Рішення

від 03.11.2015 по справі 910/22503/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.11.2015Справа №910/22503/15

За позовомПриватного підприємства "Нікос - 3" До Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал Грейт" Простягнення 91 350,00 грн. Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:Матвійчук В.В., представник, довіреність № б/н від 12.05.2015 р.; Від відповідача: не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У серпні 2015 року Приватне підприємство "Нікос - 3" звернулося до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал Грейт" 91 350,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди від 07.08.2014 № 7/08.

Провадження у справі за вказаними вимогами порушено ухвалою Господарського суду міста Києва № 910/22503/15 від 01.09.2015, яку призначено до розгляду на 22.09.2015.

Ухвалами від 22.09.2015 та 20.10.2015 розгляд справи відкладався у зв'язку з неявкою в засідання представника відповідача та неподанням витребуваних судом документів.

У судове засідання, призначене на 03.11.2015, відповідач уповноваженого представника не направив, про причини його неявки суд не сповістив, хоча належним чином повідомлялися про дату, час і місце розгляду справи, а тому, зважаючи на обмеженість процесуальних строків вирішення спору, відповідно до положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

У ході розгляду спору по суті представник позивача заявлені вимоги підтримав та просив позов задовольнити, посилаючись на порушення відповідачем обов'язку з своєчасного і повного внесення орендної плати.

Дослідивши матеріали справи, оглянувши оригінали копій документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслухавши пояснення представника, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство "Нікос - 3" в якості орендодавця та Товариство з обмеженою відповідальністю "Реал Грейт" в якості орендаря 07.08.2014 року уклали договір оренди № 7/08, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач прийняти в строкове платне користування частину будівлі - приміщення нежитлового фонду за адресою: м. Київ, вул. Баренбойма, 5 площею 300 кв.м. та технічне приміщення, площею 30 кв.м.

Право власності позивача на нерухоме майно за адресою: м. Київ, вул. Баренбойма, 5 підтверджується реєстраційним посвідченням від 09.03.2014 Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".

Відповідно до п. 9.1 укладеного договору він набуває чинності з дати його підписання та діє 2 роки і 11 місяців до 07.07.2017.

Порядок розрахунків за договором було визначено у розділі 3, а саме погоджено, що:

- орендна плата складається з орендних платежів в щомісячній сумі 22 000,00 грн. За погодженням з орендодавця спочатку надається безоплатний термін користування майном (п. 3.1);

- індексація розміру орендної плати проводиться з урахуванням росту індексу цін та кон'юнктурою ринку (п. 3.2);

- орендна плата повинна сплачуватись щомісячно до 156 числа місяця на підставі рахунків (п. 3.3);

- в якості гарантії виконання зобов'язань за договором орендар сплачує плату за останній місяць оренди в сумі 22 000,00 грн. (п. 3.4);

- крім плати орендар щомісячно відшкодовує витрати, збільшені до 10 % за обслуговування, за спожиту електроенергію, теплопостачання і водопостачання згідно з показами встановлених лічильників та загальноприйнятої санітарної норми (п. 3.5).

Приєднаним до матеріалів справи актом приймання-передачі орендованого майна підтверджується факт передачі 07.08.2014 від позивача відповідачу приміщення площею 300 кв.м. та 30 кв.м.

За твердженнями позивача, згідно з листом від 15.10.2014 № 15/10-14 Приватне підприємство "Нікос - 3" дозволило Товариству з обмеженою відповідальністю "Реал Грейт" безоплатно користуватися орендованим майном 4 місяці, починаючи з 15.08.2014.

Спір у справі виник у зв'язку з наявністю, за твердженням позивача, прострочення відповідача за вищевказаним договором в частині своєчасного внесення орендної плати, а саме: за період з 08.07.2014 по 14.08.2014 та з 16.12.2014 по 27.08.2015 у сумі 189 483,87 грн. Так, у позовній заяві позивач наводить наступний розрахунок: 22 000,00 грн./31 х 7 + 22 000,00 грн. х 7 + 22 000,00 грн./16 х 27 = 189 438,87 грн. (4 967,74 грн. + 0,00 грн. + 0,00 грн. + 0,00 грн. + 11 354,84 грн. + 22 000,00 грн. + 22 000,00 грн. + 22 000,00 грн. + 22 000,00 грн. 22 000,00 грн. + 22 000,00 грн. + 22 000,00 грн. + 19 161,29 грн.).

Посилаючись на скрутне матеріальне становище, позивач просить стягнути з відповідача лише 91 350,00 грн., адже у підприємства були наявні грошові кошти для сплати лише мінімальної суми судового збору.

Договір, за яким між позивачем і відповідачем виник спір, є договором оренди, тобто, між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України.

Даний договір є підставою для виникнення у сторін господарських зобов'язань, а саме: майново-господарських зобов'язань згідно зі ст.ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст.ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України та, виходячи з приписів ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Як вказувалося вище, факт передачі приміщень, які є об'єктом договору в орендне користування відповідачу підтверджується належними засобами доказування.

У ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з ч. 1 ст. 726 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Станом на час розгляду справи відповідач не подав суду фактичних даних, якими підтверджується відсутність заявленої до стягнення заборгованості або ж будь-яких інших доказів на спростування обставин, покладених позивачем в основу позову, а тому, враховуючи все вищевикладене, позовні вимоги про стягнення 91 350,00 грн. заборгованості з орендної плати за договором від 07.08.2014 визнаються судом обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню як борг за період з 07.08.2014 по 12.04.2015.

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Реал Грейт" (04050, м. Київ, вул. Мельникова, 81, корпус 2, ідентифікаційний код 38320778) на користь Приватного підприємства "Нікос - 3" (04128, м. Київ, вул. Туполєва, 19, ідентифікаційний код 24076657) 91 350 (дев'яносто одну тисячу триста п'ятдесят) грн. заборгованості з орендної плати та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 16.11.2015 р.