Постанова

від 03.08.2009 по справі 28/69-08-1701

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2009 р. № 28/69-08-1701

Вищий господарськи й суд України у складі колегі ї суддів:

головуючого Карабаня В.Я.

суддів: Ковтонюк Л.В.

Чабана В.В.

за участю представників:

позивачів не з'явився

відповідача 1 не з'явився

відповідача 2 Рязанов О.С. довірен ість від 14.08.2008

розглянувши у відкритому с удовому засіданні касаційну

скаргу

суб'єкта підприємниць кої діяльності - фізичної ос оби ОСОБА_1

суб'єкта підприємницької д іяльності - фізичної особи ОСОБА_2

суб'єкта підприємницької д іяльності - фізичної особи ОСОБА_3

Товариства з обмеженою від повідальністю "Контакт"

на постанову

Одеського апеляційного господарського суду від 23.04.2009

у справі

господарського суду № 28/69-08-1710

Одеської області

за позовом 1.суб'єкта підприємницько ї діяльності - фізичної особ и ОСОБА_1

2.суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2

3.суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3

4.Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Контакт"

до відповідачів:

1.Ізмаїльської міської ра ди Одеської області

2.Підприємства "Ізмаїльськ ий центральний ринок" Ізмаїл ьської районної спілки спожи вчих товариств

про визнання недійсним догов ору купівлі-продажу

В С Т А Н О В И В:

В травні 2008 року суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1, с уб'єкт підприємницької діяль ності - фізична особа ОСОБ А_2, суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_3, Товариство з обмеж еною відповідальністю "Конта кт" звернулись до господарсь кого суду Одеської області з позовом до Ізмаїльської міс ької ради, Підприємства "Ізма їльський центральний ринок" Ізмаїльської районної спілк и споживчих товариств про ви знання недійсним укладеного 14.01.2003 між відповідачами догово ру купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподар ського призначення. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що з гідно умов договору Ізмаїльс ькою міською радою продано в ідповідачу 2 земельну ділянк у загальною площею 4,1863 га, яка з находиться за адресою: м. Ізма їл Одеської області обмежена вулицями Пушкіна, 28 Червня, Ос ипенко, Чкалова, в порушення п рав позивачів, яким належать об'єкти нерухомого майна, що р озташовані на вказаній земел ьній ділянці. Крім того, спірн ий договір було укладено на п ідставі рішення Ізмаїльсько ї міської Ради від 25.12.2002, яке пос тановою Одеського окружного адміністративного суду від 20.12.2007 у справі № 2-а-2862/07 було визнан о протиправним і скасовано.

Рішенням господарського суду Одеської області від 09.06.2 008 (суддя Гуляк Г.І.) визнано нед ійсним договір купівлі-прода жу земельної ділянки від 14.01.2003, укладений між Ізмаїльською м іською радою та підприємство м "Ізмаїльський центральний ринок" Ізмаїльської районної спілки споживчих товариств.

Рішення вмотивовано тим, що згідно п. 1.1 договору купівлі-п родажу земельної ділянки нес ільськогосподарського приз начення від 14.01.2003 договір уклад ено на підставі рішення Ізма їльської міської ради від 25.12.20 02 за № 170-ХХІV, яке скасовано пост ановою Одеського окружного а дміністративного суду від 20.12 .2007. Крім того, відчуження земел ьної ділянки здійснено з пор ушенням приписів ч. 2 ст. 127 Земе льного кодексу України та Ук азу Президента України № 32/99 ві д 19.01.1999 "Про продаж земельних ді лянок несільськогосподарсь кого призначення" (чинного на дату укладення договору, що є предметом позову).

Постановою Одеського апе ляційного господарського су ду від 23.04.2009 (колегія у складі су ддів: Тофана В.М., Михайлова М.В ., Журавльова О.О.) апеляційні с карги Ізмаїльської міської р ади Одеської області та Підп риємства "Ізмаїльський центр альний ринок" Ізмаїльської р айонної спілки споживчих тов ариств задоволено. Рішення г осподарського суду Одеської області від 09.06.2008 скасовано. У з адоволенні позову відмовлен о.

Постанову вмотивовано тим , що у позивачів були відсутні правові підстави для зверне ння до господарського суду з позовом про визнання недійс ним спірного договору від 14.01.20 03, оскільки вони на час прийня ття рішення Ізмаїльською мі ською Радою від 25.12.2002 щодо прода жу земельної ділянки і уклад ення відповідачами спірного договору від 14.01.2003 не були влас никами об'єктів нерухомого м айна, які розташовано на цій з емельній ділянці. Крім того, п останову Одеського окружног о суду від 20.12.2007 ухвалою Одесько го апеляційного адміністрат ивного суду від 24.12.2008 було скасо вано із закриттям провадженн я у справі.

Не погоджуючись із постан овою Одеського апеляційного господарського суду від 23.04.2009, суб'єкт підприємницької діял ьності - фізична особа ОСО БА_1, суб'єкт підприємницько ї діяльності - фізична особа ОСОБА_2, суб'єкт підприємн ицької діяльності - фізична особа ОСОБА_3, Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Контакт" звернулись з касац ійною скаргою, в якій просять скасувати постанову Одесько го апеляційного господарськ ого суду від 23.04.2009 як таку, що при йнято з порушенням норм мате ріального і процесуального п рава, а рішення господарсько го суду Одеської області від 09.06.2008 - залишити в силі.

Дослідивши матеріали сп рави, вислухавши пояснення п редставника Підприємства "Із маїльський центральний рино к" Ізмаїльської районної спі лки споживчих товариств, Вищ ий господарський суд України дійшов висновку про частков е задоволення касаційної ска рги з огляду на наступне.

Правовідносини, які є пред метом судового розгляду у да ній справі, виникли у зв'язку і з відчуженням за спірним дог овором земельної ділянки на користь відповідача 2. Позива чі як власники об'єктів нерух омого майна оспорюють правом ірність відчуження земельно ї ділянки, оскільки на ній роз ташовано належні їм будівлі та споруди.

Як встановлено судами, що приймали рішення у справі, за договором від 14.01.2003 здійснено п родаж земельної ділянки площ ею 4,1863 га несільсько- господарс ького призначення для здійсн ення підприємницької діяльн ості підприємству "Їзмаїльсь кий центральний ринок" Ізмаї льської районної спілки спож ивчих товариств, на якій розт ашований майновий комплекс п ідприємства "Їзмаїльський це нтральний ринок" Ізмаїльсько ї районної спілки споживчих товариств.

Всупереч вимог ст. 43 ГПК Укр аїни щодо всебічного, повног о і об' єктивного розгляду в судовому процесі всіх обста вин справи, судами попередні х інстанцій не встановлено п равовий статус спірної земел ьної ділянки, не з'ясовано, у ч иєму користуванні (або у влас ності) перебувала земельна д ілянка до прийняття Ізмаїльс ькою міською радою рішення в ід 25.12.2002, чи було дотримано вста новлений порядок щодо вилуче ння цієї земельної ділянки у попередніх користувачів (аб о власників), чи було дотриман о під час укладення договору від 14.01.2003 встановлений порядок продажу земельних ділянок д ержавної чи комунальної влас ності.

Крім того, в касаційній ск арзі заявники стверджують, щ о на час прийняття рішення Із маїльською міською Радою та укладення спірного договору купівлі-продажу земельної д ілянки позивачці у справі су б'єкту підприємницької діяль ності - фізичній особі ОСО БА_2 належала на праві прива тної власності частина будів лі, що розташована на земельн ій ділянці згідно свідоцтва про право власності від 01.03.2002 (т . 1 арк.с. 122), що не було враховано судом апеляційної інстанції .

Касаційна інстанція ві дповідно до її повноважень н е має права встановлювати аб о вважати доведеними обстави ни, що не були встановлені у рі шенні або постанові господар ського суду чи відхилені ним , вирішувати питання про дост овірність того чи іншого док азу, про перевагу одних доказ ів над іншими, збирати нові до кази або додатково перевірят и докази, тому Вищий господар ський суд України приходить до висновку про скасування у хвалених у справі постанови та рішення з направленням сп рави на новий розгляду.

Керуючись ст. ст. 1115, 1119 - 11111 Г осподарського процесуально го кодексу України, Вищий гос подарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Касаційну скаргу суб'єк та підприємницької діяльнос ті - фізичної особи ОСОБА_1 , суб'єкта підприємницької д іяльності - фізичної особи ОСОБА_2, суб'єкта підприємн ицької діяльності - фізично ї особи ОСОБА_3, Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Контакт" задовольнити час тково.

Постанову Одеського апел яційного господарського суд у від 23.04.2009 та рішення господарс ького суду Одеської області від 09.06.2008 у справі № 28/69-08-1710 скасува ти.

Справу № 28/69-08-1710 направити на новий розгляд до господарсь кого суду Одеської області.

Головуючий В.Карабань

Судді: Л.Ковтонюк

В.Чабан