Рішення від 28.04.2009 по справі 20/74-09-1930

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" квітня 2009 р. Справа № 20/74-09-1930

За позовом: Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1

до відповідача: Одесько ї міської ради

про визнання права влас ності

Суддя Щавинська Ю.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1;

від відповідача: не з' я вився;

СУТЬ СПОРУ: Фізична о соба - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарсько го суду Одеської області із п озовною заявою до Одеської м іської ради, в якій просить ви знати за Фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 пра во власності на: нежитлове пр иміщення підвалу в житловому будинку за адресою: АДРЕСА _1, загальною площею 427,5 кв.м, зг ідно із технічним паспортом від 20.01.2009 року; нежитлові приміщ ення І та ІІ поверху в житлово му будинку за адресою: АДРЕ СА_1, загальною площею 572,1 кв.м , згідно із технічним паспорт ом від 20.01.2009 року; нежитлове при міщення І поверху в житловом у будинку за адресою: АДРЕС А_1, загальною площею 466,6 кв.м, з гідно із технічним паспортом від 20.01.2009 року.

В обґрунтування зазначени х вимог позивач посилається на те, що відповідно до свідоц тва про право власності від 01. 08.2003 року йому належать нежилі приміщення салону-магазину, загальною площею 498,7 кв.м, розта шовані за адресою: АДРЕСА_1 ; на підставі договору купівл і-продажу від 12.04.2006 року ним бул и придбані нежитлові приміще ння другого поверху вбудован ого приміщення, які розташов ані за адресою: АДРЕСА_1, та складаються в цілому з примі щень загальною площею 288,3 кв.м; на підставі договору купівлі -продажу від 27.04.2006 року йому нал ежать 99/1000 частин домоволодінн я, які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, та складаються з нежитлового підвального при міщення, загальною площею 295,7 к в.м; на підставі договору купі влі-продажу від 28.12.2004 року позив ачем було придбано нежиле пі двальне приміщення, розташов ане за адресою: АДРЕСА_1, за гальною площею 126,3 кв.м, на підс таві договору купівлі-продаж у від 29.11.2006р. ним було придбано к вартиру АДРЕСА_1, загально ю площею 125,4 кв.м. на підставі до говору купівлі-продажу від 06.0 6.2008 року - квартиру № 12, загальн ою площею 73,2 кв.м. у АДРЕСА_1. Право власності Фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 н а зазначені приміщення було зареєстровано у встановлено му законом порядку.

У подальшому, з метою отрима ння прибутку від подальшого розміщення у зазначених прим іщеннях магазину «Кардинал» , позивачем, без зміни площі, б уло проведено реконструкцію належних йому на праві власн ості приміщень, в результаті якої, після проведення техні чної інвентаризації, спірні приміщення за адресою: АДРЕ СА_1, стали складатись з: нежи тлових приміщень І поверху, з агальною площею 466,6 кв.м, з само чинною прибудовою; нежитлови х приміщень підвалу, загальн ою площею 427,5 кв.м, з самочинною прибудовою; та нежитлових пр иміщень І та ІІ поверху, загал ьною площею 572,1 кв.м, з самочинн ою прибудовою у відповідност і до технічних паспортів від 20.01.2009 року.

Однак, враховуючи, що вказан у реконструкцію було проведе но без отримання всього паке ту дозвільних документів, за значена реконструкція є само чинною, це й зумовило Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 звернутися до суду із відпо відним позовом до органу вла ди, який, по-перше, є власником землі, а, по-друге, здійснює ре єстрацію та оформлення свідо цтв про право власності - Од еської міської ради.

У судовому засіданні 28.04.2009 ро ку позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача, н езважаючи на належне повідом лення про час та місце розгля ду справи, про що свідчить ная вне у матеріалах справи пошт ове повідомлення, у судове за сідання не з' явився, відзив на позовну заяву не надав, у з в' язку з чим справа розгляд ається за наявними в ній мате ріалами відповідно до ст. 75 ГП К України.

Дослідивши матеріали спра ви та заслухавши пояснення п озивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволенн я позову, виходячи з наступно го:

Згідно ст. 15 Цивільного код ексу України кожна сторона м ає право на захист свого циві льного права у разі його пору шення, невизнання або оспорю вання.

У відповідності до ст. 20 Госп одарського кодексу України к ожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захи ст своїх прав і законних інте ресів. Права та законні інтер еси зазначених суб'єктів зах ищаються, зокрема, шляхом виз нання наявності або відсутно сті прав.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319, 321 ЦК України, правом власності є п раво особи на річ (майно), яке в она здійснює відповідно до з акону за своєю волею, незалеж но від волі інших осіб. Власни кові належать права володінн я, користування та розпорядж ання своїм майном. Власник во лодіє, користується, розпоря джається своїм майном на вла сний розсуд. Власник має прав о вчиняти щодо свого майна бу дь-які дії, які не суперечать з акону. Право власності є непо рушним. Ніхто не може бути про типравно позбавлений цього п рава чи обмежений у його здій сненні.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоц тва про право власності від 01. 08.2003 року, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської р ади на підставі розпорядженн я Приморської районної адмін істрації виконавчого коміте ту Одеської міської ради зам ість договору купівлі-продаж у від 10.02.2001р., Фізичній особі - п ідприємцю ОСОБА_1 належат ь нежилі приміщення салону-м агазину, загальною площею 498,7 к в. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

12.04.2006 року між Фізичною особо ю - підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою від повідальністю «Фарлеп-2000» був укладений договір купівлі-п родажу нежитлових приміщень другого поверху вбудованого приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та скл адаються в цілому з приміщен ь загальною площею 288,3 кв.м., пос відчений нотаріально та заре єстрований за реєстровим № 1324 . Право власності на зазначен і приміщення зареєстровано з а позивачем належним чином у електронному реєстрі прав в ласності на нерухоме майно 12.0 4.2006 року.

27.04.2006 року на підставі догово ру купівлі-продажу, укладено го з Товариством з обмеженою відповідальністю «Фарлеп», посвідченого нотаріально та зареєстрованого за реєстров им № 1567, Фізичною особою - підпр иємцем ОСОБА_1 було придба но 99/1000 частин домоволодіння, я кі розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та складаються з не житлового підвального примі щення загальною площею 295,7 кв.м . Право власності на зазначен е приміщення, загальною площ ею 295,7 кв.м., також зареєстрован о у встановленому порядку Од еським міським бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії об' єктів нерухомості під № 677 у книзі 53 неж-56 від 16.05.2006 року.

28.12.2004 року позивачем був укла дений нотаріально посвідчен ий договір купівлі-продажу і з гр. ОСОБА_2, згідно з яким він придбав нежиле підвальне приміщення, розташоване за а дресою: АДРЕСА_1, загально ю площею 126,3 кв.м.

На підставі договору купів лі-продажу від 29.11.2006 року, посві дченого нотаріально та зареє строваного за реєстровим № 3733 , позивачем було придбано ква ртиру АДРЕСА_1, загальною площею 125,4 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі договору купів лі-продажу від 06.06.2008 року, посві дченого нотаріально та зареє строваного за реєстровим № 2048 , позивачем було придбано так ож квартиру № 12, загальною пло щею 73,2 кв.м, розташовану за адр есою: АДРЕСА_1.

Право власності Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 на зазначені приміщення бул о зареєстровано у встановлен ому законом порядку КП „ОМБТ І та РОН”.

Як свідчать матеріали спра ви, у подальшому позивачем, з м етою отримання прибутку від подальшого розміщення у нале жних йому на праві власності приміщеннях магазину «Карди нал», без зміни площі приміще нь, було проведено реконстру кцію.

При цьому, реконструкція пр иміщення - це роботи, які мож уть здійснюватися в комплекс і з переплануванням та перео бладнанням приміщення. Вона передбачає набудови, вбудови , прибудови, часткові зміни в о кремих конструкціях або в ар хітектурному вигляді будинк у.

Після проведення Комуналь ним підприємством „ОМБТІ та РОН” технічної інвентаризац ії реконструйованих приміще нь, Фізичною особою - підпри ємцем ОСОБА_1 були отриман і технічні паспорти від 20.01.2009 ро ку на реконструйовані приміщ ення. У відповідності до техн ічних паспортів в результаті реконструкції спірні приміщ ення за адресою: АДРЕСА_1, с тали складатись з: нежитлови х приміщень І поверху, загаль ною площею 466,6 кв.м, з самочинно ю прибудовою; нежитлових при міщень підвалу, загальною пл ощею 427,5 кв.м, з самочинною приб удовою; та нежитлових приміщ ень І та ІІ поверху, загальною площею 572,1 кв.м, з самочинною пр ибудовою. Згідно із зазначен ими технічними паспортами не житлові приміщення повністю відповідають вимогам щодо ї х експлуатації.

Відповідно до п.п. 1, 2 ст. 331 ЦК Ук раїни право власності на нов у річ, яка виготовлена (створе на) особою, набувається нею, як що інше не встановлено догов ором або законом. Особа, яка ви готовила (створила) річ зі сво їх матеріалів на підставі до говору, є власником цієї речі . Право власності на новоство рене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощ о) виникає з моменту завершен ня будівництва (створення ма йна).

У відповідності до ст. 181 ЦК У країни, до нерухомих речей (не рухоме майно, нерухомість) на лежать земельні ділянки, а та кож об'єкти, розташовані на зе мельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знец інення та зміни їх призначен ня. Таким чином, жилі та нежилі приміщення відносяться до н ерухомих речей.

Згідно зі ст. 182 ЦК України, пр аво власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеж ення цих прав, їх виникнення, п ерехід і припинення підлягаю ть державній реєстрації.

На підставі ст. 320 ЦК України власник має право використов увати своє майно для здійсне ння підприємницької діяльно сті, крім випадків, встановле них законом.

Таким чином, законодавство м передбачається право власн ика нежитлового приміщення в икористовувати його за своїм и власними потребами, а також й у підприємницькій діяльно сті.

Відповідно до свідоцтва пр о сплату єдиного податку від 01.01.2007 року, дію якого продовжен о на 2009 рік, основним видом підп риємницької діяльності Фізи чної особи - підприємця ОС ОБА_1 є здавання в оренду вла сного нерухомого майна (70.20.).

Отже відсутність належних правовстановлюючих докумен тів на нежитлові приміщення магазину «Кардинал», що розт ашовані за адресою: АДРЕСА_ 1, які були самочинно реконс труйовані позивачем, не дают ь йому змоги здійснювати у за конному порядку свою підприє мницьку діяльність та корист уватися правами, наданими за коном власнику.

З урахуванням зазначеного , оскільки реконструкція при міщень під салон-магазин про водилась без зміни їх площі, р еконструкція приміщень не пр извела до порушення прав та з аконних інтересів інших осіб , не порушує будівельних норм та санітарно-технічних вимо г і правил експлуатації буди нку, та позивач намагається в икористовувати своє майно у господарській діяльності, су д вважає позовні вимоги Фізи чної особи - підприємця ОС ОБА_1 про визнання права вла сності на нежитлове приміщен ня підвалу в житловому будин ку за адресою: АДРЕСА_1, заг альною площею 427,5 кв.м; нежитлов і приміщення І та ІІ поверху в житловому будинку за адресо ю: АДРЕСА_1, загальною площ ею 572,1 кв.м; нежитлове приміщенн я І поверху в житловому будин ку за адресою: АДРЕСА_1, заг альною площею 466,6 кв.м, обґрунто ваними та такими, що підлягаю ть задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ачем не заявлені вимоги про в ідшкодування державного мит а та ІТЗ судового процесу, у су ду відсутні підстави для пок ладення витрат на відповідач а, разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений прав а звернутися в подальшому з з аявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити .

2. Визнати за Фізи чною особою - підприємцем О СОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифі каційний номер НОМЕР_1) пр аво власності на:

- нежитлове приміщення підв алу в житловому будинку за ад ресою: АДРЕСА_1, загальною площею 427,5 кв.м, у відповідност і із технічним паспортом від 20.01.2009 року.

- нежитлове приміщення І по верху в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, загальн ою площею 466,6 кв.м, у відповідно сті із технічним паспортом в ід 20.01.2009 року.

- нежитлові приміщення І та ІІ поверху в житловому будин ку за адресою: АДРЕСА_1, заг альною площею 572,1 кв.м, у відпов ідності із технічним паспорт ом від 20.01.2009 року

Рішення суду набирає за конної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Зазначене рішення є підставою для реєстрації КП "ОМБТІ та РОН" права власності за Фізичною особою - підприєм цем ОСОБА_1 на нежитлове приміщення підвалу, загальн ою площею 427,5 кв.м, нежит лове приміщення І поверху, за гальною площею 466,6 кв.м, нежитло ві приміщення І та ІІ поверху , загальною площею 572,1 кв.м, розташовані в житловому буди нку за адресою: АДРЕСА_1.

Суддя Щавинська Ю.М.