Рішення

від 26.08.2009 по справі 56/115-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" серпня 2009 р. Справа № 56/115-09

вх. № 4114/4-56

Суддя господарського суд у

при секретарі судового за сідання

за участю представників ст орін:

прокурора - Горбунова О.Ю. (п освідчення № 168);

позивача - не з'явився;

відповідача - не з'явився;

розглянувши справу за поз овом

Прокурора Московського ра йону м.Харкова в інтересах держави, в особі Управлінн я комунального майна та прив атизації Харківської місько ї ради, м.Харків

до Фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_1, м.Харків

про стягнення 82818,26 грн., розір вання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московськог о району м.Харкова звернувся до господарського суду з поз овною заявою в інтересах дер жави в особі Управління кому нального майна та приватизац ії Харківської міської ради, в якій просить розірвати Дог овір оренди № 1197 ві д 21.05.2008р., укладений між позивач ем та відповідачем - Фізичною особою - підприємцем ОСОБА _1 (м.Харків); стягнути з відпо відача на користь позивача з аборгованість за вищевказан им Договором у розмірі 62744,94 грн ., у тому числі 58918,74 грн. основног о боргу та 3826,20 грн. пені; а також виселити відповідача із зай маного приміщення. Судові ви трати прокурор просить покла сти на відповідача.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 17.0 8.2009р. (суддя Бринцев О.В.) була пр ийнята до розгляду уточнена позовна заява, в якій позивач просить розірвати Договір о ренди № 1197 від 21.05.2008р., укладений м іж позивачем та відповідачем ; стягнути з відповідача на ко ристь позивача заборгованіс ть з орендної плати у розмірі 75770,09 грн. та пеню у розмірі 7048,17 гр н.; виселити відповідача із не житлових приміщень 1-го повер ху № 2-:-4, 4а, 5, 6, 6а, 7-:-18, загальною площ ею 282,5 кв.м., розташованих у приб удові літ. "А (з позначкою 1) -1" до житлового будинку по АДРЕС А_2, та передати вказані прим іщення позивачу. Судові витр ати позивач просить покласти на відповідача. Даною ухвало ю розгляд справи № 56/115-09 було від кладено на 26.08.2009р. о 10:45 год.

Ухвалою заступника голови господарського суду Харківс ької області від 26.08.2009р. справу № 56/115-09 передано для розгляду су дді Кухар Н.М., у зв'язку з відпу сткою судді Бринцева О.В. на да ту призначеного судового зас ідання.

У призначеному судовому за сіданні представник прокура тури підтримує заявлені позо вні вимоги з урахуванням уто чнень, внесених позивачем.

Представник позивача у суд ове засідання не з'явився; про причину нез'явлення суд не по відомив. Про час та місце судо вого засідання був повідомле ний належним чином.

Відповідач у судове засіда ння не з'явився; відзив на позо вну заяву та витребувані суд ом документи не надав; про при чину нез'явлення суд не повід омив. Про час та місце судовог о засідання був повідомлений належним чином за адресою, за значеною у довідці з Єдиного державного реєстру юридични х осіб та фізичних осіб - підпр иємців від 18.06.2009р.

Відповідно до статті 33 Госп одарського процесуального к одексу України, обов'язок док азування та надання доказів покладений на сторони, тому с уд, відповідно до статті 75 Гос подарського процесуального кодексу України, розглядає с праву за наявними в ній матер іалами.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника позивача, суд вст ановив наступне.

Прокуратурою Московського району м.Харкова було провед ено перевірку дотримання зак онодавства України щодо оре нди державного та комунально го майна. Перевіркою було вст ановлено, що 21.05.2008р. між Управлі нням комунального майна та п риватизації Харківської міс ької ради та суб'єктом підпри ємницької діяльності - фізич ною особою ОСОБА_2 було ук ладено Договір оренди № 1197 про оренду нежитлового приміщен ня будівлі.

Предметом даного Договору оренди є нежитлове приміщен ня 1-го поверху № 2-4, 4а, 5, 6, 6а, 7-18 у прибудові до житлового буд инку загальною площею 282,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_ 2", що знаходиться на балансі КП "Жилкомсервіс".

Пунктом 3.1 Договору передба чено, що орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку і порядку викорис тання плати за оренду майна, щ о знаходиться в комунальній власності територіальної гр омади м.Харкова, затверджено ї Рішенням 15 сесії Харківсько ї міської ради 5 скликання № 208/0 7 від 03.10.2007р. і становить 7215,00 грн. в місяць без урахуванням індек сів інфляції.

Відповідно до п. 3.5 Договору, орендна плата за орендоване приміщення оплачується орен дарем щомісячно до 15-го числа місяця, наступного за звітни м, відповідно до вимог діючої Методики.

Проведеною перевіркою бул о встановлено, що відповідач ем регулярно порушуються умо ви Договору оренди нежитлово го приміщення № 1197 від 21.05.2008р. щод о своєчасного та повного вне сення орендної плати за прим іщення.

Станом на 05.08.2009р. за фізичною о собою - підприємцем ОСОБА_2 рахується заборгованість з орендної плати за період з че рвня 2008 року по червень 2009 року в сумі 75770,09 грн.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України, зобо в' язання має виконуватися н алежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільно го кодексу України передбаче но, якщо у зобов' язанні вста новлений строк (термін) його в иконання, то воно підлягає ви конанню у цей строк (термін).

Правові наслідки порушенн я зобов' язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до части ни 1 вказаної статті, у разі по рушення зобов' язання наста ють правові наслідки, встано влені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Відповідно до п. 9.3. Договору оренди № 1197 від 21.05.2008р., орендна пл ата, перерахована несвоєчасн о або не в повному обсязі, може стягуватися на користь орен додавця неустойку за кожний прострочений день у 2-кратном у розмірі від передбаченого Договором розміру орендної п лати. Часом прострочення є пе ріод з моменту встановленого для повернення майна до моме нту підписання акту прийманн я-передачі.

Позивачем нарахована пеня за прострочення платежів, що згідно розрахунку складає 7048 ,17 грн.

Таким чином, загальна сума з аборгованості відповідача п еред позивачем за період з ве ресня 2008 року по травень 2009 року становить 82818,26 грн.

Відповідно до частини 1 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, суб'єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов'яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов'язання - відпові дно до вимог, що у певних умова х звичайно ставляться.

Частиною 7 цієї статті перед бачено, що одностороння відм ова від виконання зобов'язан ь, передбачених законом, а так ож відмова від виконання або відстрочка виконання з моти ву, що зобов'язання другої сто рони за іншим договором не бу ло виконано належним чином, н е допускаються.

Згідно до частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмов итися від договору найму і ви магати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за ко ристування річчю протягом тр ьох місяців підряд, а згідно частини 1 статті 783 Цивіл ьного кодексу України, оренд одавець має право вимагати р озірвання договору оренди, я кщо орендар користується при міщенням всупереч договору.

Згідно п. 7.1. спірного Договор у оренди, орендодавець має пр аво відмовитися від цього До говору і вимагати повернення майна, що передане в оренду, я кщо орендар не вносить оренд ну плату протягом двох місяц ів.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач не вноси в орендну плату з червня 2008 рок у по червень 2009 року, тобто прот ягом року.

Згідно статті 10 Закону Укра їни "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата з урахуванням її індек сації є істотною умовою дого вору.

Статтею 26 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна", на вимогу одні єї із сторін договір оренди м оже бути достроково розірван о за рішенням суду у разі неви конання сторонами своїх зобо в'язань та з інших підстав, пер едбачених законодавчими акт ами України.

Відповідно до частини 1 стат ті 27 Закону України "Про оренд у державного та комунального майна", у разі розірвання дого вору оренди, закінчення стро ку його дії та відмови від йог о продовження або банкрутств а орендаря, він зобов'язаний п овернути орендодавцеві об'єк т оренди на умовах, зазначени х у договорі оренди.

Пунктом 13 роз'яснення Вищог о арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000р. "Про деякі питанн я практики застосування Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна" п ередбачено, що підставою для розірвання договору оренди може бути належним чином дов едене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'яза нь, передбачених статтею 18 Зак ону або договору оренди.

На підставі викладеного, вр аховуючи, що відповідач не на дав суду доказів сплати забо ргованості або обґрунтовани х заперечень проти позову, су д дійшов висновку, що позовні вимоги прокурора Московсько го району м. Харкова обґрунто вані, підтверджуються наявни ми у матеріалах справи доказ ами та підлягають задоволенн ю у повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та ст атті 49 Господарського процес уального кодексу України, ви трати по сплаті державного м ита та витрати на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу покладаються н а відповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конст итуції України, статтею 27 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна", с таттями 526, 530, 611, 782 Цивільного код ексу України, статтею 193 Госпо дарського кодексу України, с таттями 1, 4, 12, 33, 43, 49, 75, 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задово льнити повністю.

Розірвати Договір оренди № 1197 від 21.05.2008р., укладений між Упра влінням комунального майна т а приватизації Департаменту економіки та комунального м айна Харківської міської рад и (61003, м.Харків, майдан Конститу ції, 16; код ЄДРПОУ: 14095412) та Фізичн ою особою - підприємцем ОСО БА_1 (61003, АДРЕСА_1; ідентифі каційний номер: НОМЕР_1).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61003, АД РЕСА_1; ідентифікаційний но мер: НОМЕР_1; НОМЕР_2, вид аний 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМ ВС України в Харківській обл асті; відомості про розрахун кові рахунки відсутні) на кор исть Управління комунальног о майна та приватизації Депа ртаменту економіки та комуна льного майна Харківської міс ької ради (61003, м.Харків, майдан К онституції, 16; код ЄДРПОУ: 14095412; п/ р 37325007002208 УДК у м.Харкові ГУДКУ у Х арківській області, МФО 851011) - 75770, 09 грн. заборгованості по оплат і орендної плати та 7048,17 грн. пен і.

Виселити Фізичну особу - під приємця ОСОБА_1 (61003, АДРЕС А_1; ідентифікаційний номер : НОМЕР_1; НОМЕР_2, видани й 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМВС У країни в Харківській області ) з нежитлових приміщень 1-го п оверху № 2-:-4, 4а, 5, 6, 7-:-18, загальною пл ощею 282,5 кв.м., розташованих у пр ибудові літ. "А(з позначкою 1)-1" д о житлового будинку по АДРЕ СА_2, та передати вказані при міщення Управлінню комуналь ного майна та приватизації Д епартаменту економіки та ком унального майна Харківської міської ради (61003, м.Харків, майд ан Конституції, 16; код ЄДРПОУ: 14 095412).

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61003, АД РЕСА_1; ідентифікаційний но мер: НОМЕР_1; НОМЕР_2, вид аний 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМ ВС України в Харківській обл асті; відомості про розрахун кові рахунки відсутні) на кор исть держбюджету України (од ержувач - УДК у м. Харкові, № ра хунку 31110095700002 код ЄДРПОУ 24134490, код б юджетної класифікації 22090200,сим вол звітності банку 095, банк од ержувача - ГУДКУ у Харківські й області, МФО 851011) 998,18 грн. держав ного мита.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (61003, АД РЕСА_1; ідентифікаційний но мер: НОМЕР_1; НОМЕР_2, вид аний 17.04.2001р. Київським РВ ХМУ УМ ВС України в Харківській обл асті; відомості про розрахун кові рахунки відсутні) на кор исть держбюджету України (од ержувач коштів - УДК у м.Харков і, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 241344 90, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, б анк одержувача - ГУДКУ у Харкі вській області, МФО 851011) 312,50 грн. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя

Повний текст рішення пі дписано "28" серпня 2009 року.