Рішення

від 07.12.2015 по справі 910/25848/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.12.2015Справа №910/25848/15

За позовом: комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СОЛОМ'ЯНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА";

до: товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОКЛА";

про: виселення та стягнення 257.497,31 грн.

Суддя Балац С.В.

Представники:

позивача: Сидоренко М.В. - за довіреністю від 21.09.2015 № 81;

відповідача: не з'явилися.

С У Т Ь С П О Р У :

Комунальне підприємство "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СОЛОМ'ЯНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОКЛА" про виселення та стягнення 257.497,31 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов'язання за укладеним між останнім та позивачем договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 01.04.2008 № 715/3. Як вказує позивач, відповідачем в період часу з 01.10.2014 по 01.09.2015 не було здійснено на користь позивача орендну плату, що призвело до виникнення у відповідача заборгованості в сумі 257.497,31, з яких: основна заборгованість складає 212.987,65 грн, 3 % річних в сумі 2.412,13 грн та інфляційні втрати в сумі 42.097,53 грн. Крім того, у зв'язку із закінченням строку дії укладеного між сторонами спору договору оренди відповідачем має бути здійснена передача орендованого майна по акту прийому-передачі. Відповідач на письмову вимогу позивача про припинення дії договору та відмову від продовження його дії орендоване приміщення не звільнив, що призвело до звернення позивача до суду, з метою захисту порушеного права шляхом виселення відповідача з орендованого приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.10.2015 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 910/25848/15.

Ухвала про порушення провадження у справі надсилалася відповідачу на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, відтак, у розумінні ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, відповідач повідомлений про дату, час та місце розгляду справи належним чином.

Відповідач свого повноважного представника у судові засідання не направив, обґрунтованих пояснень з цього приводу до суду від відповідача не надходило.

Також відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 59 ГПК, суду не надав, а тому відповідно до положень статті 75 ГПК справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 07.12.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши доводи повноважного представника позивача по суті даного спору та дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,

В С Т А Н О В И В :

Між комунальним підприємством "ДИРЕКЦІЯ З УПРАВЛІННЯ ТА ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ" Солом'янської районної у м. Києві ради, правонаступником якого є комунальне підприємство "ДИРЕКЦІЯ З УПРАВЛІННЯ ТА ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ" Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, яке в подальшому перейменоване в комунальне підприємство "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СОЛОМ'ЯНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА", як орендодавцем, (далі - позивач) та товариством з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОКЛА", як орендарем, (далі - відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 01.04.2008 № 715/3 (далі - Договір).

Відповідно до п. 1.1 Договору позивач передає, а відповідач приймає в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. А.Антонова, 4 для адміністративних та складських потреб.

Об'єктом оренди є нежиле приміщення площею 147,0 кв. м. (цоколь) (п. 2.1 Договору).

Згідно п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, яка станом на дату підписання договору становить 6.514, 21 грн на місяць.

Відповідно до п. 3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.3 Договору додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю його видатки по платі за землю (додаток № 3) (п. 3.5 Договору).

Згідно з п. 3.8 Договору орендар повинен сплачувати орендну плату та інші платежі незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно до п. 3.9 Договору орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачується орендарем починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Орендна плата нараховується до

- дати підписання сторонами акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 4.1. договору позивач зобов'язаний протягом тридцяти календарних днів з моменту підписання цього Договору з додатками передати, а відповідач прийняти по акту прийому-передачі об'єкт оренди.

Строк дії Договору встановлено з 01.04.2008 до 14.11.2010 (п. 9.1 Договору).

Пунктом 9.2 Договору сторонами встановлено, що Договір припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Питання про надання дозволу на продовження строку Договору та його умови, вирішується на підставі письмового звернення відповідача до органу виконавчої влади (в копії позивачу), поданого не пізніше як за три місяці до закінчення строку його дії. Продовження терміну Договору оформлюється письмовою угодою сторін, яка є додатком до Договору, або укладенням нового Договору.

У разі, якщо звернення відповідача не надійшло або відповідач не отримав дозволу на продовження оренди об'єкту оренди, відповідач зобов'язаний звільнити об'єкт оренди по закінченню терміну дії Договору та передати позивачу об'єкт оренди по акту прийому-передачі.

Реорганізація позивача або перехід права власності на орендоване майно третім особам не є підставою для зміни умов або припинення чинності Договору.

Договір припиняє свою дію, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено (п. 9.7.1 Договору).

Факт передачі та відповідно прийняття відповідачем нежитлового приміщення за адресою вул. А.Антонова, 4, загальною площею 147,0 підтверджується актом приймання-передачі від 29.05.2009.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору (ст. 526 Цивільного Кодексу України), а одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускаються (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, що належить державі, тому права і обов'язки сторін визначаються, у тому числі, положеннями Глави 58 Цивільного кодексу України та Параграфу 5 Глави 30 Розділу VI Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного і комунального майна".

Частинами 1, 3 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Об'єктом оренди можуть бути державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання.

Відповідно до п. 2 ст. 26, п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах зазначених у договорі оренди.

Спір між сторонами судового процесу виник в результаті порушення відповідачем умов Договору. Відповідач в період часу з 01.10.2014 по 01.09.2015 орендну плату користь позивача не сплатив, що призвело до виникнення у відповідача заборгованості в сумі 257.497,31, з яких: основна заборгованість складає 212.987,65 грн, 3 % річних в сумі 2.412,13 грн та інфляційні втрати в сумі 42.097,53 грн. Крім того, у зв'язку із закінченням строку дії укладеного між сторонами спору договору оренди відповідачем не здійснена передача орендованого майна по акту прийому-передачі.

За результатами оцінки доказів, наявних в матеріалах справи, та виходячи з викладених вище фактичних обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю, з урахуванням такого.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 4 ст. 286 ГК України).

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд відзначає, будь-яких доказів щодо погашення відповідачем суми заборгованості, наявної за Договором, в сумі 212.987,65 грн сторонами спору до суду не подано.

Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача належним чином прокурором доведено, документально підтверджено і, в той же час, відповідачем жодними доказами, як того вимагає припис ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, не спростовано, відтак суд позовну вимогу про стягнення з відповідача боргу в сумі 212.987,65 грн, який утворився внаслідок несплати орендної плати за Договором, визнає правомірною та такою що підлягає задоволенню повністю.

З огляду на те, що відповідач своїми діями порушив зобов'язання за Договором (ст. 610 Цивільного кодексу України), то він вважається таким, що прострочив виконання (ст. 612 Цивільного кодексу України), тому є підстави для застосування відповідальності, встановленої договором та законом.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 2.412,13 грн та інфляційні втрати в сумі 42.097,53 грн за прострочення відповідачем виконання грошового зобов'язання визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, за розрахунками позивача, які, у свою чергу, перевірені і визнані судом вірними.

Приписами частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Листами від 15.11.2010 № 4515/57, від 05.03.2012 № 722/57 та від 16.09.2015 № 38-5502/03 позивач повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору, а також пропонував звернутись до відділу майна комунальної власності Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації для продовження Договору, а у разі відсутності дозволу звільнити орендоване приміщення передавши його по акту представникам комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СОЛОМ'ЯНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" та сплатити орендну плату по день фактичної здачі орендованого приміщення.

Таким чином, позивачем було своєчасно повідомлено відповідача про припинення терміну дії договору та передачу об'єкта оренди позивачу.

Відповідачем не надано суду доказів того, що строк дії Договору було продовжено сторонами, не надано доказів повернення орендованого майна по акту приймання-передачі позивачу, як і не надано доказів того, що у відповідності до п. 9.2 Договору відповідачем було повернуто об'єкт оренди позивачу в термін, визначений п. 9.1 Договору.

Обов'язок доказування відповідно до пункту 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Відповідно до статті 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

З урахуванням всіх фактичних обставин справи та в їх сукупності, позовні вимоги комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СОЛОМ'ЯНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" підлягають задоволенню повністю.

З огляду на те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Повернути комунальному підприємству "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СОЛОМ'ЯНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6; ідентифікаційний код 35756919) нежитлове приміщення, загальною площею 147,0 кв. м., за адресою: м. Київ, вул. А.Антонова, 4, шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОКЛА" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; ідентифікаційний код 23703230).

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ "РОКЛА" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13; ідентифікаційний код 23703230, з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду) на користь комунального підприємства "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ СОЛОМ'ЯНСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА" (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6; ідентифікаційний код 35756919, на будь-який його рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду) основну заборгованість в сумі 212.987 (двісті дванадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім) грн 65 коп.; 3 % річних в сумі 2.412 (дві тисячі чотириста дванадцять) грн 13 коп.; інфляційні втрати в сумі 42.097 (сорок дві тисячі дев'яносто сім) грн 53 коп; витрати по сплаті судового збору в сумі 5.080 (п'ять тисяч вісімдесят) грн 46 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 14 грудня 2015 року

Суддя С.В. Балац