Рішення

від 31.07.2009 по справі 9/1195

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"31" липня 2009 р. Справа № 9/1195

За позовом Регіонально го відділення Фонду державно го майна України по Хмельниц ькій області,

м. Хмельницький

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 с. Осламів

Віньковецького райо ну

про стягнення 7504,16 грн. , у т.ч. о рендної плати в сумі 1547,77 грн., 102,9 6 грн. пені, 154,78 грн.

штрафу, 5698,65 грн. неустойк и, виселення відповідача з ін дивідуально визначеного

(нерухомого) майна - неж итлового приміщення загальн ою площею 30,3 кв.м., що належить д о

державної власності, я ке розташоване за адресою: Хм ельницька область, смт. Віньк івці,

вул.Соборної України , 16 та перебуває на балансі Хме льницької дирекції Українсь кого

державного підприємс тва поштового зв'язку "Укрпош та", та передати державне майн о

балансоутримувачу Хм ельницькій дирекції Українс ького державного підприємст ва

поштового зв'язку "Укр пошта" по акту приймання-пере давання

Третя особа, яка не з аявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні поз ивача, -

Українсь ке державне підприємство пош тового зв'язку "Укрпошта" в осо бі

Хмельниц ької дирекції, м.Хмельницьки й

Суддя Олійник Ю.П.

Представники сторін:

Позивача - Стецюк Т.Л. - з а дов. від 19.09.07,

Відповідача - не з'явився,

Від Третьої особи - не з'яви вся

Суть спору: Позива ч у позовній заяі та представ ник у судовому засіданні про сять про стягнення з відпові дача 1320,25грн. заборгованості по орендній платі, 77,08грн. пені та 132,03грн. штрафу, 4333,65грн. неустойк и згідно договору оренди від 20.02.06 №517, виселення відповідача з індивідуально визнвченого (нерухомого) майна - нежитлово го приміщення загальною площ ею 30,3 кв.м., що належить до держа вної власності, яке розташов ане за адресою: Хмельницька о бласть, смт. Віньківці, вул.Соб орної України, 16 та перебуває на балансі Хмельницької дире кції Українського державног о підприємства поштового зв' язку "Укрпошта", та передати де ржавне майно балансоутримув ачу Хмельницькій дирекції Ук раїнського державного підпр иємства поштового зв'язку "Ук рпошта" по акту приймання-пер едавання.

Позивачем подане клопота ння про уточнення суми позов них вимог, згідно якого забор гованість станом на 14.07.09 стано вить 7504,16грн., що складається з 1547,77грн. основного боргу по оре ндній платі, 102,96грн. пені, 154,78грн. штрафу та 5698,65грн. неустойки. Ут очнення прийнято судом згідн о ст.22 ГПК України.

Третьою особою наданий лис т від 10.07.09 №732 про те, що станом на 10.07.09 заборгованість відповіда ча з орендної плати становит ь 219,70грн., відшкодування по ком унальних платежах становить 1434,58грн. Після закінчення дії д оговору оренди відповідач не здав орендоване приміщення та не підписав акт здачі.

Відповідач своїми процесу альними правами не скористав ся, відзиву на позов не подав , позовні вимоги по суті не осп орив, повноважного представн ика для участі у судовому зас іданні не направив, хоча був н алежним чином повідомлений п ро час та місце слухання спра ви ( Реєстр з повідомленням на відправлення від 27.07.09).

Відділом державної реєстр ації Хмельницької міської ра ди підтверджено листом від 17.0 7.09 про те, що фізична особа-під приємець ОСОБА_1 зареєстр ований в Єдиному держапвному реєстрі юридичних осіб та фі зичних осіб-підприємців та й ого юридичну адресу.

З огляду на викладене, неяв ка представника відповідача не перешкоджає вирішенню сп ору , тому згідно ст. 75 ГПК Украї ни розгляд справу здійснюєть ся за наявними в ній матеріал ами.

Розглядом матеріалів сп рави встановлено наступне.

Між сторонами укладений договір оренди індивідуальн о визначеного (нерухомого) ма йна, що належить до державної власності №517 від 20.02.06, а також до даткові договори від 23.02.07 та 18.02.0 8 до данного договору.

Відповідно до умов договор у оренди позивач, як орендода вець, передає, а відповідач, як орендар, приймає в строкове п латне користування індивіду ально визначене (нерухоме) ма йно - нежитлове приміщення п лощею 30,3кв.м., що знаходиться за адресою смт. Віньківці, вул. С оборної України, 16 і перебуває на балансі Хмельницької дир екції Українського державно го підприємства поштового зв 'язку «Укрпошта», вартістю 12120,0 0грн. з метою розміщення фотос алону (п.1.1 договору). При цьому строк дії договору продовжен ий додатковим договором від 18.02.08 до 15.02.09 (п.10.1 договору).

Згідно акту приймання-пере дачі від 20.02.05 позивач передав, а відповідач прийняв у строко ве платне користування індив ідуально визначене нерухом е майно.

Згідно п.2.4 договору в редакц ії додаткового договору від 18.02.08 в разі припинення або розі рвання договору майно протяг ом 3 робочих дніі повертаєтьс я орендарем балансоутримува чу. Майно вважається поверне ним балансоутримувачу з моме нту підписання сторонами акт у приймання-передавання.

Листом від 18.02.09 позивач пові домив відповідача про неможл ивість подальшого продовжен ня дії договору оренди.

Після закінчення строку д оговору оренди відповідач не повернув орендованого примі щення балансоутримувачу.

Пунктом 3.1 договору та дода тковими договорами від 23.12.07 та 18.02.08 визначена орендна плата з а базовий місяць розрахунку. Згідно п.3.3 договору орендна п лата за кожний наступний міс яць визначається шляхом кори гування орендної плати за по передній місяць на індекс ін фляції за наступний місяць. О рендна плата перераховуєтьс я до державного бюджету та ба лансоутримувачу щомісячно н е пізніше 12 числа місяця насту пного за звітним місяцем у сп іввідношенні: 70% до державного бюджету та 30% балансоутримув ачу .

Відповідач взяті на себе з обов'язання за договором не в иконав, у зв' язку з чим утвор илась заборгованість по орен дній платі за листопад 2008р.-чер вень 2009р. в розмірі 1547,77грн.

Згідно п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, п ідлягає стягненню відповідн о до чинного законодаства з у рахуванням пені в розмірі по двійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожн ий день прострочення, включа ючи день оплати. У зв'язку з ци м позивачем нарахована пеня в розмірі 102,96грн. з 14.10.08 по 14.07.09.

Згідно п.3.6 договору в редак ції додаткового договору від 18.02.08 у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованіс ть за нею становить загалом 3 м ісяці , орендар сплачує також штраф у розмірі 10% від суми заб оргованості. У зв'язку з цим по зивачем нарахований штраф в розмірі 154,78грн.

Згідно п. 8.2 договору в редак ції додаткового договору від 18.02.08, якщо орендар не виконує об ов'язку щодо повернення майн а орендодавець має право вим агати від орендаря сплати не устойки у розмірі 20% орендної плати за користування майном за кожен день прострочення. У зв'язку з цим позивачем нара хована неустойка за неповен ення майна в розмірі 5698,65грн. за 5 днів лютого 2009р. та березень-ч ервень 2009р.

Досліджуючи надані дока зи, оцінюючи їх у сукупності, с удом приймається до уваги на ступне.

1. Згідно ст. 11 ЦК України під ставами виникнення цивільни х прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини .

Згідно ст. 174 ГК України госпо дарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господар ського договору та інших уго д, передбачених законом, а так ож з угод, не передбачених зак оном, але таких, які йому не су перечать.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” орен дою є засноване на договорі с трокове платне користування майном, необхідним орендаре ві для здійснення підприємни цької та іншої діяльності.

В силу п. 1 ст. 283 ГК України, за д оговором оренди одна сторона (орендодавець) передає другі й стороні (орендареві) за плат у на певний строк у користува ння майно для здійснення гос подарської діяльності.

Згідно ст. ст. 18, 19 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендн у плату своєчасно та в повном у обсязі, незалежно від резул ьтатів господарської діяльн ості.

Статтею 526 ЦК України визнач ено, що зобов'язання має викон уватися належним чином відпо відно до умов договору та вим ог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших в имог, що звичайно ставляться .

Відповідно до п. 5.2. укладен ого договору відповідач зобо в' язався своєчасно та у пов ному обсязі сплачувати оренд ну плату.

У зв'язку з невиконанням дан ного обов'язку у відповідача виникла заборгованість по о рендній платі згідно п. 3.2 дого вору в розмірі 1547,77грн. за періо д з листопада 2008р. по червень 2009р ., що підтверджується матеріа лами справи , тому позовні вим оги у цій частині підлягають задоволенню. При цьому судом враховано, що згідно п.3.7 догов ору у разі припинення догово ру оренди орендар сплачує ор ендну плату до дня поверненн я майна за актом приймання-пе редавання включно, а закінче ння строку дії договору не зв ільняє орендаря від обов'язк у сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така ви никла, у повному обсязі, урахо вуючи санції, до державного б юджету та балансоутримувачу .

2. Згідно ст.26 Закону Украї ни «Про оренду державного та коммунального майна»догові р оренди припиняється , зокре ма, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно ст.27 Закону Україн и «Про оренду державного та к оммунального майна»у разі р озірвання договору оренди, з акінчення строку його дії та відмови від його продовженн я або банкрутства орендаря в ін зобов'язаний повернути ор ендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договор і оренди.

У зв'язку з тим, що відпові дач після закінчення терміну дії договору (15.02.09) не повернув позивачу орендоване приміще ння за актом приймання-перед ачі, а орендодавцем строк дог овору оренди продовжений не був, що підтверджується лист ом від 18.02.09, відповідач підляга є виселенню із займаного при міщення загальною площею 30,3 к в.м., що належить до державної власності, яке розташоване з а адресою: Хмельницька облас ть, смт. Віньківці, вул.Соборно ї України, 16, як підлягає повер ненню балансоутримувачу - т ретій особі, яка не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору. Тому позов в цій частині підлягає задоволенню.

3. Згідно ст. 230 ГК Укр аїни штрафними санкціями виз наються господарські санкці ї у вигляді грошової суми (неу стойка, штраф, пеня), яку учасн ик господарських відносин зо бов'язаний сплатити у разі по рушення ним правил здійсненн я господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зо бов'язання.

Згідно ч.1 ст. 546 ЦК Україн и виконання зобов' язання м оже забезпечуватися, крім ін шого, неустойкою.

Згідно п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, п ідлягає стягненню відповідн о до чинного законодаства з у рахуванням пені в розмірі по двійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожн ий день прострочення, включа ючи день оплати. У зв'язку з ци м позивачем обгрунтовано нар ахована пеня в розмірі 102,96грн. з 14.10.08 по 14.07.09.

4. Згідно ст. 549 ЦК України шт рафом є неустойка, яка обчисл юється у відсотках від суми н евиконаного або неналежно ви конаного зобов'язання, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєч асного виконання грошового з обов' язання за кожен день п рострочення виконання.

Враховуючи вищенаведені норми та п.3.6 договору, позива чем правомірно нараховано шт раф за наявність заборговано сті по орендній платі загало м 3 місяці в розмірі 154,78грн. (1547,77х10 %) , тому позовні вимоги щодо йо го стягнення підягають задов оленню.

5. Згідно ст.27 Закону України «Про оренду державного та ко ммунального майна»у разі ро зірвання договору оренди, за кінчення строку його дії та в ідмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орен додавцеві об'єкт оренди на ум овах, зазначених у договорі о ренди.

Відповідач порушив визнач ені п.2.4 договору умови щодо по вернення майна балансоутрим увачу, відповідно позивачем на підставі п.8.2 договору нара хована неустойка в розмірі 56 98,65грн.

6. Згідно ст.49 ГПК України с удові витрати по справі покл адаються на відповідача у зв 'язку із задоволенням позову . При цьому враховується , що п озовні вимоги містять майнов ий та немайновий характер.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського проце суального кодексу України, С УД

ВИРІШИВ:

Позов Регіонального ві дділення Фонду державного ма йна України по Хмельницькій області, м.Хмельницький до Фі зичної особи-підприємця ОС ОБА_1 с. Осламів Віньковецьк ого району Хмельницької обла сті про стягнення 7504,16 грн., у т.ч . орендної плати в сумі 1547,77грн., 102,96грн. пені, 154,78грн. штрафу, 5698,65грн . неустойки, виселення відпов ідача з індивідуально визнач еного (нерухомого) майна - нежи тлового приміщення загально ю площею 30,3 кв.м., що належить до державної власності, яке роз ташоване за адресою: Хмельни цька область, смт. Віньківці, в ул.Соборної України,16 та переб уває на балансі Хмельницької дирекції Українського держа вного підприємства поштовог о зв'язку "Укрпошта", та переда ти державне майно балансоутр имувачу Хмельницькій дирекц ії Українського державного п ідприємства поштового зв'язк у "Укрпошта" по акту приймання -передавання задоволити.

Виселити Фізичну особу-пі дприємця ОСОБА_1 с. Осламі в Віньковецького району Хмел ьницької області, код НОМЕР _1) з нежитлового приміщення загальною площею 30,3 кв.м., яке р озташоване за адресою: Хмель ницька область, смт. Віньківц і, вул.Соборної України, 16 та пе ребуває на балансі Хмельниць кої дирекції Українського де ржавного підприємства пошто вого зв'язку "Укрпошта" та пере дати державне майно - нежитло вого приміщення загальною пл ощею 30,3 кв.м., яке розташоване з а адресою: Хмельницька облас ть, смт. Віньківці, вул.Соборно ї України, 16 Хмельницькій дире кції Українського державног о підприємства поштового зв' язку "Укрпошта" (м. Хмельницьки й, вул. Проскурівська, 90, код 21344146) по акту приймання-передачі. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 АДРЕС А_1, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фо нду державного майна України по Хмельницькій області (м. Хм ельницький, вул. Соборна,75, код 02898152) для зарахування до Держа вного бюджету України (на рах унок УДК у Віньковецькому ра йоні 31114094700034 в ГУДКУ у Хмельницьк ій області, МФО 815013, код 23565182) 1547,77грн . (одна тисяча п'ятсот сорок сі м гривень 77 коп.) заборгованос ті по орендній платі, 102,96 грн. (ст о дві гривні 96 коп.) пені, 154,78 грн. (сто п'ятдесят чотири гривні 78 коп.) штрафу , 5698,65 грн. (п'ять тися ч шістсот дев'яносто вісім гр ивень 65 коп.) неустойки. Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 АДРЕ СА_1, код НОМЕР_1) в доход Д ержавного бюджету України по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095 через в ідділення державного казнач ейства (на рахунок 31112095700002 ВДК у м . Хмельницькому, код 23565225, УДК у Х мельницькій області, МФО 815013) д ержавне мито в розмiрi 187,00 грн. (с то вісімдесят сім гривень 00 к оп.) та в дохід Державного бюдж ету України по коду бюджетно ї класифікації 22050000, банк ГУ ДКУ у Хмельницькій області (на ра хунок 31215259700002 УДК у м. Хмельницьк ому, код 23565225, УДК у Хмельницькій області, МФО 815013) 315,00грн. (триста п'ятнадцять гривень 00 коп.) вит рат на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су. Видати наказ, який направи ти в податковий орган.

Су ддя Ю.П. Олійник