Рішення

від 20.06.2008 по справі 2-3069\08

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

НОВОМОСКОВСЬКА МІСЬКРА ЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Справа № 2-3069\08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2008 року

Новомосковський міськрайо нний суд Дніпропетровської о бласті в складі:

головуючого судді - Городец ького Д.І.

секретаря - Тен І.О.

представника позивача Ли твиненко Н.А.

представника відповідача Воскобійник О.М.

представника відповідача ОСОБА_3 розглянувши у від критому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну с праву за позовом Товариства з обмеженою відповідальніст ю Компанія «Ренесанс Плюс» д о Товариства з обмеженою від повідальністю Компанія «Рен есанс ЛТД», ОСОБА_4 про виз нання договорів недійсними, зустрічному позову Товарист ва з обмеженою відповідальні стю Компанія «Ренесанс ЛТД» до Товариства з обмеженою ві дповідальністю Компанія «Ре несанс Плюс», третя особа - О СОБА_4 про визнання права вл асності, зустрічному позову ОСОБА_4 до Товариства з обм еженою відповідальністю Ком панія «Ренесанс Плюс», третя особа - Товариство з обмежено ю відповідальністю Компанія «Ренесанс ЛТД» про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій прос ить визнати недійсним догові р купівлі-продажу земельної ділянки площею 14, 00 гектарів ві д 23.08.2006р., укладений між ТОВ Комп анія „Ренесанс Плюс" та ТОВ ко мпанія „Ренессанс ЛТД"; визна ти недійсним договори купівл і-продажу земельної ділянки площею 3, 4 гектарів, земельної ділянки площею 3, 5 гектарів, зе мельної ділянки площею 6, 5 гек тарів від Об.08.2007р., укладені між ТОВ компанія „Ренессанс ЛТД " та ОСОБА_4, а також визнати за позивачем право власност і на земельну ділянку розмір ом 0, 6 га, земельну ділянку розм іром 3, 5 га, земельну ділянку ро зміром 3, 4 га, земельну ділянку розміром 6, 5 га, які розташован і : Піщанська сільська рада, Но вомосковського району, Дніпр опетровської обл.

ТОВ компанія „Ренессанс ЛТ Д" заявлений зустрічний позо в, в якому просить суд визнати його право власності на земе льну ділянку площею 0, 6 га, розт ашовану : Піщанська сільська рада, Новомосковського райо ну, Дніпропетровської обл., та визнати його таким, що правом ірно набуло право власності на зазначену земельну ділянк у.

ОСОБА_4 звернувся до суду з зустрічним позовом, в якому п росить суд визнати його прав о власності на земельну діля нку розміром 3, 5 га, земельну ді лянку розміром 3, 4 га, земельну ділянку розміром 6, 5 га, які роз ташовані : Піщанська сільськ а рада, Новомосковського рай ону, Дніпропетровської обл., т а визнати його таким, що право мірно набув право власності на зазначені земельні ділянк и.

В судовому засіданні предс тавник позивача за первісним позовом свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі і в судовому засіданні поясни в, що при укладенні договору к упівлі-продажу від 23.08.2006 року у продавця не було достатньо п овноважень на укладення дого вору і продажна ціна земельн ої ділянки була нижче від рин кової, а при укладенні догово рів купівлі-продажу земельни х ділянок від 06.08.2007р. ТОВ „Компа нія „Ренессанс ЛТД" та фізичн а особа ОСОБА_4 мали на мет і провести лише фіктивну пер епродажу, з метою ускладненн я процесу повернення земельн их ділянок у власність позив ача.

Представник ТОВ компанія „ Ренессанс ЛТД" в судовому зас іданні заперечував проти пер вісних позовних вимог, а зуст річні позовні вимоги підтрим ав у повному обсязі, посилаєт ься на підстави звернення до суду, викладені в зустрічном у позові.

Представник ОСОБА_4 в су довому засіданні заперечува в проти первісних позовних в имог, а зустрічні позовні вим оги підтримав у повному обся зі, посилається на підстави з вернення до суду, викладені в зустрічному позові.

Заслухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали спр ави, судом приходить до перек онання, що позовні вимоги ТОВ Компанія «Ренесанс Плюс» не підлягають задоволенню, а по зовні вимоги ТОВ Компанія «Р енесанс ЛТД» і ОСОБА_4 обґ рунтовані і підлягають задов оленню, з наступного.

Судом встановлено, що ТОВ Ко мпанія „Ренесанс Плюс" 23.08.2006 рок у уклало з ТОВ компанія „Рене ссанс ЛТД" договір купівлі-пр одажу земельної ділянки площ ею 14, 00 гектарів, переданої для рекреаційних цілей, розташов аної: Піщанська сільська рад а, Новомосковського району, Д ніпропетровської обл. кадаст ровий номер земельної ділянк и: НОМЕР_1

Вищезазначена земельна ді лянка розділена на чотири ді лянки: площею 0, 6 га кадастрови й номер НОМЕР_2, площею 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3 ; площею 3, 4 га кадастровий номе р НОМЕР_4; площею 6, 5 га кадас тровий номер НОМЕР_5

06.08.2007р. ТОВ компанія „Ренесса нс ЛТД" та громадянин ОСОБА _4 уклали договори купівлі-п родажу земельних ділянок пло щею 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3; площею 3, 4 га кадастро вий номер НОМЕР_4; площею 6, 5 га кадастровий номер НОМЕ Р_5

На підставі ст. 10, 60 ЦПК Україн и, кожна сторона повинна дове сти ті обставини, на які вона п осилається як на обґрунтуван ня своїх позовних вимог.

Посилання позивача за перв існим позовом на недійсність договору купівлі-продажу ві д 23.08.2006р. є необґрунтованими та такими, що не підтверджуютьс я матеріалами справи, зважаю чи на наступне.

Позивач за первісним позов ом безпідставно посилається на те, що ринкова ціна відчужу ваної земельної ділянки знач но перевищує ціну продажу зе мельної ділянки за договором (847 626, 88грн.). Напроти, в матеріала х справи міститься довідка п ро визначення нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки від 15.08.2006р., згідно з якою нор мативна оцінка земельної діл янки площею 14, 00га складає 264 488гр н., а також висновок ДО „Апіс-Т " від 30.07.2006р., згідно з яким експер тна грошова оцінка спірної з емельної ділянки площею 14, 00га складає 1 359 065грн.

Крім того для застосування ст. 228 Цивільного кодексу Укра їни у правочині повинна мати місце спрямованість на пору шення конституційних прав та свобод, знищення, пошкодженн я майна, незаконне заволодін ня ним. Напроти у спірних відн осинах має місце звичайна ци вільно-правова угода продажу майна за ринковими цінами, бе з будь-якої спрямованості на порушення публічного порядк у.

Позивач за первісним позов ом безпідставно стверджує пр о перевищення директором ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" сво їх повноважень при підписанн і спірного договору. Таке пос илання є необґрунтованим, ос кільки згідно п. 5.6. Статуту ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс" до к омпетенції Зборів учасників Товариства входить серед ін шого „затвердження договорі в (угод), що містять суму, яка пе ревищує зазначену в установч их документах". При цьому така сума не вказана ні в Статуті н і в установчому договорі тов ариства, тому цей пункт Стату ту взагалі не може бути засто совано до спірних правовідно син. Крім того в п. 9.4. роз'яснень ВГСУ від 12.03.1999 року № 02-5/ІІІ „Про д еякі питання практики виріше ння спорів, пов'язаних з визна нням угод недійсними" вказан о, що якщо установчими докуме нтами товариства право орган у цього товариства на укладе ння договору не обмежено, то с ам лише факт незатверження д оговору після його підписанн я не може бути підставою для в изнання договору недійсним. Статут та установчий договір ТОВ Компанія „Ренесанс Плюс " жодних обмежень щодо укладе ння договорів директором не містить.

Посилання позивача на ст. 388 Ц К України в обґрунтування св оїх вимог щодо витребування земельних ділянок площею 3, 5 г а кадастровий номер

НОМЕР_3; площею 3, 4 га кадаст ровий номер НОМЕР_4; площе ю 6, 5 га кадастровий номер НО МЕР_5 в ОСОБА_4 також є без підставними, оскільки в ст. 388 Ц К України передбачено право власника на витребування май на у набувача лише в тому разі , коли майно вибуло з володінн я власника не з його волі в оди н із вказаних способів. Однак спірне майно вибуло з володі ння ТОВ Компанія „Ренесанс П люс" за цивільно-правовою уго дою, добровільно укладеною т овариством та підписаною дир ектором ТОВ Компанія „Ренеса нс Плюс".

Згідно з ч.1 ст. 202 ЦК України пр авочином є дія особи, спрямов ана на набуття, зміну або прип инення цивільних прав та обо в'язків.

Відповідно до ст. 204 ЦК Україн им правочин є правомірним, як що його недійсність прямо не встановлена законом або якщ о він не визнаний судом недій сним.

Відповідно до ст. 321 ЦК Україн и право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на пі дставах, що не заборонені зак оном, зокрема із правочинів. П раво власності вважається на бутим правомірно, якщо інше п рямо не випливає із закону аб о незаконність набуття права власності не встановлена су дом.

Таким чином з матеріалів сп рави вбачається, що ТОВ компа нія „Ренессанс Плюс" правомі рно набуло у власність земел ьну ділянку площею 0, 6 га, кадас тровий номер НОМЕР_2, яка р озташована : Піщанська сільс ька рада, Новомосковського р айону, Дніпропетровської обл ., а ОСОБА_4 правомірно набу в у власність земельну ділян ку розміром 3, 5 га кадастровий номер НОМЕР_3; земельну ді лянку розміром 3, 4 га кадастро вий номер НОМЕР_4; земельн у ділянку розміром 6, 5 га кадас тровий номер НОМЕР_5, які р озташовані : Піщанська сільс ька рада, Новомосковського р айону, Дніпропетровської обл .

Згідно ст. 392 ЦК України власн ик майна може пред'явити позо в про визнання його права вла сності, якщо це право не визна ється іншою особою.

За таких обставин суд дійшо в висновку, що первісні позов ні вимоги задоволенню не під лягають, в той час як зустрічн і позовні вимоги ТОВ компані я „Ренессанс ЛТД" та ОСОБА_4 підлягають задоволенню в по вному обсязі.

Судові витрати, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України підл ягають покладенню на позивач а за первісним позовом.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 60, 214, 215, ЦПК У країни, ст. ст. 204, 228, 321, 328, 388, 392 ЦК Укра їни, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних ви мог ТОВ Компанія „Ренесанс П люс" відмовити.

Задовольнити зустрічні по зовні вимог ТОВ компанія „Ре нессанс ЛТД".

Задовольнити зустрічні по зовні вимог ОСОБА_4.

Визнати право власності Т ОВ компанія „Ренессанс ЛТД" (м . Дніпропетровськ, вул. Чкалов а 44, код ЄДРПОУ 19319218) на земельну д ілянку площею 0, 6 га, кадастров ий номер НОМЕР_2, яка розта шована : Піщанська сільська р ада, Новомосковського району , Дніпропетровської обл.

Визнати ТОВ компанія „Рене ссанс ЛТД" (м. Дніпропетровськ , вул. Чкалова 44, код ЄДРПОУ 19319218) т аким, що правомірно набуло пр аво власності на земельну ді лянку площею 0, 6 га, кадастрови й номер НОМЕР_2, яка розташ ована : Піщанська сільська ра да, Новомосковського району, Дніпропетровської обл.

Визнати право власності ОСОБА_4 (АДРЕСА_1) на земел ьну ділянку розміром 3, 5 га кад астровий номер НОМЕР_3; зе мельну ділянку розміром 3, 4 га кадастровий номер НОМЕР_4 ; земельну ділянку розміром 6, 5 га кадастровий номер НОМЕ Р_5, які розташовані : Піщансь ка сільська рада, Новомосков ського району, Дніпропетровс ької обл.

Визнати ОСОБА_4 (АДРЕС А_1) таким, що правомірно набу в право власності на земельн у ділянку розміром 3, 5 га кадас тровий номер НОМЕР_3; земе льну ділянку розміром 3, 4 га ка дастровий номер НОМЕР_4; з емельну ділянку розміром 6, 5 г а кадастровий номер НОМЕР_5 , які розташовані : Піщанськ а сільська рада, Новомосковс ького району, Дніпропетровсь кої обл.

Стягнути з ТОВ Компанія „Ре несанс Плюс" (м. Дніпропетровс ьк, вул. Набережна Перемоги 116, к од ЄДРПОУ 31573298) на користь ТОВ ко мпанія „Ренессанс ЛТД" (м. Дніп ропетровськ, вул. Чкалова 44, ко д ЄДРПОУ 19319218) 1700, 00грн. держмита, 30, 00грн. витрат на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу.

Стягнути з ТОВ Компанія „Ре несанс Плюс" (м. Дніпропетровс ьк, вул. Набережна Перемоги 116, к од ЄДРПОУ 31573298) на користь ОСО БА_4 (АДРЕСА_1) 1700, 00грн. держм ита, 30, 00грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Рішення може бути оскаржен о шляхом подачі заяви про апе ляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення ріш ення та подальшої подачі апе ляційної скарги протягом 20 дн ів після подання заяви про ап еляційне оскарження, або шля хом подачі апеляційної скарг и протягом 10 днів з дня прогол ошення рішення.