Рішення

від 07.07.2009 по справі 29/263-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2009 р. Справа № 29/263-09

вх. № 4611/5-29

Суддя господарського суд у

при секретарі судового зас ідання

за участю представників ст орін:

позивача - ОСОБА_1

відповідача - не з"явився

розглянувши справу за поз овом

ФОП ОСОБА_1, с. Пісочин

до Пісочинська селищна Рада с. Пісочин

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд витребувати в КП "Харківське районне бюро тех нічної інвентаризації" інфор мацію щодо технічної інвента ризації та реєстрації права власності на нежитлові примі щення цокольного поверху 2-ої блок-секції житлового будин ку по АДРЕСА_1; визнати дій сним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень в житл овому будинку по АДРЕСА_1, укладений між АТЗТ "Куряжськ ий ДБК" та ОСОБА_1 22 серпня 200 4року; визнати право приватно ї власності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на нежитлове п риміщення, що складається з 7 к імнат загальною площею 69,4м.кв . та розташоване в цокольному поверсі житлового будинку з а адресою : АДРЕСА_1.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 16.0 6.2009р. за позовною заявою було п орушено провадження по справ і та призначено до розгляду у судовому засіданні.

Позивач 25.06.2009р. надав уточнен ня до позовної заяви, в яких пр осить суд визнати дійсним до говір купівлі-продажу нежитл ових приміщень в житловому б удинку по вул. Квартальна, 16 см т Пісочин Харківського район у Харківської області, уклад ений між АТЗТ «Куряжський ДБ К» та ОСОБА_1 22 серпня 2004 рок у; визнати право приватної вл асності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) на нежитлові прим іщення №І загальною площею 17,8 0 м2, №ІІ загальною площею 14,70 м2, № ІІІ загальною площею 2,00 м2, №ІV з агальною площею 12,90 м2, №V загаль ною площею 4,80 м2, №VІ загальною п лощею 5,70 м2, №VII загальною площею 11,90 м2 , загальною площею 69,8 м2 та р озташовані в цокольному пове рсі другого під' їзду житлов ого будинку за адресою: АДР ЕСА_1, які були прийняті судо м до розгляду.

Відповідач в судове засіда ння не з"явився.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, суд вста новив наступне.

Між ФОП ОСОБА_1 та власни ком житлових будинків - АТЗТ « КДБК» був укладений договір купівлі-продажу вбудованих н ежитлових приміщень.

АТЗТ «Куряжський домобуді вельний комплекс» виступав з амовником будівництва житло вого будинку по АДРЕСА_1.

Відповідно до розпоряджен ня виконавчого комітету Харк івської районної ради №395 від 26.06.1995 року було затверджено акт державної приймальної коміс ії від та вве дено будинок до е ксплуатації. Право власності на означений будинок на ім'я А ТЗТ «КДБК» зареєстроване в К П «Харківське районне бюро т ехнічної інвентаризації» зг ідно до реєстраційного свідо цтва від 11.01.1996 р., реєстраційний №30 в книзі №1.

Таким чином, АТЗТ «КДБК» був власником будинку в цілому т а нежитлових при міщень цоко льного поверху в ньому, як нев ід'ємних складових будівлі. Н еобхідність уз годження пере дачі приміщень з місцевим ор ганом виконавчої влади та ек сплуатуючою організацією по ширюється виключно на житлов і будинки, що перебувають у ко мунальній та державній власн ості. Відповідно до п. 2 ст. 231 Цив ільного кодексу України, вла сником новоствореного майна є замовник будівництва. Прав о власності на будинок зареє строване саме за Замовником будівництва - АТЗТ «КДБК», що в бачається з акту державної к омісії. Форма власності АТЗТ «КДБК» приватна, про що зазна чено в довідці Харківського обла сного статистичного упр авління.

Право власності на Україні є непорушним, про що зазначен о в Конституції та Ци вільном у кодексі. Власник майна впра ві на свій розсуд розпоряджа тися належним йому майном. Ви мога узгоджувати дії з розпо рядження нерухомим майном з райрадою та ко мунальним під приємством є неконституційн ою та суперечить діючому зак онодавству. Та ким чином, АТЗТ «КДБК» не було необхідно узг оджувати з комунальним підпр иємством та органом місцевої виконавчої влади дії щодо ро зпорядження спірним нежитло вим при міщенням цокольного поверху.

Згідно до договору купівлі -продажу, укладеному між АТЗТ «КДБК» та ОСОБА_1 22 серпня 2004 року, АТЗТ «КДБК» продавало , а ОСОБА_1 купував з метою к омерційного використання 4 (ч отири) приміщення цокольного поверху другої блок-секції б удинку №16 по вул. Квартальна в сел. Пісочин загальною площе ю 72,00 кв.м. Від повідно до складе ного 22 серпня 2004 року акту прий мання-передачі, АТЗТ «КДБК» п е редав, а ОСОБА_1 прийняв у власність нежитлові приміще ння цокольного поверху 2-ої бл ок-секції зазначеної площі. Д о акту додана схема розташув ання приміщень. Таким чи ном п раво власності на перелічені нежитлові приміщення цоколь ного поверху житлового будин ку по АДРЕСА_1 набуте Пози вачем правомірно, від власни ка приміщень.

Під час експлуатації означ ених приміщень, Позивачем са мостійно було обладнано скла дські приміщення, холодильну камеру в приміщеннях. Також б уло проведено ремон тні робо ти усіх приміщень, проведено електроосвітлення, встановл ені радіатори опалення та ін . В результаті ремонтних робі т три з чотирьох приміщень бу ли розділень навпіл.

На даний час означений буди нок, де розміщені належні Поз ивачеві приміщення, передани й до комунальної власності т ериторіальної громади Пісоч инської селищної ради відпов ідно до рішення сесії. Відпов ідно до Закону України «Про м ісцеве самоврядуван ня», сам е Пісочинська селищна рада в иконує представницькі функц ії територіальної гро мади т а розпоряджається майном ком унальної форми власності. Пі д час прийому будівель до ком унальної власності Відповід ачем не було враховане право власності Позивача на части ну нежитлових приміщень в оз начених будинках. Невизнання права власності Пози вача на належні йому нежитлові прим іщення в житлових будинках, щ о перебувають в ко мунальній власності, з боку місцевої се лищної ради є порушенням охо ронюваних законом прав та ін тересів Позивача.

Ст. 319 ЦК України закріплено, що власник володіє, користує ться, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та м ає право вчиняти щодо свого м айна будь-яки дії, які не супер ечать закону.

В результаті проведеного б удівництва Позивачем було ст ворено нові об'єкти права вла сності.

За результатами технічної інвентаризації, відображено ї в технічному паспорті пози вач створив нежитлові приміщ ення №І загальною площею 17,80 м2, №ІІ загальною площею 14,70 м2, №ІІ І загальною площею 2,00 м2, №ІV заг альною площею 12,90 м2, №V загально ю площею 4,80 м2, №VІ загальною пло щею 5,70 м2, №VII загальною площею 11,90 м2 , загальною площею 69,8 м2 та роз ташовані в цокольному поверс і другого під' їзду житловог о будинку за адресою: АДРЕС А_1.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виг отовлена (створена) цією особ ою, якщо інше не передбачено д оговором або законом.

Згідно ст. 392 Цивільного коде ксу України власник майна мо же пред'явити позов про визна ння його права власності, а ві дповідно до ч.2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із спо собів захисту цивільного пра ва є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для п роведення державної реєстра ції прав власності на нерухо ме майно відповідно до п. 10 дод атку № 1 до Тимчасового положе ння про порядок реєстрації п рав власності на нерухоме ма йно затвердженого наказом Мі н'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення су дів, третейських судів про ви знання права власності на об 'єкти нерухомого майна, про вс тановлення факту права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна, про передачу безхазяйно го нерухомого майна до комун альної власності.

Зважаючи на викладене вище , суд, визнав позовні вимоги об грунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

За таких обставин, керуючис ь ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу нежитлових при міщень в житловому будинку п о вул. Квартальна, 16 смт Пісочи н Харківського району Харків ської області, укладений між АТЗТ «Куряжський ДБК» та О СОБА_1 22 серпня 2004 року.

Визнати право приватної вл асності за ФОП ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на неж итлові приміщення №І загальн ою площею 17,80 м2, №ІІ загальною п лощею 14,70 м2, №ІІІ загальною пло щею 2,00 м2, №ІV загальною площею 12, 90 м2, №V загальною площею 4,80 м2, №VІ загальною площею 5,70 м2, №VII загал ьною площею 11,90 м2 , загальною пл ощею 69,8 м2 та розташовані в цоко льному поверсі другого під' їзду житлового будинку за ад ресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ФОП ОСОБА_1 (ІП Н НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на ко ристь державного бюджету 194,50 г рн. витрат на інформаційно - те хнічне забезпечення судовог о процесу.

Видати наказ після набранн я судовим рішенням законної сили.

Суддя