Рішення

від 07.10.2009 по справі 31/279-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.10.09р. Справа № 31/279-09

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю „Генерація” , м. Дніпропетровськ

до відповідача Дніпропетровської міської ради , м. Дніпропетровськ

Третя особа ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача Лесников О.Є., довіреніст ь від 09.09.09 р.;

Від відповідача Підберезний О.А., довірені сть від 08.01.09 р., № 7/11-2466;

Від третьої особи ОСОБА_4, довіреність від 10.12 .08 р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмежен ою відповідальністю „Генера ція” (м. Дніпропетровськ) звер нулось з позовом до Дніпропе тровської міської ради м. Дні пропетровськ), за участю трет ьої особи - ОСОБА_1 (м. Дніпр опетровськ), та просить госпо дарський суд визнати за Това риством з обмеженою відповід альністю „Генерація” право в ласності на нерухоме майно, р озташоване за адресою: м. Дніп ропетровськ, пров. Доброволь ців, 1 Д, яке складається з: літ. А-2 - комплекс автомийки, стан ція технічного обслуговуван ня та магазин з кафетерієм, лі т. а - приямок, загальною площ ею 1056, 8 кв.м., без акту введення в експлуатацію об' єкта нерух омого майна.

Позов вмотивовано тим, що на підставі інвестиційного д оговору № 1404 від 14.04.09 р ., укладеного між позивачем т а третьою особою, сторони дом овилися об' єднати зусилля щ одо будівництва комплексу ав томийки, станції технічного обслуговування та магазину з кафетерієм, на земельній діл янці, що була відведена для ці єї мети відповідачем. Позива ч зазначає, що відповідно до д оговору купівлі-продажу майн ових прав від 14.04.09 р., укладеного з третьою особою, він придба в майнові права третьої особ и у будівництві зазначеного нерухомого майна. Будівництв о комплексу автомийки, станц ії технічного обслуговуванн я та магазину з кафетерієм пр оведено без необхідної проек тно-дозвільної документації , тому є самочинним. Оскільки відсутні жодні порушення пра в інших осіб, позивач просить визнати за ним право власнос ті на збудоване нерухоме май но.

Відповідач згідно відзив у на позов просить суд розгля нути справу за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні за зго дою представників сторін ог олошено вступну та резолютив ну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи , вислухавши пояснення предс тавників сторін, господарськ ий суд, -

В С Т А Н О В И В:

14 квітня 2009 року між позивачем (Інвестор) та треть ою особою (Учасник) був уклад ений інвестиційний договір з а № 1404 від 14.04.09 р., предметом якого є будівництво сторонами нов остворених об' єктів нерухо мості (комплексу автомийки, с танції технічного обслугову вання та магазину з кафетері єм) на земельній ділянці, що зн аходиться у місті Дніпропетр овську за адресою: провулок Д обровольців, у районі будинк у № 3, загальною площею 0,1037 га, як а на момент підписання цього договору знаходиться у орен ді Учасника.

Право власності Сторі н, яке буде отримане Сторонам и згідно діючого законодавст ва України на новостворені о б'єкти нерухомості розподіля ється наступним чином: право власності на нежитлове прим іщення, загальною площею 4,5 ме трів квадратних, від загальн ої площі новостворених об'єк тів нерухомості набуває Учас ник; сторона 2 (Інвестор) набув ає право власності в цілому н а об'єкт збудованого будівни цтва, що предметом даного Дог овору за винятком площі, зазн аченої в пп. 5.1.1 цього Договору (п. 5.1. Інвестиційного договору ).

Інвестиційний догові р посвідчений 14.04.09 р. приватним нотаріусом Дніпропетровськ ого міського нотаріального о кругу Кучмій Н.В., зареєст ровано в реєстрі за № 1890.

Також, 14 квітня 2009 року між позивачем (Покупець) та тр етьою особою (Продавець) був укладений Договір купівлі-п родажу майнових прав, згідно якого Продавець зобов'язує ться в порядку та на умовах, ви значених у цьому Договорі, пе редати купцеві свої майнові права (безумовне право Прода вця на Предмет договору, яке с тає правом власності Покупця на Новозбудоване майно, як на Нерухомість після завершенн я будівництва та введення йо го до експлуатації) у будівни цтві у Об'єкті будівництва (ко мплекс автомийки, станції т ехнічного обслуговування та магазину з кафетерієм), збудовані на земельній ділян ці, що знаходиться у місті Дні пропетровську за адресою: мі сто Дніпропетровськ, провуло к Добровольців у районі буди нку № 3 (три), яка зареєстрована в державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03: 060:0029, загальною площею 0, 1037 (одна т исяча тридцять сім кв.м.) га. На момент підписання Сторонами цього Договору зазначена Зе мельна ділянка знаходиться у оренді Учасника (Договір оре нди землі від 10.10.07 р. посвідчени й 10 жовтня 2007 року І.П. Літаш , нотаріусом Дніпропетровськ ого міського нотаріального о круга за реєстром №6845 з додатк овими договорами до нього, за реєстрований у ДМВ ДРФ «Цент ра»ДЗК, про що у Державному р еєстрі земель вчинено запис від 02.11.2007 р. за № 040710400650), що дорівнює 4,5 (чотири цілих та п' ять деся тих) квадратних метрів Об'єкт у будівництва, а Покупець зоб ов'язується в порядку та на ум овах, визначених у цьому Дого ворі, прийняти та оплатити на звані майнові права.

Згідно п. 1.5. Договору к упівлі-продажу майнових прав право власності Покупця на П редмет договору виникає в по рядку, визначеному діючим За конодавством України.

Цей договір посвідче ний 14.04.09 р. приватним нотаріусо м Дніпропетровського місько го нотаріального округу Ку чмій Н.В., зареєстровано в ре єстрі за № 1894.

Як вбачається з матер іалів справи, зазначений вищ е Договір оренди землі від 10.10 .07 р. був укладений між Дніпро петровською міською радою та гр. ОСОБА_1 строком на 2 рок и (п. 3.1. Договору оренди землі) н а підставі Рішення Дніпропет ровської міської ради за № 116/18 від 10.08.07 року.

Розпорядженням міськ ого голови № 525-р від 15.06.09 року ком плексу автомийки, станції те хнічного обслуговування та м агазину з кафетерієм по пров . Добровольців присвоєно адр есу: м. Дніпропетровськ, пров. Добровольців, 1 Д

Відповідно до технічн ого паспорту, виготовленого комунальним підприємством „ Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризац ії” за станом на 12 серпня 2009 ро ку, спірний об'єкт будівництв а, який розташований за адрес ою м. Дніпропетровськ, пров. Д обровольців, 1 Д, складається з: літ. А-2 - комплекс автомийк и, станції технічного обслуг овування та магазину з кафет ерієм, загальною площею 1056, 8 кв .м., літ. а - приямок, та підляг ає введенню в експлуатацію.

14.08.09 р. позивач звернувс я до Придніпровської державн ої академії будівництва та а рхітектури щодо надання екс пертного висновку з оцінки т ехнічного стану та експлуата ційної придатності будівель них конструкцій об' єктів н ерухомого майна, які розташо вані за вказаною вище адресо ю.

Як вбачається з експе ртного висновку з оцінки те хнічного стану та експлуатац ійної придатності несучих б удівельних конструкцій буд івлі автомийки, станції техн ічного обслуговування та маг азину з кафетерієм, виготов леного та затвердженого 17.08.09 р . Придніпровською державною академією будівництва та ар хітектури (Ліцензія серії АБ № 205927 від 04.10.05 р., зі стр оком дії з 04.10.05 р. по 04.10.10 р.), обстеж ені будівлі автомийки, стан ції технічного обслуговуван ня та магазину з кафетерієм в м. Дніп ропетровську по пров. Добров ольців № 1 Д відповідають вим огам будівельних норм і прав ил та є придатними до вводу в е ксплуатацію.

Згідно зі ст. 328 ЦК України , право власності набуваєтьс я на підставах, що не забороне ні законом, зокрема із правоч инів. Право власності вважає ться набутим правомірно, якщ о інше прямо не випливає із закону або незаконність на буття права власності не вст ановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК У країни власник володіє, кори стується, розпоряджається св оїм майном на власний розсуд .

За загальним правилом, в становленим ч. 2 ст. 331 ЦК Україн и право власності на новоств орене нерухоме майно (житло ві будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту зав ершення будівництва (створен ня майна). Якщо договором або з аконом передбачено прийнят тя нерухомого майна до експ луатації, право власності в иникає з моменту його прийня ття до експлуатації. Якщо пра во власності на нерухоме май но відповідно до закону під лягає державній реєстрації , право власності виникає з м оменту державної реєстрації .

Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК Укр аїни житловий будинок, будів ля, споруда, інше нерухоме ма йно вважаються самочинним б удівництвом, якщо вони збуд овані або будуються на зем ельній ділянці, що не була в ідведена для цієї мети, або б ез належного дозволу чи нале жно затвердженого проекту, а бо з істотними порушеннями б удівельних норм і правил.

Самочинне будівництво не м оже відповідно до вимог зако ну за актом вводу бути введен им в експлуатацію.

В силу ч. 3 ст. 376 ЦК України, пра во власності на самочинно зб удоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнан е за особою, яка здійснила са мочинне будівництво на земел ьній ділянці, що не була їй від ведена для цієї мети, за умов и надання земельної ділянки у встановленому порядку особ і під уже збудоване нерухоме майно.

За ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимо гу власника (користувача) зе мельної ділянки суд може виз нати за ним право власност і на нерухоме майно, яке сам очинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осі б.

Правовий аналіз законод авчого положення ч.4 ст. 376 ЦК Ук раїни дає підстави для висно вку, що заперечення власника (користувача) проти визнання права власності за особою, як а здійснила самочинне будівн ицтво, або якщо це порушує пра ва інших осіб, є перешкодою дл я визнання у судовому порядк у права власності за особою, я ка здійснила самочинне будів ництво.

З огляду на те, що пози вач набув майнових прав на сп ірні об' єкти нерухомого май на в цілому відповідно до умо в інвестиційного договору № 1404 від 14.04.09 р. та договору купівл і-продажу майнових прав від 14. 04.09 р., з боку відповідача, як су б' єкта власності на землю, в иключним правом якого є вирі шення питання про надання в о ренду земельних ділянок, не н адано заперечень, а доказів п орушення прав та інтересів і нших осіб учасниками судовог о процесу в матеріали справи не надано та судом не встанов лено, суд вважає позовні вимо ги позивача про визнання пра ва власності такими, що підля гають задоволенню.

Оскільки суд не вбачає винних дій відповідача у вин икненні даного спору, відпов ідно до ст. 49 ГПК України судов і витрати у справі покладают ься на позивача.

На підставі наведеного, ке руючись ст. ст. 49, 82-85 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з об меженою відповідальністю „Г енерація” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Сєрова , 10, код ЄДРПОУ 32075475) право власно сті на нерухоме майно, розташ оване за адресою: м. Дніпропет ровськ, пров. Добровольців, 1 Д , яке складається з: літ. А-2 - ко мплекс автомийки, станція те хнічного обслуговування та м агазин з кафетерієм, загальн ою площею 1056, 8 кв.м., літ. а - прия мок, без акту введення в експ луатацію об' єкта нерухомог о майна.

Судові витрати віднести на позивача.

Суддя А.В.Єременко