Рішення

від 12.07.2006 по справі 9/206-06-5911

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/206-06-5911

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" липня 2006 р.Справа  № 9/206-06-5911

позовом:  Малого приватного підприємства  „ФСТ”

до відповідачів: Приморської сільської ради, Комунального підприємства „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”   

про визнання права власності та зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності                                                                      

Суддя Бакланова Н.В.

                                                                                  Представники:

Від позивача: Міркун С.М. дов. №б/н від 02.01.2006р.

Від відповідача: Приморської сільради –не з'явився

                        КП „Кілійське РБТІтаРОН”  –не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач МПП „ФСТ” звернулось до господарського суду Одеської області  з позовом до відповідача Приморської сільської ради, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: КП „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”, про визнання права власності позивача на об'єкт нерухомого майна –базу відпочинку „Південна Пальмира”, що розташована на земельній ділянці загальною площею 0,988 га по вул. Курортній, с. Приморське Кілійського району Одеської області,  та зобов'язання відповідача зареєструвати право власності позивача на вказаний об'єкт нерухомості.

          Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.07.2006р. за клопотанням представника позивача до участі у справі у якості іншого відповідача залучено КП „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”.  

Відповідач Приморська сільська рада був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але його представник у судове засідання не з'явився, однак повідомив суд листом №02.01.22/155 від 05.07.2006р., що позов визнає повністю та просить розглядати справу без його участі.

Відповідач КП „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості ” був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, але його представник у судове засідання не з'явився, однак повідомив суд листом від 03.07.2006р., що позов визнає повністю та просить розглядати справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Приморської сільської ради Кілійского району Одеської області №181-ХХХІІІ-ХХ від 06.08.2001р. Малому приватному підприємству „ФСТ” надано у тимчасове користування терміном на один рік із правом щорічного переоформлення договору на умовах оренди земельну ділянку зі складу земель запасу сільської ради, розташовану в рекреаційній зоні с. Приморське для будівництва, розміщення і функціонування бази відпочинку, площею 0,5071 га.

Рішенням Приморської сільської ради Кілійского району Одеської області №194-ХХХІІІ-ХХІ від 20.12.2001р. Малому приватному підприємству „ФСТ” надано у тимчасове довгострокове користування на умовах оренди терміном на 25 років земельну ділянку зі складу земель запасу сільської ради, розташована в рекреаційній зоні с. Приморське для будівництва, розміщення і функціонування бази відпочинку, площею 0,4809 га.

Оренда зазначених земельних ділянок оформлялася договорами оренди №98-а від 08.06.2001 року, договором №08 від 28.03.202 року, договором №119-а від 10.06.2003 року, договором б/н від 08.06.2004 року, договором № 126 від 22.04.2005 року,  договором  б/н від 22.04.2005 року.

На орендованих ділянках  МПП «ФСТ»за свій рахунок  побудувало базу відпочинку „Південна Пальмира”, що складається з: адміністративного будинку: літ. «А», площею 38,9 кв. м., адміністративного будинку: літ. «Б», площею    43,8 кв. м, їдальні: літ. «В», площею   272,6 кв. м, душу: літ. «Г», площею   13 кв. м, 19 будиночків для відпочинку: літ. «Д»,  площею   21,3 кв. м, літ.  «Е»,  площею   21,5 кв. м. , літ. «Ж»,  площею   21,5 кв. м, літ. «З»,    площею   36,1 кв. м, літ. «И»,   площею   21,3 кв. м, літ. «К»,   площею   21,4 кв. м, літ. «Л»,   площею   36,3 кв. м, літ. «М»,  площею   21,4 кв. м, літ. «Н»,   площею   21,3 кв. м, літ. «О»,   площею   21.4 кв. м, літ. «П»,   площею   36,2 кв. м, літ. «Р»,   площею   36,3 кв. м, літ. «С»,   площею   36,3 кв. м, літ. «Т»,    площею  36,2 кв. м,  літ. «У»,    площею  36,2 кв. м, літ. «Ф»,   площею   36,3 кв. м., літ. «Х»,    площею   36,1 кв. м.,  літ. «Ц»,    площею   35,4 кв. м, літ. «Ш»,   площею   26,4 кв. м , убиралень: літ. «Ч», площею 18,7 кв. м, літ. «Щ», площею  1,2 кв. м надвірних споруджень забору: №1, 2,3,4,5 тротуару: №6 мощення: № 7,8 цистерни: №9, трансформаторів:  №10,11 бетонного стовпа:  №12.

Побудована база названа „Південна Пальмира” і поставлена на баланс МПП „ФСТ”.

Загальна вартість бази відпочинку „Південна Пальмира”, розташованої в рекреаційній зоні с. Приморському, Кілійского району Одеської області по вул. Курортної  складає, відповідно до оцінки проведеної ТОВ НТЦ „Зеніт”,  57692 грн.

Керуючись ч. 5ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої  за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про визнання права власності на вищевказане нерухоме майно.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За Законом України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (ст. 4). У цьому законі нічого не говориться про те, якими доказами власник повинен підтверджувати належність йому майна на праві власності. Водночас у ст. 49 Закону України “Про власність” встановлено принцип презумпції добросовісного (правомірного) володіння майном –володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  

Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

На момент розгляду справи будівництво об'єктів завершено, фактично збудовані будівлі і споруди бази відпочинку „Південна Пальмира”, що складається з: адміністративного будинку: літ. «А», площею 38,9 кв. м., адміністративного будинку: літ. «Б», площею    43,8 кв. м, їдальні: літ. «В», площею   272,6 кв. м, душу: літ. «Г», площею   13 кв. м, 19 будиночків для відпочинку: літ. «Д»,  площею   21,3 кв. м, літ.  «Е»,  площею   21,5 кв. м. , літ. «Ж»,  площею   21,5 кв. м, літ. «З»,    площею   36,1 кв. м, літ. «И»,   площею   21,3 кв. м, літ. «К»,   площею   21,4 кв. м, літ. «Л»,   площею   36,3 кв. м, літ. «М»,  площею   21,4 кв. м, літ. «Н»,   площею   21,3 кв. м, літ. «О»,   площею   21.4 кв. м, літ. «П»,   площею   36,2 кв. м, літ. «Р»,   площею   36,3 кв. м, літ. «С»,   площею   36,3 кв. м, літ. «Т»,    площею  36,2 кв. м,  літ. «У»,    площею  36,2 кв. м, літ. «Ф»,   площею   36,3 кв. м., літ. «Х»,    площею   36,1 кв. м.,  літ. «Ц»,    площею   35,4 кв. м, літ. «Ш»,   площею   26,4 кв. м , убиралень: літ. «Ч», площею 18,7 кв. м, літ. «Щ», площею  1,2 кв. м надвірних споруджень забору: №1, 2,3,4,5 тротуару: №6 мощення: № 7,8 цистерни: №9, трансформаторів:  №10,11 бетонного стовпа:  №12, розташована на земельній ділянці загальною площею 0,988 га по вул. Курортній, с. Приморське Кілійського району Одеської області.

Земельна ділянка  відведена позивачу у встановленому законом порядку.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, а саме базу відпочинку „Південна Пальмира”, що складається з: адміністративного будинку: літ. «А», площею 38,9 кв. м., адміністративного будинку: літ. «Б», площею    43,8 кв. м, їдальні: літ. «В», площею   272,6 кв. м, душу: літ. «Г», площею   13 кв. м, 19 будиночків для відпочинку: літ. «Д»,  площею   21,3 кв. м, літ.  «Е»,  площею   21,5 кв. м. , літ. «Ж»,  площею   21,5 кв. м, літ. «З»,    площею   36,1 кв. м, літ. «И»,   площею   21,3 кв. м, літ. «К»,   площею   21,4 кв. м, літ. «Л»,   площею   36,3 кв. м, літ. «М»,  площею   21,4 кв. м, літ. «Н»,   площею   21,3 кв. м, літ. «О»,   площею   21.4 кв. м, літ. «П»,   площею   36,2 кв. м, літ. «Р»,   площею   36,3 кв. м, літ. «С»,   площею   36,3 кв. м, літ. «Т»,    площею  36,2 кв. м,  літ. «У»,    площею  36,2 кв. м, літ. «Ф»,   площею   36,3 кв. м., літ. «Х»,    площею   36,1 кв. м.,  літ. «Ц»,    площею   35,4 кв. м, літ. «Ш»,   площею   26,4 кв. м , убиралень: літ. «Ч», площею 18,7 кв. м, літ. «Щ», площею  1,2 кв. м надвірних споруджень забору: №1, 2,3,4,5 тротуару: №6 мощення: № 7,8 цистерни: №9, трансформаторів:  №10,11 бетонного стовпа:  №12, розташована на земельній ділянці загальною площею 0,988 га по вул. Курортній, с. Приморське Кілійського району Одеської області, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

Закон України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 1 липня 2004 р. № 1952-1У регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості.

Ст.2 цього Закону визначено що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Державний реєстр прав на нерухоме майно та їх обмежень –єдина державна інформаційна система, яка містить відомості про речові права на нерухоме майно і т.д.

Відповідно до вимог ст. 19 цього Закону, якою встановлений перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили також визначено як підстава для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав.

Цим Законом встановлено обов'язок місцевого органу державної реєстрації прав провести реєстрацію у встановленому порядку.

У зв'язку зі змінами, що сталися в чинному законодавстві, Вищий господарський суд України вніс зміни до Інформаційного листа ВГСУ від 31.01.2001 № 01-8/98 “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом”, в яких зазначено, що оскільки відповідно до п.5 розділу У “Прикінцеві положення”  Закону України  „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами за позовами про визнання власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2.          Визнати право власності Малого приватного підприємства „ФСТ” (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. К. Маркса, 40-а, р/с 26005964866324 у філії ПУМБ  м. Ізмаїла, МФО 328191, код  30365811) на нерухоме майно - базу відпочинку „Південна Пальмира”, що складається з: адміністративного будинку: літ. «А», площею 38,9 кв. м., адміністративного будинку: літ. «Б», площею    43,8 кв. м, їдальні: літ. «В», площею   272,6 кв. м, душу: літ. «Г», площею   13 кв. м, 19 будиночків для відпочинку: літ. «Д»,  площею   21,3 кв. м, літ.  «Е»,  площею   21,5 кв. м. , літ. «Ж»,  площею   21,5 кв. м, літ. «З»,    площею   36,1 кв. м, літ. «И»,   площею   21,3 кв. м, літ. «К»,   площею   21,4 кв. м, літ. «Л»,   площею   36,3 кв. м, літ. «М»,  площею   21,4 кв. м, літ. «Н»,   площею   21,3 кв. м, літ. «О»,   площею   21.4 кв. м, літ. «П»,   площею   36,2 кв. м, літ. «Р»,   площею   36,3 кв. м, літ. «С»,   площею   36,3 кв. м, літ. «Т»,    площею  36,2 кв. м,  літ. «У»,    площею  36,2 кв. м, літ. «Ф»,   площею   36,3 кв. м., літ. «Х»,    площею   36,1 кв. м.,  літ. «Ц»,    площею   35,4 кв. м, літ. «Ш»,   площею   26,4 кв. м , убиралень: літ. «Ч», площею 18,7 кв. м, літ. «Щ», площею  1,2 кв. м надвірних споруджень забору: №1, 2,3,4,5 тротуару: №6 мощення: № 7,8 цистерни: №9, трансформаторів:  №10,11 бетонного стовпа:  №12, розташована на земельній ділянці загальною площею 0,988 га по вул. Курортній, с. Приморське Кілійського району Одеської області.  

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” зареєструвати право власності Малого приватного підприємства „ФСТ” (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. К. Маркса, 40-а, р/с 26005964866324 у філії ПУМБ  м. Ізмаїла, МФО 328191, код  30365811) на нерухоме майно - базу відпочинку „Південна Пальмира”, що складається з: адміністративного будинку: літ. «А», площею 38,9 кв. м., адміністративного будинку: літ. «Б», площею    43,8 кв. м, їдальні: літ. «В», площею   272,6 кв. м, душу: літ. «Г», площею   13 кв. м, 19 будиночків для відпочинку: літ. «Д»,  площею   21,3 кв. м, літ.  «Е»,  площею   21,5 кв. м. , літ. «Ж»,  площею   21,5 кв. м, літ. «З»,    площею   36,1 кв. м, літ. «И»,   площею   21,3 кв. м, літ. «К»,   площею   21,4 кв. м, літ. «Л»,   площею   36,3 кв. м, літ. «М»,  площею   21,4 кв. м, літ. «Н»,   площею   21,3 кв. м, літ. «О»,   площею   21.4 кв. м, літ. «П»,   площею   36,2 кв. м, літ. «Р»,   площею   36,3 кв. м, літ. «С»,   площею   36,3 кв. м, літ. «Т»,    площею  36,2 кв. м,  літ. «У»,    площею  36,2 кв. м, літ. «Ф»,   площею   36,3 кв. м., літ. «Х»,    площею   36,1 кв. м.,  літ. «Ц»,    площею   35,4 кв. м, літ. «Ш»,   площею   26,4 кв. м , убиралень: літ. «Ч», площею 18,7 кв. м, літ. «Щ», площею  1,2 кв. м надвірних споруджень забору: №1, 2,3,4,5 тротуару: №6 мощення: № 7,8 цистерни: №9, трансформаторів:  №10,11 бетонного стовпа:  №12, розташована на земельній ділянці загальною площею 0,988 га по вул. Курортній, с. Приморське Кілійського району Одеської області.

4.          Стягнути з Комунального підприємства „Кілійське районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”(68300 Одеська область м. Кілія вул. Перекопської дивізії, 6, код 22452850, р/р 26009300000481 в Кілійському відділенні Ощадбанку МФО 388249)  на користь Малого приватного підприємства „ФСТ” (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. К. Маркса, 40-а, р/с 26005964866324 у філії ПУМБ  м. Ізмаїла, МФО 328191, код  30365811) витрати на держмито в сумі 42 /сорок дві/ грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 /п'ятдесят дев'ять/ грн. 00 коп.

5.          Стягнути з Приморської сільської ради (68350 Одеська область Кілійський район с. Приморське вул. Леніна, 13 „а”, код 04379522, р/р 33219810900243 в відділенні Держказначейства в Кілійському районі) на користь Малого приватного підприємства „ФСТ” (68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. К. Маркса, 40-а, р/с 26005964866324 у філії ПУМБ  м. Ізмаїл, МФО 328191, код  30365811) витрати на держмито в сумі 42 /сорок дві/ грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 /п'ятдесят дев'ять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

          Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.