Рішення

від 18.12.2007 по справі 2-192,2-387,2-412/2007

РУЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-192, 2-3 87, 2-412/2007р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2007 року Ружинський р айонний суд Житомирської обл асті у складі: головуючого- су дді Грека М. М. при секретарі- КащукЛ.С. представника поз ивача - ОСОБА_2 представни ка сільської ради- Опацького О.С. прокурора- Афійчука Ю.М. пр едставників СВК « Голубівськ ий « - Скусина Г.Д. представ ника відповідачів та позивач а ОСОБА_4 - ОСОБА_5 розгл янувши у відкритому судовому засіданні в смт. Ружині обєдн ану справу за позовом ОСОБА _6 до

СВК « Голубівський « с Голуб івка, ОСОБА_4 про розірван ня договору купівлі- продажу в частині орендованого прим іщення.

За позовом Голубівської сі льської ради

до

СВК « Голубівський « с Голуб івка, ОСОБА_4

про визнання недійсним дог овору купівлі - продажу нерух омого майна.

За позовом ОСОБА_4

до

Прокуратури Ружинського р айону, Голубівської сільсько ї ради Ружинського

району Житомирської облас ті, ОСОБА_6

про визнання права власнос ті на нежиле приміщення - мага зин.

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_6 звернувся до суду із зазначеним позовом, мотив уючи тим, що 25.10.2003 року між ним та СВК " Голубівський " с Голубів ка був укладений договір оре нди частини нежилого приміще ння площею 29, 6 кв.м. , АДРЕСА_1 . Приміщення, яке взяв в оренд у - це прибудова до магазину " ОСОБА_11 " .

За умовами договору позива ч мав переважне право на прид бання орендованого приміщен ня при його продажі і тому на ц их підставах позивач ОСОБА _6 просить визнання недійсн им договір купівлі- продажу в ід 06.06. 2005 року укладеного СВК " Го лубівський " с Голубівка та ОСОБА_4, який посвідченно ОСОБА_7 приватним нотаріус ом Ружинського районного нот аріального округу зареєстро ваним №801.

У суді позивач та його предс тавник штримали позовні вимо ги з вищенаведених підстав.

У судовому засіданні відпо відач ОСОБА_4 та його пред ставник позов не

визнали.

Представник відповідачів ОСОБА_5пояснив, що договір оренди укладенно

між СВК " Голубівський " с. Гол убівка і приватним підприємц ем ОСОБА_6

О.М. В звязку з припиненням п ідприємницької діяльності в ін втратив право

вимагати виконання умов до говору, ОСОБА_6 виключенно з єдиного

реєстру, як підприємця, і ци м ще раз доводиться, що він втр атив своє право, а як

фізична особа немає права в имагати виконання умов догов ору, бо він

укладався з приватним підп риємцем ОСОБА_6

Тому ОСОБА_6 потрібно ві дмовити в задоволенні позовн их вимог.

Прокурором Ружинського ра йону в інтересах Голубівсько ї сільської ради Ружинськрго району Житомирської області було подано позов до СВК " Гол убівський " с. Голубівка, ОСО БА_4 про визнання недійсним договору купівлі - продажу не рухомого майна в якому проси ла визнати недійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна- приміщення магазину " ОСОБА_11 " за адресою; АДРЕ СА_2 укладенного 19.03.2005 року між СВК " Голубівський " та ОСОБА _4

Представником Голубівсько ї сільської ради було подано позовну заяву про зміну пред мету спору та збільшення поз овних вимог в якій просив; 1 .За лучити в якості третьої особ и яка не заявляє самостійні в имоги стосовно предмету спор у державне комунальне підпри ємство " Бердичівське міжміс ьке бюро технічної інвентари зації ".

2.Визнати недійсним свідоцт во про право власності на нер ухоме майно видане виконкомо м Голубівської сільської рад и ЯЯЯ № 011736 від 18.03.2005 року на підст аві рішення виконкому Голубі вської сільської ради від 06.12.20 04 року №47.

3.Визнати недійсним договір купівлі - продажу від 06.06.2005 року укладений між СВК " Голубівсь кий " с Голубівка та ОСОБА_4 , який посвідчений ОСОБА_7 , приватним нотаріусом Ружин ського районного нотаріальн ого округу та зареєстрованно го в реєстрі за № 801.

4.3обовязати державне комуна льне підприємство " Бердичів ське міжміське бюро технічно ї інвентаризації скасувати д ержавну реєстрацію приміщен ня магазину, що знаходиться в АДРЕСА_2 за ОСОБА_4 5. Суд ові витрати віднести на раху нок відповідача.

Свої позовні вимоги предст авник Голубівської сільсько ї ради Ружинського району мо тивував тим, що по протесту пр окурора Ружинського району н а рішення виконкому Голубівс ької сільської ради № 47 від 06.12.20 04 року " Про оформлення права в ласності на обєкти нерухомог о майна ". Рішенням 15 сесії Vскли кання Голубівської сільсько ї ради від 13.07.2007 року, було скасо вано рішення виконкому №47 від 06.12.2004 року, оскільки засідання виконкому по даному питанню не проводилося взагалі, а від повідно до п.10 б ст. 3О Закону Ук раїни " Про місцеве самовряду вання " облік та реєстрація ві дповідно до закону обєктів н ерухомого майна незалежно ві д форм власності віднесено д о компетенції виконкому сіль ської ради.

Прокурор Ружинського райо ну пітримав повністю позовну заяву представника Голубівс ької сільської ради про змін у предмету спору та збільшен ня позовних вимог.

Суд, вислухавши пояснення с торін прийшов до висновку, що в задоволенні позову ОСОБА _4 до прокуратури Ружинсько го району, Голубівської сіль ської ради Ружинського район у Житомирської області, ОСО БА_6 про визнання права влас ності на нежиле приміщення (м агазин )- відмовити.

В задоволенні позову ОСО БА_6 про визнання недійсним договору купівлі - продажу ві д 06.06.2005 року укладенного між СВК " Голубівський " та ОСОБА_4 - відмовити.

Позовні вимоги Голубівськ ої сільської ради до СВК " Голу бівський " с. Голубівка, ОСОБ А_4 про визнання недійсним д оговору купівлі - продажу нер ухомого майна - задовільнити .

Визнати недійсним свідоцт во про право власності на нер ухоме майно видане виконкомо м Голубівської сільської рад и ЯЯЯ № 011736 від 18.03.2005 року на підст аві рішення виконкому Голубі вської сільської ради від 06.12.20 04 року № 47.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу від 06.06.2005 року укладений між СВК " Голубівсь кий " с Голубівка та ОСОБА_4 , який посвідчений ОСОБА_7 , приватним нотаріусом Ружин ського районного нотаріальн ого округу та зареєстрованно гов реєстрі за № 801.

25.10.2003 року ОСОБА_6 уклав із СВК " Голубівський " с Голубів ка договір оренди нежилого п риміщення за адресою АДРЕС А_1, яке має площу 29, 6 кв.м. , і роз ташоване як прибудова до маг азину " ОСОБА_11 ". Вказане пр иміщення надано для проведен ня підприємницької діяльнос ті строком на 5 років із

25.10.2003 року по 25.10. 2008 року з першоч ерговим правом викупу.

ОСОБА_6 позовну заяву пода в як приватний підприємець 03.1 1.2005

року, в уточненній позовній заяві від 20.02.2006 року позивач ви ступає як фізична особа.

06 червня 2005 року між СВК " Голу бівський " та ОСОБА_4 було у кладено договір купівлі - про дажу який посвідчений ОСОБ А_7, приватним нотаріусом Ру жинського районного нотаріа льного округу та зареєстрова ного в реєстрі за номером 801. Пр едметом даного договору прим іщення магазину, що знаходит ься в АДРЕСА_1

При укладенні вище зазначе ного договору купівлі- прода жу підтвердженням права влас ності СВК " Голубівський " с Го лубівка на нежиле приміщення магазину було свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане виконкомом Гол убівської сільської ради сер ія ЯЯЯ №011736 від 18.03.2005 року на підст аві рішення виконкому Голубі вської сільської ради від

06.12.2004 року №47.

04 липня 2007 року прокурором Ру жинського району було винесе но протест на рішення виконк ому Голубівської сільської р ади № 47від 06.12.2004 року " Про оформл ення права власності на обєк ти нерухомого майна ". Рішення м 15 сесії Vскликання Голубівсь кої сільської ради від 13.07.2007 рок у, на підставі протесту проку рора було скасовано рішення виконкому №47 від 06.12.2004 року, оскі льки засідання виконкому по даному питанню не проводилос я взагалі, а відповідно до п.10 б ст. 30 Закону України " Про місце ве самоврядування " облік та р еєстрація відповідно до зако ну обєктів нерухомого

майна незалежно від форм вл асності віднесено до компете нції виконкому сільської рад и.

Крім того вище згадане ріше ння про оформлення права вла сності було прийнято з поруш енням п.6.1 наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 ро ку про затвердження " Тимчасо вого положення про порядок р еєстрації прав власності на нерухоме майно ". А саме п.6.1 вищ е вказаного положення встано влює, що оформлення права вла сності на обєкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власност і місцевими органами виконав чої влади, місцевого самовря дування.

Відповідно до довідки Гол убівської сільської ради від 06.11.2007 вих. №634 повідомляється, що протягом 2004 року клопотання в ід СВК " Голубівський " с Голуб івка щодо оформлення права в ласності на магазин по АДРЕ СА_1 до сільської ради не над ходило.

Так, під час розпаювання ма йна КСП " Зоря " с Голубівка пра вонаступником якого є СВК " Го лубівський ", відповідно до ви мог чинного законодавства не включено до пайового фонду п риміщення магазину " ОСОБА_ 11", 1992 року забудови, за адресо ю; с Голубівка, вул. Радянська 13 а, віднесено до майна соціал ьної сфери, що підтверджуєть ся актом розрахунку пайового фонду та переліком основних засобів які не підлягають ро зпаюванню та віднесені до ма йна соціальної сфери, що знах одяться в матеріалах справи арк.сп.253.

Згідно п.17 Порядку розподіл у та використання майна реор ганізованих колективних сіл ьськогосподарських підприє мств, затвердженого Наказом Міністерства аграрної політ ики України № 62 від 14.03.2001р., підпр иємство-правонаступник здій снює заходи щодо передачі ма йна соціальної інфраструкту ри на баланс органів місцево го самоврядування.

Відповідно до плану розпаю вання майна СВК " Голубівськи й " визначено основні засоби, я кі не підлягають паюванню та включені в перелік майна соц іальної інфраструктури. В да ному переліку зазначено прим іщення магазину " ОСОБА_11 ", 1992 року забудови, за адресою; АДРЕСА_1 яикй СВК " Голубівсь кий " зобовязаний був передат и на баланс сільської ради.

В порушення вимог закону пр о колективне сільськогоспод арське підприємство правлін ня засновників СВК " Голубівс ький " на засіданні 16.03.2005 року пр ийняло рішення про продаж за значеного магазину ОСОБА_4 , згідно його заяви, а 06.06.2005 рок у між СВК " Голубівський " та ОСОБА_4 укладено договір ку півлі- продажу приміщення за значеного магазину, який пос відчений ОСОБА_7 II.В.приват ним нотаріусом Ружинського р айонного нотаріального окру гу та зареєстровано в реєстр і за номером ОСОБА_8 було з ареєстровано право власност і на спірне приміщення магаз ину в державному комунальном у підприємстві " Бердичівськ е міжміське бюро технічної і нвентаризації " за номером 1021522 2, про що свідчить витяг про ре єстрацію права власності № 7555 438 виданий державним комуналь ним підприємством " Бердичів ське міжміське бюро технічно ї інвентаризації " 17.06.2005 року.

Вказаний договір є незакон ним, оскільки СВК " Голубівськ ий « не мав права реалізовува ти вказаний магазин, а повине н був передати його на баланс Голубівської сільської ради , або залишити в своєму корист уванні.

Свідок ОСОБА_9.в суді поя снив, що засідання виконкому проводилося в робочому поря дку і сам дав вказівку секрет ареві надати рішення виконко му № 47 від 06.12.2004 року ОСОБА_4

Свідок ОСОБА_10 Я в суді п ояснив, що працював головою С ВК « Голубівський « знав , що м агазин відноситься до соціал ьної сфери, засновники дали з году на реалізацію магазину для погашення боргу по зароб ітній платі.

З вказаних підстав, суд вваж ає, що позов Голубівської сіл ьської ради до СВК « Голубівс ький « с Голубівка, ОСОБА_4 про визнання недійсним дого вору купівлі -продажу нерухо мого майна від 06.06.2005 року підляг ає задоволенню.

Позов ОСОБА_6 обгрунтов аний тим, що договір- купівлі п родажу нерухомого майна є не законним оскільки порушенно його право на придбання вказ анного майна, задоволенню не підлягає, оскільки з вказани х підстав ОСОБА_6 мав прав о звернення до суду з позовом про переведення на нього пра в покупця нежитлового приміщ ення по цьому договорі купів лі продажу, а не з позовом про визнання договору недійсним .

Позов ОСОБА_4 не підляга є задоволенню з вищенаведени х підстав.

Керуючись ст. ст. 203, 215, 388 ЦК Укра їни, ст. ст. 3, 5, 33, 118, 119, ЦПК України, с уд, -

ВИРІШИВ;

В задоволенні позову ОСО БА_4 до прокуратури Ружинсь кого району, Голубівської сі льської ради Ружинського рай ону Житомирської області, О СОБА_6 про визнання права вл асності на нежиле приміщення (магазин )-відмовити.

В задоволенні позову ОСО БА_6 про визнання недійсним договору купівлі - продажу ві д 06.06.2005 року укладенного між СВК " Голубівський " та ОСОБА_4 - відмовити.

Позовні вимоги Голубівськ ої сільської ради Ружинськог о району Житомирської оболас ті до СВК " Голубівський " с Гол убівка, ОСОБА_4 про визнан ня недійсним договору купівл і - продажу нерухомого майна в ід 06.06.2005 року - задовільнити.

Визнати недійсним свідоцт во про право власності на нер ухоме майно видане виконкомо м Голубівської сільської рад и ЯЯЯ № 011736 від 18.03.2005 року на підст аві рішення виконкому Голубі вської сільської ради від 06.12.20 04 року № 47.

Визнати недійсним договір купівлі - продажу від 06.06.2005 року укладений між СВК " Голубівсь кий " с Голубівка та ОСОБА_4 , який посвідчений ОСОБА_7 , приватним нотаріусом Ружин ського районного нотаріальн ого округу та зареєстрованно гов реєстрі за № 801.

Стягнути з СВК « Голубівськ ий « с Голубівка на користь Го лубівської сільської ради су дові витрати в сумі 154 грн.

Реквізити отримувача: Голу бівська сільська рада р/р 31440020002 432, код 04344794, МФО 811039.

Стягнути з СВК « Голубівськ ий « с Голубівка на користь Го лубівської сільської ради ви трати понесенні за інформаці йно -технічного забезпечення розгляду цивільної справи в сумі 38 грн 50 коп.(їридцять вісі м гирвень 50 коп). Реквізити отр имувача: Голубівська сільськ а рада р/р 31440020002432, код 04344794, МФО 811039.

Рішення набирає законної с или після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про ап еляційне оскарження подано н е було.

Заяву про апеляційне оскар ження рішення суду першої ін станції може бути подано до Р ужинського районного суду пр отягом десяти днів з дня прог олошення рішення.

Апеляційна скарга на рішен ня суду може бути подано прот ягом двадцяти днів після под ання заяви про апеляційне ос карження.