Рішення

від 17.12.2015 по справі 923/1839/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2015 р. Справа № 923/1839/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Сулімовської М.Б., при секретарі Кулик В.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: фермерського господарства "Агро-Фон", смт.Верхній Рогачик Херсонської області

до відповідача-1: Верхньорогачицької районної державної адміністрації Херсонської області

відповідача-2: Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, представник за довіреністю №43 від 27.10.2015 р.;

від відповідача-2: ОСОБА_2, представник за довіреністю №32-21-7777.4-5130/27-15 від 26.10.2015р.;

від відповідача-1: не прибув.

Фермерське господарство "Агро-Фон", смт. Верхній Рогачик Херсонської області звернулося до суду з позовом до відповідача-1 Верхньорогачицької районної державної адміністрації Херсонської області та відповідача-2 Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області про внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою господарського суду від 11.11.2015р. порушено провадження у справі № 923/1839/15, призначено судове засідання на 01 грудня 2015р. та зобов`язано сторони надати суду необхідні докази по справі.

Ухвалою від 01.12.2015р. розгляд справи відкладено на 17.12.2015р.

04.12.2015р. фермерським господарством "Агро-Фон" подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач уточнює формулювання вимог в частині викладення п.9 договору, та просить викласти його в новій редакції, а саме: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік".

Суд зазначає, що відповідно до частин 4, 5 статті 22 Господарського процесуального кодексу України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог; відповідач має право визнати позов повністю або частково.

Отже, враховуючи заяву позивача про уточнення позовних вимог, суд розглядає позов в межах уточнених позовних вимог.

В судове засідання представники позивача та відповідача-2 Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області прибули.

Відповідач-1 Верхньорогачицька районна державна адміністрація явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечила, при цьому суд враховує, що 26.11.2015р. за вихідним №288/01-33 державна адміністрація звернулась до суду з клопотанням про розгляд справи без участі уповноваженого представника (а.с.69) та надіслала відзив на позовну заяву.

Представник позивача підтримала позовні вимоги з урахуванням їх уточнення, просить позов задовольнити.

Представник відповідача-2 Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області проти задоволення позовних вимог з урахуванням їх уточнення не заперечує.

У судовому засіданні 17.12.2015р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд, -

в с т а н о в и в:

Як слідує з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 18.03.2010р. між Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією Херсонської області та громадянином ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (а.с.12-13) із земель резервного фонду для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території колишнього КСП "Аврора" за межами населених пунктів Верхньорогачицької селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області, загальною площею 140,94 га, з них ріллі богарної - 140,94 га.

За умовами п.8 договору останній укладено на 20 років.

Договір зареєстровано у Верхньорогачицькому районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2010р. за №041071800061.

За актом приймання-передачі від 29.04.2010р. (а.с.14) земельну ділянку передано орендареві.

20.09.2010р. на підставі розпорядження голови Верхньорогачицької районної державної адміністрації від 20.09.2010р. №435 "Про внесення змін до договору оренди землі від 18.03.2010р. між Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_3В.", сторонами було внесено зміни до спірного договору, відповідно до яких в преамбулі договору здійснено заміну орендаря на фермерське господарство "Агро-Фон", ідентифікаційний код 36614312, розташоване по вул. Ювілейна, 5 а, смт.Верхній Рогачик, Верхньорогачицького району Херсонської області.

Зміни до договору оренди землі зареєстровано у Верхньорогачицькому районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центру ДЗК" за №041071800061.1 від 30.12.2010р.

При укладенні договору оренди землі від 18.03.2010р. в п.8 сторони дійшли згоди про те, що при надходженні від голови або членів фермерського господарства заяв про виділення в натурі земельних ділянок із земель фермерського господарства в розмірі середньої частки (паю), відповідна площа буде вилучатись із орендованої, але не раніше закінчення сільськогосподарського циклу.

13.02.2015р. члени фермерського господарства "Агро-Фон" ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 отримали свідоцтва про право власності на нерухоме майно - земельні ділянки для ведення фермерського господарства (а.с.29-36) площею по 7,439 га кожному із орендованих земель ФГ "Агро-Фон", що загалом становить 29,7560 га.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.11.2014р. №НВ-6500964972014 (а.с.37) за фермерським господарством "Агро-Фон" з 03.11.2014р. зареєстрована земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що знаходиться у державній власності площею 111,1840 га, кадастровий номер 6521555100:06:001:0303.

Таким чином, як зазначає позивач, у зв'язку із зменшенням розміру орендованої фермерським господарством земельної ділянки на 29,7560 га до договору оренди мають бути внесені відповідні зміни.

Крім цього, відповідно до п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3.2 становить 1982134,00 грн.

В п.9 договору оренди сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 210,95 грн. за 1 га на рік, що становить 1,5% від нормативної грошової оцінки землі.

Враховуючи зміни, які відбулись в законодавстві щодо розміру орендної плати за землі державної і комунальної власності, орендар вважає за необхідне також внести відповідні зміни до спірного договору оренди в цій частині.

31.12.2014р. Головне управління Держземагенства у Херсонській області видало наказ №21-2164/18-14-СГ "Про затвердження проекту землеустрою, припинення користування, надання у власність земельних ділянок та внесення змін до договору оренди землі", в пункті 4 якого зазначено, що, мовою оригіналу: "Внести зміни до договору оренди землі загальною площею 140,94 га, укладеного між Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією та фермерським господарством "Агро-Фон", зареєстрованого у Верхньорогачицькому відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК" від 18.04.2010р. №041071800061, встановивши з 01 квітня 2014 року оренду плату за користування вказаною земельною ділянкою в розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки (нормативна грошова оцінка земельної ділянки щороку підлягає уточненню на коефіцієнт індексації та інші коефіцієнти, передбачені законодавствм).

До набрання чинності рішення про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки орендна плата встановлюється 3% від нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Херсонській області, що складає 694,53 грн. за гектар на рік".

А в п.5 визначено, що, мовою оригіналу: "Фермерському господарству "Агро-Фон" внести орендну плату за наступні шість місяців з моменту припинення права користування частиною земельної ділянки площею 29,7560 га з розрахунку 694,53 грн. за 1 га".

22.05.2015р. фермерське господарство отримало від відділу Держземагенства у Верхньорогачицькому районі Херсонської області примірник додаткової угоди від 19.01.2015р. до договору оренди земельної ділянки від 28.04.2010р. зі змінами від 30.12.2010р. (а.с.50), та, не погодившись з її умовами, 26.05.2015р. направило до райвідділу Держземагенства свій варіант змін до договору оренди землі (а.с.56), якими пропонувало внести зміни до п.1 розділу "Предмет договору", п.2 розділу "Об'єкт оренди" та п.9 розділу "Орендна плата".

В свою чергу, відділ Держземагенства відмовився підписати запропоновані позивачем зміни до договору оренди, посилаючись на їх невідповідність положенням наказу Головного управління Держземагенства у Херсонській області від 21.10.2014р. (лист від 08.06.2015р. №27-28-0.2-328/2-15 - а.с.57).

Враховуючи, що сторонами не було досягнуто згоди щодо внесення змін до договору оренди землі від 18.03.2010р., фермерське господарство "Агро-Фон" звернулось до господарського суду з даним позовом.

Представник позивача підтримала позовні вимоги з урахуванням їх уточнення та просить суд позов задовольнити.

Відповідач-1 Верхньорогачицька районна державна адміністрація у відзиві на позовну заяву та представник відповідача-2 Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно із ч.1 ст.2 ЗУ "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.ч.1,8 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до ч.1 ст.116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Згідно із ч.ч.1, 5 ст.6 ЗУ "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Як слідує з матеріалів справи, 18.03.2010р. між Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією Херсонської області та громадянином ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення (а.с.12-13) із земель резервного фонду для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території колишнього КСП "Аврора" за межами населених пунктів Верхньорогачицької селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області, загальною площею 140,94 га, з них ріллі богарної - 140,94 га.

За умовами п.8 договору останній укладено на 20 років.

Договір зареєстровано у Верхньорогачицькому районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2010р. за №041071800061.

20.09.2010р. на підставі розпорядження голови Верхньорогачицької районної державної адміністрації від 20.09.2010р. №435 "Про внесення змін до договору оренди землі від 18.03.2010р. між Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією та громадянином ОСОБА_3В.", сторонами було внесено зміни до спірного договору, відповідно до яких в преамбулі договору здійснено заміну орендаря на фермерське господарство "Агро-Фон", ідентифікаційний код 36614312, розташоване по вул. Ювілейна, 5 а, смт.Верхній Рогачик, Верхньорогачицького району Херсонської області.

Зміни до договору оренди землі зареєстровано у Верхньорогачицькому районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центру ДЗК" за №041071800061.1 від 30.12.2010р.

За умовами п.5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 3.2 становить 1982134,00 грн.

В п.9 договору оренди сторони дійшли згоди про те, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 210,95 грн. за 1 га на рік, що становить 1,5% від нормативної грошової оцінки землі.

29.04.2010р. земельна ділянка була передана орендареві, про що між сторонами було складено акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с.14).

Посилаючись на те, що сторони не досягли згоди щодо внесення змін до договору оренди землі від 18.03.2010р. із змінами від 31.12.2010р., позивач фермерське господарство "Агро-Фон" звернувся до господарського суду з даним позовом.

Відповідно до ст.1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ст.13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.14 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Статтею 30 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно із ч.ч.1-3 ст.632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

З 01 січня 2011 року набрав чинності Податковий кодекс України від 02.12.2010р. №2755-VІ, яким встановлені ставки орендної плати.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України" від 02.12.2010р. №2756-VІ було внесено зміни до ст.21 ЗУ "Про оренду землі", у зв'язку з чим частини 1 та 2 вказаної статті ЗУ "Про оренду землі" були викладена у такій редакції: "Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України)".

У зв'язку з набранням чинності з 01.01.2011р. Податкового кодексу України втратив чинність ЗУ "Про плату за землю".

Згідно із до п.288.4 ст.288 розділу XIII "Плата за землю" Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються в договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Законом України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" № 1166-VII від 27.03.2014р. (який набрав чинності з 01.04.2014р.) внесено зміни до Податкового кодексу України та підпунктом 288.5.1 п.288.5 ст.288 ПК України визначено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до роз'яснень, які містяться у п.п.2.18, 2.19 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" вирішення спорів про внесення змін до договору пов'язане із застосуванням положення частини першої статті 626 ЦК України, відповідно до якої договір є узгодженим волевиявленням двох або більше сторін, і тому суд не може зобов'язати іншу сторону договору внести зміни до нього. Отже, зацікавлена сторона у випадках, передбачених законом, може просити суд про внесення зміни до договору згідно з рішенням суду, а не про зобов'язання відповідача внести такі зміни до договору.

У разі прийняття уповноваженим органом рішення про внесення змін до ставок орендної плати за землю та затвердження нових коефіцієнтів, що використовуються для розрахунку орендної плати за земельні ділянки, такі обставини можуть не братися судом до уваги лише у разі скасування відповідного рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування в установленому законом порядку. Згідно зі статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Судам слід враховувати, що розмір орендної плати за землю визначається сторонами у договорі, в тому числі може визначатися шляхом встановлення відсоткового відношення до нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що відповідає чинному законодавству України , зокрема, приписам частини першої статті 15, статті 21 Закону України "Про оренду землі".

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозицій щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому недотримання останнім вимог частини другої статті 188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозицій про зміну умов договору не позбавляє його права звернутися до господарського суду з позовом про зміну умов договору. При цьому згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до ст.21 ЗУ "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Відповідно до ст.35 ЗУ "Про оренду землі" спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно із положеннями абз.1 ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Верховний Суд України у своїй постанові від 23.05.2011р. по справі №3-42гс11 вказав, що нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Отже, враховуючи, що нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом, та приймаючи до уваги те, що сторонами в Договорі оренди від 18.03.2010р. (п.13) передбачена можливість зміни розміру орендної плати, а також враховуючи, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною і законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами вищезазначеного договору, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявленого позивачем позову в цій частині.

Що стосується вимог позивача про внесення змін в п.1 розділу "Предмет договору" та п.2 розділу "Об'єкт оренди" спірного договору оренди землі, суд зазначає, що при укладенні договору оренди землі від 18.03.2010р. в п.8 сторони дійшли згоди про те, що при надходженні від голови або членів фермерського господарства заяв про виділення в натурі земельних ділянок із земель фермерського господарства в розмірі середньої частки (паю), відповідна площа буде вилучатись із орендованої, але не раніше закінчення сільськогосподарського циклу.

Матеріалами справи підтверджено, що 13.02.2015р. члени фермерського господарства "Агро-Фон" ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 отримали свідоцтва про право власності на нерухоме майно - земельні ділянки для ведення фермерського господарства (а.с.29-36) площею по 7,439 га кожному із орендованих земель ФГ "Агро-Фон", що загалом становить 29,7560 га.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.11.2014р. №НВ-6500964972014 (а.с.37) за фермерським господарством "Агро-Фон" з 03.11.2014р. зареєстрована земельна ділянка сільськогосподарського призначення, що знаходиться у державній власності площею 111,1840 га, кадастровий номер 6521555100:06:001:0303.

Таким чином, у зв'язку із зменшенням розміру орендованої фермерським господарством "Агро-Фон" земельної ділянки на 29,7560 га, до договору оренди, а саме п.1 розділу "Предмет договору" та п.2 розділу "Об'єкт оренди" мають бути внесені відповідні зміни із зазначенням розміру орендованої господарством земельної ділянки - 111,1840 га.

На підставі викладеного суду дійшов висновку про обґрунтованість заявлених фермерським господарством "Агро-Фон" позовних вимог та задоволення їх в повному обсязі.

При цьому суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що згідно з частиною третьою статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача-2 Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Внести зміни до договору оренди землі від 18.03.2010р., зареєстрованому у Верхньорогачицькому районному відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2010р. за №041071800061, зі змінами до договору оренди землі, зареєстрованими 30.12.2010р. за №041071800061.1, укладеному між Верхньорогачицькою районною державною адміністрацією Херсонської області та фермерським господарством "Агро-Фон", смт.Верхній Рогачик Херсонської області, виклавши:

- Пункт 1 договору в наступній редакції: "Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 111,1840 га, з них ріллі - 111,1840 га із земель резервного фонду з дати державної реєстрації даної земельної ділянки в Державному земельному кадастрі - 13.11.2014 року для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території колишнього КСП "Аврора" за межами населених пунктів Верхньорогачицької селищної ради Верхньорогачицького району Херсонської області";

- Пункт 2 договору в наступній редакції: "В оренду передається земельна ділянка загальною площею 111,1840 га, у тому числі сільськогосподарських угідь - 111,1840 га, з них ріллі богарної - 111,1840 га";

- Пункт 9 договору в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік".

3. Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області (код ЄДРПОУ 38697542, 73036, м.Херсон, вул.40 років Жовтня, 136-а) на користь фермерського господарства "Агро-Фон" (код ЄДРПОУ 36614312, 74402 смт.Верхній Рогачик Херсонської області, вул.Ювілейна, 46) 1218 (одну тисячу двісті вісімнадцять грн.) 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 21.12.2015р.

Суддя М.Б. Сулімовська