Рішення

від 04.09.2009 по справі 20/223пн

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

04.09.09 р. Справа № 20/223пн

Суддя господарського суд у Донецької області Донець О .Є.

розглянуву відкритому суд овому засіданні господарськ ого суду справу

за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Доне цьк

до відповідача: Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_2

про визнання права власнос ті

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - п риватний підприємець

від відповідача: не з' явив ся

СУТЬ СПОРУ:

До господарського су ду Донецької області звернул ась Фізична особа - підприє мець ОСОБА_1, м.Донецьк, із п озовом до фізичної особи - п ідприємця ОСОБА_2, про виз нання права власності на буд івлю аптеки (літ.Н-1) з прибудов ою (літ.н' ) та сторожку (літ.О), розташовані за адресою: АДР ЕСА_1.

В обґрунтування свої х вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу в ід 06.07.06 р., витяг з державного ре єстру правочинів, витяг про р еєстрацію права власності на нерухоме майно, технічний па спорт на громадський будинок , попередній договір оренди н ерухомого майна від 12 лютого 2 009 року, лист № 30/07 від 30.07.09 р., лист в ід 06.08.09 р.

Відповідач до судового зас ідання не з' явився, але пись мовий відзив на позов без ном еру від 04.09.09 р. суду надав, в яком у зазначає, що у зв' язку з тим , що не має можливості прибути у судове засідання, просить с уд розглянути справу без йог о участі.

Листом від 04.09.09 р. позивач зал учив до матеріалів справи Те хнічний висновок за обстежен ням конструкцій будівлі апте ки літер Н-1 по вул.Грекова, 45 в м .Донецьк.

Дослідивши матеріал и справи та вислухавши поясн ення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

06 липня 2006 року між ОСОБА_3 (Продавець) та ОСОБА_1 (Пок упець) було укладено договір купівлі-продажу.

Відповідно до умов договор у купівлі-продажу, посвідчен ого приватним нотаріусом Дон ецького міського нотаріальн ого округу в реєстрі за № 3077, пр едметом договору є житловий будинок з надвірними прибудо вами та з недобудованим житл овим будинком (63% готовності), р озташований за адресою: АДР ЕСА_1.

На земельній ділянці площе ю 869,0 кв.м. розташовано: житлови й будинок (кар.обш.обл..шл.) А-1 за гальною площею 48,8 кв.м., в тому ч ислі житловою 33,4 кв.м., житловий будинок (недобудований) 63% гот овності літ.М, сараї (дер.) літ.Л , к, убиральня (дер.) літ.И, трубо провід, огородження 1-6.

Відповідно до умов договор у, Продавець передав вищезаз начене майно у власність Пок упця, а Покупець прийняв майн о і сплатив за нього обговоре ну грошову суму.

Право власності за ОСОБ А_1 зареєстровано Комунальн им підприємством “Бюро техні чної інвентаризації м.Донець ка” 19.07.06 р.

Відповідно до Технічного паспорту, який було складено Комунальним підприємством “ Бюро технічної інвентаризац ії м.Донецька” станом на 01.07.09 р., вищезазначена нерухомість п ереобладнано в будівлю аптек и (літ.Н-1) з прибудовою (літ.н' ) та сторожку (літ.О).

12 лютого 2009 року між фізичною особою - підприємцем ОСОБ А_1 та фізичної особою - під приємцем ОСОБА_2 було укла дено попередній договір орен ди нерухомого майна, відпові дно до умов якого сторони при ймають на себе зобов' язання протягом строку, зазначеног о в договорі, укласти основни й договір оренди будівлі апт еки з прибудовою та сторожко ю, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до п.5.1 попереднь ого договору оренди нерухомо го майна, Орендодавець після закінчення ремонту об' єкту нерухомості, але не пізніше 1 вересня 2009 року, зобов' язани й письмово повідомити про це Орендаря та надати йому прое кт Основного договору з умов ами, зазначеним в Договорі, дл я підписання (у двох примірни ках).

30 липня 2009 року ОСОБА_1 лис том № 30/07 повідомив ОСОБА_2 п ро закінчення ремонту будівл і аптеки з прибудовою та стор ожкою, що розташовані за адре сою: АДРЕСА_1 та на підстав і п.5.1 попереднього договору о ренди нерухомого майна пропо нував укласти Основний догов ір оренди, для чого направив н а її адресу проект договору о ренди для підписання та пода льшого виконання.

Листом від 06.08.09 р. ОСОБА_2 в ідмовилась від підписання ви щезазначеного договору, поси лаючись на те, що ОСОБА_1 не є власником вищезазначеног о майна.

За даних обставин, Фізична особа - підприємець ОСОБА _1 звернувся до суду із позов ом про визнання права власно сті на будівлю аптеки (літ.Н-1) з прибудовою (літ.н' ) та сторож ку (літ.О), розташовані за адре сою: АДРЕСА_1.

Статтею 11 Цивільного кодек су України встановлено, що ци вільні права та обов'язки вин икають із дій осіб, що передба чені актами цивільного закон одавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актам и, але за аналогією породжуют ь цивільні права та обов'язки . Підставами виникнення циві льних прав та обов'язків, зокр ема, є: договори та інші правоч ини.

Згідно із ст.316 Цивільного ко дексу України, правом власно сті є право особи на річ (майно ), яке вона здійснює відповідн о до закону за своєю волею, нез алежно від волі інших осіб.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено , що право власності набуваєт ься на підставах, що не заборо нені законом, зокрема із прав очинів. Право власності вваж ається набутим правомірно, я кщо інше прямо не випливає із закону або незаконність наб уття права власності не вста новлена судом.

Згідно із ст.331 Цивільн ого кодексу України, право вл асності на нову річ, яка вигот овлена (створена) особою, набу вається нею, якщо інше не вста новлено договором або законо м. Особа, яка виготовила (створ ила) річ зі своїх матеріалів н а підставі договору, є власни ком цієї речі. Право власност і на новостворене нерухоме м айно (житлові будинки, будівл і, споруди тощо) виникає з моме нту завершення будівництва ( створення майна).

Факт набуття позивачем пра ва власності на спірне майно підтверджується наявними у справі договором купівлі-про дажу від 06.07.06 р., витягом з держа вного реєстру правочинів, ви тягом про реєстрацію права в ласності на нерухоме майно, т ехнічним паспортом на громад ський будинок, Технічним вис новком по обстеженню констру кції будівлі аптеки літер Н-1 п о вул.Грекова, 45, в м.Донецьк.

З наявного в матеріалах спр ави технічного висновку АТЗТ “Донбасреконструкція” вбач ається, що стан конструкції б удівлі аптеки по вул.Грекова , 45 задовільний та до подальшо ї експлуатації придатний.

Отже, за позивачем слід виз нати право власності на буді влю аптеки (літ.Н-1) з прибудово ю (літ.н' ) та сторожку (літ.О), р озташовані за адресою: АДРЕ СА_1.

Відповідач надав суду пись мовий відзив на позов, в якому просив суд розглянути справ у без його участі.

На підставі вищевикладено го, суд дійшов висновку, про об ґрунтованість позовних вимо г та необхідність задоволенн я позову.

На підставі вищевиклад еного, керуючись ст.ст.4-2, 4-3, 33, 43, 44, 4 9, 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, ст.ст.11 , 316, 238, 331, 391, 392 Цивільного кодексу У країни, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1, м.Донецьк, до фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, про ви знання права власності на бу дівлю аптеки (літ.Н-1) з прибудо вою (літ.н' ) та сторожку (літ.О ), розташовані за адресою: АД РЕСА_1 - задовольнити повн істю.

Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2) право власності на будівлю аптеки (літ.Н-1) з прибу довою (літ.н' ) та сторожку (лі т.О), розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Повний т екст рішення оголошено 04.09.09 р.

Суддя

Надруковано 3 примірник и:

1- позивачеві;

1 - відповідачеві;

1 - у справу

Вик.Канаховська В.В.