Рішення

від 24.04.2009 по справі 43/107

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 43/107 24.04.09

За позовом товариства з обмеженою відповідальніст ю "Ольта"

до комунальн ої корпорації "Київавтодор"

комунального підприємства "Київське місь ке бюро технічної інвентариз ації та

реєстрації пр ава власності на об' єкти не рухомого майна"

третя особа, яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору:

відкрите акці онерне товариство трест "Киї вміськбуд -1" ім. М.П.Загородньо го

про визнання права власності на об' єкти незавершеного будівництва т а реєстрацію

права власнос ті

Суддя Пасько М.В.

Представники:

від позивача Єліс єєва О.В. - предст. за дов.,

від відповідача І не з' явився,

від відповідача ІІ Пав люк І.М. - предст. за дов.,

від третьої особи не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до комунально ї корпорації "Київавтодор" пр о визнання права власності н а об' єкти незавершеного буд івництва та реєстрацію права власності.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 03.04.2009 порушен о провадження у справі № 4 3/107, розгляд справи призначено на 10.04.2009.

09.04.09 від Відповідача надійшо в відзив на позовну заяву, від повідно до якого Відповідач просить відмовити в задоволе ння позову.

В судовому засіданні від По зивача надійшло клопотання п ро залучення до участі у спра ві в якості другого Відповід ача - комунального підприємс тва "Київське міське бюро тех нічної інвентаризації та реє страції права власності на о б' єкти нерухомого майна", і з обов' язати його зареєструв ати право власності на об' є кт незавершеного будівництв а “підземні нежитлові приміщ ення торгівельно-виставково го центру на примиканні Ново го проїзду до вул. Басейної” з а Позивачем.

Представник комунального підприємства "Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна" проти заявленого клоп отання заперечував.

Представник третьої особи , яка не заявляє самостійних в имог на предмет спору - відкри того акціонерного товариств а треста "Київміськбуд -1" ім. М.П .Загороднього надав відповід ні письмові пояснення по сут і спору, відповідно до яких пр осить задовольнити заявлені позовні вимоги у повному обс язі.

Ухвалою господарського су ду міста Києва від 10.04.09 задовол ено клопотання Позивача, зал учено до участі у справі № 43/107 в якості другого Відповідача - комунальне підприємство "Ки ївське міське бюро технічної інвентаризації та реєстраці ї права власності на об' єкт и нерухомого майна", у зв' язк у з чим розгляд справи було ві дкладено на 15.04.09.

Належним чином повідомлен і про час і місце розгляду спр ави Відповідач І та третя осо ба в судове засідання не з' я вились, у зв' язку з чим розгл яд справи було відкладено на 22.04.09.

В судовому засіданні 22.04.09 бул о в порядку ст. 77 ГПК України бу ло оголошено перерву до 24.04.09 о 11 -00.

Перед початком розгляду сп рави по суті учасників судов ого процесу було ознайомлено з їх правами та обов' язками у відповідності зі ст. 22 ГПК Ук раїни та роз' яснено вимоги ст. 81-1 ГПК України.

Судом у відповідності до ст . 81-1 ГПК України складено прото кол, який долучено до матеріа лів справи.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставників сторін, всебічн о і повно з`ясувавши всі обста вини справи, оцінивши докази , які мають значення для виріш ення спору, господарський су д міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.06.2002 Київська міська держ авна адміністрація видала Ро зпорядження №1403 «Про будівниц тво підземного пішохідного п ереходу з підземними приміще ннями торговельно-виставков ого комплексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейн ої», згідно якого мало бути п обудовано у 2002 році підземний пішохідний перехід з підзем ними приміщеннями торговель но-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду д о вул. Басейної. Замовником бу дівництва підземного пішохі дного переходу з підземними приміщеннями торговельно-ви ставкового комплексу на прим иканні Нового проїзду до вул . Басейної було Комунальне об' єднання «Київміськгі дрошляхміст», інвестором буд івництва підземних приміщен ь торговельно-виставкового к омплексу - ВАТ трест «Київміс ькбуд №1»імені М.П.Загородн ього з передачею приміщень у власність інвестора.

Згідно рішення Київської м іської ради від 14 березня 2002 ро ку №321/1755 «Про комунальну корпо рацію «Київавтодор»Комун альна корпорація «Київавт одор»є правонаступником К омунального об' єднання « Київміськгідрошляхміст».

На виконання вищезазначен ого розпорядження КМДА від 16 ч ервня 2002 року №1403 Комунальна корпорація «Київавтодор» як Замовник будівництва та В АТ трест «Київміськбуд - 1»і мені М.П.Загороднього як І нвестор 29 грудня 2002р. уклали мі ж собою Інвестиційний догові р про інвестування будівницт ва підземного пішохідного пе реходу з підземними приміщен нями торгівельно-виставково го комплексу на примиканні Н ового проїзду до вул. Басейно ї.

У відповідності з п.п.1.1., 1.2. Інв естиційного договору від 29 гр удня 2002 року предметом догово ру є інвестування за власні а бо залучені кошти підземного пішохідного переходу з підз емними приміщеннями торгіве льно-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзд у до вул. Басейної загальною п лощею (без врахування площі в ихідних сходів) не менше 1 530 кв .м.; корисною площею не менше 1 1 90 кв.м., яка є торгівельно-виста вковим приміщенням (без врах ування площ підземних пішохі дних переходів). При цьому п. 1.3. Інвестиційного договору від 29 грудня 2002 року встановлено, щ о після закінчення будівельн их робіт у власність Інвесто ра Замовником будівництва пе редається корисна площа Об' єкту інвестування.

Згідно п.п. 3.1.1., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8. та інших Інвестиційного договору ві д 29 грудня 2002 року Комунальна корпорація «Київавтодор» як замовник будівництва сере д іншого також зобов' язала ся: забезпечити укладання вс іх необхідних договорів на п роектування та будівництво О б' єкту інвестування та здій снити всі необхідні дії щодо здійснення функцій Замовник а капітального будівництва О б' єкту інвестування; переда ти інвестору Акт введення в е ксплуатацію; після закінченн я капітального будівництва з дійснити первинну реєстраці ю Об' єкту інвестування в БТ І на ім' я Інвестора (в тому чи слі отримати технічний паспо рт та по поверхові плани Об' єкту інвестування); передати Об' єкт інвестування Інвест ору в строк до 01.03.2003р. у відповід ності до вимог п.п. 1.1., 1.2., 3.1.6. Інвес тиційного договору від 29 груд ня 2002 року.

Відповідно до п.п.2.1., 2.2., 4.1. Інвес тиційного договору від 29 груд ня 2002 року ВАТ «Київ міськбуд - 1»імені М.П.Заго роднього як Інвестор будів ництва зобов' язалося здійс нити інвестування будівницт ва Об' єкту інвестування в з агальній сумі 5 800 000 (п' ять міл ьйонів вісімсот тисяч) гриве нь 00 коп., в тому числі ПДВ, в стр ок до 01.03.2003р., та за свої кошти зді йснити фінансування реєстра ції Об' єкту інвестування За мовником за Інвестором. При ц ьому сторони встановили, що з агальна сума інвестицій, вир ажена в українських гривнях, не може збільшуватись або зм еншуватись залежно від зміни фактичних витрат на здійсне ння будівельних робіт.

Комунальна корпорація «К иївавтодор»у своєму відзиві на позовну заяву підтверджу є, що ВАТ трест «Київміськб уд-1»імені М.П.Загороднього виконало свої зобов' язан ня щодо здійснення інвестува ння будівництва Об' єкту інв естування в загальній сумі 5 8 00 000 (п' ять мільйонів вісімсот тисяч) гривень 00 коп., в тому чи слі ПДВ, в строк та повністю. З азначене підтверджується Ак том про залік взаємних вимог від березня 2003р., складеного мі ж Комунальною корпораці єю «Київавтодор», КП «Дирекц ія будівництва шляхово-транс портних споруд м.Києва»та ВА Т трест «Київміськбуд-1»імен і М.П.Загороднього, згідно якого за взаємним волевиявл енням сторін заліком зустріч них однорідних вимог був про ведений залік наступної взає мної заборгованості: - ВАТ тре ст «Київміськбуд-1»імені М. П.Загороднього по інвестиц ійному договору від 29.12.2002р. в су мі 5 800 000 (п' ять мільйонів вісі мсот тисяч) гривень 00 коп; - КП « Дирекція будівництва шляхов о-транспортних споруд м. Києв а»по контракту №24/2001 від 11.03.2001р. в сумі 5 800 000 (п' ять мільйонів ві сімсот тисяч) гривень 00 коп. Та ким чином, ВАТ трест «Київміс ькбуд-1»імені М.П.Загороднь ого набуло право за Інвести ційним договором від 29.12.2002р. вим агати від Відповідача переда чі йому у власність завершен ого будівництвом Об' єкту ін вестування в стані, визначен ому пунктом 3.1.6. Інвестиційног о договору.

23 червня 2008р. ВАТ трест «Київ міськбуд-1»імені М.П.Загоро днього уклало з ТОВ «Ольта»(Позивач) Догові р №Б-2 про зміну сторони (креди тора) у зобов' язанні (відсту плення права вимоги). Відпові дно до п.1.1. Договору №Б-2 ВАТ тре ст «Київміськбуд-1»імені М. П.Загороднього (Первісний к редитор) передало (уступило) н а користь ТОВ «Ольта»(Нового кредитора) всі без виключенн я права кредитора, які належа ли ВАТ трест «Київміськбуд-1» за Інвестиційним договором в ід 29.12.2002р., в тому числі право вим оги передачі у власність Неж итлових приміщень торгівель но-виставкового комплексу за гальною корисною площею 1190 кв .м. (одна тисяча сто дев' яност о квадратних метрів) на прими канні Нового проїзду до вул. Б асейної.

Листом №1054 від 24.06.2008р. (вхідний номер 544) на адресу Комуналь ної корпорації «Київавтод ор»ВАТ трест «Київміськбуд-1 »імені М.П.Загороднього п овідомило Комунальну ко рпорацію «Київатодор»про те , що відповідно до Договору №Б -2 про зміну сторони (кредитора ) у зобов' язанні (відступлен ня права вимоги) ВАТ трест «Ки ївміськбуд-1»імені М.П.Заго роднього передало (уступил о) ТОВ «Ольта»свої права за Ін вестиційним договором від 29.12 .2002р. про інвестування будівни цтва підземного пішохідного переходу з підземними примі щеннями торгівельно-виставк ового комплексу на примиканн і Нового проїзду до вул.Басей ної.

У відзиві на позов Комуна льна корпорація «Київавто дор»визнає, що її кредитора з а Інвестиційним договором ві д 29.12.2002р. було змінено з ВАТ трес т «Київміськбуд-1»імені М.П .Загороднього на ТОВ «Ольта », останнє стало новим кредит ором Комунальної корпор ації «Київавтодор»за Інвест иційним договором від 29.12.2002р. та до ТОВ «Ольта»перейшло прав о на набуття у власність за Ін вестиційним договором від 29.12 .2002р. підземних нежитлових при міщень торгівельно-виставко вого комплексу загальною пло щею 1190 кв.м. (одна тисяча сто дев ' яносто квадратних метрів) на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної в місті Києві . При цьому, жодних грошових та інших майнових претензій К омунальна корпорація «Киї вавтодор»до ТОВ «Ольта»не ма є.

Згідно з Договором №Б-2 про з міну сторони (кредитора) у зоб ов' язанні (відступлення пра ва вимоги) ТОВ «Ольта»зобов' язалося сплатити ВАТ трест « Київміськбуд-1»імені М.П.За городнього за відступленн я прав за Інвестиційним дого вором від 29.12.2002р. грошові кошти у розмірі 6'163'970 (шість мільйонів сто шістдесят три тисячі дев ' ятсот сімдесят) гривень 24 ко п., в тому числі ПДВ. Відповідн о до п.п.1.3., 1.4. Договору №Б-2 було в становлено, що з моменту повн ої сплати ТОВ «Ольта»Ціни ма йнових прав по Договору №Б-2 та Загальної ціни правочинів п о укладеному між Сторонами Д оговору комісії №Б-3 від 23 черв ня 2008 року, від ВАТ трест «Київм іськбуд-1»імені М.П.Загород нього до ТОВ «Ольта»перехо дять всі без виключення прав а за Інвестиційним договором від 29.12.2002р., якими володіло ВАТ т рест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього за цим дог овором, в тому числі ТОВ «Ольт а»стає кредитором по відноше нню до Комунальної корпо рації «Київавтодор»(Боржник а за Інвестиційним договором від 29.12.2002р.) в частині права вимо ги передачі у власність нежи тлових приміщень торгівельн о-виставкового комплексу заг альною корисною площею - 1190 кв.м . (одна тисяча сто дев' яносто квадратних метрів) на примик анні Нового проїзду до вул. Б асейної (далі іменуються в ць ому Договорі як Об' єкт), та ТО В «Ольта»одержує право (замі сть ВАТ трест «Київміськбуд- 1»імені М.П.Загороднього) вимагати від Комунальної корпорації «Київавтодор»на лежного виконання всіх обов' язків Комунальної корпо рації «Київавтодор»за Інвес тиційним договором від 29.12.2002р., та набуває правовий статус і нвестора за Інвестиційним до говором від 29.12.2002р.

У своїх письмових поясненн ях по суті позовних вимог ВАТ трест «Київміськбуд-1»імені М.П.Загороднього підтвер джує, що 26 червня 2008 року ТОВ «Ол ьта»в повному обсязі виконал о свої зобов' язання по спла ті ціни майнових прав за Дого вором №Б-2, а також сплатило вс і необхідні платежі по уклад еному між сторонами Договору комісії №Б-3 від 23.06.2008р. Відтак, 26 червня 2008 року від ВАТ трест «К иївміськбуд-1»імені М.П.Заг ороднього до ТОВ «Ольта»пе рейшли всі без виключення пр ава ВАТ трест «Київміськбуд- 1»імені М.П.Загороднього з а Інвестиційним договором ві д 29.12.2002р., в тому числі ТОВ «Ольта »стало кредитором по відноше нню до Комунальної корпо рації «Київавтодор»(Боржник а за Інвестиційним договором від 29.12.2002р.) в частині права вимо ги передачі у власність нежи тлових приміщень торгівельн о-виставкового комплексу заг альною корисною площею - 1190 кв.м .

На підтвердження виконанн я зобов' язань за Договором №Б-2 ТОВ «Ольта»та ВАТ трест «К иївміськбуд-1»імені М.П.Заг ороднього склали:

- акт про підтвердження вико нання зобов' язань та перехо ду прав від 04.07.2008р. (додаток №1 до Договору №Б-2), підписанням яко го сторони засвідчили, що: - ТО В «Ольта»виконало повністю, вчасно та належним чином сво ї зобов' язання за Договором №Б-2 щодо сплати ціни майнових прав та загальної суми право чинів по укладеному між стор онами Договору комісії №Б-3 ві д 23.06.2008р., а також, що ВАТ трест «К иївміськбуд-1»імені М.П.Заг ороднього отримало вказан і кошти в повному обсязі та не має жодних претензій до ТОВ « Ольта»щодо розрахунків; - 26 че рвня 2008 року до ТОВ «Ольта»пер ейшли всі без виключення пра ва кредитора, які належали ВА Т трест «Київміськбуд-1»імен і М.П.Загороднього за Інве стиційним договором, в тому ч ислі права вимоги передачі у власність нежитлових приміщ ень торгівельно-виставковог о комплексу загальною корисн ою площею - 1190 кв.м. (одна тисяча с то дев' яносто квадратних ме трів) на примиканні Нового пр оїзду до вул. Басейної.

- акт приймання-передачі Об' єкта «нежитлові приміщення т оргівельно-виставкового ком плексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної в м.Ки єві»від 26 червня 2008р. (додаток № 2 до Договору №Б-2), за яким Сторо ни засвідчують та підтверджу ють, що 26 червня 2008 року ВАТ трес т «Київміськбуд-1»передав у в ласність ТОВ «Ольта», а ТОВ «О льта»прийняло у власність ві д ВАТ трест «Київміськбуд-1»О б' єкт - «Нежитлові приміщен ня торговельно-виставкового комплексу на примиканні нов ого проїзду до вул.Басейної в м.Києві», загальною площею Об ' єкта - 1190 кв.м., що належали В АТ трест «Київміськбуд-1»іме ні М.П. Загороднього за Ін вестиційним договором про ін вестування будівництва підз емного пішохідного переходу з підземними приміщеннями т оргівельно-виставкового ком плексу на примиканні Нового проїзду до вул. Басейної від 29 грудня 2002 року, укладеного між Комунальною корпораціє ю «Київавтодор»та відкритим акціонерним товариством тре ст «Київміськбуд - 1»імені М.П. Загороднього.

Приймання-передачі Об' єк та - «Нежитлові приміщення то рговельно-виставкового комп лексу на примиканні нового п роїзду до вул.Басейної в м.Киє ві», загальною площею Об' єк та - 1190 кв.м. підтверджується т акож довідкою ВАТ трест «Киї вміськбуд-1»імені М.П. Загор однього від 16.03.2009р. №300, згідно з якою Об' єкт - «Нежитлові при міщення торговельно-виставк ового комплексу на примиканн і нового проїзду до вул.Басей ної в м.Києві», загальною площ ею Об' єкта - 1190 кв.м., що належ али ВАТ трест «Київміськбуд- 1»імені М.П. Загороднього за Інвестиційним договором п ро інвестування будівництва підземного пішохідного пере ходу з підземними приміщення ми торгівельно-виставкового комплексу на примиканні Нов ого проїзду до вул. Басейної в ід 29 грудня 2002 року, знятий з рах унку балансу ВАТ трест «Київ міськбуд-1» ім ені М.П. Загороднього та п ереданий на баланс ТОВ «Ольт а»на підставі Акта приймання -передачі Об' єкта від 26 червн я 2008р. (додаток №2 до Договору №Б -2).

- акт приймання-передачі док ументів від 04.07.2008р. Відповідно д о пункту 3.1. Договору №Б-2 ВАТ тр ест «Київміськбуд-1»імені М .П. Загороднього зобов' яза не протягом трьох робочих дн ів з моменту повної сплати ТО В «Ольта»ціни майнових прав по цьому Договору та загальн ої ціни правочинів по укладе ному між сторонами Договору комісії №Б-3 від 23.06.2008р., передати ТОВ «Ольта»оригінали в сіх без виключення документі в, які стосуються прав ТОВ «Ол ьта»за Інвестиційним догово ром від 29.12.2002р., в тому числі ориг інал самого Інвестиційного д оговору від 29.12.2002р. та всіх дода тків та додаткових угод до ць ого Договору, та всю без виклю чення інформацію, яка є необх ідною та/або потрібною для ре алізації та/або здійснення п рав ТОВ «Ольта»за Інвестиційним договором від 29.12.2002р.

Відтак, до ТОВ «Ольта»в уста новленому законом порядку пе рейшло право на набуття у вла сність за Інвестиційним дого вором від 29.12.2002р. підземних нежи тлових приміщень торгівельн о-виставкового комплексу заг альною площею 1190 кв.м. (одна тис яча сто дев' яносто квадратн их метрів) на примиканні Ново го проїзду до вул. Басейної в м істі Києві.

Договір №Б-2 про зміну сторо ни (кредитора) у зобов' язанн і (відступлення права вимоги ) укладений у відповідності і з вимогами статей 512-516 Цивільно го кодексу України не оспорю ється сторонами, не суперечи ть чинному законодавству Укр аїни та є дійсним. Заборона на відступлення прав за Інвест иційним договором від 29.12.2002р. не міститься ані в самому Догов орі, ані в чинному законодавс тві. Відповідно до п.4.2.4 Інвести ційного договору від 29.12.2002р., ВА Т трест «Київміськбуд-1»імен і М.П. Загороднього мало п раво передавати свої права з а цим Договором іншим особам згідно чинного законодавств а з офіційним повідомленням іншої сторони.

Згідно п.3.1.8. та інших Інвести ційного договору від 29 грудня 2002 року Комунальна корпор ація «Київавтодор»як замовн ик зобов' язалася здати Об' єкт інвестування інвестору у відповідності до вимог п.п. 1.1., 1.2., 3.1.6. Інвестиційного договор у від 29 грудня 2002 року в строк до 01.03.2003р. Таким чином, Комунальн а корпорація «Київавтодор »не виконує вказані зобов' я зання за Інвестиційним догов ором від 29.12.2002р. щодо остаточног о завершення будівництва та прийняття Нежитлових приміщ ень в експлуатацію, а тому ТОВ «Ольта»позбавлене можливос ті реалізувати своє право на набуття Нежитлових приміщен ь у власність.

Водночас, ТОВ «Ольта»лише як інвестор будівництва Нежи тлових приміщень не має можл ивості самостійно у встановл еному законодавством порядк у прийняти Нежитлові приміще ння в експлуатацію, оформити та здійснити державну реєст рацію права власності на Неж итлові приміщення, чим поруш уються інвестиційні права ТО В «Ольта»на набуття завершен их будівництвом нежитлових п риміщень торгівельно-вистав кового комплексу на примикан ні Нового проїзду до вул. Басе йної у власність.

Згідно з висновком №433 спеці аліста з будівельно-технічни х досліджень від 15 січня 2009 рок у (дослідження проведене спе ціалістом Апанасенко В.В. , яка має вищу будівельно-техн ічну освіту та відповідну кв аліфікацію судового експерт а на підставі свідоцтва від 05. 11.1998 року №575, виданого Київським науково-дослідним інституто м судових експертиз Міністер ства юстиції України (термін дії продовжено до 17.11.2013року)) вс тановлено, що будівельна гот овність торгівельного компл ексу на перетині вулиць Ново го проїзду та Басейної (5 черга будівництва згідно проектно ї документації) станом на час проведення дослідження скла дає 97,5 %.

У відповідності з планом та результатами обміру Нежитло вих приміщень, проведеними н а замовлення ТОВ «Ольта», фак тична площа Нежитлових примі щень за результатами будівни цтва становить 1031,8кв.м.

Комунальна корпорація «К иїватодор»як відповідач у сп раві заперечила проти позовн их вимог повністю виходячи з того, що умовами Інвестиційн ого договору від 29.12.2002р. не пере дбачено можливості набуття Т ОВ «Ольта»у власність об' єк та незавершеного будівництв а «підземні нежитлові приміщ ення торгівельно-виставково го комплексу на примиканні Н ового проїзду до вул.Басейно ї»до завершення його будівни цтва. Відтак, на думку Комун альної корпорації «Київав тодор»визнання господарськ им судом за ТОВ «Ольта»права власності на об' єкт незаве ршеного будівництва «підзем ні нежитлові приміщення торг івельно-виставкового компле ксу на примиканні Нового про їзду до вул.Басейної»порушит ь умови Інвестиційного дого вору від 29.12.2002р.

ВАТ трест «Київміськбуд-1»і мені М.П. Загороднього під тримало позовні вимоги ТОВ «Ольта» повністю, т а зауважило, що позов ТОВ «Оль та»до Комунальної корпо рації «Київавтодор» «про виз нання права власності на об' єкт незавершеного будівницт ва «підземні нежитлові примі щення торгівельно-виставков ого комплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейн ої»та реєстрацію права власн ості»має бути задоволений су дом.

В судовому засіданні 10.04.2009р. Комунальне підприємство «Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна»в особ і вповноваженого представни ка надало письмові пояснення по суті позовних вимог, в яких воно як третя особа у справі н е погоджується з вимогами ТО В «Ольта». Свої заперечення п роти позову Комунальне п ідприємство «Київське міськ е бюро технічної інвентариза ції та реєстрації права влас ності на об' єкти нерухомого майна»обґрунтовує тим, що дл я реєстрації за ТОВ «Ольта»п рава власності на об' єкт не завершеного будівництва «пі дземні нежитлові приміщення торгівельно-виставкового ко мплексу на примиканні Нового проїзду до вул.Басейної»цьо му об' єкту необхідно присво їти поштову адресу, виготови ти матеріали технічної інвен таризації об' єкта нерухомо го майна (для визначення точн ої площі об' єкта) та отримат и Свідоцтво про право власно сті.

За клопотанням Позивача ух валою господарського суду ві д 10.04.2009р. Комунальне підпри ємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна »було залучене другим Відпов ідачем у справі №43/107 за позовно ю вимогою ТОВ «Ольта»«зобов' язати Комунальне підпри ємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна »здійснити державну реєстра цію права власності товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Ольта»на об' єкт незаве ршеного будівництва «підзем ні нежитлові приміщення торг івельно-виставкового компле ксу на примиканні Нового про їзду до вул.Басейної»будівел ьною готовністю 97,5 %, загальною площею 1031,8 кв.м. на примиканні Н ового проїзду до вул.Басейно ї в Печерському районі міста Києва.

Відповідно до п. 4.1. Положення про порядок оформлення прав а власності на об'єкти нерухо мого майна (затверджене Розп орядженням Київської місько ї державної адміністрації ві д 31 серпня 2001 року N 1820) Головне уп равління комунальної власно сті м. Києва Київської місько ї державної адміністрації зд ійснює оформлення права влас ності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти н ежитлового фонду на новозбуд овані, перебудовані або реко нструйовані нежитлові будин ки та приміщення. Відповідно до п.11.1. Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна д ля оформлення права власност і на новозбудовані, перебудо вані або реконструйовані неж итлові приміщення з видачею свідоцтва про право власност і заявниками до Головного уп равління комунальної власно сті м. Києва серед інших докум ентів надається акт приймаль ної комісії про прийняття об 'єкта в експлуатацію в устано вленому порядку. Відповідно до п. 6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєст рації прав власності на неру хоме майно, затвердженого на казом Міністерства юстиції У країни від 07.02.2002р. № 7/5, оформленн я права власності на об'єкти н ерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про прав о власності, зокрема, місцеви ми органами виконавчої влади , органами місцевого самовря дування: інвесторам, які у вст ановленому законодавством У країни порядку отримали у вл асність об'єкти нерухомого м айна або його частини, побудо вані за їх кошти, за наявності відповідного рішення місцев ого органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядув ання, акта приймання-передав ання об'єкта (частини) інвесто ру.

Відтак, Свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомо го майна видається лише у вип адку оформлення права власно сті на об'єкт, будівництво яко го завершене, та який прийнят ий в експлуатацію у встановл еному законодавством порядк у, а тому право власності на об ' єкт незавершеного будівни цтва не може бути оформлене С відоцтвом про право власност і.

Площа об' єкта незавершен ого будівництва на замовленн я Позивача встановлена за ре зультатами неофіційного обм іру приміщень та становить 1031 ,8кв.м., що підтверджується над аними Позивачем результатам и обміру та планом об' єкта н езавершеного будівництва.

Згідно п.2.1. Тимчасового поло ження про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджено го наказом Міністерства юсти ції України від 07.02.2002р. № 7/5 для ре єстрації виникнення прав вла сності на нерухоме майно та о формлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом і з заявою про реєстрацію прав власності подаються правовс тановлюючі документи.

Поштова адреса присвоюєть ся об' єктам нерухомості вик лючно за наявності правовста новлюючого документу на об' єкт нерухомості.

Відповідно до Додатку 1 до п ункту 2.1. Тимчасового положенн я про порядок державної реєс трації прав власності на нер ухоме майно, затвердженого н аказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. № 7/5 до правов становлюючих документів, на підставі яких проводиться ре єстрація прав власності на о б'єкти нерухомого майна, тако ж віднесено рішення судів пр о визнання права власності н а об'єкти нерухомого майна.

Згідно з статтею 182 ЦК Україн и право власності та інші реч ові права на нерухомі речі, об меження цих прав, їх виникнен ня, перехід і припинення підл ягають державній реєстрації . Відповідно до ст.2 Закону Укр аїни «Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень»державна реєстрація речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень - це офіційне визнання і під твердження державою фактів в иникнення, переходу або прип инення речових прав на нерух оме майно та їх обмежень, що су проводжується внесенням дан их до Державного реєстру реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень. Відповідно до с т.3 Закону України «Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь»встановлено, що: речові пр ава на нерухоме майно підляг ають обов' язковій державні й реєстрації; будь-які правоч ини щодо нерухомого майна вч иняються, якщо право власнос ті на це майно зареєстровано відповідно до цього Закону; з ареєстровані речові права та їх обмеження мають пріорите т над незареєстрованими в ра зі спору щодо нерухомого май на.

Таким чином, в разі відсутно сті юридичного факту державн ої реєстрації права власност і ТОВ «Ольта»на об' єкт н езавершеного будівництва «п ідземні нежитлові приміщенн я торгівельно-виставкового к омплексу на примиканні Новог о проїзду до вул.Басейної»ТО В «Ольта»буде позбавлене мож ливості повною мірою реалізу вати невід' ємні за чинним з аконодавством України від зм істу права власності правомо чності власника об' єкта нез авершеного будівництва, а са ме: право ТОВ «Ольта»на легіт имацію (офіційне визнання та підтвердження державою) фак ту набуття ТОВ «Ольта»права власності на об' єкт незавер шеного будівництва; право на абсолютний в силу правової п рироди права власності захис т права власності ТОВ «Ольта »на об' єкт незавершеного бу дівництва перед третіми особ ами; правомочності реалізац ії права власності шляхом ро зпорядження та користування об' єктом незавершеного бу дівництва.

Відповідно до п.5 розділу V Пр икінцевих положень Закону Ук раїни «Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень»до створ ення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до фо рмування Державного реєстру прав у складі державного зем ельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості провод иться комунальними підприєм ствами бюро технічної інвент аризації.

Згідно з п.1.4. Тимчасового пол оження про порядок державної реєстрації прав власності н а нерухоме майно, затверджен ого наказом Міністерства юст иції України від 07.02.2002р. № 7/5, держ авну реєстрацію прав власнос ті на нерухоме майно здійсню ють підприємства бюро техніч ної інвентаризації у межах в изначених адміністративно-т ериторіальних одиниць. Держа вну реєстрацію об'єктів неру хомого майна та прав власнос ті на них в місті Києві, веденн я міського державного реєстр у об'єктів нерухомого майна з дійснює комунальне підприєм ство «Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», ві дповідно до Тимчасового поло ження про державну реєстраці ю об'єктів нерухомого майна т а прав власності на них в міст і Києві, затвердженого рішен ням Київської міської ради в ід 20.06.2002р. №74/74.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону України «Про інвестиційну ді яльність»держава гарантує с табільність умов здійснення інвестиційної діяльності, д одержання прав і законних ін тересів її суб'єктів.

Згідно ст.19 Закону України « Про інвестиційну діяльність »захист інвестицій - це компл екс організаційних, технічни х та правових заходів, спрямо ваних на створення умов, які с прияють збереженню інвестиц ій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діял ьності об'єктів інвестування та реінвестування, захисту з аконних прав та інтересів ін весторів, у тому числі права н а отримання прибутку (доходу ) від інвестицій. Держава гара нтує захист інвестицій незал ежно від форм власності. Спор и, що виникають в результаті з дійснення інвестиційної дія льності, розглядаються відпо відно судом або третейським судом.

Відповідно до статті 16 ЦК Ук раїни, кожна особа має право з вернутися до суду за захисто м свого особистого немайново го або майнового права та інт ересу. Способом захисту циві льних прав та інтересів, зокр ема, може бути визнання права .

Відповідно до статті 20 Госп одарського кодексу України, держава забезпечує захист пр ав і законних інтересів суб'є ктів господарювання та спожи вачів; кожний суб'єкт господа рювання та споживач має прав о на захист своїх прав і закон них інтересів. Права та закон ні інтереси зазначених суб'є ктів захищаються, зокрема, шл яхом визнання наявності або відсутності прав; іншими спо собами, передбаченими законо м.

Відповідно д п.5 інформаційн ого листа Вищого арбітражног о суду України від 31.01.2001 №01-8/98, суд овий захист права власності та майнових інтересів власни ків здійснюється шляхом розг ляду справ, зокрема, за позова ми про визнання права власно сті на майно.

З огляду на зазначене вище, позовні вимоги про визнання договору дійсним, визнання п рава власності на майно, та сп онукання зареєструвати прав о власності, суд вважає обгру нтованими та такими, що підля гають задоволенню.

Витрати, пов' язані з розгл ядом справи, при задоволенні позову покладаються на відп овідачів (частина 5 статті 49 ГП К України).

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК Укр аїни господарський суд м. Киє ва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності то вариства з обмеженою відпові дальністю «Ольта»(01010, м. Київ, в ул. Івана Мазепи, 3, оф.197, код ЄДРП ОУ 35849070) на об' єкт незавершено го будівництва «підземні неж итлові приміщення торгівель но-виставкового комплексу на примиканні Нового проїзду д о вул. Басейної»будівельною готовністю 97,5 %, загальною площ ею 1031,8 кв.м. на примиканні Новог о проїзду до вул. Басейної в Пе черському районі міста Києв а.

Зобов' язати Комунальне підприємство «Київське мі ське бюро технічної інвентар изації та реєстрації права в ласності на об' єкти нерухом ого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьох святительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836) здійснити державну реєст рацію права власності товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Ольта»(01010, м. Київ, вул. Ів ана Мазепи, 3, оф.197, код ЄДРПОУ 358490 70) на об' єкт незавершеного бу дівництва «підземні нежитло ві приміщення торгівельно-ви ставкового комплексу на прим иканні Нового проїзду до вул .Басейної»будівельною готов ністю 97,5 %, загальною площею 1031,8 к в.м. на примиканні Нового прої зду до вул. Басейної в Печерсь кому районі міста Києва.

Стягнути з комунальної кор порації "Київавтодор" (01014, м. Киї в, вул. Каменєва Командарма, 6, к од ЄДРПОУ 03359026, з будь якого раху нку виявленого державним вик онавцем під час виконання су дового рішення) на користь то вариства з обмеженою відпові дальністю «Ольта»(01010, м. Київ, в ул. Івана Мазепи, 3, оф.197, код ЄДРП ОУ 35849070, п/р 260003014785 в АБ «Таврика» м. Києва, МФО 300788, п/р 260040105837 в ЗАТ «П рокредитБанк»м.Києва, МФО 320984) 42 (сорок дві) гривні 50 коп. держа вного мита, 59 (п' ятдесят дев' ять) гривень 00 коп. витрат на ін формаційно-технічне забезпе чення судового процесу.

Стягнути з комунального пі дприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвя тительська, 4-В, код ЄДРПОУ 03359836, з будь якого рахунку виявлено го державним виконавцем під час виконання судового рішен ня) на користь товариства з об меженою відповідальністю «О льта»(01010, м. Київ, вул. Івана Мазе пи, 3, оф.197, код ЄДРПОУ 35849070, п/р 260003014785 в АБ «Таврика» м. Києва, МФО 30 0788, п/р 260040105837 в ЗАТ «ПрокредитБанк »м.Києва, МФО 320984) 42 (сорок дві) гри вні 50 коп. державного мита, 59 (п' ятдесят дев' ять) гривень 00 ко п. витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя М.В.Пасько