Рішення

від 11.12.2015 по справі 368/1924/15-ц

КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 368/1924/15-ц

Провадження № 2/368/712/15

Рішення

Іменем України

(Заочне)

"11" грудня 2015 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Іванюти Т.Є.

при секретарі Вареник О.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кагарлику справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до ПСП Росава , третя особа - Управління Держземаганства у Кагарлицькому районі, Реєстраційна служба Кагарлицького РУЮ про розірвання договорів оренди та скасування їх державної реєстрації, -

встановив :

Позивачі звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що між ними та відповідачем по справі було підписано договори оренди землі. Відповідно до умов цих договорів в оренду передавалися земельні ділянки з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Кагарлицької міської ради Київської області. Договори були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Так як відповідач не виконує свої зобов язання щодо сплати орендної плати, що полягає у наданні послуг, чим порушує істотні умови договорів, то просять розірвати договори оренди землі та скасувати їх державну реєстрацію.

Представник позивачів позов підтримав і суду пояснив, що відповідачем порушуються істотні умови договору, а саме: в повній мірі не виплачується орендна плата, яка згідно договору оренди повинна бути виплачена до 31 грудня. Підприємство взагалі не працює, так як ухвалою Господарського суду від 10.12.2012 року порушено справу про банкрутство ПСП Росава м.Кагарлик.

Представник відповідача в судове засідання не з явився, в газеті «Час Київщини » від 27.11.2015 року та Урядовий кур єр від 13.11.2015 року були поміщенв оголошення про розгляд даної цивільної справи. А тому суд вважає за можливе розглянути справу згідно ст.110 ч.9 ЦПК України.

Зі згоди представника позивача та на підставі ст.. 224 ЦПК України суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Представники 3 осіб Управління Держземагенства в Кагарлицькому районі, реєстраційної служби Кагарлицького РУЮ в судове засідання не з явились, про день і час слухання справи повідомлені належним чином.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_12 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було укладено договір оренди землі від

06.06.2011року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0005, площею 1,68га . яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за № 322220004000554.

Між ОСОБА_13 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від

09.06.2011року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0002, площею З ,3598га . яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за № 322220004000577.

Між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0003, площею 3,3601 1 а. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.06. 2011 року за №322220004000581.

Між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від08.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:324:0007 площею З ,36 га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 08 червня 2011 року за №322220004000548.

Між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:015:0002 площею 3,3600га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року. № 322220004000553.

Між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від03.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:316:0005 площею 3,36га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 червня 2011 року за №322220004000533.

Між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:016:0002 площею 3,3598га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 201 1 року. № 322220004000588.

Між ОСОБА_14 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:301:0003 площею 3,5000га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року 322220004000578.

Між ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:316:0005 площею 3,3600 га. яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 201 1 року за №322220004000569.

Між ОСОБА_10 та підприємством Росава було підписано договір оренди землі від 09.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:013:0003 площею З, 3599га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за номером №322220004000582.

Між ОСОБА_15 та підприємством Росава було підписано договір оренди землі від 08.06.2011 року. Відповідно до умов цього договору в оренду передавалась земельна ділянка кадастровий номер 3222210100:02:014:0001 площею 3,3600га, яка розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. Вказаний договір був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі Київської області в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 червня 2011 року за номером №322220004000541.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 629 цього Кодексу договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орен дареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України Про оренду землі ).

Відповідно до п.п. 8, 10, 11 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок, щорічна орендна плата за користування земельною ділянкою становить 1058 грн. у ОСОБА_1М та 2117,64 грн. в інших позивачів. Орендна плата щорічно вноситься орендарем орендодавцю у грошовій формі або за додатковою згодою сторін у натуральній формі сільгосппродукцією та послугами на цю суму до 31 грудня кожного року. У випадку сплати орендної плати в натуральній формі, передача продукції та послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.

У відповідності до статті 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а у відповідності до вимог статті 25 вказаного закону, орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 28 Договору, орендар земельної ділянки зобов язаний в строки, передбачені договором вносити орендну плату.

Згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону України Про оренду землі ).

Відповідно до п. 10 Договору оренди землі орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня кожного року.

Всупереч цій умові договору орендна плата за користування земельною ділянкою орендарем не сплачувалася за 2011р., 2012рік., 2013р.. 2014р., орендодавцям не було виплачено повністю орендну плату за орендовані земельні ділянки.

Тобто, Відповідач своє зобов'язання щодо сплати орендної плати в зазначений в договорі оренди землі строк не виконує систематично, чим порушив п.10 Договору оренди земельної ділянки в зазначених договорів.

Відповідно до ч. З ст. 31 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Ст.. 32 Закону України Про оренду землі , який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов язків, передбачених ст.. 24,25, що також передбачено і п. 32 Договору оренди .

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного Кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Вказане також передбачено ст. 32 Закону України Про оренду землі . який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин

Відповідно до ст. 34 Закону України Про оренду землі у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 10.12.2012 року порушено справу про банкрутство ПСП Росава .

Таким чином, систематичне невиконання орендарем - ПСП Росава зобов'язання щодо строків та розмірів виплати орендної плати є підставою для розірвання договорів оренди землі, скасування їх державної реєстрації та повернення орендодавцям земельних ділянок, що відповідає вимогам ст.. 24,25,28, 32 Закону України «Про оренду землі» , п.32 договорів оренди землі, ст.. 202,204 ЗК України та Постанови Кабінету Міністрів України від 9 вересня 2009 року №1021 Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги Записів про державну реєстрацію державних актів на право приватної власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі .

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 209,212,213,214,215,218 ЦПК України, ч. 2 ст. 651, ст. 792 Цивільного кодексу України, ч. 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 13, абз. З ч. 1 ст. 15, ст. 21, 24,25, ч. З ст.ст. 31. 32 Закону України Про оренду землі , п. 10. 28 Договору оренди землі , суд,-

Вирішив :

Позов задоволити.

1.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_12 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 1,68га.. що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер 3222210100:02:324:0005 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_12 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , в Державному реєстрі земель - запис від 09 червня 2011 року за № 322220004000554

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_12 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_13 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,3598га.. що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області. кадастровий номер 3222210100:02:324:0002 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_13 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.2011 року № 322220004000577.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_13 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

3.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,3601га.. що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер 3222210100:02:324:0003 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.2011 року за №322220004000581.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_3 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

4.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36га. що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:324:0007 та скасувати державну реєс трації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . в Державному реєстрі земель - запис від 08.06.2011 року №322220004000548.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_4 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

5.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 Радіоновнчем та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3.3600 га. що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:015:0002 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 Радіоновнчем та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.2011 року № 322220004000553.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_5 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

6.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,36 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:316:0005 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . в Державному реєстрі земель - запис від 03.06.201 1 року за 322220004000533.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_6 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн..

7.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,3598 га що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:016:0002 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.2011 року № 322220004000588.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_7 сплачений судовий в розмірі збір в розмірі 487,20грн.

8.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,5000га що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:301:0003 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_8 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.201 1 року № 322220004000578.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_8 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

9.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава . згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,3600 га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 32222.10100:02:316:0005 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_9 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.2011 року №322220004000569.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_9 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

10.Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,3599га що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:013:0003 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_10 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.2011 року №322220004000582.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_10 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

11. Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , згідно з яким в оренду була передана земельна ділянка площею 3,3600га, що розташована на території Кагарлицької міської ради Кагарлицького району Київської області, кадастровий номер - 3222210100:02:014:0001 та скасувати державну реєстрації договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_11 та Приватним сільськогосподарським підприємством Росава , в Державному реєстрі земель - запис від 09.06.2011 року №322220004000541.

Стягнути з приватного сільськогосподарського підприємства Росава на користь ОСОБА_11 сплачений судовий збір в розмірі 487.20грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів після отримання його копії.

Суддя : Т.Є.Іванюта.

С