заслухавши сторони, вивчивши матеріали провадження зважаючи на те, що в судовому засіданні встановлено факт невиплати відповідачем орендної плати вчасно та в повному обсязі, що є істотним порушенням умов договору, і в свою чергу тягне за собою настання правових наслідків, встановлених умовами Договору та Закону, а саме: стягнення заборгованості по виплаті орендної плати з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми, на користь позивача, як спадкоємця, а отак суд дійшов висновку про повне задоволення позову.

Судові витрати - за сплату судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 3, 15, 59, 88, 212-215, 218 ЦПК України , ст. 158 Земельного кодексу України, на підставі ст.ст. 11, 203, 204, 526, 610, 611, 629, 792, 1230 ч. 1 ЦК України, ст.21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» про стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити повністю .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» (код ЄДРПОУ 32500770) на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням 3% річних та індексу інфляції в розмірі 1962,23 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Корабелка-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 487,20 грн.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий суддя: Кусік І.В.