Рішення

від 18.12.2015 по справі 220/1531/15-ц

ВЕЛИКОНОВОСІЛКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер справи 220/1531/15-ц

Номер провадження2/220/549/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2015 року смт.Велика Новосілка Донецької області

Великоновосілківський районний суд Донецької області у складі:

головуючого: судді - Пономарьова О.П.;

при секретарі - Черновал І.В.;

з участю представника позивачів - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Велика Новосілка Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, до ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.», адреса: Донецька обл., Великоновосілківський р-н., смт. Велика Новосілка, вул. Верхня, буд. 26, 85500, третя особа - реєстраційна служба Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

14 вересня 2015 року позивачі, в особі свого представника, звернулись до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди земельних ділянок, мотивуючи свою заяву тим, що в грудні 2013 року між позивачами та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» було укладено договори оренди землі.

03 грудня 2015 року, представником позивачів позовні вимоги були уточнені, у частині розрахунку податку на землю та на даний час є основоположними.

Згідно вказаних договорів позивачами передавалися в оренду належні їм земельні ділянки товарного сільськогосподарського призначення, які знаходяться в межах території Іскрівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, в користування відповідача строком на 5 років.

Так, договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» був зареєстрований реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 18.06.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на п'ять років передавалася земельна ділянка кадастровий № 1421281800:02:001:0423, загальною площею 3,5129 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_7 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 924158 від 14.10.2005 року.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» був зареєстрований реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 22.01.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на п'ять років передавалася земельна ділянка кадастровий № 1421281800:02:001:0205, загальною площею 7,7676 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 087978 від 14.10.2005 року.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» був зареєстрований реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 14.04.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на п'ять років передавалася земельна ділянка кадастровий № 1421281800:02:001:0399, загальною площею 7,130 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 924135 від 14.10.2005 року.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» був зареєстрований реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 07.04.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на п'ять років передавалася земельна ділянка кадастровий № 1421281800:02:001:0525, загальною площею 6,940 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 924259 від 14.10.2005 року.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» був зареєстрований реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 31.03.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на п'ять років передавалася земельна ділянка кадастровий № 1421281800:02:001:0424, загальною площею 3,510 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 924159 від 14.10.2005 року.

- договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» був зареєстрований реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 07.04.2014 року. Згідно вказаного договору, в оренду строком на п'ять років передавалася земельна ділянка кадастровий № 1421281800:02:001:0531, загальною площею 3,470 га., ріллі, розташованої на території Іскрівської сільської ради, належна орендодавцю ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 924265 від 14.10.2005 року.

Договори оренди землі, укладені між позивачами та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД» були зареєстрований реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області, однак, окрім того, що орендарем з дня укладення і до теперішнього часу так і не було надано позивачам їх екземплярів договорів, так і систематично відповідач порушував права позивачів, як орендодавців, що полягає в наступному:

- Відповідно до розділу договору - ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВЯЗКИ СТОРІН, орендар земельної ділянки зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку. Однак з минулого року земельні ділянки не обробляються та перебувають в занедбаному стані. Це підтверджується актами перевірки земельних ділянок кадастрові номери 1421281800:02:001:0423, 1421281800:02:001:0205, 1421281800:02:001:0399, 1421281800:02:001:0525, 1421281800:02:001:0424 від 04.08.2015 року, які були складені тимчасовою комісією, склад якої було затверджено рішенням Іскрівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області від 17.07.2015 року № 6/49-349.

- Розділом договору - ОРЕНДНА ПЛАТА, передбачається, обов'язок внесення орендарем орендної плати в строк до 1 листопада поточного року в грошовій або натуральній (продукцією) формі за бажанням орендодавця, розміром 4500 гривень та 9000 гривень, в залежності від розміру орендованої ділянки. Проте до теперішнього часу відповідачем орендної плати не було внесено.

Також цим розділом Договору встановлюється, що прибутковий та земельний податки сплачує Орендар, а прибутковий податок входить у розмір орендної плати. Відповідно до п. 1 ст. 272 Податкового кодексу України (Редакція від 31.12.2014), ставки податку за один гектар сільськогосподарських угідь встановлюються у відсотках від їх нормативної грошової оцінки в розмірі для ріллі, сіножатей та пасовищ - 0,1. Таким чином розмір земельного податку, що мав би сплатити орендар, становить:

?за користування земельною ділянкою ОСОБА_7 у 2014 році - 108,53 грн. (108533,84 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році - 135,56 грн. (135558,77 грн. / 100% * 0,1%);

?за користування земельною ділянкою ОСОБА_5 у 2014 році - 217,32 грн. (217324,65 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році - 271,44 грн. (271438,49 грн. / 100% * 0,1%);

?за користування земельною ділянкою ОСОБА_6 у 2014 році - 216,46 грн. (216460, 26 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році - 270,36 грн. (270358,86 грн. / 100% * 0,1%);

?за користування земельною ділянкою ОСОБА_8 у 2014 році - 108,53 грн. (108533,86 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році - 135,56 грн. (135558,79 грн. / 100% * 0,1%);

?за користування земельною ділянкою ОСОБА_9 у 2014 році - 107,20 грн. (107202,07 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році - 133,90 грн. (133895,39 грн. / 100% * 0,1%);

?за користування земельною ділянкою ОСОБА_4 у 2014 році - 214,40 грн. (214401,05 грн. / 100% * 0,1%), у 2015 році - 267,79 грн. (267786,91 грн. / 100% * 0,1%);

Однак, на теперішній час ТОВ «ЕКСІМ АГРО-ЛТД.» не сплачено ані прибуткового податку, вказане підтверджується довідкою № 224 від 14.07.2015 року, наданої виконкомом Іскрівської сільської ради Великоновосілківського району Донецької області, ані земельного. Крім того на вимогу податкової служби позивачі вимушені були сплатити земельний податок за 2014 та 2015 роки самостійно, що підтверджується копіями квитанцій.

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_7 за 2014 рік складає - 3825 грн., виходячи з наступного розрахунку:

4500 грн. (розмір орендної плати з прибутковим податком) / 100% * 15% = 675 грн. (прибутковий податок)

4500 - 675 = 3825 грн. (орендна плата)

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_5 за 2014 рік складає - 7650 грн., виходячи з наступного розрахунку:

9000 грн. (розмір орендної плати з прибутковим податком) / 100% * 15% = 1350 грн. (прибутковий податок)

9000 - 1350 = 7650 грн. (орендна плата)

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_6 за 2014 рік складає - 7650 грн., виходячи з наступного розрахунку:

9000 грн. (розмір орендної плати з прибутковим податком) / 100% * 15% = 1350 грн. (прибутковий податок)

9000 - 1350 = 7650 грн. (орендна плата)

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_8 за 2014 рік складає - 3825 грн., виходячи з наступного розрахунку:

4500 грн. (розмір орендної плати з прибутковим податком) / 100% * 15% = 675 грн. (прибутковий податок)

4500 - 675 = 3825 грн. (орендна плата).

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_9 за 2014 рік складає - 3825 грн., виходячи з наступного розрахунку:

4500 грн. (розмір орендної плати з прибутковим податком) / 100% * 15% = 675 грн. (прибутковий податок)

4500 - 675 = 3825 грн. (орендна плата)

Так, заборгованість по сплаті орендної плати ОСОБА_4 за 2014 рік складає - 7650 грн., виходячи з наступного розрахунку:

9000 грн. (розмір орендної плати з прибутковим податком) / 100% * 15% = 1350 грн. (прибутковий податок)

9000 - 1350 = 7650 грн. (орендна плата).

Не була внесена орендна плата і за користування ділянками за 2015 рік, тож заборгованість на теперішній час всього за два роки складає - ОСОБА_8 7650 грн., ОСОБА_6 15300 грн., ОСОБА_5 15300 грн., ОСОБА_3 7650 грн., ОСОБА_4 15300 грн., ОСОБА_7 7650 грн.

Задля досудового врегулювання цього спору позивачами було направлено, через представника ОСОБА_1, лист орендарю, з пропозицією провести з позивачами всі розрахунки по внесенню орендної плати та розірвати договори оренди землі за взаємною згодою, але цей лист було повернуто після місяця зберігання у відділенні поштового зв'язку, оскільки орендар не побажав його отримувати.

Таким чином позивачі вважають, що порушення умов договору оренди землі, які вчинив орендодавець, є істотними і достатніми для дострокового розірвання укладених договорів за рішенням суду і для цього позивачі були вимушені звернутися до суду з вказаним позовом про розірвання договорів оренди.

Представник відповідача, в судове засідання неодноразово не з'являвся, будучи належним чином оповіщений про день та час розгляду справи. Причину неявки суду не пояснив.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та погодилася на винесення судом заочного рішення, в зв'язку з неявкою відповідача.

Вислухавши думку представника позивачів, який не заперечує проти розгляду справи без участі відповідача, суд вважає за можливе справу розглянути без участі відповідача, провівши заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне:

Згідно договорів оренди землі, укладені між позивачами та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.», які були зареєстровані реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області в 2014 році, були укладені строком на 5 років (а.с. 94-153).

Розділом договору - ОРЕНДНА ПЛАТА, передбачається, обов'язок внесення орендарем орендної плати в строк до 1 листопада поточного року в грошовій або натуральній (продукцією) формі за бажанням орендодавця, розміром 4500 гривень та 9000 гривень, в залежності від розміру орендованої ділянки, чого відповідач не зробив та не робить на даний час. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до цього договору та закону.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Із пояснень позивачів, копій їх письмових заяв на ім'я відповідача, вбачається, що позивачі неодноразово зверталися до відповідача про належне виконання умов договору оренди землі та сплати орендної плати.

Відповідно до ст. 31 Закону України « Про оренду землі», договір оренди землі припиняється шляхом його розірвання за згодою сторін.

15.07.2015 року позивачами було направлено, через представника ОСОБА_1 П відповідачу лист з заявою про розірвання договору оренди землі за згодою сторін у зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі, а саме ухиляння від сплати орендної плати та сплати ним податків на землю та прибуток, але цей лист було повернуто після місяця зберігання у відділенні поштового зв'язку, оскільки орендар не побажав його отримувати.

Відповідно до ст. 32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Отже відповідач порушив умови Закону України « Про оренду землі» та умови Договорів оренди землі, не належним чином виконує взяті на себе зобов'язання, позивачі наполягають на вимогах про розірвання договорів оренди землі саме з причини неналежного виконання відповідачем зобов'язань, тому суд позов задовольняє в повному обсязі.

На підставі викладеного та Закону України « Про оренду землі», Договорів оренди землі « від 2014 року, між позивачами та ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» , керуючись ст.ст. 30, 60, 212, 213, 215, 218, 224-232 ЦПК України суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, до ТОВ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» - задовольнити.

1.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_7, як орендодавцем, та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» ТА ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ, як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 18.06.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,5129 га., ріллі, кадастровий № 1421281800:02:001:0423, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_6, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» ТА ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ, як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 22.01.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 7,7676 га., ріллі, кадастровий № 1421281800:02:001:0205, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

3.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_5, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» ТА ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ, як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 14.04.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 7,130 га., ріллі, кадастровий № 1421281800:02:001:0399, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

4.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_4, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» ТА ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ, як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 07.04.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 6,940 га., ріллі, кадастровий № 1421281800:02:001:0525, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

5.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» ТА ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ, як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 31.03.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,510 га., ріллі, кадастровий № 1421281800:02:001:0424, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

6.Розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3, як орендодавцем, та ТОВАРИСТОВМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЕКСІМ-АГРО ЛТД.» ТА ЗАРЕЄСТРОВАНИЙ, як орендарем, зареєстрованого Реєстраційною службою Великоновосілківського районного управління юстиції Донецької області 07.04.2014 року, згідно якого в оренду передавалася земельна ділянка площею 3,470 га., ріллі, кадастровий № 1421281800:02:001:0531, розташована на території Іскрівської сільської ради, Великоновосілківського району Донецької області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строки, протягом якого розглядалася заява, не включаються до строків на апеляційне оскарження рішення.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.

Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Донецької області через Великоновосілківський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Пономарьов О.П.