Рішення

від 14.08.2009 по справі 11/349

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/349 14.08.09

За позовом Закритого акціонерного т овариства "Будівельний світ"

до Комунального підприємств а "Київське міське бюро техні чної інвентаризації та реєст рації права власності на об' єкти нерухомого майна"

про визнання права власності

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Андрущенко Р.М. - предст авник

від відповідача Пузир А.М. - представник

В судовому засіданні 14.08.2009 на підставі ч. 2 ст. 85 Господарсь кого процесуального кодексу України за згодою представн иків сторін було оголошено в ступну та резолютивну частин и рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Закрите акціонерне то вариство "Будівельний світ" ( далі - позивач) звернулось до Г осподарського суду міста Киє ва з позовом про визнання за п озивачем права власності на цілісний майновий комплекс м агазину будівельних матеріа лів, що знаходиться в м. Києві по вул. Звіринецька, 72 та зобов ' язання Комунального підпр иємства "Київське міське бюр о технічної інвентаризації т а реєстрації права власності на об' єкти нерухомого майн а" (далі - відповідач) зареєстр увати за позивачем право вла сності на вказаний цілісний майновий комплекс.

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що позивач правомірно набув право власності на ціл існий майновий комплекс на п ідставі Договору купівлі-про дажу державного майна. Однак оригінал вказаного договору був втрачений колишнім кері вником позивача. Після отрим ання дублікату договору та т ехнічного паспорту позивач з вернувся до відповідача з за явою про реєстрацію дублікат у договору. Проте відповідач відмовив позивачу в реєстра ції права власності на майно цілісного майнового комплек су.

Відповідач проти позову за перечує та зазначає, що ніяки м чином не порушував прав та о хоронюваних законом інтерес ів позивача. Відповідачем бу ло правомірно відмовлено у п роведенні державної реєстра ції.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін, господарс ький суд

В С Т А Н О В И В :

Закрите акціонерне това риство "Будівельний світ" ств орено членами трудового коле ктиву товариства магазину-ск ладу №2 Київського міського о птово-роздрібного комерційн ого колективного підприємст ва "Укрторгбудматеріали" на б азі приватизованого (викупле ного) державного майна ціліс ного майнового комплексу маг азину-складу №2 - структурно го підрозділу Київського міс ького оптово-роздрібного ком ерційного колективного підп риємства "Укрторгбудматеріа ли", за адресою м. Київ, вул. Звір инецька,72.

Закрите акціонерне товари ство "Будівельний світ" є прав онаступником всіх прав та об ов' язків товариства покупц ів членів трудового магазину -складу №2 Київського міськог о оптово-роздрібного комерці йного колективного підприєм ства "Укрторбудматеріали", що підтверджується Протоколом зборів товариства покупців членів трудового колективу м агазину-складу № 2 КМОРККП "Укр торгбудматеріали" від 18.07.1996; Про токолом № 1 Зборів акціонерів Закритого акціонерного това риства "Будівельний світ" від 18.07.1996; Установчим договором про створення і діяльність Закр итого акціонерного товарист ва "Будівельний світ"; першою р едакцією статуту ЗАТ "Будіве льний світ", що затверджена 18.07. 1996; новою редакцією статуту ЗА Т "Будівельний світ", що затвер джена 25.04.2009.

Цілісний майновий комплек с, що знаходиться в м. Києві по вул. Звіринецька, 72, перейшов у власність товариства покупц ів членів трудового колектив у на підставі Договору купів лі-продажу державного майна від 17.04.1996 (далі - Договір купівлі -продажу), укладеного між Регі ональним відділенням Фонду д ержавного майна України по м . Києву та Товариством покупц ів членів трудового колектив у магазину-складу № 2 Київсько го міського оптово-роздрібно го комерційного колективног о підприємства "Укрторгбудма теріали" (далі - товариство пок упців членів трудового колек тиву), посвідченого державни м нотаріусом Першої київсько ї державної нотаріальної кон тори Якименко В.О., про що б ув зроблений реєстраційний з апис № 21-1019.

Відповідно до вимог ч. 6 ст. 23 З акону України "Про приватиза цію невеликих державних підп риємств (малу приватизацію)" (в редакції що діяла на момент у кладення Договору) зазначен ий Договір був зареєстровани й Печерською районною радою народних депутатів під № 005 ві д 18.06.1996 року.

08.07.1996 року Регіональним відді ленням Фонду державного майн а України по місту Києву това риству покупців членів трудо вого колективу було видано с відоцтво про власність № 268, у я кому зазначено, що товариств о покупців членів трудового колективу відповідно до Дого вору купівлі-продажу стало в ласником майна цілісного май нового комплексу, розташован ого в м. Києві по вул. Звіринец ькій, 72.

11.07.1996 право власності на майн о цілісного майнового компле ксу за товариством покупців членів трудового колективу, правонаступником якого є Зак рите акціонерне товариства " Будівельний світ", та вищезаз начений Договір були зареєст ровані Комунальним підприєм ством "Київське міське бюро т ехнічної інвентаризації та р еєстрації права власності на об' єкти нерухомого майна", п ро що був здійснений реєстра ційний напис № 107з .

Відповідно до ч. 1 ст. 23 Закону України "Про приватизацію не великих державних підприємс тв (малу приватизацію)" право в ласності на державне майно п ідтверджується договором ку півлі-продажу, який укладаєт ься між покупцем та уповнова женим представником відпові дного органу приватизації.

Тобто, саме Договір купівлі -продажу є правовстановлюючи м документом на цілісний май новий комплекс магазину-скла ду, що розташований в м. Києві, по вул. Звіринецькій, буд 72.

Проте, оригінал зазначеног о вище Договору купівлі-прод ажу був втрачений керівнико м Закритого акціонерного тов ариства "Будівельний світ", що підтверджується об' явою, р озміщеною у бюлетені "Цінні п апери України" від 18.05.2009 року № 105 -106 (2529-2530).

03.04.2009 державним нотаріусом Пе ршої київської державної нот аріальної контори Майхерк евич О.І. був виданий дублік ат Договору купівлі-продажу (зареєстровано в реєстрі за № 21-475).

На дублікаті Договору за пі дписом заступника Голови Пе черської районної у м. Києві р ади Мошкола М.І., скріплен ого гербовою печаткою був ві дновлений запис про реєстрац ію цього договору Печерською районною радою народних деп утатів за № 005 від 18.06.1996.

З метою отримання на дублік аті Договору відмітки про йо го реєстрацію Комунальним пі дприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна" позивач звернувся до в ідповідача с заявою щодо про ведення обстеження та оцінки технічного стану наявних сп оруд (об'єктів), які увійшли до складу майна цілісного майн ового комплексу магазину буд івельних матеріалів, розташо ваного за адресою: м. Київ, вул . Звіринецька, 72.

04.06.2009 відповідачем бул о виготовлено технічний пасп орт на нежитловий будинок (пр иміщення) в м. Києві, вул. Звіри нецька, буд. 72 (далі - технічний паспорт) у складі:

- будівлі, літ. "А" загальною площею 95,9 кв.м.,

- будівлі, літ. "Б" загальною п лощею 14,9 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "Б' " , з агальною площею 89,4 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "В" заг альною площею 135,6 кв.м.,

- навіс, літ "Г", загальною пло щею 53,2 кв.м.,

- будівлі, літ. "Д" загальною п лощею 15,7 кв.м.,

- навіс, літ "Д' ", загальною п лощею 85,0 кв.м,

- будівлі, літ. "З" загальною п лощею 15,7 кв.м.,

- вбиральня, літера "Е", загаль ною площею 2,3 кв.м.

Як свідчать матеріали спра ви, Закрите акціонерне товар иство "Будівельний світ" є кор истувачем земельними ділянк ами, розташованими в м. Києві, по вул. Звіринецькій, 72, надани ми йому для обслуговування т а експлуатації комплексу буд івель і споруд магазину буді вельних матеріалів, що підтв ерджується:

- рішенням Київської місько ї ради "Про надання та вилучен ня земельних ділянок", від 17.12.1998 № 86/187;

- договорами на право тимчас ового довгострокового корис тування землею на умовах оре нди для обслуговування на ек сплуатації комплексу будіве ль та споруд магазину будіве льних матеріалів на вул. Звір инецькій, 72 у Печерському райо ні:

(і) щодо земельної ділянки з агальною площею 0,1742 га, строко м на 49 років, договір зареєстр овано у книзі реєстрацій дог оворів на право тимчасового користування землею 12.10.1999 за № 8 2-5-00036;

(іі) щодо земельної ділянки загальною площею 0,1368 га, строк ом на 10 років, договір зареєст ровано у книзі реєстрацій до говорів на право тимчасового користування землею 12.10999 за № 82 -5-00037.

- витягом з бази даних Держа вного земельного кадастру ві д 24.06.2009 (черговий кадастровий пл ан та реєстр земельних ділян ок)

- технічною документацією п о перенесенню проекту відве дення земельної ділянки в на туру (на місцевість) та склада нню Договору про право тимча сового довгострокового кори стування на умовах оренди ст роком на 49 років та Договору н а право тимчасового довгостр окового користування на умов ах оренди строком на 10 року бе з право капітальної забудови ЗАТ "Будівельний світ" для обс луговування на експлуатації комплексу будівель та спору д магазину будівельних матер іалів на вул.Звіринецькій, 72 (н адалі - Земельна технічна до кументація), яка виготовлена госпрозрахунковим регіонал ьним центром земельного када стру та приватизації землі К иївського міського управлін ня земельних ресурсів у 1999 роц і.

Наявність у позивача права на спірне майно цілісного ма йнового комплексу, підтверд жується самим фактом відведе ння Київською міською радою у 1998 році у користування Закри тому акціонерному товариств а "Будівельний світ" вищезазн ачених земельних ділянок для обслуговування саме комплек су будівель та споруд магази ну будівельних матеріалів на вул. Звіринецькій, 72 в м. Києві, графічними матеріалами що в ходять до складу земельної т ехнічної документації (стор. 8, 10, 11, 13) і які безпосередньо відо бражають конфігурацію та роз ташування комплексу будіве ль та споруд магазину будіве льних матеріалів на вул. Звір инецькій, 72 в м. Києві в межах зе мельних ділянок, які відведе ні для їх обслуговування.

Конфігурація будинків та с поруд, зазначених на абрисі (с тор. 10), що виготовлений в склад і земельної технічної докуме нтації у 1999 році, співпадає з ко нфігурацією будинків та спо руд, зазначених на схематичн ому плані по вул. Звіринецькі й буд. 72 , який увійшов до складу технічного паспорту, вигото вленого відповідачем у 2009 роц і. Виключення складає одна бу дівля, що зазначена на абрисі земельної технічної докумен тації, але відсутня у технічн ому паспорті, виготовленому відповідачем у 2009 році. Цей фак т свідчить про руйнування од нієї з будівель, що увійшла до складу цілісного майнового комплексу, а не про самовільн у забудову.

В матеріалах справи відсут ні будь-які документи, що вище зазначені Договір купівлі-пр одажу, установчі документи, д оговори оренди земельних діл янок, були предметом судовог о розгляду, або в судовому пор ядку були визнані недійсними .

Проте втрата керівником За критого акціонерного товари ства "Будівельний світ" оригі налу договору купівлі-продаж у та відмова відповідача у ре єстрації права власності поз ивача на підставі дублікату, не дає можливості позивачу з ареєструвати своє право влас ності, а також створює ситуац ію, за якої треті особи можуть заперечувати право власност і позивача на спірний об' єк т, що унеможливлює використа ння позивачем своїх повноваж ень власника, а саме повноваж ень щодо розпорядження належ ним йому майном.

Відповідно до статті 41 Конс титуції України кожен має пр аво володіти, користуватись і розпоряджатись своєю власн істю. Ніхто не може бути проти правно позбавлений права вла сності. Право приватної влас ності є непорушним.

Стаття 11 Цивільного кодексу України встановлює, що цивіл ьні права та обов'язки виника ють із дій осіб, що передбачен і актами цивільного законода вства, а також із дій осіб, що н е передбачені цими актами, ал е за аналогією породжують ци вільні права та обов'язки.

Відповідно до ст. 144 Господар ського кодексу України майно ві права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання ви никає з угод, передбачених за коном, а також з угод, не перед бачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Згідно зі ст. 147 Господарсько го кодексу України майнові п рава суб'єктів господарюванн я захищаються Законом.

Відповідно до положень ст.с т. 12, 19 Закону України "Про госпо дарські товариства" товарист во є власником майна: майна, пе реданого засновниками і учас никами у власність, продукці ї, виробленої товариством в р езультаті господарської дія льності, одержаних доходів, і ншого майна, набутого на підс тавах, не заборонених законо м; при реорганізації товарис тва вся сукупність прав та об ов'язків товариства переходи ть до його правонаступників.

Згідно зі ст. 328 Цивільного ко дексу України право власност і набувається на підставах, щ о не заборонені законом, зокр ема із правочинів. Право влас ності вважається набутим пра вомірно, якщо інше не виплива є із закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Відповідно до ст. 334 Цивільно го кодексу України право вла сності у набувача майна за до говором виникає з моменту пе редання майна, якщо інше не вс тановлене законом або догово ром.

Статтею 321 Цивільного кодек су України встановлено, що пр аво власності є непорушним. О соба може бути позбавлена пр ава власності або обмежена у його здійсненні лише у випад ках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 392 Цивільно го кодексу України власник м айна може пред'явити позов пр о визнання його права власно сті, якщо це право оспорюєтьс я або не визнається іншою осо бою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує йо го право власності.

У відповідності до ч. 1 ст. 15 Ци вільного кодексу України, ко жна особа має право на захист свого цивільного права у раз і його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі ст. 16 Цивільного ко дексу України кожна особа ма є право звернутися до суду за захистом свого особистого н емайнового або майнового пра ва та інтересу. Способом захи сту цивільних прав та інтере сів може бути визнання права .

Враховуючи викладене, суд п риходить до висновку, що нале жність позивачу на праві вла сності спірного об' єкту під тверджується договором купі влі-продажу державного майна (дублікат), технічною справою БТІ, установчими документам и позивача, а тому суд вважає, що заявлені позивачем вимоги про визнання права власност і на цілісний майновий компл екс магазину будівельних мат еріалів, що знаходиться в м. К иєві по вул. Звіринецька, 72 є об ґрунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

24.06.2009, після отримання техніч ного паспорта, позивач зверн увся до відповідача з заявою щодо реєстрації дублікату Д оговору купівлі-продажу, вид аного 03.04.2009 державним нотаріус ом Першої київської державно ї нотаріальної контори.

Листом № 27219 від 01.07.2009 відповіда ч відмовив позивачу в реєстр ації права власності на майн о цілісного майнового компле ксу по вул. Звіринецькій, 72 у м. Києві, посилаючись на ч. 2, 3 ст. 17 та ст. 19, п. 4 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію реч ових прав на нерухоме майно т а їх обмежень", п.1.6 Тимчасового положення про порядок держа вної реєстрації прав власнос ті на нерухоме майно, затверд женого наказом Мін' юсту Укр аїни від 07.02.2002 № 7/5, ст.331 Цивільног о кодексу України, тобто, в зв' язку з тим, що подані Закрити м акціонерним товариством "Б удівельний світ" не відповід ають установленим законодав ством, або не дають змоги уста новити відповідність заявле них прав документам, що їх пос відчують. Відповідач зазначи в, що матиме змогу провести де ржавну реєстрацію права влас ності лише після надання нал ежним чином оформленого акту про прийняття в експлуатаці ю об' єктів нерухомості.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни "Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень" державна реєстрація речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвер дження державою фактів виник нення, переходу або припинен ня речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень, що супров оджується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх о бмежень.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону Укр аїни "Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень" обов' язк овій державній реєстрації пі длягають речові права на нер ухоме майно, що знаходиться н а території України, фізични х та юридичних осіб, держави, т ериторіальних громад, інозем ців та осіб без громадянства , іноземних юридичних осіб, мі жнародних організацій, інозе мних держав, а саме: право влас ності на нерухоме майно.

Законом України "Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь" встановлено, що державна р еєстрація права власності на нерухоме майно є обов' язко вою і засвідчує факт визнанн я державою виникнення такого права.

Згідно з п. 1.4 Тимчасового п оложення про порядок реєстра ції прав власності на нерухо ме майно, затвердженого Нака зом Міністерства юстиції Укр аїни № 7/5 від 07.02.2003 державна реєс трація об'єктів нерухомого м айна та прав власності на них проводиться на підставі пра вовстановлювальних докумен тів.

У відповідності до ч. 1 ст. 23 З акону України "Про приватиза цію невеликих державних підп риємств (малу приватизацію)" п раво власності на державне м айно підтверджується догово ром купівлі-продажу,

Відповідно до п. 13 Додатку № 1 до Тимчасового положення пр о порядок реєстрації прав вл асності на нерухоме майно, за твердженого наказом Міністе рства юстиції України від 07.02.20 02 № 7/5 дублікати правовстановл ювальних документів, видані нотаріусами, органами місцев ого самоврядування, органами приватизації, копії архівни х документів, видані державн ими архівами є документами, н а підставі яки проводиться р еєстрації прав власності на нерухоме майно.

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюр о технічної інвентаризації ( далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіал ьних одиниць (п. 1.3 Тимчасового положення).

У пункті 18 Листа Вищого а рбітражного суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 "Про деякі приписи за конодавства, яке регулює пит ання, пов'язані із здійснення м права власності та його зах истом" зазначено, що названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на н ерухоме майно та їх обмежень " органи єдиної системи реєст рації відповідних прав можут ь бути відповідачами за позо вами про офіційне визнання п рава власності на об'єкт неру хомого майна. Оскільки відпо відно до пункту 5 розділу V "При кінцеві положення" Закону Ук раїни "Про державну реєстрац ію речових прав на нерухоме м айно та їх обмежень" до створе ння єдиної системи органів р еєстрації прав, а також до фор мування Державного реєстру п рав у складі державного земе льного кадастру реєстрація о б'єктів нерухомості проводит ься комунальними підприємст вами бюро технічної інвентар изації, останні можуть бути в ідповідачами у таких справах .

Статтею 33 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено, що кожна сторо на повинна довести ті обстав ини, на які вона посилається, я к на підставу своїх вимог та з аперечень.

Судом не приймається посил ання відповідача на відсутні сть акту прийняття спірного майна в експлуатацію, оскіль ки цілісний майновий комплек с був предметом договору куп івлі-продажу державного майн а, а відтак введення в експлуа тацію об' єктів, що увійшли д о складу цілісного майнового комплексу здійснювалось до його приватизації (викупу) та укладення Договору з товари ством покупців членів трудов ого колективу, правонаступни ком якого є позивач. Таким чи ном ні товариство покупців ч ленів трудового колективу (п окупець за Договором), ні поз ивач не є суб' єктами, які вв одили в експлуатацію будівлі та споруди цілісного майнов ого комплексу магазину-склад у.

Крім того, чинне законодавс тво не встановлює вимог щодо надання документів, що свідч ать про прийняття в експлуат ацію об' єктів, при здійснен ні реєстрації дублікату прав овстановлюючого документу, о ригінал якого вже був зареєс трований відповідним органо м. Реєстрація дублікату дого вору, за наявності проведено ї первинної реєстрації, коли відомості про реєстрацію пр ав власності на об'єкт нерухо мого майна вперше були внесе ні до міського державного ре єстру, та за наявності реєстр ації оригіналу Договору, не ф іксує виникнення права власн ості у власника, а тільки його підтверджує та документальн о надає власнику можливість належного оформлення правов становлюючих документів і мо жливість реалізації свого пр ава власності.

Враховуючи наведене, суд ді йшов висновку, що відповідач ем безпідставно було відмовл ено позивачу у здійсненні ре єстрації права власності на зазначений спірний об' єкт.

За таких обставин, вимоги по зивача є обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

Відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України в разі задоволен ня позову судові витрати під лягають стягненню з відповід ача на користь позивача, але, о скільки позивачем таких вимо г не заявлено, зазначені витр ати покладаються на позивача .

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Визнати право власності З акритого акціонерного товар иства "Будівельний світ" (01014, м. К иїв, вул. Звіринецька, буд. 72, ід ентифікаційний код 24090387) на ціл існий майновий комплекс мага зину будівельних матеріалів , що знаходиться в м. Києві, по вул. Звіринецькій, 72 та склада ється з наступних об' єктів:

- будівлі, літ. "А" загальною п лощею 95,9 кв.м.,

- будівлі, літ. "Б" загальною п лощею 14,9 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "Б' " , з агальною площею 89,4 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "В" заг альною площею 135,6 кв.м.,

- навіс, літ "Г", загальною пло щею 53,2 кв.м.,

- будівлі, літ. "Д" загальною п лощею 15,7 кв.м.,

- навіс, літ "Д' ", загальною п лощею 85,0 кв.м,

- будівлі, літ. "З" загальною п лощею 15,7 кв.м.,

- вбиральня, літера "Е", загаль ною площею 2,3 кв.м.

3. Зобов' язати Комунальне п ідприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризац ії та реєстрації права власн ості на об' єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвя тительська, 4-В, ідентифікацій ний код 03359836) зареєструвати за З акритим акціонерним товарис твом "Будівельний світ" (01014, м. Ки їв, вул. Звіринецька, буд. 72, іде нтифікаційний код 24090387) право в ласності на будівлі та спору ди цілісного майнового компл ексу магазину будівельних ма теріалів, що знаходиться в м. К иєві, по вул. Звіринецькій, 72, а саме:

- будівлі, літ. "А" загальною п лощею 95,9 кв.м.,

- будівлі, літ. "Б" загальною п лощею 14,9 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "Б' " , з агальною площею 89,4 кв.м.,

- ангар металевий, літ. "В" заг альною площею 135,6 кв.м.,

- навіс, літ "Г", загальною пло щею 53,2 кв.м.,

- будівлі, літ. "Д" загальною п лощею 15,7 кв.м.,

- навіс, літ "Д' ", загальною п лощею 85,0 кв.м,

- будівлі, літ. "З" загальною п лощею 15,7 кв.м.,

- вбиральня, літера "Е", загаль ною площею 2,3 кв.м.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання, оформленого відповід но до ст. 84 Господарського про цесуального кодексу України , та може бути оскаржене в поря дку та у строки, визначені Гос подарським процесуальним ко дексом України.

Суддя Ю.М. Смирнова

Дата підписання рішен ня:18.08.2009