Рішення

від 27.07.2006 по справі 30/339-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/339-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.07.06р.

Справа № 30/339-06

За позовом  прокурора м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг 

до  товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем -ЛТД", м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості в розмірі 60216,36 грн.

Суддя  Євстигнеєва Н.М.

Секретар: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Болгар С.О., довіреність від 29.12.2005 року №5/26-2415, спеціаліст 1 категорії - юрист відділу претензійно-позовної роботи

Від відповідача: Мельник Ю.П., наказ №9 від 26.05.1993 року директор

В засіданні брали участь: Цяцька О.В., посвідчення №135, прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області

СУТЬ СПОРУ:

          Прокурор м. Кривого Рогу звернувся з позовом до суду  в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, яким просить стягнути з відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем -ЛТД", м. Кривий Ріг,  заборгованість  по орендній платі в розмірі 21534,59грн. та пеню в розмірі 1846,64грн., судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем договору оренди №2196 від 11.02.2003 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Представник позивача позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить позов задовольнити.

Відповідача проти позову заперечує, просить відмовити з наступних підстав.

Грошова оцінка земельної ділянки на підставі довідки Управління земельних ресурсів від 04.02.2003 року складала 475592,8грн. З цієї грошової оцінки відповідач сплачував орендну плату в розмірі 598,59 на місяць. Починаючи з березня 2005 року вартість грошової оцінки землі збільшилася, однак в установленому порядку розмір орендної плати не переглядався, зміни до договору оренди земельної ділянки не вносились. Відповідач вважає, що позивачем порушені умов договору щодо повідомлення орендаря щодо зміни розміру орендної плати.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України  у справі оголошувалась перерва на 27.07.2006 року.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши представників сторін, прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Криворізької міської ради від 18.12.2002 року №412 між Криворізькою міською радою (м. Кривий Ріг) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Тандем-ЛТД”(м. Кривий ріг)  11 лютого 2003 року укладено договір оренди земельної ділянки №2196.

Договір зареєстрований у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №2196 від 11 лютого 2003 року.

Згідно пункту 1 договору оренди земельної ділянки №2196 орендодавець (Криворізька міська рада) надає, а орендар (ТОВ „Тандем - ЛТД”) приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку загальною площею 1072 м.кв. згідно з планом землекористування.

Земельна ділянка надається на умовах оренди строком на п'ять років починаючи з дати реєстрації договору (п.1.2 договору), тобто на строк з 11.02.2003 року по 11.02.2008 року.

Земельна ділянка передається в оренду з метою несільськогосподарського використання під розміщення магазину по вул. Федоренко,1а в Тернівському районі у м. Кривому Розі (п.2.1 договору).

Згідно з п.3.1 договору відповідач за користування земельною ділянкою сплачує орендну плату на рік у розмірі 1,5% від її грошової оцінки на підставі довідки Управління земельних ресурсів рівними частками щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Станом на день укладення договору оренди земельної ділянки, грошова оцінка, відповідно до довідки  Криворізького міського управління земельних ресурсів від 04.02.2003 року №13д становила 475 592,8грн. Тобто орендна плата за місяць складала 594,49грн.

Відповідно до довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів від 24.03.2005 року №1492 грошова оцінка даної земельної ділянки площею 1072,00кв.м. становить 1 170 356,00грн., орендна плата –1462,95грн. на місяць.

Прокурор просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в розмірі, обчисленому відповідно до довідки Криворізького міського управління земельних ресурсів від 24.03.2005 року №1492, згідно якої грошова оцінка земельної ділянки площею 1072,00кв.м. становить 1 170 356,00грн. та пеню, проти чого заперечує відповідач, що є причиною виникнення спору.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону.

Приписами статті 2 Закону України „Про плату за землю” передбачено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається в залежності від грошової оцінки земель. Підставою нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності –договір оренди такої земельної ділянки відповідно до статті 13 Закону України „Про плату за землю”.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна  плата  за  земельну  ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (частина 2 статті 21 Закону України „Про оренду землі”). Обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату передбачено умовами договору та законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пункту 3.1 договору оренди земельної ділянки за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату на рік у розмірі 1,5% від її грошової оцінки на підставі довідки управління земельних ресурсів м. Кривого Рогу, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Відповідно до статті 23 Закону України „Про оренду землі” орендна плата за земельні  ділянки  державної  і  комунальної власності,   які  передані  в  оренду  для  сільськогосподарського використання,  переглядається один раз  на  три  роки  в  порядку, встановленому законом або договором оренди. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Порядок перегляду розміру орендної плати передбачено умовами договору оренди земельної ділянки, зокрема пунктом 3.6 договору, відповідно до якого орендна плата може бути переглянута  за згодою сторін. Сторона, яка зацікавлена в перегляді орендної плати, попереджає про це другу сторону за один місяць. Сторона, яка розглядає пропозиції по зміні орендної плати на протязі двох місяців з дня повідомлення повинна повідомити своє рішення щодо зміни орендної плати.

Позивач пропозицію про збільшення розміру орендної плати відповідачу не направляв, згоди на таке збільшення від нього не отримав. Отже, позивачем в односторонньому порядку змінено умови договору щодо розміру орендної плати, що суперечить вимогам закону та договору оренди земельної ділянки.

З огляду на викладене суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково в розмірі 3040,71грн. виходячи з грошової оцінки земельної ділянки, яка діяла станом на день укладення договору оренди земельної ділянки (довідка Криворізького Управління земельних ресурсів від 04.02.2003 року №13д), розміру орендної плати, встановленого на місяць виходячи з цієї грошової оцінки та суми сплаченої орендної плати за спірний період.

          Заборгованість по сплаті орендної плати станом на 06.05.2005 року становить 8127,23грн. (довідка відділу земельно-ринкових відносин виконкому міської ради №769 від 10.05.2005 року).

За період з лютого 2003 року по травень 2006 року  відповідачу нараховано суму 22376,61грн., а сплачено останнім 19335,90грн.  Залишок несплаченої суми складає 3040,71грн.

Враховуючи те, що строк виконання зобов'язань по сплаті орендної плати настав, позовні вимоги підлягають задоволенню частково в сумі 3040,71грн.

Вимога прокурора про стягнення пені за період з 16 травня 2005 року по 15 травня 2006 року підлягає задоволенню частково в силу наступного.

          Відповідно до статті 25 Закону України „Про плату за землю” за  прострочення  встановлених  строків  сплати податку  (стаття  17  цього  Закону) справляється пеня у розмірах,

визначених  законом.

              Розмір   пені   за   несвоєчасне   внесення   орендної  плати передбачається  у  договорі оренди, проте він не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

          Згідно підпункту 16.4.1 пункту 16.4 статті 16 Закону України „Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами” пеня   нараховується   на   суму   податкового  боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх  наявності)  із  розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового  боргу  або  на  день його  (його  частини) погашення,  залежно від того,  яка з величин таких ставок є більшою,  за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Згідно пункту 3.7 договору оренди земельної ділянки за несвоєчасне внесення орендної плати з орендаря стягується пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення (або частини погашення), залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення.

          Таким чином, за період з 16 травня 2005 року по 15 травня 2006 року підлягає стягненню пеня в розмірі 889,62грн.

          З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково в розмірі: 3930,33грн., в тому числі заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 3040,71грн. та 889,62грн. –пені.

Заборгованість по орендній платі та пені відповідачем у добровільному порядку не сплачена.

Згідно статті 30 Закону України „Про оренду землі”, спори, пов'язані з орендою землі вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: державне мито в розмірі 102грн. та 7,70грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно –технічного забезпечення судового процесу.

          На підставі вищевикладеного, керуючись Законом України „Про оренду землі”, Законом України “Про плату за землю”, Закону України „Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами”, ст.ст.44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем -ЛТД", (Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Федоренка,1а, р/р 260030159186 у відділенні Укрексімбанку, МФО 305589, ЗКПО 19150682) на користь Криворізької міської ради (50101 м. Кривий ріг, пл. Радянська,1, р/р 3321185800024 одержувач –Відділення державного казначейства у м. Кривому Розі, ЄДРПОУ 33874288, банк УДКУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ, МФО 805012) заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 3930,33грн., в тому числі заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 3040,71грн. та 889,62грн. –пені., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем -ЛТД", (Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Федоренка,1а, р/р 260030159186 у відділенні Укрексімбанку, МФО 305589, ЗКПО 19150682) в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, пл. Шевченка, 7, рахунок 31111095600005 в УДКУ в Дніпропетровській області ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) витрати по сплаті державного мита в розмірі 102грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Тандем -ЛТД", (Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Федоренка,1а, р/р 260030159186 у відділенні Укрексімбанку, МФО 305589, ЗКПО 19150682) на користь державного підприємства „Судовий інформаційний центр”, рахунок 2600 201 418 0001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  в розмірі 7,70грн. (сім гривень 70 коп.), про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                 Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до статті 84 ГПК України, - 28.07.2006 року)