Рішення

від 06.07.2009 по справі 19/74

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕ НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницьк ого, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" липня 2009 р. С права № 19/74

за позовом Дубенськи й районний будинок культури

до відповідача Приватни й підприємець ОСОБА_2

про примусове виселення

Суддя Тимошенко О.М.

Представники:

Від позивача : Гримак Л .В.- директор.

Від відповідача : ОСОБА_2

Статті 20, 22, 91, 107 ГПК України сто ронам роз'яснені.

В судовому засіданні 06.07.2009 ро ку за згодою сторін оголошен о вступну та резолютивну час тини рішення.

СУТЬ СПОРУ: Позив ач звернувся до господарсько го суду з позовом про зобов'яз ання відповідача повернути з гідно акту приймання-передач і об'єкта оренди та звільнити приміщення кафе районного б удинку культури від належног о йому майна. В обгрунтування вимог зазначає, що між сторон ами було укладено договір ор енди приміщення кафе районно го будинку культури від 03.01.2006 ро ку. 28 лютого 2009 року сторонами п ідписано угоду про достроков е розірвання договору оренди від 03.01.2006 р. згідно якої відпові дач зобов'язувався протягом 10 днів з моменту набуття чинно сті угодою повернути приміще ння за актом приймання-перед ачі. Однак відповідач приміщ ення не повернув. Відтак, пози вач просить зобов'язати відп овідача повернути орендован е приміщення в судовому поря дку.

Відповідач відзиву на позо в не подав. В судових засіданн ях проти вимог заперечив, мот ивуючи тим, що угоду про розір вання договору не підписував , орендні зобов'язання викону вав належним чином, а тому від сутні підстави для звільненн я приміщення. Просить в задов оленні позову відмовити.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

03 січня 2006 року між Дубенськи м районним будинком культури (орендодавець) та приватним п ідприємцем ОСОБА_2 (оренда р) було укладено договір орен ди приміщення кафе районного будинку культури загальною площею 215,76 кв.м. строком на 5 рокі в.

Відповідно до розділу 4 дого вору, орендар зобов'язаний ви користовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням; зб ерігати орендоване майно та запобігати його пошкодженню , псуванню; вносити орендну пл ату своєчасно і у повному обс язі; відповідати за протипож ежний стан та санітарний ста н орендованого приміщення; у випадку припинення договору оренди повернути орендодавц еві орендований об'єкт та оре ндоване майно в належному ст ані з урахуванням фізичного зносу.

Постановами в.о. головного д ержавного санітарного лікар я Дубенського району від 11.08.2008 р оку № 01-40/96 та головного державн ого санітарного лікаря Дубен ського району від 18.11.2008 року № 01-4 0/111 за порушення санітарного з аконодавства тимчасово забо ронено, а потім припинено екс плуатацію кафе "Шарм", яке знах одиться в орендованому відпо відачем приміщенні.

Зважаючи, що ПП ОСОБА_2 не виконувалися вимоги, передб ачені постановами головного державного санітарного ліка ря Дубенського району, оренд арю було запропоновано достр оково розірвати договір орен ди від 03.01.2006 року.

28 лютого 2009 року між Дубенськ им районним будинком культур и та ПП ОСОБА_2 було укладе но угоду про дострокове розі рвання договору оренди нежил ого приміщення від 03 січня 2006 р оку. Відповідно до укладеної угоди, на підставі п. 5.6 договор у сторони вирішили з 28 лютого 2009 року достроково розірвати договір оренди приміщення. П ри цьому орендар зобов'язува вся повернути орендодавцю пр иміщення за актом приймання- передачі протягом десяти дні в з моменту набуття чинності угоди. Угода вступає в силу з моменту підписання її сторон ами.

Зазначена угода підписана сторонами, однак відповідач у визначений угодою строк не повернув орендоване приміще ння.

Позивачем було направлено на адресу відповідача лист № 15 від 21.04.2009 року з проханням в те рмін до 24 квітня 2009 року звільн ити орендоване приміщення ві д належного йому майна. Зазна чений лист отримано відповід ачем 22.04.2009 року та залишено без реагування.

В зв'язку з відмовою відпові дача добровільно звільнити п риміщення кафе районного буд инку культури, Відділом куль тури і туризму Дубенської ра йдержадміністрації видано н аказ від 05.05.2009 року № 20 про опечат ування приміщення кафе район ного будинку культури і на йо го виконання складено Акт пр о опечатування від 05.05.2009 р.

Таким чином матеріалами сп рави підтверджується невико нання відповідачем умов дого вору оренди від 03.01.2006 року та уг оди про дострокове розірванн я даного договору від 28.02.2009 року . Зворотнього відповідач суд у не довів. Посилання відпові дача на ту обставину, що 28 люто го 2009 року являється вихідним днем (субота) і відповідно він не міг підписувати в цей день угоду про дострокове розірв ання договору оренди, судом д о уваги не приймається, оскіл ьки чинне законодавство не с тавить в залежність дійсніст ь угод від підписання останн іх в робочі або вихідні дні.

Відповідно до ст. 11 Цивільно го кодексу України підставам и виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є догов ори та інші правочини.

Договором є домовленість д вох або більше сторін, спрямо вана на встановлення, зміну а бо припинення цивільних прав та обов'язків. (ч. 1 ст. 626 ЦК Украї ни).

За умовами ст. 629 ЦК України д оговір є обов'язковим для вик онання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 651 ЦК України змі на або розірвання договору д опускається лише за згодою с торін, якщо інше не встановле но договором або законом.

Пунктом 9.5 договору від 03.01.2006 р . встановлено, що дія договору оренди припиняється, зокрем а, внаслідок дострокового ро зірвання за згодою сторін.

Частиною 2 ст. 653 ЦК України вс тановлено, що у разі розірван ня договору зобов'язання сто рін припиняються.

За умовами п. 4.7 договору, у ви падку припинення договору ор енди, орендар зобов'язаний по вернути орендодавцеві оренд ований об'єкт та орендоване м айно в належному стані з урах уванням фізичного зносу.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК Укра їни, у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі. Аналогічні положення ви кладені в ч. 1 ст. 27 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна".

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги стверджуютьс я матеріалами справи, грунту ються на договорі та законі, а тому підлягають задоволенню з покладенням на відповідач а судових витрат згідно ст. 49 Г ПК України, внаслідок його не правильних дій - доведення сп ору до господарського суду.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Зобов'язати приватного пі дприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА _1, код ЄДРФО НОМЕР_1) повер нути Дубенському районному б удинку культури (35600, Рівненськ а область, м. Дубно, вул. Д.Галиц ького, 24, код ЄДРПОУ 25320504) згідно а кту приймання-передачі об'єк т оренди, а саме - приміщення к афе районного будинку культу ри загальною площею 215,76 кв.м., як е знаходиться за адресою: 35600, м . Дубно, вул. Д.Галицького, 24, та з вільнити приміщення кафе від належного йому майна.

3. Стягнути з приватного під приємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 , код ЄДРФО НОМЕР_1) на кор исть Дубенського районного б удинку культури (35600, Рівненськ а область, м. Дубно, вул. Д.Галиц ького, 24, код ЄДРПОУ 25320504) - 85 грн. 00 к оп. витрат по сплаті державно го мита та 312 грн. 00 коп. витрат по сплаті інформаційно-технічн их послуг по забезпеченню су дового процесу.

4. Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Суддя Тимошенко О.М.

підписано "24" липня 2009 р.