Рішення

від 18.12.2015 по справі 485/2120/15-ц

СНІГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/485/798/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2015 року Снігурівський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого - судді Квєтка І.А.,

за участі секретаря судового засідання - Шеремет Ю.Є.,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Бренюк і К" про розірвання договору оренди,

ВСТАНОВИВ:

08 грудня 2015 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що на підставі договору оренди землі від 08 листопада 2007 року, укладеного між нею та Фермерським господарством "Бренюк і Ко" вона передала останньому в оренду належну їй на праві власності земельну ділянку площею 7 га. Відповідач систематично не сплачує орендну плату згідно умов договору і має перед нею заборгованість більше ніж два роки. Просить розірвати вказаний договір оренди та зобов"язати відповідача земельні ділянки повернути їй у користування.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, суду пояснив, що у 2007 році позивачка уклала з відповідачем договір оренди землі. У день укладення договору вона отримала від відповідача орендної плати у розмірі 8000 грн. авансом. Після цього кошти за оренду землі відповідач їй не сплачував, у зв"язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 3260,8 грн. за грудень 2007 по листопад 2015 року, тобто більше ніж за 2,3 роки.

Відповідач позов не визнав, в судовому засіданні пояснив, що у листопаді 2007 року у встановленому порядку уклав з позивачкою договір оренди землі із зобов"язанням сплати орендної плати у розмірі 1407 грн.60 коп. за кожен рік оренди. Позивачка отримала авансом при укладенні договору 8000 грн. плати за договором оренди. За отриманням наступних платежів вона не зверталася. Визнає, що за 2013-2014 роки заборгував позивачці 1853 грн. орендної плати.

Дослідивши докази по справі, суд прийшов до наступного.

Між сторонами виникли правовідносини з приводу виконання цивільно-правових зобовВ»язань із договору оренди землі.

Судом встановлено, що 08 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та ФГ "Бренюк і Ко" (перейменовано на "Бренюк і К") було укладено договір оренди землі (а.с.6).

За умовами укладеного договору позивачка передала в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 7 га, кадастровий номер 4825782000:21:000:0034, яка розташована в межах території Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, яка належить їй на праві власності згідно державного акту серія МК № 071322, виданого 02 листопада 2004 року Снігурівською райдержадміністрацією (а.с.5), свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 15.09.2015 року, виданого реєстраційною службою Снігурівського районного управління юстиції Миколаївської області (а.с.11), витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4801577972015 від 26.08.2015 року (а.с.7) та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 43862791 від 15.09.2015 року (а.с.10).

Договір зареєстровано у Снігурівському районному відділі Миколаївської регіональної філії "ДП Центр ДЗК" 28 березня 2008 року.

Пунктом 33 вказаного договору визначено, що його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї сторони у разі невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, випадкового знищення земельної ділянки, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 23 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

За умовами Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній або відробітковій формі в розмірі 1407, 60 грн. (1,5% від нормативної грошової оцінки) за кожен рік (п.8). Орендна плата вноситься орендарем протягом терміну дії договору не пізніше, як до 31 грудня кожного року, в останній рік - до закінчення строку договору (п.9). Розмір орендної плати переглядається один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадах, передбачених законом (п.11).

Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди зміни умов договору спір розв"язується у судовому порядку (п.31).

Строк договору оренди встановлено 15 років (п.7).

Згідно Указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 19.08.2008 року № 725/2008 орендна плата за оренду земельних паїв була встановлена не нижче 3 % вартості земельного паю. Даний Указ носить рекомендаційний характер, він набрав чинності після укладення договору оренди землі між сторонами, а позивач не надав доказів що звертався до відповідача щодо перегляду орендної плати й такої згоди між сторонами було досягнуто. Тому, суд не приймає до уваги представлений позивачем розрахунок заборгованості, виходячи з 3% номативної грошової оцінки земельної ділянки.

Сторонами не заперечується, що у день укладення договору оренди землі, тобто 08 листопада 2007 року, ОСОБА_3 отримала від відповідача орендної плати у сумі 8000 грн. авансом. Розмір орендної плати на рік встановлено 1407,60 грн. Таким чином, позивачка отримала орендну плату наперед за 2008-2012 року й за 7 місяців 2013 року (8000/1407,60). За 2014 рік орендна плата не сплачена. Строк сплати орендної плати за 2015 рік ще не наступив. Наявність заборгованості з орендної плати частково за 2013 та за 2014 роки, представник відповідача в судовому засіданні визнав, пояснивши, що заборгував всього на суму 1853 грн, однак відповідачка за її отриманням не зверталася.

За частиною 2 статті 792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК та Законом «Про оренду землі» (далі Закон).

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статями 24 і 25 Законута умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата, зокрема, орендної плати.

Згідно із ч.1 і ч.3 ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК.

В судовому засіданні не спростовано, що відповідач протягом тривалого часу й до часу ухвалення судового рішення не сплатив позивачці орендну плату у повному обсязі за 2013 та повністю за 2014 рік, що є систематичною несплатою у розумінні ст.141 ЗК України, тому є підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки. Вимоги про стягнення певної суми орендної плати позивачка не заявляла.

Оскільки підстава користування земельною ділянкою відпала, обгрунтованою є вимога позивачки про зобовВ»язання відповідача повернути їй спірну земельну ділянку, як наслідок припинення договірних правовідносин.

За такого позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

На підставі ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 487 грн. 20 коп.

Керуючись ст. 10,60,212-215, 294 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Фермерського господарства "Бренюк і К" про розірвання договору оренди, - задовільнити.

Розірвати договір оренди землі від 08 листопада 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством "Бренюк і К", та зобов'язати фермерське господарство "Бренюк і К" повернути ОСОБА_3 належну їй земельну ділянку площею 7 га (кадастровий номер 4825782000:21:000:0034), яка розташована в межах території Кобзарцівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області) на умовах визначених цим договором.

Стягнути з фермерського господарства "Бренюк і К" на користь ОСОБА_3 487 грн. 20 коп. судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ