Рішення

від 02.06.2009 по справі 30/105-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.06.09р. Справа № 30/105-09

За позовом: прокурора Ц ентрально-Міського району м. Кривого Рогу в інтересах дер жави в особі Регіонального в ідділення Фонду державного майна України по Дніпропетр овській області, м. Дніпропет ровськ

До відповідача: суб'єкт а підприємницької діяльност і - фізичної особи ОСОБА_1, м . Кривий Ріг Дніпропетровськ ої області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору: Український політ ехнічний технікум, м. Кривий Р іг Дніпропетровської област і

Про стягнення заборгов аності в розмірі 1376 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судо вого засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Грудниста В.Ю., довіреність №47 від 05.09.2008 р оку, представник

Від відповідача: не з'явивс я

Від третьої особи: не з'явив ся

В засіданні брали участь: Денисенко Д.В., прокурор ві дділу прокуратури Дніпропет ровської області, посвідченн я № 255

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально-Місь кого району м. Кривого Рогу зв ернувся до господарського су ду в інтересах держави в особ і Регіонального відділення Ф онду державного майна Україн и по Дніпропетровській облас ті (м. Дніпропетровськ) із позо вом, згідно якого просить стя гнути з відповідача, суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (м . Кривий Ріг Дніпропетровськ ої області) заборгованість з і сплати орендної плати в ро змірі 1141,79 грн. та пені 234,21 грн., суд ові витрати по справі поклас ти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відпо відачем умов оренди нерухомо го майна від 01.03.2006 року №12/02-2253-ОД в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Представник позивача у суд ове засідання з'явився, однак письмових пояснень на позов не надав.

02.06.2009 року від відповідача на дійшла телеграма про неможли вість з' явитися в судове за сіданні та про направлення в ідзиву на позов поштою.

Відповідач у судове засіда ння не з' явився, відзиву на п озов не надав, тому справа роз глядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарсь кого процесуального кодексу України).

27.05.2009 року від Українського п олітехнічного технікуму над ійшло клопотання (№173 від 26.05.2009 ро ку) про розгляд справи без уча сті представника. Також трет я особа повідомила, що оренда р (відповідач) здав орендован е приміщення і сплатив усю су му заборгованості по оренді перед технікумом.

Відповідно до ст. 77 Господар ського процесуального кодек су України розгляд справи бу в відкладений з 13.05.2009 року на 02.06.20 09 року.

Клопотання про застосуван ня засобів технічної фіксаці ї судового процесу при розгл яді справи учасниками судово го процесу не заявлялось (ст.81 -1 Господарського процесуаль ного кодексу України).

У судовому засіданні оголо шені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши представника п озивача, прокурора відділу п рокуратури Дніпропетровськ ої області, дослідивши матер іали справи, господарський с уд, -

В С Т А Н О В И В:

01 березня 2006 року між Регіон альним відділенням Фонду дер жавного майна України по Дні пропетровській області (орен додавець) та суб' єктом підп риємницької діяльності ОС ОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого м айна, що належить до державно ї власності №12/02-2253-ОД, відповідн о до п.1 якого з метою ефективн ого використання державного майна орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухом е майно - приміщення в фойє б удівлі учбового корпусу (над алі - Майно), площею 21,9кв.м ., розміщене за адресою: м. Крив ий Ріг, пр. К.Маркса,66 на першому поверсі чотирьохповерховог о будинку, що знаходиться на балансі Українського політе хнічного технікуму, м. Кривий Ріг, вартість якого згідно не залежної оцінки становить 16897 ,00грн.

Майно передається в оренду з метою торгівлі канцтовара ми.

Передача Майна в оренду н е тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це Майно. Власником оренд ованого майна залишається де ржава, а орендар користуєтьс я ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Передача майна в оренду з дійснюється за вартістю згід но експертної оцінки проведе ної станом на 31.10.2005 року (п.2.3 дого вору).

01 березня 2006 року між сторона ми договору та балансоутриму вачем був підписаний акт при ймання-передачі в оренду неж итлового приміщення площею 2 1,9 м2 будівлі, що знаходиться н а балансі Українського політ ехнічного технікуму, м. Криви й Ріг, пр. К.Маркса,66 (а.с. 20).

Договір діє з 01 березня 2006 рок у до 01 лютого 2007 року включно. У р азі відсутності заяви одніє ї із сторін про припинення аб о зміну умов договору оренд и протягом одного місяця піс ля закінчення терміну дії до говору, повній оплаті за дого вором і при наданні інформац ії щодо виконання умов цього договору, а саме наявності до говору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодж ення балансоутримувача, дого вір, за заявою орендаря, може б ути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, я кі передбачені у договорі (п.10 .1 договору).

Відповідно до ч.2 ст. 17 Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” у разі відсутності заяви одні єї із сторін про припинення а бо зміну умов договору оренд и протягом одного місяця піс ля закінчення терміну дії до говору він вважається продов женим на той самий термін і на тих самих умовах, які були пер едбачені договором.

Відповідно до ст.764 Цивільно го кодексу України, якщо найм ач продовжує користуватися м айном після закінчення строк у договору найму, то, за відсут ності заперечень наймодавця протягом одного місяця, дого вір вважається поновленим на строк, який був раніше встано влений договором.

Договір оренди продовжив д ію на той самий строк (11 місяці в) і на тих самих умовах, які бу ли передбачені договором.

Прокурор зазначає, що догов ір діяв з 01.03.2006 року по 01.12.2008 року т а припинений у зв' язку із за кінченням строку дії договор у наказом №12/03-287-ПО від 25.12.2008 року з аступника директора Регіона льного відділення Фонду держ авного майна України по Дніп ропетровській області.

Відповідно до п.3.1 договору о рендна плата у розмірі 218,25 грн. / базова за січень місяць 2006 ро ку коригується на індекс інф ляції, починаючи з лютого міс яця, розрахована за "Методико ю розрахунку та використання плати за оренду державного м айна", яка затверджена постан овою Кабінету Міністрів Укра їни від 04.10.95 року №786 із змінами т а доповненнями до неї.

Нарахування податку на дод ану вартість на суму орендно ї плати здійснюється згідно чинного законодавства.

Орендна плата за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування орендної п лати за попередній місяць на індекс інфляції за наступни й місяць (п.3.2 договору).

Згідно п.3.3 договору орендна плата перераховується таким чином: 50% - до державного бюджет у по місцю реєстрації оренда ря у податковій інспекції, на рахунки відкриті відділення м казначейства - у розмірі 109, 13 грн.; 50% - балансоутримувачу - у розмірі 109,12 грн.

Прокурор та позивач посила ються на наявність боргу від повідача по орендній платі, я ка підлягає сплаті до держав ного бюджету (нарахована, але не сплачена в повному обсязі орендна плата) в розмірі 1141,79 гр н. та пеня в розмірі 234,21 грн., що і є причиною спору.

Суб' єкти господарювання повинні виконувати господар ські зобов' язання належни м чином, відповідно до закону , інших правових актів, догово ру (п.1 ст.193 Господарського коде ксу України).

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділово го обороту або інших вимог, щ о звичайно ставляться.

Одностороння відмова від з обов'язання або односторонн я зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встано влено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу Укра їни та п.7 ст.193 Господарського к одексу України).

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (ч.1 ст.530 Цивільного к одексу України).

Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від нас лідків господарчої діяльно сті орендаря (п.3.4 договору).

Обов' язок своєчасної спл ати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 с т. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного коде ксу України, ч.4 ст.286 Господарсь кого кодексу України.

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності (ч.1 ст. 286 Господ арського кодексу України).

З огляду на умови договору о ренди щодо строку оплати оре ндної плати, строк оплати оре ндної плати за спірний періо д настав.

Прокурор просить стягнути з відповідача заборгованіст ь з орендної плати за період з травня 2008 року по листопад 2008 ро ку в сумі 1141,79 грн.

Доказів сплати орендної пл ати за спірний період відпов ідач не надав, доводи прокуро ра, наведені в обґрунтування позову, не спростував. За викл аденого, є правомірними та та кими, що підлягають задоволе нню позовні вимоги про стягн ення з відповідача до держав ного бюджету основного боргу в сумі 1141,79 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 546 Цивіль ного кодексу України виконан ня зобов' язання може забезп ечуватися неустойкою. Викона ння зобов'язання (основного з обов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договор ом або законом (ч.1 ст.548 Цивільн ого кодексу України).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно , які боржник повинен передат и кредиторові у разі порушен ня боржником зобов' язання. Пенею є неустойка, що обчисл юється у відсотках від суми н е своєчасно виконаного грош ового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (549 Цивільного кодексу Україн и).

Пункт 3.6 Договору оренди пер едбачає відповідальність за прострочення оплати орендно ї плати у вигляді пені в розмі рі подвійної облікової ставк и НБУ на дату нарахування пен і від суми заборгованості з у рахуванням індексу інфляції , за кожний день прострочення , включаючи день оплати.

Позивач розрахував пеню за період з 23.09.2008 року по 05.02.2009 року, я ка, за розрахунком позивача, с клала 234,21 грн.

Позовні вимоги про стягнен ня пені за період з 23.09.2009 року по 05.02.2009 року підлягають задоволе нню частково в сумі 87,09 грн., вих одячи з наступного.

Відповідно до п.3.4 договору о рендна плата сплачується оре ндарем щомісяця у термін не п ізніше 07 числа наступного міс яця, тобто прострочення наст ає з 08 числа наступного місяця . З урахуванням викладеного, п еня за прострочення орендних платежів:

- за травень-серпень 2008 року з а період з 23.09.2008 року по 05.02.2009 року складає 57,70 грн. (645,18 грн. х 2х12% х 136 дн ів/365);

- за вересень 2008 року за періо д з 08.10.2008 року по 05.02.2009 року складає 12,96 грн. (162,86 грн. х 2х12% х 121 днів/365);

- за жовтень 2008 року за період з 08.11.2008 року по 05.02.2009 року складає 9,80 грн. (165,63 грн. х 2х12% х 90 днів/365);

- за листопад 2008 року за періо д з 08.12.2008 року по 05.02.2009 року складає 6,63 грн. (168,12 грн. х 2х12% х 60 днів/365).

За викладеного, позовні вим оги підлягають задоволенню ч астково в сумі 1228,88 грн. (1141,79 грн. - основний борг + 87,09 грн. - пеня).

Задовольняючи позовні вим оги про стягнення заборгован ості з орендної плати, суд вра ховує також наступне. Відпов ідачем не надано до суду док азів розірвання (припинення) договору оренди у спірний пе ріод, доказів повідомлення п озивача про відсутність намі ру продовжувати договірні ві дносини на новий термін. Нада ний до суду Українським полі технічним технікумом Акт приймання-передачі не житло вого приміщення площею 21,9 м2 ві д 01.05.2007 року, складений між бала нсоутримувачем (Українськи м політехнічним технікумом) та ОСОБА_1, орендарем, який надано до суду третьою особо ю, не є належним доказом прип инення договірних відносин. Зазначений Акт складений з порушенням умов договору о ренди щодо повернення майна після припинення дії договор у. Так, пунктом 2.5 договору вста новлено, що у разі припинення договору майно повертається орендарем Українському полі технічному технікуму аналог ічно порядку, встановленому для передачі майна орендарю цим Договором.

Передача ОСОБА_1, як ор ендарю, майна за договором ор енди, відбулася згідно акту п риймання-передачі 01.03.2006 року за участю орендодавця (Регіона льного відділення Фонду Держ авного майна України по Дніп ропетровській області) та ба лансоутримувача (Українсько го політехнічного технікуму ). Отже й повернення орендован ого майна повинно відбуватис я у такому ж порядку. Зазнач ений порядок відповідачем не дотримано.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, господарсь кий суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частк ово.

Стягнути з суб' єкта підпр иємницької діяльності ОСО БА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво п ро державну реєстрацію суб' єкта підприємницької діяльн ості НОМЕР_2 від 23.09.2005 року, в идане виконкомом Криворізьк ої міської ради, ідентифікац ійний код НОМЕР_1) до Держа вного бюджету України заборг ованість по орендній платі в розмірі 1141,79 грн. та пеню в розмі рі 87,09 грн., про що видати наказ.

Стягнути з суб' єкта підпр иємницької діяльності ОСО БА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво п ро державну реєстрацію суб' єкта підприємницької діяльн ості НОМЕР_2 від 23.09.2005 року, в идане виконкомом Криворізьк ої міської ради, ідентифікац ійний код НОМЕР_1) в доход Д ержавного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому р айоні м. Дніпропетровська Го ловного управління державно го казначейства України у Дн іпропетровській області (49027, м . Дніпропетровськ, пл. Шевченк а, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпр опетровській області, код ЗК ПО 24246786, МФО 805012) державне мито в ро змірі 102 грн., про що видати нака з.

Стягнути з суб' єкта підпр иємницької діяльності ОСО БА_1 (АДРЕСА_1, свідоцтво п ро державну реєстрацію суб' єкта підприємницької діяльн ості НОМЕР_2 від 23.09.2005 року, в идане виконкомом Криворізьк ої міської ради, ідентифікац ійний код НОМЕР_1) в доход Д ержавного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому р айоні м. Дніпропетровська Го ловного управління державно го казначейства України у Дн іпропетровській області (49027, м . Дніпропетровськ, пл. Шевченк а, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетро вській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-техні чного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) в итрати на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу в розмірі 105,38 грн., про що в идати наказ.

В решті позовних вимог відм овити.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання ріше ння, оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарськог о процесуального кодексу Укр аїни, -05.06.2009