Рішення

від 25.05.2009 по справі 12/753

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКА СЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"25" травня 2009 р. Сп рава № 12/753

Господарський суд Чер каської області в складі гол овуючого судді Грачова В.М., пр и секретарі Кадусі Н.В., за уча стю представників сторін: по зивача - Короля А.М. за до віреністю, відповідача - О беремка І.І. за довіреністю , Бабака І.І. за посадою (дир ектор), у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду в м. Черкаси, розглянувши спра ву за позовом Черкаської міс ької ради (далі - позивач) до то вариства з обмеженою відпові дальністю „Каміон” (далі - в ідповідач) про стягнення 11517 гр н. 37 коп. і за зустрічним позово м товариства з обмеженою від повідальністю „ Каміон ” (дал і - позивач, відповідач за пе рвісним позовом) до Черкаськ ої міської ради ( далі - відпо відач, позивач за первісним п озовом) про визнання недійсн ою угоди,

ВСТАН ОВИВ:

Заявлено позов про ст ягнення з відповідача, на під ставі угоди про справляння п лати за користування частино ю при будинкової території в ід 15.10.2007 року, 11375 грн. 06 коп. заборго ваності, 142 грн. 31 коп. пені, що ра зом складає 11517 грн. 37 коп., та від шкодування понесених судови х витрат.

Відповідач письмовий відз ив на позов не подав. Проте, за перечуючи проти позову, пода в зустрічний позов для його с пільного розгляду з первісни м, в якому просив суд визнати н едійсною угоду про справлянн я плати за користування част иною при будинкової територі ї від 15.10.2007 року, укладену між ст оронами, на якій ґрунтуються вимоги позивача, з мотивів її невідповідності вимогам зак онодавства.

В письмовому відзиві на зус трічний позов (вх. № 8540 від 06.05.2009 ро ку) відповідач - позивач за пер вісним позовом, зустрічний п озов не визнав повністю і про сив суд в його задоволенні ві дмовити у зв' язку з його нео бгрунтованістю.

У судовому засіданні предс тавник первісного позивача п озов з підстав, викладених в п озовній заяві, підтримав і пр осив суд його задовольнити, п роти задоволення зустрічног о позову заперечував з підст ав, викладених у відзиві. Пред ставники відповідача за перв існим позовом первісний позо в не визнали, просили суд в йог о задоволенні відмовити, нап олягали на задоволенні зустр ічного позову.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши наявні в справі письмові док ази та оцінивши їх у сукупнос ті, суд в задоволенні первісн ого позову відмовляє, зустрі чний позов задовольняє повні стю з наступних підстав.

Згідно договору оренди неж итлового приміщення, що є міс ькою комунальною власністю, від 02.08.2007 року № 1096 відповідач пр ийняв в оренду нежитлове при міщення (підвал) площею 77,00 кв. м ., розташоване в м. Черкаси по в ул. Крупської, 20.

Відповідно до довідки упра вління власністю міста викон авчого комітету Черкаської м іської ради від 23.08.2007 року № 1894, на яку посилається позивач, від повідач орендує нежитлове пі двальне приміщення площею 77,00 кв. м., розташоване в м. Черкаси по вул. Крупської, 20, з 01.08.2002 року п о 31.07.20010 року.

15.10.2007 року позивач та відпові дач уклали угоду про справля ння плати за користування ча стиною прибудинкової терито рії, яка знаходиться за адрес ою: м. Черкаси, вул. Крупської, 20 і яку використовує відповід ач орендуючи нежитлове примі щення. За умовами п.п. 3.1., 3.2., 3.4., 3.6., 6.1. угоди, відповідач зобов' яза вся протягом 3-х місяців відшк одувати кошти (плату за корис тування частиною при будинко вої території) в розмірі 11198, 48 гр н. рівними частинами за періо д фактичного користування з 02.08.2002 року по 31.08.2007 року, а з 01.09.2007 року - справляти щомісячну плату у розмірі 180,62 грн., за простроче ння плати нараховується пеня , невід' ємними частинами уг оди є розрахунок плати за кор истування частиною прибудин кової території та розрахуно к частки та площі для нарахув ання плати. Угода укладена на підставі рішення Черкаської міської ради від 19.07.2007 року № 2-903 « Про внесення змін до рішення міської ради від 08.02.2007 року № 2-516 « Про міський бюджет на 2007 рік»т а рішення виконавчого коміте ту Черкаської міської ради в ід 21.06.2005 року № 793 «Про справляння плати за користування части ною при будинкової території », зареєстрована в управлінн і земельних ресурсів та земл еустрою виконавчого комітет у Черкаської міської ради за №399 в книзі обліку Угод про пла ту за користування частиною прибудинкової території.

За розрахунком позивача за боргованість відповідача зг ідно Угоди, з урахуванням час ткової сплати в сумі 2987 грн. 94 ко п., складає (11198,48+3164,52-2987,94) 11375 грн. 06 коп., на яку нараховано пеню в сумі 142 грн. 31 коп.

В зазначених розрахунках в изначення меж земельної діля нки на місцевості не відобра жено, вживається термін орен дна плата за землю.

На підставі договору купів лі-продажу від 26.09.2008 року, відпо відач набув права власності на вищезазначене нежитлове п риміщення (підвал), розташова не в м. Черкаси по вул. Крупськ ої, 20 шляхом його викупу в проц есі приватизації.

Згідно ст.ст. 125, 126, 206 ЗК України , права власності і постійног о користування земельною діл янкою посвідчуються державн ими актами, право оренди земл і оформляється договором і в иникають після одержання цих документів та їх державної р еєстрації, приступати до вик ористання земельної ділянки до встановлення її меж у нату рі (на місцевості), одержання д окумента, що посвідчує право на неї, та державної реєстрац ії забороняється; використан ня землі в Україні є платним, о б' єктом плати за землю є зем ельна ділянка, плата за землю справляється відповідно до закону.

За змістом ст.ст. 1 (абз. 2 і 4), 2 (ч.ч . 1, 2, 4), 5, 13, 15 (ч. 1), 18 (ч. 1), 19 Закону України «Про плату за землю», податок = це обов'язковий платіж, що сп равляється з юридичних і фіз ичних осіб за користування з емельними ділянками, оренда - засноване на договорі строк ове платне володіння, корист ування земельною ділянкою; в икористання землі в Україні є платним, плата за землю спра вляється у вигляді земельног о податку або орендної плати ; власники земельних ділянок та землекористувачі (в разі н аявності права постійного ко ристування) сплачують земель ний податок, за земельні діля нки, надані в оренду, справляє ться орендна плата; об'єктом п лати за землю є земельна діля нка, яка перебуває у власност і або користуванні, у тому чис лі на умовах оренди, суб'єктом плати за землю (платником) є в ласник земельної ділянки і з емлекористувач, у тому числі орендар; підставою для нарах ування земельного податку є дані державного земельного к адастру, а орендної плати за з емельну ділянку, яка перебув ає у державній або комунальн ій власності, - договір оренди такої земельної ділянки; вла сники землі та землекористув ачі сплачують земельний пода ток, а також орендну плату за з емельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земел ьною ділянкою; платники, яких своєчасно не було залучено д о сплати земельного податку, сплачують податок не більш я к за два попередні роки; розмі р, умови і строки внесення оре ндної плати за землю встанов люються за угодою сторін у до говорі оренди між орендодавц ем (власником) і орендарем.

Правовідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки вр егульовуються відповідно до ст. 792 ЦК України, Закону Україн и «Про оренду землі».

Спірна угода вищенаведени м приписам законодавства не відповідає.

Відповідно до ст.ст. 203 ч. 1, 215 ч. 1, 216 ч. 1, 236 ч. 1 ЦК України, правочин, з міст якого суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільн ого законодавства є недійсни м, не створює юридичних наслі дків, правочин, визнаний судо м недійсним, є недійсним з мом енту його вчинення.

У разі отримання права кори стування земельною ділянкою одночасно з отриманням прав а найму частини капітальної будівлі, як про те зазначає по зивач, відповідно до ст.ст. 796, 797 ЦК України, плата за користув ання земельною ділянкою є ск ладовою плати за найм будівл і, яку здійснює наймач.

Крім того, постановою Київс ького апеляційного адмініст ративного суду від 18.02.2009 року у справі № 04/408а рішення виконавч ого комітету Черкаської місь кої ради від 21.06.2005 року № 793 «Про с правляння плати за користува ння частиною при будинкової території», на підставі яког о укладалась спірна угода, ви знане незаконним та нечинним .

Відповідно до ч. 4 ст. 35 ГПК Укр аїни, рішення суду з цивільно ї (адміністративної) справи, щ о набрало законної сили, є обо в' язковим для господарсько го суду щодо фактів, які встан овлені судом і мають значенн я для вирішення спору.

Враховуючи викладене, відп овідно до обставин справи та вимог законодавства, суд уго ду про справляння плати за ко ристування частиною прибуди нкової території від 15.10.2007 року , укладену між сторонами, визн ає недійсною з моменту її укл адення з підстав її невідпов ідності вимогам законодавст ва і такою, що не створює юриди чних наслідків, тому вимоги п ервісного позову вважає необ ґрунтованими і в їх задоволе нні первісному позивачу відм овляє, його заперечення прот и зустрічного позову - визн ає безпідставними і відхиляє , вимоги зустрічного позову - обґрунтованими і їх задоволь няє.

Відповідно до п.2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», при пода чі позовної заяви майнового характеру державне мито спла чується в розмірі 1 % ціни позо ву, але не менше 6 неоподаткову ваних мінімумів доходів гром адян і не більше 1500 неоподатко вуваних мінімумів доходів гр омадян. Позивач за первісним позовом недоплатив державн е мито в сумі 2 грн. 26 коп., яке під лягає достягненню.

На підставі статті 49 ГПК Укр аїни з відповідача за зустрі чним позовом на користь пози вача за зустрічним позовом п ідлягають стягненню понесен і ним судові витрати - сплачен е державне мито в розмірі 85 гр н. та 118 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу, а всього - 203 г рн., за зустрічним позовом суд ові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 49 ст.ст. 82-84 ГПК Ук раїни, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні первісног о позову відмовити повністю.

Зустрічний позов задоволь нити повністю.

Угоду про справляння плати за користування частиною пр ибудинкової території від 15.10 .2007 року, укладену між Черкаськ ою міською радою і товариств ом з обмеженою відповідальні стю „Каміон”, визнати недійс ною з моменту її укладення.

Стягнути з Черкаської місь кої ради, 18002, м. Черкаси, вул. Бай ди Вишневецького, 36, ідентифік аційний код 25212542:

- на користь товариства з об меженою відповідальністю „К аміон”, ідентифікаційний код 31701143, 18002, м. Черкаси, вул. Гоголя, 375, к . 49 - 203 грн. судових витрат.

- в доход державного бюджету на рахунок №31117095700002, банк - ГУДК У в Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікаці ї - 22090200, символ звітності банк у - 095, отримувач - УДК м. Черка си, код 22809222 через ДПІ у м.Черкас и - 2 грн. 26 коп. недосплаченог о державного мита.

Рішення може бути оскаржен е до Київського міжобласного апеляційного господарськог о суду через господарський с уд Черкаської області протяг ом десяти днів з дня підписан я.

Рішення підписане 26.05.2009 ро ку.

Суддя В.М. Грачов