Рішення

від 15.09.2009 по справі 30/312

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/312 15.09.09

За позовом Приват ного підприємства “Лідер”

До 1) Закритог о акціонерного товариства “Д омоСтройГрупп” (надалі відпо відач-1)

2) Комуналь ного підприємства “Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна” (надалі відпов ідач-2)

Про визнанн я права власності та зобов' язання вчинення певних дій

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача П ащенко М.О. - представник з а довіреністю № б/н від 12.09.09.

Від відповідача-1 не з' явився

Від відповідача-2 Сі ряк В.І. - представник за до віреністю № 21891 від 24.06.08.

ОБСТ АВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного п ідприємства “Лідер” до Закри того акціонерного товариств а “ДомоСтройГрупп” та до Ком унального підприємства “Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна” про визн ання права власності на нежи тлові приміщення, та зобов' язання відповідача-2 зареєст рувати за позивачем дане пра во.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 26.08.09. порушен о провадження у справі № 30/312 ро згляд справи було призначено на 04.09.09. о 09-15.

Відповідача-1 в призначене с удове засідання не з' явився , але через відділ діловодств а Господарського суду міста Києва подав письмові пояснен ня, відповідно до яких проти п озовних вимог не заперечує, т а просить суд розглядати спр аву за відсутності його пред ставника.

02.09.09. позивачем подане клопот ання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого по зивач просить суд:

- визнати право власності Пр иватного підприємства “Ліде р” на нежитлове приміщення № 12 - магазин непродовольчих т оварів загальною площею 271,4 кв .м. (198,3 кв.м.- основна, 73,1 кв.м. - доп оміжна) по вул.Тростянецькій , 4/2, літера “А” у м.Києві;

- визнати право власності Пр иватного підприємства “Ліде р” на нежитлове приміщення № 14 - кафе загальною площею 88,9 к в.м. (44,2 кв.м. - основна, 44,7 кв.м. - д опоміжна) по вул.Тростянецьк ій, 4/2, літера “А” у м.Києві;

- визнати право власності Пр иватного підприємства “Ліде р” на нежитлове приміщення № 13 - підвал загальною площею 232,4 кв.м. (допоміжна) по вул.Трост янецькій, 4/2, літера “А” у м.Києв і;

- зобов' язання відповідач а-2 зареєструвати за позиваче м право власності на вищезаз начені нежитлові приміщення .

В судовому засіданні 04.09.09. пре дставник позивача підтримав уточнені позовні вимоги в по вному обсязі.

Відповідач-2 в відзиві на по зовну заяву та в усних поясне ннях проти позовних вимог за перечує, вважає себе неналеж ним відповідачем по даній сп раві, та зазначає, що Бюро жодн им чином не порушувало прав п озивача.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 04.09.09. судом на підставі ч. 3 ст. 77 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни оголошено перерву до 15.0 9.09. о 17-00.

В судовому засіданні 15.09.09. поз ивач підтримав свої уточнені позовні вимоги та просить су д позов задовольнити.

Відповідач-2 проти позову за перечує з підстав, викладени х у відзиві на позовну заяву.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України, в судовому засіда нні за згодою позивача та від повідача-2 було оголошено тіл ьки вступну та резолютивну ч астини рішення.

Розглянувши подані мате ріали справи та заслухавши п ояснення позивача та відпові дача-2, Господарський суд міст а Києва, -

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.03.01., який було засвідченого та зареєст рованого в реєстрі за № 1-1263 Як именко В.А.. - державним нот аріусом Першої Київської дер жавної нотаріальної контори , зареєстрований Київським м іським БТІ записаний у реєст рову книгу № 11П-206 за реєстровим № 1586-П 20.03.01., ПП «Лідер»набуло пра во власності на нежитлові пр иміщення загальною площею 227,9 кв. м по вул. Тростянецька,4/2, лі тера «А»у м. Києві.

Матеріалами справи підтве рджено, що 11.03.01. сторонами було підписано акт передачі нежи тлового приміщення № 806, відпо відно до якого Фонд державно го майна України по м. Києву пе редав, а ПП «Лідер»прийняв пр одане шляхом викупу нежиле п риміщення загальною площею 2 27,9 кв. м по вул. Тростянецька,4/2, л ітера «А»у м. Києві.

За даними Технічного паспо рту від 26.03.04., а саме журналу під рахунку площі даного нежитло вого приміщення, воно склада ється з підвального нежитлов ого приміщення площею 105,3 кв. м та І поверху площею 124,2 кв. м.

22.04.02. було складено акт підсум кової перевірки виконання ум ов договору купівлі-продажу нежитлового приміщення зага льною площею 227,9 кв. м за адресо ю м. Київ, вул.. Тростянецька, 4/2, л іт «А», який було затверджено начальником регіонального в ідділення ФДМ України по м. Ки єву.

Відповідно до матеріалів с прави, позивачем у 1994 році було розроблено та погоджено Ху дожньою Радою Головного ар хітектурно-планувального уп равління від 29.12.95. робочий прое кт благоустрою території, як а прилягає до ПП «Лідер», де зг ідно розпорядження Харківсь кої районної державної адмін істрації м. Києва № 409 від 15.03.99., ко мплексного архітектурно-пла нувального завдання № 2179, розр обленого Управлінням благоу строю та зеленого будівництв а, Паспорту на ремонт та фарбу вання фасаду та отриманих ві дповідно до законодавства до зволів було збудовано кафе п о вул. Тростянецька,4/2, літера « А»у м. Києві.

Актом про приймання в експл уатацію закінченого будівни цтвом об' єкту від 24.04.97. павіль йон кафе по вул. Тростянецька ,4/2, літера «А»у м. Києві було вв едено в експлуатацію.

Невід' ємність прилеглого парапету (павільйон-рампа) ві д нежитлового приміщення під тверджено довідкою КП «Управ ління житлового господарств а»Дарницького району м. Києв а від 05.12.06. № 45/2422.

ПП «Лідер»є власником нежи тлової будівлі кафе загально ю площею 35 кв. м по вул. Тростяне цька,4/2, літера «А»у м. Києві від повідно до рішення третейськ ого суду при товарній біржі « Західноукраїнська»від 25.10.08. № 05/7/08 (право власності зареєстро ване Київським міським БТІ з аписано у реєстрову книгу № д 9п-274 за реєстровим № 1586-п 13.03.09.).

Розпорядженням Дарницької районної у м. Києві державної адміністрації № 636 від 29.05.08. ПП « Лідер»було надано дозвіл на ремонт та опорядження фасаду будівлі по вул. Тростянецька ,4/2, літера «А»у м. Києві, що нале жить йому на праві власності .

На виконання вимог вищевка заного Розпорядження від 29.05.08. ТОВ «АБК Тріумф»було вигото влено Паспорт ремонту та опо рядження фасаду будівлі по в ул. Тростянецька,4/2, літера «А» у м. Києві, який було затвердже но Головним управлінням міст обудування, архітектури та д изайну міського середовища.

15.12.07. між ПП «Лідер»та ЗАТ «До моСтрой групп»було укладено договір доручення № 3, відпові дно до якого останній мав зді йснити організаційну діяльн ість по проведенню робіт по р емонту та опорядженню фасаду нежитлової будівлі по вул. Тр остянецькій, 4/2 у м. Києві, зокре ма реконструкції нежитловог о приміщення з добудовою під магазин непродовольчих това рів, реконструкції підвально го приміщення, реконструкції нежитлового приміщення кафе з добудовою і влаштуванням о кремого входу та благоустроє м прилеглої території по вул . Тростянецькій, 4/2 у м. Києві; по годити з державними органами документацію та отримати ві дповідні дозволи на отриманн я Свідоцтва на право влас ності на зазначені об' єкти; зареєструвати право власнос ті Довірителя на реконструйо вану нежитлову будівлю по ву л. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, щ о складається з нежитлового приміщення з добудовою під м агазин непродовольчих товар ів, підвального приміщення, н ежитлового приміщення кафе з добудовою і влаштуванням ок ремого входу та благоустроєм прилеглої території.

За зазначеним договором, ст рок виконання зобов' язання становить 90 (дев' яносто) роб очих днів з моменту набрання чинності Договором, але не п ізніше 20.03.08.

На замовлення ЗАТ «ДомоСтр ой групп», ПП «Науково-виробн ича інвестиційна компанія «У КРПРОМЖИТЛОБУД», що має відп овідну ліцензію на даний вид робіт, було розроблено проек т реконструкції нежитлового приміщення з добудовою під м агазин непродовольчих товар ів по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, проект реконструкції підвального приміщення вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, пр оект реконструкції нежитлов ого приміщення кафе з добудо вою і влаштуванням окремого входу та благоустроєм прилег лої території по вул. Тростян ецькій, 4/2 у м. Києві.

В результаті виконаних роб іт, ПП «Лідер»отримало відре монтований та опоряджений фа сад нежитлової будівлі по ву л. Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, в тому числі реконструйовані нежитлові приміщення магази ну непродовольчих товарів за гальною площею 271,4 кв. м ( 198,3 кв. м - основна, 73,1 кв. м - допоміжна), р еконструйовані нежитлові пр иміщення кафе загальною площ ею 88,9 кв. м ( 44,2 кв. м - основна, 44,7 кв . м - допоміжна), а також рекон струйоване підвальне приміщ ення загальною площею 213,2 кв. м (допоміжна) по вул. Тростянець кій, 4/2 у м. Києві.

Комунальним підприємством “Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна” було заведено інвентаризаційну с праву, було виготовлено та ви дано технічний паспорт на не житлове приміщення № 12 - магаз ин непродовольчих товарів по вул. Тростянецькій, 4/2 у м. Києв і, згідно з даними журналу під рахунку площі якого загальна площа нежитлового приміщенн я № 12 під магазин непродовольч их товарів з добудовою по вул . Тростянецькій у Дарницьком у районі м. Києва складає 271,4 кв . м ( 198,3 кв. м - основна, 73,1 кв. м - д опоміжна).

Комунальним підприємством “Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна” було заведено інвентаризаційну с праву та виготовлено та вида но технічний паспорт на нежи тлове приміщення № 13 - підвал , згідно з даними журналу під рахунку площі якого загально площа нежитлового приміщенн я № 13 - підвал по вул. Тростяне цькій у Дарницькому районі м . Києва складає 232,4 кв. м (допоміж на).

Комунальним підприємством “Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна” було заведено інвентаризаційну с праву та було виготовлено та видано технічний паспорт на нежитлове приміщення № 14 - ка фе, згідно з даними журналу п ідрахунку площі якого загаль но площа нежитлового приміще ння № 14 - кафе по вул. Тростянець кій у Дарницькому районі м. Ки єва складає 88,9 кв. м ( 44,2 кв. м - ос новна, 44,7 кв. м - допоміжна).

Після закінчення будівниц тва, нежитлова будівля по вул . Тростянецькій, 4/2 у м. Києві, зо крема нежиле приміщення № 12 - м агазин непродовольчих товар ів, нежиле приміщення № 13 - підв ал по вул. Тростянецькій 4/2 у м. Києві, були введені в експлуа тацію Актом державної прийма льної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого б удівництвом об' єкта.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України, право вла сності набувається на підста вах, що не заборонені законом .

Отже, в результаті ремонту т а реконструкції нежитлової б удівлі по вул. Тростянецькій , 4/2 у м. Києві, що складається з н ежитлового приміщення магаз ину непродовольчих товарів, підвального приміщення при м агазині непродовольчих това рів, кафе по вул. Тростянецькі й, 4/2 у м. Києві, позивачем було н абуто право власності на рем онтовані та реконструйовані нежитлові приміщення.

Позивач зазначає, що відпов ідачем-1 не було повним чином виконано умов договору дору чення № 3 від 15.12.07., а саме не було надано позивачеві Свідоц тва про право власності на нежитлове приміщення № 12 - маг азин непродовольчих товарів , Свідоцтва про право влас ності на нежиле приміщення № 13 - підвал, Свідоцтва про право власності на нежитлов е приміщення № 14 - кафе по вул. Т ростянецькій, 4/2 у м. Києві, що п ризвело до порушення прав по зивача - неможливість повно ю мірою здійснювати володінн я, користування та розпорядж ення належним позивачу на пр аві власності майном.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального Кодек су України, кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як н а підставу своїх вимог і запе речень.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивіль ного кодексу України, власни к володіє, користується, розп оряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України, власник м айна може пред'явити позов п ро визнання його права влас ності, якщо це право оспорюєт ься або не визнається іншою о собою, а також у разі втрати ни м документа, який засвідчує й ого право власності.

Відповідно до вимог ст. 321 Цив ільного кодексу України, пра во власності є непорушним. Ні хто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у йо го здійсненні.

Згідно зі ст. 3 Цивільного ко дексу України, загальними за садами цивільного законодав ства є неприпустимість позба влення прав власності, свобо да підприємницької діяльнос ті, яка не заборонена законом , судових захист цивільного п рава та інтересу.

Стаття 15 Цивільного кодексу України передбаає право кож ної особи (в тому числі юридич ної) на захист свого цивільно го права у разі його невизнан ня та право на захист свого ін тересу, який не суперечить за садам чинного законодавства . Кожна особа має право зверну тися до суду за захистом свог о особистого права та інтере су одним із наступних способ ів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі , визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцев ого самоврядування. В той же ч ас суд може захистити цивіль не право або інтерес іншим сп особом, що встановлений дого вором або законом (ст. 16 Цивіль ного кодексу України).

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Приватного п ідприємства “Лідер” в частин і визнання за позивачем прав а власності Приватного підпр иємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 12 - магазин непр одовольчих товарів загально ю площею 271,4 кв. м (198,3 кв. м - основна , 73,1 кв. м - допоміжна) по вул. Тро стянецькій, 4/2, літера “А” у м. К иєві; визнання права власнос ті Приватного підприємства “ Лідер” на нежитлове приміщен ня № 14 - кафе загальною площею 88,9 кв. м (44,2 кв. м - основна, 44,7 кв. м - допоміжна) по вул. Тростяне цькій, 4/2, літера “А” у м. Києві; в изнання права власності Прив атного підприємства “Лідер” на нежитлове приміщення № 13 - підвал загальною площею 232,4 кв . м (допоміжна) по вул. Тростяне цькій, 4/2, літера “А” у м. Києві є обґрунтованими, а отже таким и, що підлягають задоволенню .

Щодо вимог позивача про зоб ов' язання відповідача - Ком унального підприємства «Киї вське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна»зареєс трувати право власності на нежитлове приміщення № 12 - ма газин непродовольчих товарі в загальною площею 271,4 кв. м (198,3 кв . м - основна, 73,1 кв. м - допоміж на) по вул. Тростянецькій, 4/2, лі тера «А» у м. Києві; зареєст рувати право власності на нежитлове приміщення № 14 - каф е загальною площею 88,9 кв. м ( 44,2 кв . м - основна, 44,7 кв. м - допоміж на) по вул. Тростянецькій, 4/2, лі тера «А» у м. Києві; зареєст рувати право власності на нежитлове приміщення № 13 - під вал загальною площею 232,4 кв. м (д опоміжна) по вул. Тростянецьк ій, 4/2, літера «А» у м. Києві суд в становив наступне.

Згідно ст. 4 Закону України "П ро державну реєстрацію речов их прав на нерухоме майно та ї х обмежень", обов'язковій держ авній реєстрації підлягають речові права на нерухоме май но, що знаходиться на територ ії України, фізичних та юриди чних осіб, держави, територіа льних громад, іноземців та ос іб без громадянства, іноземн их юридичних осіб, міжнародн их організацій, іноземних де ржав, а саме право власності н а нерухоме майно.

Відповідно до п. 1.3, 1.4, 1.5 Тимчас ового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го Наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.02. N 7/5, державн у реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визн ачених адміністративно-тери торіальних одиниць.

Державна реєстрація прав в ласності на нерухоме майно (д алі - реєстрація прав) - це внес ення запису до Реєстру прав в ласності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існува нням або припиненням права в ласності на нерухоме майно, щ о здійснюється БТІ за місцез находженням об' єктів нерух омого майна на підставі прав овстановлювальних документ ів коштом особи, що звернулас ь до БТІ.

Обов' язковій реєстрації прав підлягає право власност і на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числ і іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, а також т ериторіальних громад в особі органів місцевого самовряду вання та держави в особі орга нів, уповноважених управляти державним майном.

Відповідно до ст. 181 Цивільно го кодексу України до нерухо мих речей (нерухоме майно, нер ухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розта шовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможлив им без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ст. 182 Цивільно го кодексу України, відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочині в щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від н адання інформації про реєстр ацію можуть бути оскаржені д о суду.

Згідно з ч. 2 ст. 386 Цивільного к одексу України, власник, який має підстави передбачати мо жливість порушення свого пра ва власності іншою особою, мо же звернутися до суду з вимог ою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчине ння певних дій для запобіган ня такому порушенню.

Таким чином, суд вважає, що з аявлені позивачем вимоги є о бґрунтованими та такими, що п ідлягають задоволенню повні стю.

Судові витрати у відповід ності до усного клопотання п озивача покладаються на Прив атне підприємство “Лідер”.

В зв' язку з тим, що позивач ем при подачі позовної заяви не було сплачено державне ми то в розмірі, передбаченого Д екретом Кабінету Міністрів У країни «Про державне мито», з Приватного підприємства “Лі дер” в доход державного бюдж ету України підлягає стягнен ню 85,00 грн. недоплаченого держа вного мита.

Крім того, з Приватного підп риємства “Лідер” в доход дер жавного бюджету України підл ягає стягненню 118,00 грн. недопла чених витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 - 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимог и Приватного підприємства “Л ідер” задовольнити повніст ю.

2. Визнати право власно сті Приватного підприємства «Лідер»(02068, м. Київ, вул. Тростян ецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) на нежит лове приміщення № 12 - магазин н епродовольчих товарів загал ьною площею 271,4 кв. м (198,3 кв. м - ос новна, 73,1 кв. м - допоміжна) по в ул. Тростянецькій, 4/2, літера «А » у м. Києві.

3. Визнати право власно сті Приватного підприємства «Лідер»(02068, м. Київ, вул. Тростян ецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) на нежит лове приміщення № 14 - кафе зага льною площею 88,9 кв. м ( 44,2 кв. м - о сновна, 44,7 кв. м - допоміжна) по вул. Тростянецькій, 4/2, літера « А» у м. Києві.

4. Визнати право власно сті Приватного підприємства «Лідер»(02068, м. Київ, вул. Тростян ецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) на нежит лове приміщення № 13 - підвал за гальною площею 232,4 кв. м (допомі жна) по вул. Тростянецькій, 4/2, л ітера «А» у м. Києві.

5. Зобов' язати Комуна льне підприємство «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»(м. Київ, вул. Трь охсвятительська, 4-в, код ЄДРПО У 03359836) зареєструвати право вла сності на нежитлове приміщен ня № 12 - магазин непродовольчи х товарів загальною площею 271, 4 кв.м (198,3 кв.м - основна, 73,1 кв.м - допоміжна) по вул. Тростянець кій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

6. Зобов' язати Комуна льне підприємство «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»(м. Київ, вул. Трь охсвятительська, 4-в, код ЄДРПО У 03359836) зареєструвати право вла сності на нежитлове приміщен ня № 14 - кафе загальною площею 88 ,9 кв.м ( 44,2 кв.м - основна, 44,7 кв.м - допоміжна) по вул. Тростянець кій, 4/2, літера «А» у м. Києві.

7. Зобов' язати Комуна льне підприємство «Київське міське бюро технічної інвен таризації та реєстрації прав а власності на об' єкти неру хомого майна»(м. Київ, вул. Трь охсвятительська, 4-в, код ЄДРПО У 03359836) зареєструвати право вла сності на нежитлове приміщен ня № 13 - підвал загальною площе ю 232,4 кв.м (допоміжна) по вул. Трос тянецькій, 4/2, літера «А» у м. Ки єві.

8. Після вступу рішення в зак онну силу видати накази.

9. Стягнути з Приватного під приємства «Лідер»(02068, м. Київ, в ул. Тростянецька,4/2, код ЄДРПОУ 23534193) в доход Державного бюджет у України 85 грн. 00 коп. - недопл аченого державного мита та 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

10. Рішення вступає в законну силу після десятиденного те рміну з дня його прийняття, оф ормленого у відповідності до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя Т.М.Ващенко