Рішення

від 26.05.2009 по справі 15/72пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.05.09 С права № 15/72пн

за позовом

Прокурора міста Стаха нова в інтересах держави, в особі Фонду комунально го майна Стаханівської міськ ої ради, м. Стаханов Луганс ької області

до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. С таханов Луганської області

про звільнення приміщ ення та стягнення 14 462 грн. 37 коп .

Суддя Пономаренко Є.Ю.

за участю:

від заявника - Шидлаус кас П.В., прокурор, посвідчен ня № 129 від 09.10.06;

від позивача - Смірнова Г .О., головний спеціаліст, дов іреність № 181 від 03.04.09;

від відповідача - представ ник не прибув.

До початку слухання спра ви по суті не заявлено вимогу про фіксування судового про цесу з допомогою звукозапису вального технічного засобу, у зв' язку з чим відповідно д о ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и таке фіксування судом не зд ійснювалося.

Суть спору: заявлено вимо ги (з урахуванням письмових п ояснень від 24.04.09):

- зобов' язати відповідача звільнити вбудоване нежитло ве приміщення № 1 площею 214,6 кв.м , розташоване за адресою: АД РЕСА_2;

- стягнути з відповідача бор г у сумі 6 264 грн. 62 коп. за договор ом оренди № 13/07 від 20.02.07 за корист ування вбудованим нежитлови м приміщенням № 1 площею 214,6 кв.м , яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

- стягнути з відповідача неу стойку у сумі 7 254 грн. 28 коп. за ко ристування приміщенням післ я розірвання договору;

- стягнути з відповідача пен ю, нараховану на заборговані сть з орендної плати за термі н з вересня по грудень 2008 року в розмірі 643 грн. 47 коп.

- стягнути з відповідача штр аф в сумі 300 грн. 00 коп. за невикон ання суттєвих умов договору оренди комунального майна.

Прокурор та представник п озивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідач витребувані су дом документи не представив, участь свого представника у судовому засіданні не забез печив, хоча про дату, час та мі сце судового засідання був п овідомлений належним чином: ухвали суду направлялися за адресою, яка є офіційним місц ем реєстрації відповідача та підтверджена довідкою держа вного реєстратора та довідко ю обласного адресного бюро У МВС України в Луганській обл асті.

Відповідно до пункту 3.5.11 Ін струкції з діловодства в гос подарських судах України, за твердженою наказом Вищого го сподарського суду України ві д 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), п ерший, належним чином підпис аний, примірник процесуально го документа (ухвали, рішення , постанови) залишається у спр аві; на звороті у лівому нижнь ому куті цього примірника пр оставляється відповідний шт амп суду з відміткою про відп равку документа, що містить: в ихідний реєстраційний номер , загальну кількість відправ лених примірників документа , дату відправки, підпис праці вника, яким вона здійснена.

Дана відмітка є підтвер дженням належного надсиланн я копій процесуального докум ента сторонам та іншим учасн икам судового процесу.

Водночас до повноважень го сподарських судів не віднесе но з'ясування фактичного міс цезнаходження юридичних осі б або місця проживання фізич них осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих ч и інших процесуальних дій. То му відповідні процесуальні д окументи надсилаються госпо дарським судом згідно з пошт овими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Про це Вищ им господарським судом Украї ни зазначалося і в інформаці йних листах від 02.06.2006 N 01-8/1228 "Про де які питання практики застосу вання норм Господарського пр оцесуального кодексу Україн и, порушені у доповідних запи сках про роботу господарськи х судів у 2005 році" (пункт 4), від 14.08.2 007 N 01-8/675 "Про деякі питання практи ки застосування норм Господа рського процесуального коде ксу України, порушені у допов ідних записках про роботу го сподарських судів у першому півріччі 2007 року" (пункт 15), від 18.0 3.2008 N 01-8/164 "Про деякі питання практ ики застосування норм Господ арського процесуального код ексу України, порушені у допо відних записках про роботу г осподарських судів у 2007 році" (п ункт 23).

У першому з названих листів викладено й правову позицію , згідно з якою примірники пов ідомлень про вручення рекоме ндованої кореспонденції, пов ернуті органами зв'язку з поз начками "адресат вибув", "адрес ат відсутній" і т. п., з урахуван ням конкретних обставин спра ви можуть вважатися нале жними доказами виконання гос подарським судом обов'язку щ одо повідомлення учасників с удового процесу про вчинення цим судом певних процесуаль них дій.

Крім того, у інформаційному листі Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. №01-8/482 заз начено наступне.

У разі коли фактичне місце п роживання фізичної особи - уч асника судового процесу неві доме, то господарський суд вп раві надсилати процесуальні документи за останнім відом им йому на час такого надсила ння місцем проживання фізичн ої особи - учасника судового п роцесу.

Якщо фізична особа - учасник судового процесу своєчасно не довела до відома господар ського суду або інших учасни ків процесу про зміну свого ф актичного місця проживання, то всі процесуальні насл ідки такої бездіяльності пок ладаються на цю фізичну особ у.

Ухвали суду не поверта лися до суду підприємством п оштового зв' язку без вруче ння адресату.

Відповідно до ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України якщо відзив на поз овну заяву і витребувані гос подарським судом документи н е подано, справу може бути роз глянуто за наявними в ній мат еріалами.

На підставі викладеного сп рава розглядається за наявни ми в ній матеріалами.

Встановивши фактичні обс тавини справи, оцінивши дово ди сторін та надані ними дока зи, суд дійшов висновку про об ґрунтованість позовних вимо г виходячи з наступних підст ав.

Між позивачем, як орендод авцем, та відповідачем, як оре ндарем, укладено договір оре нди № 13/07 від 20.02.2007 р.

Об' єкт оренди за даним дог овором вбудоване нежиле прим іщення № 1, площею 214,6 кв.м, яке ро зташоване за адресою: Луганс ька область, АДРЕСА_2 пере дано орендодавцем (позивачем у справі) орендарю за актом пр ийому-передачі, який є невід' ємною частиною договору.

Вказане майно є власністю т ериторіальної громади міста Стаханова.

Розділом 3 договору оренди в изначено розмір орендної пла ти, яка підлягає сплаті з урах уванням її коригування на що місячний індекс інфляції, та строк її внесення.

Відповідно до підпункту 9. 1 договору оренди строк його д ії встановлено з 20.02.2007 по 18.02.2008. В п одальшому строк дії договору оренди було продовжено стор онами до 11.03.2009, про що складено д одаткову угоду до договору в ід 27.02.2008.

Відповідно до п.п. 3.1 та 3.2 дог овору орендна плата визначає ться на підставі «Методики р озрахунку та порядку викорис тання плати за оренду комуна льного майна», затвердженої рішенням Стахановської місь кої ради від 26.05.2000 зі змінами та доповненнями до неї, затверд женими рішенням від 26.12.2003 та ста новить 10460 грн. 32 коп. За перший м ісяць оренди орендна плата с тановить 876 грн. 05 коп. без ураху вання ПДВ.

Відповідно до підпункту 3.3 о рендна плата за кожний насту пний місяць визначається шля хом коригування орендної пла ти за попередній місяць на ін декс інфляції за поточний мі сяць.

За умовами підпункту 3.5 дого вору Орендар повинен був зді йснювати орендну плату щоміс ячно, але не пізніше 5-го (п' ят ого) числа місяця наступного за звітним.

Господарським судом Луган ської області раніше розгляд ався спір між даними сторона ми про стягнення з орендаря з аборгованості по орендній пл аті, яка утворилася за період з січня по серпень 2007р. включно , пені та розірвання договору оренди.

Рішенням господарського с уду Луганської області від 27.1 1.2008р. по справі №11/225пд позовні ви моги були задоволені у повно му обсязі.

Дане рішення підписане суд ом 01.12.2008 р., не було оскаржено та в ідповідно до ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни набрало законної сили з 12.12.2008 р.

Згідно ч. 5 ст. 188 Господарсько го кодексу України якщо судо вим рішенням договір зміне но або розірвано, договір вв ажається зміненим або розірв аним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суд у.

Таким чином, договір оренди між сторонами є розірваним з 12.12.2008 р.

Враховуючи, що договір орен ди розірвано з 12.12.2008 р. (дата набр ання законної сили рішенням суду), орендна плата має нарах овуватися до 11.12.2008р. включно.

У зв' язку з невнесенням ві дповідачем орендної плати у повному обсязі за ним обліко вується борг з орендної плат и у сумі 6 264 грн. 62 коп., який факти чно утворився за період кори стування з вересня 2008 р. по 11 гру дня 2008 р. (включно).

З метою відновлення поруше них прав та охоронюваних зак оном інтересів прокурор звер нувся з позовом до суду.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов' яз ання має виконуватися належн им чином відповідно до умов д оговору та вимог даного Коде ксу і інших актів законодавс тва. Аналогічна за змістом но рма міститься у п.1 ст. 193 Господ арського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивіль ного кодексу України зобов' язання повинно виконуватися у встановлений строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивіль ного кодексу України боржник не звільняється від відпові дальності за неможливість ви конання ним грошового зобов' язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму.

Згідно ч. 5 даної ж статті пла та за користування майном в носиться щомісячно, якщо інш е не встановлено договором.

Згідно п.3 ст. 18 Закону Україн и «Про оренду державного та к омунального майна», та полож ень розділів 3, 4 договору орен ди орендар зобов' язаний вно сити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.6 договору о ренди у випадку несвоєчасног о або не в повному обсязі пере рахування орендної плати оре ндар сплачує пеню у розмірі п одвійної облікової ставки На ціонального банку України ві д суми боргу розрахованої за кожний день прострочення пл атежу.

Відповідно до п. 7.2. договору за невиконання обов' язків з а договором орендар сплачує на користь орендодавця штраф у розмірі 300 грн.

Виходячи з положень ст. 43, 33, 34 Г осподарського процесуально го кодексу України кожна сто рона повинна довести певними засобами доказування ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем доводи проку рора та позивача не спростов ано, належних доказів викона ння зобов' язань, на підстав і яких заявлено позовні вимо ги не надано.

Наявність на момент подачі позову заборгованості у зая вленій до стягнення сумі під тверджується матеріалами сп рави та не спростовується ві дповідачем.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення боргу, пені та ш трафу визнаються судом обґру нтованим та підлягають задов оленню у повному обсязі.

Враховуючи рішення господ арського суду Луганської обл асті від 27.11.2008р. по справі №11/225пд, на момент звернення прокурор а до суду з даним позовом дого вір оренди з відповідачем бу в розірваний, але об' єкт оре нди не було повернуто оренда рем орендодавцеві в установл еному порядку.

Відповідно до ст. 785 Цивільно го кодексу України у разі при пинення договору найму найма ч зобов' язаний негайно пове рнути наймодавцеві річ у ста ні, в якому вона була одержана , з урахуванням нормального з носу, або у стані, який було об умовлено в договорі.

Аналогічна за змістом норм а закріплена і у ст. 27 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до п. 2.4 та 5.3. догов ору у випадку припинення дог овору об' єкт оренди у належ ному стані повертається орен дарем орендодавцю протягом 3 -х днів з моменту закінчення с троку оренди по акту прийому -передачі.

За загальним правилом офор млення акту приймання-переда чі покладається на сторону, я ка зобов' язана передати річ , тобто при укладенні договор у оренди - на орендодавця, а п ри припиненні дії договору - на орендаря.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивіль ного кодексу України поверне ння наймачем предмета догово ру найму оформляється відпов ідним документом (актом), який підписується сторонами дого вору. З цього моменту договір найму припиняється.

Таким чином, у зв' язку з ти м, що орендоване майно не пове рнуто відповідачем у встанов леному договором та законом порядку, позовна вимога про п римусове звільнення ним нежи тлового приміщення підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу Укра їни якщо наймач не виконує об ов'язку щодо повернення речі , наймодавець має право вимаг ати від наймача сплати неуст ойки у розмірі подвійної плати за користування рі ччю за час прострочення.

Заявлена до стягнення прок урором сума неустойки нарахо вана виходячи з розміру один арної орендної плати, тоді як вказаною вище нормою Господ арського кодексу України пер едбачений подвійний розмір о рендної плати. Отже, заявлени й до стягнення розмір неусто йки є меншим, аніж передбачен ий законодавством.

Тому, у зв' язку з тим, що оре ндоване майно не повернуто в ідповідачем негайно при прип иненні договору оренди за за кінченням строку дії позовна вимога про стягнення неусто йки, нарахованої за період з 12 .12.2008 р. по березень 2009 р., в сумі 7 254 г рн. 28 коп. підлягає задоволенн ю.

Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК У країни судові витрати стягую ться з відповідача на корист ь державного бюджету у склад і: 229 грн. 69 коп. державного мита ( 144 грн. 62 коп. державного мита - за вимогою майнового характеру , та 85 грн. - за вимогою немайнов ого характеру), а також 118 грн. 00 к оп. витрат на інформаційно-те хнічне забезпечення судовог о процесу.

Відповідно до ст.85 Господар ського процесуального кодек су України у судовому засіда нні за згодою присутніх у суд овому засіданні представник ів сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішен ня.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повні стю.

2. Стягнути з фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєс трованої за адресою: АДРЕСА _1 1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь:

- Фонду комунальног о майна м. Стаханова Стаханов ської міської ради, м. Стах анов Луганської області, вул . Кірова, б. 32, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 21795475 борг з орендн ої плати у розмірі 6 264 грн. 62 к оп., пеню в сумі 643 гр н. 47 коп., штраф у сумі 300 гр н. 00 коп. та неустойку у сумі 7 254 грн. 28 коп. Видати наказ позивачу;

- державного бюджету Україн и рахунок 31118095700006, банк ГУ ДКУ в Лу ганській області, одержувач УДК у м. Луганську ГУ ДКУ в Луг анській області, МФО 804013, ЄДРПО У 24046582, код бюджетної класифіка ції 22090200, символ звітності банк у 095, державне мито у сум і 229 грн. 69 коп. Видати нака з Державній податковій інспе кції;

- державного бюджету Україн и, рахунок 31211259700006, банк ГУ ДКУ в Лу ганській області, одержувач УДК у м. Луганську ГУ ДКУ в Луг анській області, МФО 804013, ЄДРПО У 24046582, код бюджетної класифіка ції 22050000, символ звітності банк у 259, витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу в сумі 118 г рн. 00 коп. Видати наказ орган у державної виконавчої служб и.

3. Фізичній особі - підприє мцю ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ _1, зареєстрованій за адресо ю: АДРЕСА_1 1, ідентифікацій ний номер НОМЕР_1, негайно з дня набрання даним рішення м законної сили, звільнити на користь Фонду комунального майна м. Стахан ова Стахановської міської ра ди, м. Стаханов Луганської області, вул. Кірова, б. 32, ідент ифікаційний код за ЄДРПОУ 21795475 , нежиле приміщення № 1, площею 214,6 кв.м, яке розташоване за адр есою: Луганська область, АД РЕСА_2.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Рішення підписано 28.05.2009 р.

Суддя Є.Ю. Пономаренко