Рішення

від 16.12.2015 по справі 127/19813/15-ц

ВІННИЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 127/19813/15-ц

Провадження № 2/127/6043/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.12.2015 Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Короля О.П.,

секретаря Куйдан Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю AVANT до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення коштів,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю AVANT звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення коштів.

Позов мотивований тим, що ТОВ AVANT та ОСОБА_2, яка діяла за довіреністю від 25.07.2015 року в інтересах ОСОБА_1, 30.07.2015 року уклали договір №16/2015 про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об'єкту нерухомості.

Згідно з цим договором позивач, як виконавець зобов'язувався надати послуги по просуванню до продажу квартири №4 по бульвару Свободи/вул. Зодчих, 4/5 в м.Вінниця, яка належить на праві власності ОСОБА_1, а ОСОБА_2, діючи в інтересах ОСОБА_1, як замовник зобов'язувалась по факту продажу квартири сплатити виконавцю винагороду в розмірі 37440 грн.

Термін дії договору - до моменту продажу квартири.

Ці обставини підтверджуються: договором №16/2015 про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об'єкту нерухомості від 30.07.2015 року, нотаріально посвідченою довіреністю від 25.07.2015 року, свідоцтвом про право власності на квартиру від 26.05.2011 року, витягом про державну реєстрацію прав №30290557 від 14.06.2011 року, копією паспорта ОСОБА_2 від 15.04.1997 року.

Відповідно до цього договору позивач виконував наступний об'єм роботи: агенством нерухомості здійснювались дії з пошуку покупця на нерухомість, а саме на квартиру, яка належала ОСОБА_1

Агенством було проведено комплекс послуг з просування та продажу об'єкту нерухомості, здійснено маркетингові та рекламні заходи в інтересах власника та від його імені, що підтверджується довідкою про надані послуги відповідно до договору №16 від 30.07.2015 року з додатками.

21.08.2015 року позивач дізнався, що відповідачі продали квартиру, про що в нотаріуса ОСОБА_3 19.08.2015 року був укладений договір купівлі-продажу. При цьому відповідачі не повідомили позивача про таку обставину та ухиляються від виконання своїх зобов язань за договором №16/2015.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позов, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав у повному обсязі. Згідно з його запереченнями, 30.07.2015 року дійсно був підписаний договір між ОСОБА_2 та ТОВ AVANT про надання посередницьких послуг по просуванню та продажу об'єкту нерухомості №16/2015, строк дії цього договору з 30.07.2015 року до моменту продажу, що суперечить п. 3 ст. 415 ЦК України. Позивач зобов'язався здійснити фактичні дії з метою знайти покупця на квартиру. Проте, позивач таке зобов'язання не виконав і відповідач сам знайшов покупця. На думку відповідача не обумовлені та несправедливі вимоги позивача щодо п. 3.1.5 договору, що відповідачі зобов'язані сплатити послуги за такими обставинами:

-позивачем не виконано основну умову договору, а саме він не надав потенційного покупця, який би купив квартиру, а згідно з п. 1.5. договору - строк договору з 30.07.2015 року до моменту продажу. Квартира продана, договір закінчився;

-Фактом виконання будь-якого договору про надання послуг є підписаний двома сторонами акт виконання робіт.

Посередницькі послуги за договором не були виконані, так як вони підтверджуються бухгалтерськими документами позивача. Згідно зі ст. 2 Закону України Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні всі юридичні особи, створені відповідно до законодавства України, незалежно від їх організаційно-правових форм власника зобов'язані вести бухгалтерський облік та подавати фінансову звітність.

Відповідно до ст. 9 Закону України Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні підставою для відображення в бухгалтерському обліку, фінансовій звітності повинен бути факт здійснення господарських операцій. Якщо така операція мала б місце в бухгалтерському обліку ТОВ AVANT , то позивач надав би документи, що підтверджують їх.

Допитані в судовому засіданні свідки дали такі показання.

Свідок ОСОБА_4 дала показання про те, що вона звернулась до ТОВ AVANT , оскільки на сайті Дом РІА знайшла оголошення про продаж квартири АДРЕСА_1. Зателефонувала, домовилась про огляд цієї квартири, проте це здійснити не вдалося з тих причин, що не було власника квартири та не було ключів від квартири. Свідок зустрілась з ОСОБА_5 біля ТЦ Поділля-сіті та підписала з ТОВ AVANT договір перегляду квартири АДРЕСА_1.

Свідок ОСОБА_6 дав показання про те, що він хотів придбати квартиру, на сайті Дом РІА знайшов об'яву ТОВ AVANT про продаж квартири АДРЕСА_1. Зателефонував в ТОВ AVANT , домовився про зустріч з ОСОБА_5, зустрівся з ним, щоб він показав квартиру, проте власника квартири не було, здійснити перегляд не вдалося. Був біля під'їзду, бачив лише фасад квартири.

Свідок ОСОБА_7 дала показання про те, що ОСОБА_2 вона знає багато років. Розповіла їй, що працює в ТОВ AVANT на випробувальному терміні. ОСОБА_2 попросила продати квартиру АДРЕСА_1, оскільки мала довіреність на продаж цієї квартири. Свідок сфотографувала квартиру. ОСОБА_2 підписала договір на продаж квартири з ТОВ AVANT . Агенство пропонувало цю квартиру багатьом покупцям, проте здійснити перегляд квартири було неможливо, оскільки ОСОБА_2 була постійно зайнята та не могла показати квартиру. Згодом вона сама зателефонувала і повідомила по телефону, що отримала завдаток за квартиру від покупця з іншого агенства нерухомості. Проте той покупець відмовився і ТОВ AVANT продовжувало рекламувати квартиру, а також повідомило інші агенства нерухомості, щоб ті підключилися до продажу квартири. Квартиру покупцям не показували, тому що ОСОБА_2 зволікала з переглядом квартири. Згодом ОСОБА_5 дізнався, що квартира продана.

Заслухавши пояснення сторін, показання свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню з таких підстав.

ТОВ AVANT та ОСОБА_2, яка діяла за довіреністю від 25.07.2015 року в інтересах ОСОБА_1, 30.07.2015 року уклали договір №16/2015 про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об'єкту нерухомості.

Згідно з цим договором позивач як виконавець зобов'язувався надати послуги по просуванню до продажу квартири №4 по бульвару Свободи/вул. Зодчих, 4/5 м.Вінниця, яка належить на праві власності ОСОБА_1, а ОСОБА_2, діючи в інтересах ОСОБА_1, як замовник, зобов'язувалась по факту продажу квартири сплатити виконавцю винагороду в розмірі 37440 грн.

Термін дії договору - до моменту продажу квартири.

Ці обставини підтверджуються: договором №16/2015 про надання посередницьких послуг по просуванню до продажу об'єкту нерухомості від 30.07.2015 року, нотаріально посвідченою довіреністю від 25.07.2015 року, свідоцтвом про право власності на квартиру від 26.05.2011 року, витягом про державну реєстрацію прав №30290557 від 14.06.2011 року, копією паспорта ОСОБА_2 від 15.04.1997 року.

Відповідно до цього договору позивач виконав такі роботи: здійснювались дії з пошуку покупця на нерухомість, а саме на квартиру, яка належала ОСОБА_1

Агенством було проведено комплекс послуг по просуванню та продажу об'єкту нерухомості, здійснено маркетингові та рекламні заходи в інтересах власника та від його імені, а саме:

-проведено виїзд на об'єкт нерухомості, де було проведено огляд, фотогафування та оцінку об'єкту нерухомості,

-проведено пошук потенційного покупця на об'єкт нерухомості в засобах масової інформації;

-систематично проводилась реклама на сайтах в мережі інтернет (OLX, Dom.ria);

-здійснювався пошук у власній базі та в засобах масової інформації;

-виконувався пошук потенційних покупців в мережі інтернет та надання їм інформації про об'єкт нерухомості;

-розповсюджувалась інформація про об'єкт продажу на дошках оголошень міста;

-здійснювались зустрічі з потенційними покупцями з метою продажу об'єкта нерухомості.

Ці обставини підтверджуються довідкою про надані послуги відповідно до договору №16 від 30.07.2015 року.

21.08.2015 року позивач дізнався, що відповідачі продали квартиру, про що в нотаріуса ОСОБА_3 19.08.2015 року був укладений договір купівлі-продажу. При цьому відповідачі не повідомили позивача про вказану обставину та ухиляються від сплати винагороди за договором №016/2015.

Згідно з умовами цього договору :

п.3.1.5. у випадку, якщо замовник скористається своїм правом продажу (відчуження) об'єкта в період дії даного договору, він зобов'язаний виплатити виконавцю винагороду в розмірі і на умовах, передбачених у п.3.1.7 даного договору;

п.3.1.8 - сторони погодили наступне: враховуючи, що виконавцем проводиться комплекс маркетингових та інших заходів по об'єкту нерухомості, тому у випадку відчуження об'єкта нерухомості на користь покупця, який безпосередньо не знайдений виконавцем, сторони розуміють, що об'єкт нерухомості відчужений внаслідок здійснення виконавцем маркетингових та інших заходів, тому вартість послуг визначена в п. 3.1.7 даного договору сплачується замовником на користь виконавця в повному обсязі;

п.6.1 - замовник визнає, що будь-який попередній договір купівлі-продажу або відчуження, предметом якого буде нерухомість, зазначена у розділі 1 цього договору, буде вважатися укладеним за сприянням виконавця, якщо він укладений протягом терміну дії даного договору.

Отже, відповідачі зобов'язані сплатити винагороду в розмірі 37440 грн.

Оскільки відповідачі не повідомили позивача про продаж квартири, вони ухилилися від виконання договору.

Так, згідно з п. 5.1. договору у випадку невиконання умов даного договору замовником та у разі одностороннього розірвання, він виплачує виконавцю неустойку в розмірі 4 % від суми, вказаної в п.1.4, але не менше 1000 доларів США по діючому курсу на момент розірвання, що становить 37440 грн.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконаням або неналежним виконанням зобов'язання.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 509, 526, 546, 550, 610, 626, 629 ЦК України, ст.ст. 4,10, 58-60, 88, 212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю AVANT (код ЄДРПОУ 39707289) 37440 грн. винагороди, 37440 грн. неустойки та у відшкодування витрат зі сплати судового збору 748,80 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення, а особами, відсутніми в судовому засіданні, протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя