Рішення

від 01.04.2009 по справі 18/46

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01.04.09

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000, м. Чернігів, тел. (0462) 77-99-18

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

“ 27 ” березня 2009 року справа № 18/46

За позовом Суб' єкта пі дприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

АДРЕСА_1

До 1: Борзнянської район ної спілки споживчих товарис тв

16400, м. Борзна, вул. П.Куліша, 95

2: Оленівської сільської ради

с. Оленівка Борзнянського району

3: Виконавчого комітету О ленівської сільської ради

с. Оленівка Борзнянського району

4: Комунального підприє мства „Ніжинське міжміське б юро технічної інвентаризаці ї” Чернігівської обласної ра ди

16600, м. Ніжин, вул. Подвойсько го, 18

про визнання права вла сності, скасування рішень, ви знання правомірним договору та зобов' язання вчинити ді ї

Суддя А.С. Сидоренко

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - представ., дов. нотар. посв. від 04.03.2009р.

від відповідача 1: Чмига М. Г. - юрист, дов. від 06.10.2008р. № 326 (в судовому засіданні 05.03.2009р.)

від відповідача 2: Лях М.І. - сільський голова (в судово му засіданні 24.03.2009р.)

від відповідача 3: Лях М.І. - голова виконкому (в судово му засіданні 24.03.2009р.)

від відповідача 4: не з' яви вся

Рішення виноситься після перерви, оголошеної в судово му засіданні з 24.03.2009р. по 27.03.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу Укра їни.

В судовому засіданні 27.03.2009р., н а підставі ч. 2 ст. 85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, було оголошено вступ ну та резолютивну частину рі шення.

СУТЬ СПОРУ:

Суб' єктом підприємн ицької діяльності - фізично ю особою ОСОБА_1 (надалі - Позивач) заявлено позов до Бо рзнянської районної спілки с поживчих товариств (надалі - Відповідач № 1) про визнання пр ава власності на магазин (А лекс) товарів повсякденног о вжитку, розташований за адр есою: АДРЕСА_2.

Відповідач № 1 заперечив про ти заявленого позову, вказав ши що Борзнянська райспоживс пілка вважає себе неналежним відповідачем по даній справ і. На момент продажу спірного майна його власником було сп ільне підприємство „Борзнян ський Райкоопзаготпром”, яке було згодом реорганізовано шляхом приєднання до Борзнян ської райспоживспілки. Відпо відач № 1, як правонаступник, н е обліковує на балансі та не п ретендує взагалі на спірний об' єкт.

На підставі ст. 22 Господарсь кого процесуального кодексу України, Позивачем подані за яви від 18.02.2009р. та від 25.03.2009р. про ча сткову зміну предмета позову . В доповнення до раніш заявле них позовних вимог Позивач п росить суд, у зв' язку з належ ним виконанням сторонами умо в договору купівлі - продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій сп оживчої кооперації України в ід 22.01.2003р., визнати його правомі рним, зобов' язати Ніжинське міжрайонне бюро технічної і нвентаризації зареєструват и право власності на спірне н ерухоме майно, а також скасув ати рішення виконавчого комі тету Оленівської сільської р ади від 29.01.2003р. № 2 та від 23.04.2003р. № 14.

Ухвалою господарського су ду від 05.03.2009р. до участі у справі в якості інших відповідачів були залучені Оленівська сі льська рада (надалі - Відпов ідач № 2), виконавчий комітет О ленівської сільської ради (н адалі - Відповідач № 3) та Кому нальне підприємство „Ніжинс ьке міжміське бюро технічної інвентаризації” Чернігівсь кої обласної ради (надалі - В ідповідач № 4).

Представник Відповідачів № 2 та № 3 в судовому засіданні н е заперечив проти позовних в имог, пояснивши, що рішення пр о видачу СП „Борзнянський Ра йкоопзаготпром” свідоцтва п ро право власності на нерухо ме майно було прийнято без вр ахування тієї обставини, що н а момент його прийняття влас ником майна був Позивач. На сь огоднішній день Позивачем зд ійснено перебудову нерухомо го майна з дотриманням встан овленого законодавством пор ядку.

Відповідач № 4 в судове засі дання не з' явився, подавши к лопотання про розгляд справи за його відсутності. На вимог у суду Відповідачем № 4 були на дані документи із змісту яки х вбачається, що право власно сті на спірне нерухоме майно зареєстроване за СП „Борзня нський Райкоопзаготпром” на підставі рішення виконавчог о комітету Оленівської сільс ької ради від 23.04.2003р. № 14.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, вислухавши п ояснення повноважних предст авників сторін, з' ясувавши фактичні обставини справи, д ослідивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТА НОВИВ:

ОСОБА_1 зареєстрована в як ості суб' єкта підприємниць кої діяльності розпорядженн ям Борзнянської районної дер жавної адміністрації від 18.12.200 1р. за адресою: АДРЕСА_1 про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних о сіб - підприємців внесені ві домості за № 2 042 017 0000 000292.

22 січня 2003 року між СПД ОСОБ А_1 та Борзнянською районно ю спілкою споживчих товарист в був укладений договір купі влі - продажу аукціонних осн овних фондів підприємств і о рганізацій споживчої коопер ації України. Згідно умов дан ого договору Відповідач № 1 (Пр одавець) передав у власність Позивачу (Покупцю) складське приміщення (заготівельний п ункт), що знаходиться за адрес ою: АДРЕСА_2.

В цей же день між сторонами договору був підписаний акт приймання - передачі майна.

Сплата Позивачем вартості об' єкта продажу в розмірі 600 0,00 грн. підтверджується квита нціями до прибуткових касови х ордерів від 14.10.2002р. № 131 на суму 10 00,00 грн., від 17.10.2002р. № 133 на суму 1000,00 гр н., від 20.11.2002р. № 142 на суму 1000,00 грн., ві д 22.01.2003р. № 59 на суму 1000,00 грн., від 22.01.200 3р. № 63 на суму 2000,00 грн.

Відповідач № 1 мав делегован і права на розпорядження май ном СП „Борзнянський Райкооп заготпром” відповідно до п.п . 7.3.3.4 статуту даного підприємс тва.

Згідно ст. 47 Цивільного коде ксу УРСР (чинного на момент ук ладення договору купівлі - п родажу), нотаріальне посвідч ення угод обов'язкове лише у в ипадках, зазначених у законі .

Статтею 227 Цивільного кодек су УРСР було встановлено обо в' язковість нотаріальної ф орми лише для договорів купі влі-продажу жилого будинку о днією із сторін якого є грома дянин.

Враховуючи, що за умовами до говору від 22.01.2003р. Позивачем бул о придбано складське приміще ння, даний договір не підляга в нотаріальному посвідченню .

Відповідно до ст. 128 Цивільно го кодексу УРСР, право власно сті у набувача майна за догов ором виникає з моменту перед ачі речі, якщо інше не передба чено законом або договором.

Пунктом 1.2 договору купівлі - продажу від 22.01.2003р. було вста новлено, що право власності н а майно переходить до покупц я з моменту підписання акту п риймання - передачі після оп лати продавцю вартості купле ного на аукціоні майна.

Матеріалами справи підтве рджується повне виконання ст оронами договору купівлі - п родажу від 22.01.2003р. його умов. Так им чином з 22.01.2003р. Позивач набув право власності на складськ е приміщення (заготівельний пункт), що знаходиться за адре сою: АДРЕСА_2.

Рішенням виконавчого комі тету Оленівської сільської р ади від 29.01.2003р. № 2 „Про узаконенн я самовільно побудованого за готівельного пункту на терит орії сільської ради”, дозвол ено Борзнянському споживчом у товаристу узаконити самові льно побудований заготівель ний пункт по АДРЕСА_2 на зе мельній ділянці розміром 630 м2 ,

Відповідно до постанови Пр авління Борзнянської районн ої спілки споживчих товарист в від 18.03.2003р. № 10 було прийнято пр о реорганізацію СП „Борзнянс ький Райкоопзаготпром” шлях ом приєднання до Відповідача № 1.

Рішенням виконавчого комі тету Оленівської сільської р ади від 23.04.2003р. № 14 „Про оформленн я права колективної власност і на об' єкти нерухомого май на”, оформлено право колекти вної власності з послідуючою видачею свідоцтва про право власності на нежитлову буді влю „заготівельний пункт” за гальною площею 166,2 м2, розташова ний в с. Оленівка Борзнянсько го району по АДРЕСА_2 за Сп ільним підприємством „Борзн янське районне заготівельно - виробниче об' єднання „Ра йкоопзаготпром”.

24 травня 2003 року Відповідаче м № 3 було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а Відповідачем № 4 здій снено державну реєстрацію пр ава власності за Спільним пі дприємством „Борзнянське ра йонне заготівельно - виробн иче об' єднання „Райкоопзаг отпром”.

Згідно довідки з Єдиного де ржавного реєстру юридичних о сіб та фізичних осіб - підпр иємців, 08.02.2005р. було проведено д ержавну реєстрацію припинен ня юридичної особи СП „Борзн янське районне заготівельно - виробниче об' єднання „Ра йкоопзаготпром” у зв' язку з визнанням її банкрутом.

Як вбачається із матеріалі в справи, Позивачем було здій снено реконструкцію заготів ельного пункту під магазин п родовольчих і непродовольчи х товарів. Дана реконструкці я була проведена з дотриманн ям вимог чинного законодавст ва, що підтверджується насту пними документами:

- рішенням Оленівської сіль ської ради від 25.12.2003р. „Про нада ння дозволу на переобладнанн я заготівельного пункту та в иготовлення проекта відведе ння земельної ділянки”;

- рішенням Оленівської сіль ської ради від 22.12.2004р. „Про нада ння дозволу на переобладнанн я заготівельного пункту та в иготовлення проекта відведе ння земельної ділянки”;

- робочим проектом „Магазин по торгівлі продовольчими т а непродовольчими товарами” , складеним ПП ОСОБА_5;

- рішенням Оленівської сіль ської ради від 21.01.2005р. „Про нада ння в оренду земельної ділян ки для використання в комерц ійній діяльності ПП ОСОБА_1 ”;

- дозволом Чернігівської об ласної інспекції державного архітектурно - будівельног о контролю на виконання буді вельних робіт від 07.10.2008р. № 413-08п;

- актом державної приймальн ої комісії про прийняття в ек сплуатацію закінченого буді вництвом об' єкту від 26.12.2008р.;

- розпорядженням Борзнянсь кої районної державної адмін істрації від 13.01.2009р. „Про затвер дження акту здачі в експлуат ацію магазину продовольчих т оварів з кафетерієм в с. Олені вка”.

Після проведення реконстр укції загальна площа магазин у, відповідно до акту державн ої приймальної комісії про п рийняття в експлуатацію закі нченого будівництвом об' єк ту від 26.12.2008р., склала 495,6 м2.

Згідно довідки виконавчог о комітету Оленівської сільс ької ради від 24.03.2009р. № 227, на момен т розгляду справи адресою ма газину є АДРЕСА_2.

Статтею 16 Цивільного кодекс у України встановлено, що кож на особа має право звернутис я до суду за захистом свого ос обистого немайнового або май нового права та інтересу. Одн ими із способів захисту циві льних прав та інтересів можу ть бути визнання права та виз нання незаконними рішення, д ій чи бездіяльності органу д ержавної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самовря дування, їхніх посадових і сл ужбових осіб.

За змістом ст. ст. 392, 393 Цивільн ого кодексу України, власник майна може пред'явити позов п ро визнання його права власн ості, якщо це право оспорюєть ся або не визнається іншою ос обою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує йо го право власності.

Правовий акт органу держав ної влади, органу влади Автон омної Республіки Крим або ор гану місцевого самоврядуван ня, який не відповідає законо ві і порушує права власника, з а позовом власника майна виз нається судом незаконним та скасовується.

Враховуючи, що на момент при йняття Відповідачем № 3 рішен ь від 29.01.2003р. № 2 „Про узаконення с амовільно побудованого заго тівельного пункту на територ ії сільської ради” та від 23.04.2003р . № 14 „Про оформлення права кол ективної власності на об' єк ти нерухомого майна”, власни ком об' єкту нерухомого майн а був Позивач, ці рішення підл ягають скасуванню як такі, що не відповідають законові і п орушують його права власника .

Відповідні дії Відповідач а № 3 по прийняттю вказаних вищ е рішень свідчать про невизн ання ним права власності Поз ивача на спірне нерухоме май но.

За таких обставин позовні в имоги про скасування рішень органу місцевого самоврядув ання та визнання права власн ості являються обґрунтовани ми і підлягають задоволенню.

У відповідності з ч. 1 ст. 3 Зак ону України „Про державну ре єстрацію речових прав на нер ухоме майно та їх обмежень”, р ечові права на нерухоме майн о, їх обмеження та правочини щ одо нерухомого майна підляга ють обов'язковій державній р еєстрації в порядку, встанов леному цим Законом.

До створення єдиної систем и органів реєстрації прав, а т акож до формування Державног о реєстру прав у складі держа вного земельного кадастру ре єстрація об'єктів нерухомост і проводиться комунальними п ідприємствами бюро технічно ї інвентаризації (ч. 5 р. V „Прикі нцеві положення” Закону Укра їни „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме май но та їх обмежень”).

Таким чином, позовні вимоги про зобов' язання КП „Ніжин ське міжміське бюро технічно ї інвентаризації” Чернігівс ької обласної ради здійснити державну реєстрацію в Держа вному реєстрі прав на нерухо ме майно та їх обмежень права власності на об' єкт нерухо мого майна являються також о бґрунтованими і підлягають з адоволенню.

Позовні вимоги до Відповід ача № 1 про визнання договору к упівлі - продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої коо перації України від 22.01.2003р. прав омірним задоволенню не підля гають, оскільки відповідно д о ст. 204 Цивільного кодексу Укр аїни, правочин є правомірним , якщо його недійсність прямо не встановлена законом або я кщо він не визнаний судом нед ійсним.

Під час судового розгляду о бставин, які свідчили б про не правомірність договору купі влі - продажу від 22.01.2003р., встан овлено не було.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають ч астковому задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, судові витрати покладаються на Відповідача № 3, оскільки спір виник внасл ідок неправильних дій з його боку.

Керуючись ст. ст. 16, 204, 392, 393 Цивіл ьного кодексу України, ст. 3 За кону України „Про державну р еєстрацію речових прав на не рухоме майно та їх обмежень” , ст. ст. 22, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу Укра їни, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково.

Скасувати рішення виконав чого комітету Оленівської сі льської ради від 29.01.2003р. № 2 „Про у законення самовільно побудо ваного заготівельного пункт у на території сільської рад и”.

Скасувати рішення виконав чого комітету Оленівської сі льської ради від 23.04.2003р. № 14 „Про оформлення права колективно ї власності на об' єкти неру хомого майна”.

Визнати за суб' єктом підп риємницької діяльності - фі зичною особою ОСОБА_1 (АД РЕСА_1, код НОМЕР_1) право в ласності на об' єкт нерухомо го майна - магазин продовол ьчих і непродовольчих товарі в, загальною площею 495,6 м2, розта шований за адресою: с. Оленівк а Борзнянського району Черні гівської області, вул. 50-річчя Жовтня, 2-а.

Зобов' язати Комунальне п ідприємство „Ніжинське міжм іське бюро технічної інвента ризації” Чернігівської обла сної ради (16600, м. Ніжин, вул. Подв ойського, 18, код 03358179) здійснити д ержавну реєстрацію в Державн ому реєстрі прав на нерухоме майно та їх обмежень права вл асності суб' єкта підприємн ицької діяльності - фізично ї особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1) на об' єкт не рухомого майна - магазин про довольчих і непродовольчих т оварів, загальною площею 495,6 м2, розташований за адресою: с. Ол енівка Борзнянського району Чернігівської області, вул. в ул. 50-річчя Жовтня, 2-а.

В позові до Борзнянської ра йонної спілки споживчих това риств про визнання договору правомірним відмовити повні стю.

Стягнути з виконавчого ком ітету Оленівської сільської ради, с. Оленівка Борзнянсько го району Чернігівської обла сті (відомості про розрахунк ові рахунки відсутні, код 04414856) н а користь суб' єкта підприєм ницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1, АДРЕСА_ 1 (відомості про розрахунко ві рахунки відсутні, код НО МЕР_1) 85 грн. 00 коп. державного м ита та 118 грн. 00 коп. витрат на інф ормаційно - технічне забезп ечення судового процесу.

Наказ видати після набранн я рішенням законної сили.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко

Рішення підписано 31 бе резня 2009 року.

Суддя (підпис) А.С.Сидоренко