Рішення

від 18.05.2009 по справі 16/40-09-1348

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" травня 2009 р. Справа № 16/40-09-1348

Господарський суд Одесь кої області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідан ь Скоробрух Т.В.

За участю представників ст орін:

Від позивача: Собі тнюк Н.О. за довіреністю № 01-13/ 14969 від 26.12.2008р.;

Від відповідача: не з' явився,

Розглянувши у відкрито му судовому засіданні справу за позовом Представництва п о управлінню комунальною вла сністю Одеської міської ради до фізичної особи - підприємц я ОСОБА_3 про стягнення 12517,60 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Представництво по упра влінню комунальною власніст ю Одеської міської ради звер нулось до господарського суд у Одеської області з позовно ю заявою до фізичної особи - пі дприємця ОСОБА_3 (далі по т ексту СПД ОСОБА_3) про стяг нення з відповідача заборгов аності з орендної плати в сум і 11764,13 грн. та пені у розмірі 753,47 гр н. Свої вимоги Представництв о по управлінню комунальною власністю Одеської міської р ади обґрунтовує невиконання м відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщен ня №26/52, укладеного між Предста вництвом по управлінню комун альною власністю Одеської мі ської ради та СПД ОСОБА_3 ( після заміжжя ОСОБА_3) 08.02.2008р ., щодо своєчасного поверненн я орендованого майна після р озірвання договору оренди т а здійснення орендних платеж ів до фактичного повернення об' єкту оренди Орендодавце ві.

Відповідач був належним чи ном повідомлений про час та м ісце судового розгляду, одна к на вимогу суду в судове засі дання не з'явився, відзиву на п озовну заяву не надав, у зв' я зку з чим справа розглядаєть ся за наявними матеріалами в порядку, передбаченому ст. 75 Г ПК України.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, суд вста новив наступне.

Між Представництвом по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради (Оре ндодавець) та СПД ОСОБА_3 (п ісля заміжжя ОСОБА_3) (О рендар) було укладено догові р оренди нежитлового приміще ння № 26/52 від 08.02.2008р., відповід но до умов розділу 1 якого пози вач передає, а відповідач - п риймає у строкове (до 07.02.2009р.) пла тне володіння та користуванн я підвальні приміщення зага льною площею 265,8 кв.м., розташов ані по вул. М. Арнаутській, 76 у м . Одесі.

Згідно ч. 1 ст. 2 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ (в редакції Закону Украї ни від 14.03.1995р. N 98/95-ВР з наступними змінами та доповненнями) оре ндою є засноване на договорі строкове платне корист ування майном, необхідним ор ендареві для здійснення підп риємницької та іншої діяльно сті.

Відповідно до положень ч. 3 с т. 26 Закону України “Про оренд у державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редак ції Закону України від 14.03.1995р. N 98 /95-ВР) на вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірвано за ріш енням суду у разі невиконанн я сторонами своїх зобов'язан ь та з інших підстав, передбач ених законодавчими актами Ук раїни.

Рішенням господарського с уду Одеської області від 03.11.2008р . за результатами розгляду сп рави №17/111 - 08 - 3581 за позовом Пр едставництва по управлінню к омунальною власністю Одеськ ої міської ради до СПД ОСОБ А_3 про розірвання договору , виселення та стягнення 19971,72 гр н. позовні вимоги Представни цтва по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради були задоволенні у пов ному обсязі, а саме: розірвано договір оренди №26/52 від 08.02.2008р., ук ладений між Представництвом по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди та СПД ОСОБА_3; СПД ОСО БА_3 виселено з нежилого при міщення підвалу, загальною п лощею 265,8 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. М. Арнаут ська, 76, з подальшою передачею вказаного приміщення Предст авництву по управлінню комун альною власністю Одеської мі ської ради; присуджено до стя гнення з відповідача заборго ваності по орендній платі в с умі 37941,40 грн., яка утворилась за період з 01.02.2008р. по 14.10.2008р., пені в су мі 2556,10 грн., 489,97 грн. - витрат по оп латі державного мита, 118 грн. - витрат на ІТЗ судового проце су.

На виконання рішення госпо дарського суду Одеської обла сті від 03.11.2008р. по справі №17/111 - 08 - 3581 були видані відповідні нак ази.

Як вбачається з акту від 25.12.200 8р. державного виконавця Перш ого Приморського відділу дер жавної виконавчої служби Оде ського міського управління юстиції при примусовому вик онанні наказу господарськог о суду Одеської області від 17. 11.2008р. по справі №17/111 - 08 - 3581 на мом ент виходу за адресою: м. Одеса , М. Арнаутська, 76, було вста новлено, що підвальне приміщ ення підвалу загальною площе ю 265,8 кв.м., що розташоване по вул .. М. Арнаутській, 76 у м. Одесі, зві льнено боржником добровільн о та передано представнику П редставництва по управлінню комунальною власністю Одесь кої міської ради.

Постановою Одеського апел яційного господарського суд у від 03.02.2009р. рішення господарсь кого суду Одеської області в ід 03.11.2008р. по справі № 17/111 - 08 - 3581 бу ло залишено без змін, а апеляц ійну скаргу СПД ОСОБА_3 - без задоволення.

Відповідно до п. 5 ст. 188 ГК Укра їни якщо судовим рішенням до говір змінено або розірвано, договір вважається змі неним або розірваним з дня набрання чинності даним ріш енням, якщо іншого строку н абрання чинності не встановл ено за рішенням суду.

З огляду на викладене, суд доходить висновку, що догові р оренди нежитлового приміще ння № 26/52 від 08.02.2008р. слід вважати р озірваним з 03.02.2009р.

Умовами п. 4.7 договору орен ди нежитлового приміщення № 26/52 від 08.02.2008р. орендарем були при йняті на себе зобов' язання у випадку дострокового розір вання даного договору у 15-ти д енний термін передати Орендо давцю приміщення за актом у н алежному стані, не гіршому ні ж на момент передачі його в ор енду та відшкодувати Орендод авцеві збитки у разі погірше ння стану або втрати (повної а бо часткової) об' єкта оренд и.

Крім того, відповідно до ч. 1 с т. 27 Закону України “Про оренд у державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редак ції Закону України від 14.03.1995р. N 98 /95-ВР) у разі розірвання догово ру оренди, закінчення строку його дії та відмови від його п родовження або банкрутства о рендаря він зобов'язаний пов ернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо оренд ар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшко дувати орендодавцеві збитки , якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися н е з його вини.

При цьому, згідно з пунктом 4.10 договору оренди нежитлово го приміщення № 26/52 від 08.02.2008р, у ви падку припинення дії цього д оговору, у зв' язку із закінч енням строку чи дострокового розірвання договору, Оренда р сплачує орендну плату по день підписання акту прийма ння - передачі приміщення .

У відповідності до п. 2.2 догов ору № 26/52 від 08.02.2008р Орендар зобов ' язувався сплачувати орен ду плату, яка становить за пе рший після підписання догово ру оренди місяць 4700 грн. При цьо му, розмір орендної плати за к ожний наступний місяць визна чається шляхом коригування р озміру орендної плати за мин улий місяць на щомісячний ін декс інфляції.

Відповідно до ст. 509 ЦК Україн и від 16.01.2003р. №435-ІV зобов' язання м є правовідношення, в якому о дна сторона (боржник) зобов' язана вчинити на користь дру гої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредит ор має право вимагати від бор жника виконання його обов' я зку. При цьому, зобов' язання виникають з підстав, встанов лених ст. 11 цього Кодексу, у том у числі із договору.

Згідно вимог ст.ст. 525, 526 ЦК Укр аїни зобов' язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу. Односторон ня відмова від виконання зоб ов' язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься. В свою чергу, порушенням з обов' язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов' язання (неналежне ви конання).

У порушення умов п.п. 2.2 та 4.10 до говору оренди нежитлового пр иміщення № 26/52 від 08.02.2008р., а також наведених по тексту рішення вище вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України , СПД ОСОБА_3 договірні зоб ов' язання зі сплати орендни х платежів за період з 01.11.2008р. по 25.12.2008р. (день фактичної передач і об' єкту) виконані не були.

У відповідності до ч. 1 ст. 549, п . 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі пору шення зобов' язання настают ь наслідки, встановлені дого вором або законом, зокрема сп лата неустойки - грошової су ми, яку боржник повинен сплат ити кредиторові у рази поруш ення ним зобов' язання. Згід но ч. 3 ст. 549 ЦК України, пенею є н еустойка, що обчислюється у в ідсотках від суми несвоєчасн о виконаного грошового зобов ' язання за кожний день прос трочення виконання. При цьом у, відповідно до ст.ст. 1, 3 Закон у України “Про відповідальні сть за несвоєчасне виконання грошових зобов' язань” від 22.11.1996р. №543/96-ВР платники грошових коштів сплачують на корис ть одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в р озмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, п ередбачений ст. 1 вказаного З акону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійно ї облікової ставки Національ ного банку України, що діяла у період, за який сплачується п еня.

Відповідно до умов п. 5.2 догов ору оренди нежитлового примі щення № 26/52 від 08.02.2008р, за несвоєча сне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмі рі подвійної облікової ставк и Національного банку Україн и, що діяла у період, за який сп лачується пеня, від суми прос троченого платежу за кожний день прострочки.

З огляду на викладене, Предс тавництвом по управлінню ком унальною власністю Одеської міської ради, згідно розраху нку доданого до позовної зая ви, додатково було нарахован о до сплати Орендарю пеню у ро змірі 753,47 грн.

Таким чином, посилаючись на порушення СПД ОСОБА_3 вим ог Закону України “Про оренд у державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (в редак ції Закону України від 14.03.1995р. N 98 /95-ВР) та умов договору оренди нежитлового приміщення № 26/52 в ід 08.02.2008р., Представництво по уп равлінню комунальною власні стю Одеської міської ради зв ернулось до господарського с уду Одеської області з позов ною заявою про стягнення 12517,60 г рн. загальної заборгованості з орендних платежів, у тому ч ислі основного боргу в сумі 1 1764,13 грн. та пені в сумі 753,47 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 ГПК України, кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень. Докази подаються стор онами та іншими учасниками с удового процесу. При цьому, до казами у справі є будь-які фак тичні дані, на підставі яких г осподарський суд у визначено му законом порядку встановлю є наявність чи відсутність о бставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін , а також інші обставини, які м ають значення для правильног о вирішення господарського с пору.

Відповідач відзиву на позо вну заяву не надав, на неоднор азові вимоги суду у судове за сідання не з' явився.

За переконанням суду, наявн ість та розмір загальної заб оргованості відповідача з о рендної плати та нарахованої пені в сумі 12517,60 грн. випливає з умов укладеної між сторонам и по справі угоди, підтверджу ються обґрунтованим розраху нком заборгованості (а.с.13). Док азів, спростовуючих викладен е, відповідачем під час розгл яду справи до господарського суду представлено не було.

Підсумовуючи викладене, су д оцінює позовні вимоги Пре дставництва по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради про стягнення 12517,60 грн. загальної заборгован ості з орендних платежів, у т ому числі основного боргу в с умі 11764,13 грн. та пені в сумі 753,47 грн . правомірними, обґрунтовани ми та такими, що підлягають за доволенню.

Судові витрати по держмиту , витрати на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу покласти на відпові дача згідно зі ст.ст. 44, 49 ГПК Укр аїни.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82-8 5 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволь нити.

2. Стягнути з фізичн ої особи - підприємця ОСОБА _3 / АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1 / на користь Пре дставництва по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради/ 65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 в ГУД КУ у Одеській області, МФО 828011, к од ЄДРПОУ 26302595 / орендну плату в сумі 11764 грн. 13 коп. / одинадцять т исяч сімсот шістдесят чотири грн. 13 коп. /; 753 грн. 47 коп. /сімсот п ' ятдесят три грн.. 47 коп./ - пені ; 125 грн. 20 коп. / сто двадцять п' я ть грн. 20 коп./ - витрати на оплат у держмита; 118 грн. /сто вісімнад цять грн.00 коп./ - витрати на ІТЗ судового процесу. Наказ вида ти.

Рішення набирає закон ної сили в порядку, передбаче ному ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набра ння рішенням законної сили.

Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі маю ть право подати апеляційну с каргу, а прокурор - апеляційне подання на рішення місцевог о господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеля ційна скарга подається, а апе ляційне подання вноситься, п ротягом десяти днів з дня при йняття рішення місцевим госп одарським судом, а у разі якщо у судовому засіданні було ог олошено лише вступну та резо лютивну частину рішення - з дн я підписання рішення, оформл еного відповідно до статті 84 ц ього Кодексу.

Рішення підписане 20.05.2009р.

Суддя Желєзна С.П.