Рішення

від 27.05.2009 по справі 3/35-09-1279

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" травня 2009 р. Справа № 3/35-09-1279

За позовом: Комунально го підприємства "Житлово-екс плуатаційна дільниця №4"

До відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1

Про: виселення

Суддя Д' ячен ко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Томченко І .О. - представник, діючий за д овіреністю № 455 від 19.08.2008р.

Від відповідача: не з'явивс я

СУТЬ СПОРУ: Позив ач - Комунальне підприємство "Житлово-експлуатаційна діл ьниця №4" звернувся до господа рського суду Одеської област і із позовною заявою, в якій пр осить суд виселити Суб'єкта п ідприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_1 з не жилого приміщення №ХХ за адр есою: Одеська область, АДРЕ СА_2 під' їзд.

Відповідач був належним чи ном повідомлений про час та м ісце судового засідання, але у судове засідання не з' яви вся, про поважність причин ві дсутності не повідомив, відз иву на позов не надав, справа р озглянута за наявними матері алами згідно ст. 75 ГПК України .

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив.

01 лютого 2005 року між Комуналь ним підприємством "Житлово-е ксплуатаційна дільниця № 4" (Ор ендодавець) та Суб'єктом підп риємницької діяльності-фізи чною особою ОСОБА_1 (Оренд ар) було укладено Договір оре нди не житлового приміщення №4, (надалі за текстом - Догов ір), згідно якого Орендодавец ь передав, а Орендар прийняв у строкове платне користуванн я приміщення № ХХ за адресою: О деська область, АДРЕСА_2 п ід' їзд, загальною площею 15 кв . м під розміщення майстерні п о ремонту взуття. За умовами Д оговору, за орендоване примі щення Орендар зобов' язався сплачувати орендну плату, що становила 15 грн. щомісячно. Ор ендар зобов' язався вносити орендну плату щомісячно до 20 числа поточного місяця. Стор онами договору передбачено с трок дії договору оренди до 31. 12.2005р.

01.02.2005р. на підставі двосторон ньо підписаного сторонами до говору акту прийому передачі приміщення в оренду відбула сь фактична передача приміще ння №ХХ за адресою: Одеська об ласть, АДРЕСА_2 під' їзд, з агальною площею 15 кв. м від Оре ндодавця до Орендаря.

Положеннями п. 9.2 договору пе редбачено, що у разі відсутно сті заяви однієї із сторін пр о припинення або зміну умов д аного договору за 30 календарн их днів до кінця терміну його дії, договір вважається прод овженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

З пояснень представника по зивача та наявних у матеріал ах справи доказів вбачається , що строк дії договору неодно разово продовжувався на нови й термін.

25.12.2007р. між Комунальним підпр иємством "Житлово-експлуатац ійна дільниця № 4" (Орендодавец ь) та Суб'єктом підприємницьк ої діяльності-фізичною особо ю ОСОБА_1 (Орендар) укладен о додаткову угоду № 1 до догово ру оренди нерухомого майна № 4 від 01.02.2005р., на підставі якої доп овнено п. 9.1 розділу 9 договору н аступним змістом: „Якщо Орен дар продовжує користуватись об' єктом оренди після закі нчення строку, то, за відсутно сті заперечень Орендодавця п ротягом одного місяця з моме нту закінчення цього терміну , Договір оренди вважається п оновленим на строк від 01.01.2008 р. д о 01.01.2009 р.

12.01.2009р. Комунальне підприємст во "Житлово-експлуатаційна д ільниця №4" звернулось до Суб'є кта підприємницької діяльно сті-фізичної особи ОСОБА_1 з пропозицією про розірванн я договору, та повідомлено Ор ендаря про відсутність намір у поновлювати строк дії дого вору оренди.

Позовні вимоги обґрунтова ні закінченням строку дії до говору оренди та направлені на виселення відповідача з п риміщення.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши поясненн я представника позивача, про аналізувавши норми чинного з аконодавства, дійшов наступн их висновків.

Статтею 193 Господарського К одексу України та статтею 526 Ц ивільного Кодексу України п ередбачено, що суб' єкти гос подарювання та інші учасники господарських відносин пови нні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов' язанн я - відповідно до вимог, що у п евних умовах звичайно ставля ться. Одностороння відмова в ід виконання зобов`язань не д опускається, крім випадків, п ередбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).

Згідно з ч.2 ст. 218 Господарськ ого Кодексу України учасник господарських відносин відп овідає за невиконання або не належне виконання господарс ького зобов`язання чи поруше ння правил здійснення господ арської діяльності, якщо не д оведе, що ним вжито усіх залеж них від нього заходів для нед опущення господарського пра вопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або д оговором, суб' єкт господарю вання за порушення господарс ького зобов`язання несе госп одарсько-правову відповідал ьність, якщо не доведе, що нале жне виконання зобов`язання в иявилося неможливим внаслід ок дії непереборної сили, тоб то надзвичайних і невідворот них обставин за даних умов зд ійснення господарської діял ьності.

Відповідно до положень ст. 7 85 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору н айму наймач зобов'язаний нег айно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням норм ального зносу, або у стані, яки й було обумовлено в договорі .

Приймаючи до уваги закінче ння строку дії договору орен ди не житлового приміщення № 4 01 лютого 2005 року (в редакції дод аткової угоди № 1), небажання О рендодавця продовжувати дог овір на новий термін, суд прих одить до висновку щодо наявн ості у Комунального підприєм ства "Житлово-експлуатаційна дільниця № 4" законних підстав для виселення відповідача з нежилого приміщення №ХХ за а дресою: Одеська область, АД РЕСА_2 під' їзд.

Приймаючи до уваги вищевик ладене, суд приходить до висн овку щодо наявності підстав для задоволення позовних вим ог у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК Укр аїни витрати по сплаті держа вного мита в сумі 85 грн. та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су в сумі 118 грн. покладаються н а відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити Суб'єкта підприє мницької діяльності-фізично ї особи ОСОБА_1 (65481, АДРЕСА _1) з нежилого приміщення №ХХ за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2 під' їзд.

3. Стягнути з Суб'єкта підпр иємницької діяльності - фізи чної особи ОСОБА_1 (65481, АДР ЕСА_1) на користь Комунально го підприємства "Житлово-екс плуатаційна дільниця №4" (65481, Од еська область, м. Южне, вул. Хім іків, 4/110, код 31154091, р/р 26003214281 в ВАТ „МТ Б” м. Іллічівськ, МФО 328168) 85 грн. (в ісімдесят п' ять) грн. витрат на оплату державного мита; 118 г рн. (сто вісімнадцять) грн. вит рат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає закон ної сили в порядку ст. 85 ГПК Укр аїни.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Д'яченко Т .Г.